【正文】 交 總 價約 億元。 區(qū)域 編號 用途 土地面積（㎡） 規(guī)劃建筑面積（㎡） 成交價（萬元） 杏花嶺區(qū) HGZ0920 住宅 小店區(qū) HGZ0921 住宅、商業(yè) CG0937 工業(yè) 6927 合計(jì) 數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告 5% 95% 杏花嶺區(qū) 小店區(qū) 6 據(jù)市場 調(diào) 研統(tǒng)計(jì)， 2020 年 1 月份太原市只有小店區(qū)與迎澤區(qū)成交 3 宗土地，小店區(qū)成交土地面積約 萬平方米，占到總量的 95%； 1 月小店區(qū)成交一宗工業(yè)用地，該地塊位于 西溫莊楊莊、后所營村，規(guī)劃大昌路以東 ， 規(guī)劃 化 章街以北，受讓人為 太原長安重型汽車有限公司。 三、 2020 年太原市土地市場存量情況 據(jù)市場 調(diào) 研統(tǒng)計(jì)： 2020 年 年初 太原市土地市場新增存量約 萬 平方米 ，加上 12 月份存量約 萬平方米，目前土地市場存量共約 萬平方米。 據(jù)市場 調(diào) 研統(tǒng)計(jì)， 2020 年 年初 太原市土地存量主要集中在迎澤區(qū)，約 萬平方米，占到總量的 63%； 1 月存量土地中，僅有一宗約 萬平方米的商業(yè)用地，約占總量的 1% 。 四、 非招拍掛 土地交易 情況 2020 年 年初 ， 尖草坪區(qū)勝利西街原屬太原電力電纜廠的 平方米出讓土地轉(zhuǎn)讓予山西龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，詳情如下所示： 轉(zhuǎn)讓方 受讓方 宗地位置 面積（㎡） 用途 作用年限 轉(zhuǎn)讓價格（元 /㎡） 總額（萬元） 公示日期 太原電力電纜廠 山 西龍昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 尖草坪區(qū)勝利西街 工業(yè) 30 544 2020 年 1月 14 日 數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告 10% 90% 住宅 工業(yè) 數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告 10% 90% 劃撥轉(zhuǎn)讓 出讓 7 五、 2020 年 年初 杏花嶺區(qū)土地交易情況 據(jù)市場 調(diào) 研統(tǒng)計(jì)， 2020 年 年初 杏花嶺區(qū)共成交 1 宗土地，土地面積約 萬平方米，成交總價約 萬元，規(guī)劃可建建筑面積約 萬平方米。 基 本 資 料 地塊編號 位置 轉(zhuǎn)讓時間 轉(zhuǎn)讓方 受讓人 HGZ0920 化工路 1 13 號，化工路以北、太原富力城以南、省五建以東 20201218 至 202014 山西省第五建筑工程公司 山西同利達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 用地性質(zhì) 轉(zhuǎn)讓年限 轉(zhuǎn)讓 面積（ ㎡ ） 建筑面積（ ㎡） 容積率 建筑密度 綠地率 住宅 50 （ 畝） 15%20% 35% 價格 起始價 （萬元） 保證金 （萬元） 成交價（萬元） 每畝地價（萬元 /畝） 樓面地價（元 /㎡ ） 340 60 300 第三章 市場篇 一、市場 綜 述 展望 2020 年， 太原房地產(chǎn)市場總體看好， 從區(qū)域開發(fā)現(xiàn)狀來看，小店區(qū)一直占領(lǐng)頭 地位，因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展勢頭較好，又 為 太原 城市 “ 南移 ”建設(shè)區(qū)域，所以對于房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)來說具有一定的優(yōu)勢，所以大量的開發(fā)商都把矛頭指向小店區(qū) ；迎澤區(qū)以及杏花嶺區(qū)作為太原 房地產(chǎn)市場 中心區(qū)域，土地緊缺的原因，從開發(fā)范圍來說相對較小， 開發(fā)程度也接近飽和； 萬柏林區(qū)在未來的開發(fā) 空間 會比較大，升值空間也不容忽視；對于尖草坪區(qū)和晉源區(qū) 來說， 因?yàn)閰^(qū)域發(fā)展 的限制，房產(chǎn)開發(fā)相對緩慢，不過 土地開發(fā)面積空間較大，未來的發(fā)展?jié)摿σ?不可估量。 09 年末，由于臨近年關(guān)，項(xiàng)目總體銷售量 不容樂觀 ， 不過個別項(xiàng)目的銷售情況還是比較穩(wěn)定的。市場銷售價格并沒有因?yàn)殇N量的下降而有所萎縮， 相反 多數(shù)項(xiàng)目的價格正在蒸蒸日上， 2020 年的房地產(chǎn)市場會日趨見暖。 二、市場新增在售項(xiàng)目分析 市場新增在售供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 （ 1）區(qū)域分布 8 區(qū)域新增在售 項(xiàng)目 供應(yīng)面積 （萬㎡） 2020 年 年初 太原市各區(qū)域新增在售項(xiàng)目共 81 個，新增在售供應(yīng)面積約 萬平方米 。 供應(yīng)主力仍為小店區(qū)，約 萬平方米， 占總量的 38%。 年初 新增項(xiàng)目 共 4 個 ， 新增面積約 萬平方米， 較上月 減少 53%。 分別 是迎澤區(qū)的 東城 100 和朝陽盛景 、萬柏林區(qū)的悠樂匯以及小店區(qū)的 龍海方舟花園 。 備注： 年初 新增在售的項(xiàng)目中 小店區(qū)的 太原恒大綠洲 和 晉源區(qū) 項(xiàng)目 萬年花城 供應(yīng)量為項(xiàng)目所剩供應(yīng)面積 。 （ 2）物業(yè)類型結(jié)構(gòu)分析 2020 年 年初 ， 太原市新增在售 的物業(yè)有住宅、商業(yè) 、寫字樓 以及 別墅，其中住宅項(xiàng)目共 71 個， 商業(yè)共 7 個，別墅有 4 個 ，寫字樓項(xiàng)目有 4 個 。 小店區(qū)新增在售 項(xiàng)目中住宅有 22 個，商業(yè)有 3 個， 寫字樓有 2 個， 別墅有 2數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告 小店區(qū) 杏花嶺區(qū) 萬柏林區(qū) 晉源區(qū) 迎澤區(qū) 尖草坪區(qū) 區(qū)域不同物業(yè)類型新增數(shù)量比例 0 5 10 15 20 25 小店區(qū) 杏花嶺區(qū) 迎澤區(qū) 萬柏林區(qū) 尖草坪區(qū) 晉源區(qū) 數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告 住宅 商業(yè) 寫字樓 其它 公寓或別墅 區(qū)域新增在售項(xiàng)目數(shù)量 26 19 18 7 7 4 0 10 20 30 小店區(qū) 杏花嶺區(qū) 萬柏林區(qū) 晉源區(qū) 迎澤區(qū) 尖草坪區(qū) 數(shù)據(jù)來源 ：市場調(diào)研報告 新增在售數(shù)量（個） 9 個； 杏花嶺區(qū)新增在售 項(xiàng)目 中 住宅 有 18 個，商業(yè)有 2 個 ； 迎 澤 區(qū) 新增在售 項(xiàng)目中住宅有 6 個，商業(yè)有 1 個； 萬柏林區(qū) 新增在售 項(xiàng)目 中住宅有 15 個， 商業(yè)有 1 個，寫字樓有 2 個，別墅有1 個 ； 尖草坪區(qū)新增在售 項(xiàng)目 有 4 個，都為住宅項(xiàng)目 ； 晉源區(qū)新增在售 項(xiàng)目中住宅有 6 個，別墅有 1 個 。 從市場需求來看 ， 剛性需求一般以居住為主， 太原市 物業(yè)類型以住宅為主，投資類物業(yè)占少數(shù) 。 其中 ， 小店 區(qū) 住宅項(xiàng)目 最多， 占 住宅 項(xiàng)目 總數(shù) 的 31%。 市場新增在售供應(yīng)價格分析 本 年度 初 太原市 新增在售 毛坯 平均銷售價格 約 6619 元 /平方米 ，精裝修 平均銷售 價格 約 8333 元 /平方米 。 分區(qū)域來看， 杏花嶺 區(qū) 的 毛坯 銷售均價 躍居各區(qū)域之首 ， 約 7189 元 /平方米。由于市場銷售低迷， 銷售均價較高的小店區(qū)、杏花嶺區(qū)以及迎澤區(qū)的 毛坯 銷售均價都有所降低， 不過降幅不是很大 。 精裝修項(xiàng)目均價最高的也為小店區(qū)，銷售均價約 9600 元 /平方米。 備注： 本次統(tǒng)計(jì)為太原市新增在售 （住宅、商業(yè)、 寫字樓及 別墅） 項(xiàng)目 的銷售均價 。 新增 在售 項(xiàng)目一覽表 2020 年 1 月 太原市在售項(xiàng)目信息表單 序號 項(xiàng)目名稱 房屋性質(zhì) 所屬區(qū)域 物業(yè)類型 占地 面積（萬m2） 當(dāng)月供應(yīng)面積（萬m2） 銷售均價（時價） 戶 型區(qū)間 （平方米） 當(dāng)月銷售套數(shù) 證件情況 區(qū)域市場新增在售毛坯銷售價格 7189 7073 6627 6343 4786 4267 0 2000 4000 6000 8000 杏花嶺區(qū) 小店區(qū) 萬柏林區(qū) 迎澤區(qū) 晉源區(qū) 尖草坪區(qū) 數(shù)據(jù)來源：市場調(diào)研報告 銷售均價（元） 10 1 太原富力城一期 商品 房 杏花嶺區(qū) 住宅 （總） 精裝 6300 85180 135 五證齊全 2 太原恒大綠洲 商品 房 小店 區(qū) 住宅 60（總） （總） 精裝 6700 88139 153 五證齊全 3 昌盛雙喜城一期 商品 房 小店 區(qū) 住宅 （總） 精裝12500 105500 6 五證齊全 4 富力現(xiàn)代廣場 商品 房 萬柏林區(qū) 住宅 精裝 6000 39180 148 五 證齊全 5 十二院城 商品 房 萬柏林區(qū) 住宅 精裝 6500 70300 48 五證齊全 6 萬國城 MOMA一期 商品 房 萬柏林區(qū) 住宅 10 精裝12000 100300 56 證件不全 7 五龍灣陽光海岸 二期 商品 房 杏花嶺區(qū) 住宅 5200 97166 15 五證齊全 8 府東公園 6棟 商品 房 杏花嶺區(qū) 住宅 5000 85160 11 五證齊全 9 鼎晨浦東雅典 商品 房 小店 區(qū) 住宅 4600 100 五證齊全 10 嘉怡國際麗都城 二期 商品 房 萬柏林區(qū) 住宅 5500起 63403 90 五證齊全 11 汾河外灘 B、 C座 商品 房 萬柏林區(qū) 住宅 7000 C座 58132 B座 151208 5 五證齊全 12 西岸二期 商品 房 萬柏林區(qū) 住宅 5400 97180 8 五證齊全 13 中實(shí)新天地 商品 房 小店 區(qū) 住宅 5000 79152 0 五證齊全 14 長島國際 商品 房 萬 柏林區(qū) 住宅 10000 158200 0 五證齊全 15 盛世長風(fēng) 商品 房 迎澤 區(qū) 住宅