【正文】 地、下沉式廣場和屋頂平臺）。 風貌保護區(qū)：是依據(jù)城市風貌的主要保護內(nèi)容劃定的風貌保范圍；城市風貌的主要保護內(nèi)容是： 1. 映城市歷史和文化的重要建筑物、構(gòu)筑物、名勝古跡、 古樹名木； 2. 岸 海濱風景保護線范圍內(nèi)的沿海道路、灘灣岬角、紅 石礁、海水浴場、山頭景點、園林綠地等景觀和環(huán)境； 3. 反映本市獨特風貌和建筑特色的風景點、建筑物、主要 道路對景點和療養(yǎng)區(qū)、住宅區(qū)、街區(qū)； 4. 市人民政府確定的其它保護內(nèi)容。 海岸帶：是指膠州灣及青島市其 它近海海域和毗連的相關(guān)路域、島嶼。其控制范圍自海岸線 量起：海域至 10 海里等距線；路域未建成區(qū)一般至 1 公里等距線；路域建成區(qū)一般以臨海第一條城市主要道路為界；特殊區(qū)域以青島市人民政府批準的海岸帶規(guī)劃控制范圍為準。 海岸線是指沿 海岸黃海高程系 米等高線。 用海單位：是指國防設(shè)施、港口、修造船舶、及必要的公共設(shè)施等，必需沿海岸帶或在海域中設(shè)置的單位，不包括可采用管道運輸使用海水的單位。 第三篇 建設(shè)工程規(guī)劃管理 第一章 建筑間距 建筑的間距必須符合日照、消防、抗震、安全、環(huán)保、衛(wèi)生、工程管線和建筑保護等方面的要求。 遮擋建筑高度不超過 24 米時，與被遮擋建筑的間距按日照間距系數(shù)法進行日照分析和測算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 兩建筑的長邊相對時，日照間距系數(shù)不小于 ， 間距 最小值為 18 米 遮擋建筑的短邊與被遮擋建筑的長邊相對時，遮擋建筑高度在 12 米及以下的，日照間距系數(shù)不小于 ；高度在12 米以上至 18 米的，日照間距系數(shù)不小于 ， 間距最小值為 米；高度在 18 米以上至 24 米的，日照間距系數(shù)不小于 ， 間距最小值為 米。 兩建筑的短邊相對時，以遮擋建筑為準，間距可按 2米， 間距最小值為 8 米；兩短邊均有居室窗戶、陽臺或開門的，間距最小值為 10 米。 遮擋建筑的長邊與被遮擋建筑的短邊相 對時，被遮擋建筑的短邊居室無斜照條件的，按 條的規(guī)定執(zhí)行；可獲得一側(cè)斜照的，按 , 間距最小值為 8 米。 ，按建筑地面層（首層）地（樓）坪測算日照間距。 遮擋建筑為 低層時，與相鄰建筑的 間距最小值為 6 米。 兩建筑的長邊相對但不平行時，其夾角小于 60 ? 的，以其最近端為準，按長邊對長邊計算建筑間距，等于或大于60 ? 的以另一相對邊計算建筑間距。 遮擋建筑與被遮擋建筑 平行相對時，以被遮擋建筑最凸出部位窗口的外墻邊緣測量與遮擋建筑的間距。 遮擋建筑背面有二處及以上凸出部位寬度之和超過 12 米且超過建筑總長的 1/3 時，應(yīng)按凸出部位寬度超出 12 米且超過建筑總長 1/3 處外緣為準測量間距。 遮擋建筑高度超過 24 米時，與被遮擋建筑的間距按日照時數(shù)測量法進行日照分析和測算，保證被遮擋建筑的居室大寒日滿窗的連續(xù)日照時間不少于兩小時（最小入射角 ≥ 15176。 ），并應(yīng)符合下列規(guī)定： ： 1. 遮擋建筑與北側(cè)被遮擋建筑的間距不 小于較高建筑高度的 倍，間距最小值為 24 米； 2. 遮擋建筑與東（西）側(cè)被遮擋建筑的間距不小于較高建筑高度的 倍，間距最小值為 18米； 3. 遮擋建筑位于被遮擋建筑前方的位置不超過正南偏東（西） 45176。 時，按前 1 款執(zhí)行；等于或超過正南偏東（西） 45176。 時，按前 2 款執(zhí)行。 遮擋建筑與被遮擋建筑垂直布置時，間距最小值為 13 米。 遮擋建筑與被遮擋建筑的山墻間距，按消防間距的規(guī)定控制，但被遮擋建筑山墻有居室窗戶的，間距最小值為 15米。 遮擋建筑與被遮建筑 以其他形式布置時，按 條的要求測算間距 最小值。 非居住建筑（ 條所列的非居住建筑除外）的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： 高層非居住建筑平行布置時的間距： 1. 南北向的，不小于南側(cè)建筑高度的 倍，間距最小值為 18 米； 2. 東西向的，不小于較高建筑高度的 倍，間距最小值為 13米； 3. 建筑位置不超過正南偏東（西） 45176。 時，按前 1 款執(zhí)行；等于或超過正南偏東（西） 45176。 時，按前 2款執(zhí)行。 高層非居住建筑與多層非居住建筑平行布置時，間距 最小值為 13 米。 多層非居住建筑平行布置時，間距最小值為 10 米。 低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行時的間距按消防間距的規(guī)定控制，間距最小值為 6 米。 以其他形式布置的非居住建筑的間距，按消防間距的規(guī)定控制。 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓，托幼園所的教室、活動室、臥室和老年服務(wù)設(shè)施（老年公寓）的住宿、活動用房以及學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 多、低層建筑的長邊與上列文教衛(wèi)生建筑的主要日照朝向的長邊或短邊相 對時， 按日照間距系數(shù)法進行日照分析和測算， 其日照間距系數(shù)不小于 。 多、低層建筑的短邊與上列文教衛(wèi)生建筑的主要日照朝向的長邊相對時，其日照間距系數(shù)不小于 ；與短邊相對時，其日照間距系數(shù)不小于 。 多、低層建筑的長 邊與中小學(xué)、托幼園所的活動場 地的主要日照朝向相對時，以活動場地外緣為準算起，其日照間距系數(shù)不小于 ；多、低層建筑的短邊與上述活動場地的主要日照朝向相對時，其日照間距系數(shù)不小于 。 高層建筑與上列文教衛(wèi)生建筑的間距， 按日照時數(shù)測量法進行日照分析和測算， 保證被遮擋的 上列文教衛(wèi)生建筑 大寒日滿窗的連續(xù)日照時間不少于 3 小時（最小入射角 ≥15 176。 ） ；與中小學(xué)、托幼園所的活動場地（以場地外緣為準算起）按 連續(xù)日照時間不少于 2 小時測算。 擋土墻等構(gòu)筑物與居住建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風要求，其日照間距參照 。 2. 建筑物退讓 建筑物后退建設(shè)用地界線距離應(yīng)符合以下的規(guī)定： 沿建設(shè)用地界線 （規(guī)劃 用地紅線）布置的建筑物，其離界距離應(yīng)符合消防間距要求，并按表 規(guī)定控制離界距離。界外是 居住建筑時，首先必須符合 ~ 條的有關(guān)規(guī)定。 各類建筑的最小離界距離 表 建筑類別 建筑朝向 居住建筑 （含規(guī)定的文教衛(wèi)生建筑） 非居住建筑 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離（米） 建筑物高度的倍數(shù) 最小距離（米） 主要日照朝向 低層 5 — 3 多層 9 — 5 高層 13 9 其他朝向 低層 3 — 3 多層 5 — 5 高層 9 — （圍墻、大門除外）最小離界距離參照表 。 地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板底部的距離）的 倍，且最小離界距離為 3 米；人防工程離界距離另行規(guī)定。 建筑物后退城市綠線的距離按 表 控制。 沿道路的商業(yè)建筑，因功能需要和街道景觀要求，在符合建筑防火規(guī)定時，則用地界線兩邊的建筑可毗鄰建設(shè)；具體要求由城市規(guī)劃行政主管部門按照修建性詳細規(guī)劃確定。 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線、綠線（指城市道路綠線）距離按以下規(guī)定控制： 沿城市道路的建筑物，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類別、高度，確定后退道路規(guī)劃紅線、綠線的距離，最小后退距離按表 控制。 建筑物后退城市道路規(guī)劃紅線、綠線最小距離（米） 表 后退距離 道路 建筑高度 寬度 小于 24 米 24~50 米 大于 50 米 40 米以上 10 12 15 30 米 ~40 米 8 12 15 20 米以上 ~30 米 6 10 15 20 米及以下 5 10 15 注：高低層組合的建筑后退距離按建筑不同高度分別控制 、綠線建設(shè)。 建筑物后退道路規(guī)劃紅線、綠線以建筑物最凸出的外墻（包括立柱、臺階、采光井等）邊線計算。建筑物的挑檐、雨蓬、陽臺、檢查井和水表池設(shè)置不得超出道路規(guī)劃紅線、綠線。 沿公路的建筑物，在城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段兩側(cè)，按后退城市道路規(guī)劃紅線、綠線要求執(zhí)行；必要的公路設(shè)施用房除外。 規(guī)劃紅線、綠線的距離不得小于表 。 . 6 城市高架橋和 立體交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線、綠線的距離根據(jù)修建性詳細規(guī)劃確定，一般不小于其主要道路紅線寬度的 1/2，且最小值不得小于 15 米，其間還應(yīng)設(shè)置隔音設(shè)施。 有大量人流、車流集散的建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、車站、碼頭等，后退道路規(guī)劃紅線、綠線距離不得小于 15 米。 用途為傳達、警衛(wèi)的小型單層建筑后退道路規(guī)劃紅線、綠線的距離不小于 3 米。 地下建筑物后 退道路規(guī)劃紅線、綠線的距離按 。 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近軌道中心線的距離按表 規(guī)定的距離控制。 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離 表 鐵路等級 建筑物后退距離（米） 鐵路干線 20 鐵路支線、專用線 15 10 米，圍墻的高度不得大于 3 米。 。 沿城市河道兩側(cè)新建建筑物，其后退 河道規(guī)劃藍線的距離除符合有關(guān)規(guī)劃外，最小后退距離不得小于 8 米；同時建筑物后退藍線距離還應(yīng)符合防洪有關(guān)規(guī)定。 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)不得新建建筑。對于已有的建筑要立即拆除。 第三章 建筑物的高度控制 建筑物的高度應(yīng)符合城市空域、風景旅游、文物保護、建筑間距、城市景觀、城市防災(zāi)通道和消防等方面的要求。 城市中心區(qū)的建筑高度控制由城市規(guī)劃行政主管部門制定具體規(guī)定。 .3 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍及其技術(shù)影響范圍內(nèi)的新 建、改建建筑物，其高度控制應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。 建筑層高的控制按使用要求而確定，一般應(yīng)符合以下規(guī)定： 居住建筑層高為 ~； 辦公建筑層高為 ~； 商業(yè)建筑層高為 ~ 文教衛(wèi)生建筑層高為 ~； 建筑室內(nèi)共享空間（跨層的廳、堂），未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準，不得在共享空間內(nèi)進行加層建設(shè)或改造。 第四章 建設(shè)場地 場地交通組織要求： 場地與城市道路相交的出入口通道與城市主干道應(yīng)盡量采用正交布置，如斜交則不宜小于 75 o。 ： 距城市主干道交叉口（自道路紅線交點量起）不應(yīng)小于 70 米，距次干道不應(yīng)小于 50米。 場地界線距道路交叉口不足 50 米時，場地和建筑物的出入口位置應(yīng)避免直對城市道路的交叉口。 距橋隧坡道的起止線的距離不應(yīng)小于 30 米。 距非道路交叉口的過街人行道（包括引道、引橋和地鐵出入口）最邊緣線不應(yīng)小于 5 米。 距公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于 10 米。 距公園、學(xué)校 及殘疾人等建筑的出入口不應(yīng)小于 20 米。 場地位于兩條以上道路時，出入口宜設(shè)置在級別較低的道路上。 建筑物沿街部分長度超過 150 米或總長度超過 220米時，應(yīng)設(shè)置凈高與凈寬不小于 4米的消防車通道及出入口。 場地人行出入口間距不宜超過 80 米，當建筑物長度超過 80 米時，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道。 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)通路與城市道路相連接。通路應(yīng)能通達建筑物的各個安全出口及建筑物周圍應(yīng)留的場地； 當場地通路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接。 有大量出租車進出的交通樞紐、商場、酒店、旅館、娛樂場所等公共建筑，停車數(shù)大于 80 輛時，應(yīng)在人流出入口處設(shè)置專用候客車道，其長度不小于 20 米。 地面（包括首層）停車位控制在總停車位的 20%左右；停車數(shù)大于 30 輛時，車輛上下人流處與場地出入口的距離不小于 20 米。 商場、酒店、旅館等有大量貨物裝卸的建筑，應(yīng)在場地內(nèi)部道路上設(shè)置貨物入口和裝卸車位；裝卸車位不得沿城市道路設(shè)置，并不得占用內(nèi)部環(huán)通道路。 . 停車場（庫）不應(yīng)將出入口直接設(shè)置在城市道路上，其出入口坡道 終點面向城市道路時，與道路紅線的距離不小于 8 米，平行城市道路或與城市道路斜交時不小于 5 米。 場地地面和道路坡度要求： 場地地面坡度不應(yīng)小于 %；地面坡度大于 8%時應(yīng)分成臺地，臺地連接處應(yīng)設(shè)護坡或擋土墻。 護坡以草坪式護坡為主，其坡比值不大于 ；擋土墻高度超過 米時應(yīng)進行退臺，退臺寬度不小于 1 米；相鄰臺地間須在護坡或擋土墻頂部加設(shè)安全防護設(shè)施。 高度大于 2 米的護坡和擋土墻的上緣至相鄰建筑物的水平距離不小于 5 米，其下緣至相鄰建筑物的水 平距離不小于3 米。 %，亦不應(yīng)大于 8%；在個別路段可不大于 11%，但其長度不應(yīng)超過 80米，路面應(yīng)用防滑措施；橫坡宜為 ~%。 場地人行通道的縱坡不應(yīng)大于 8%，大于時宜設(shè)臺階，路面應(yīng)有防滑措施，橫坡宜為 ~%。 為殘疾人通行設(shè)置的無障礙通道，通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于 米，縱坡不應(yīng)大于 %。 第五章 名詞解釋 新建指新建設(shè)的或?qū)⒃ㄖ锶坎鸪匦陆ㄔO(shè)的建筑工程。 擴建指 在原有建筑物水平方向或垂直方向擴大建筑面積，且擴建部分不超過原有建筑面積的建筑工程。 改建指改變建筑物立面形式或內(nèi)部平面布置，但不改變原有建筑物的外墻基礎(chǔ)位置，不增加建筑高度的建筑工程。 翻修指不改變建筑物立面造型和內(nèi)部平面布置以及建筑物基底面積，不增加建筑面積（含閣樓）和建筑高度的建筑工程