余杭、蕭山、富陽、臨安四地房產(chǎn)之比較分析報(bào)告房市分析-文庫吧
2025-05-12 19:28 本頁面
【正文】 樓市泡沫論和非典，但也正是這些考驗(yàn)，顯示了臨安房地產(chǎn)的強(qiáng)大抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也使行業(yè)結(jié)構(gòu)更趨健康。 從今后的發(fā)展看，臨安宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展，城市化進(jìn)程的高速推動(dòng)以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的有效完善，臨安房地產(chǎn)特別是青山湖區(qū)域?qū)?duì)外地人特別是杭州城區(qū)人產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。臨安房?jī)r(jià)在未來幾年內(nèi)仍將有較大的上升空間。近段時(shí)間臨安部分樓盤的快速消化和價(jià)格的調(diào)高可以說是房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上揚(yáng)的風(fēng)向標(biāo)。 趨勢(shì)三：房產(chǎn)品持續(xù)進(jìn)步，品牌房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)。 目前的臨安 房地產(chǎn)業(yè)，除了杭州進(jìn)駐的一些品牌開發(fā)企業(yè)外，也存在一批如錦繡、大華、匯錦等較有實(shí)力和知名度的本地企業(yè)。這些企業(yè)的做大做強(qiáng)，不是因?yàn)樾麄髁Χ却?，樓書做得漂亮，而是因?yàn)殚_發(fā)了諸如陽光四季、濱江公寓、匯錦華庭等較為優(yōu)秀的樓盤。臨安房地產(chǎn)企業(yè)向來比較注重產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)步，能夠?qū)Πl(fā)達(dá)城市的樓盤進(jìn)行模仿并加以改造，這是近幾年臨安房地產(chǎn)企業(yè)能夠快速發(fā)展的重要基礎(chǔ)。 今后幾年，隨著開發(fā)量的快速放大和外地品牌的不斷進(jìn)入，臨安本地企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)不斷加大，一批優(yōu)秀的房產(chǎn)企業(yè)在房產(chǎn)品上將更加精益求精，從而推動(dòng)臨安房地產(chǎn) 業(yè)的整體高速發(fā)展，這個(gè)過程會(huì)淘汰掉一批小企業(yè)，但一些有實(shí)力的企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中將快速壯大，形成良好的品牌。 趨勢(shì)四：健康房產(chǎn)成為市場(chǎng)主要特征。 在經(jīng)歷過非典以后，健康房產(chǎn)成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要課題。而臨安房地產(chǎn)特別是青山湖區(qū)域，其地理特征決定了在塑造健康房產(chǎn)品方面有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。臨平有大片郊區(qū)土地和主城接近，尤其是青山湖區(qū)域，屬濕地地貌，自然環(huán)境優(yōu)美，是開發(fā)排屋和別墅等低密度房產(chǎn)品的絕佳之地。而即使是臨安市區(qū)，由于還是以多層住宅區(qū)為主，因此在房產(chǎn)品生態(tài)和健康方面，比主城區(qū)房產(chǎn)更有優(yōu)勢(shì)。而 臨安的房地產(chǎn)企業(yè)，也在進(jìn)行反思，加大對(duì)健康社區(qū)的研究，從而使臨安房產(chǎn)具備更強(qiáng)的吸引力。 杭州及臨安別墅市場(chǎng)特點(diǎn)介紹 杭州別墅在全國(guó)別墅市場(chǎng)都可謂獨(dú)樹一幟，已經(jīng)形成了一些名盤名樓， “杭派別墅 ”也由此浮出水面。山水秀麗、江南園林傳統(tǒng)深厚、浙江財(cái)富豐厚是杭州別墅繁榮的主要因素。 “杭州別墅 ”也在很大程度上支撐了 “住在杭州 ”這一響亮的城市品牌。杭派別墅在山水、植被、建筑、用材等方面都有鮮明的特征。 杭派別墅擁有豐富的原始植被。別墅似乎更講究地緣、地氣、地脈，沒有大樹就不會(huì)有真正的別墅 園。就是園藝技術(shù)發(fā)達(dá)的今天，移植的大樹總會(huì)受傷，難以真正地融入到新的環(huán)境。九溪玫瑰園、七里香溪、桃花源、九月森林都曾經(jīng)獲得全國(guó)人居經(jīng)典競(jìng)賽金獎(jiǎng)，這與其豐富的原始植被是分不開的。九溪玫瑰園園區(qū)內(nèi)近 700 棵、 50 余種古樹，構(gòu)成了滿目皆綠、郁郁蔥蔥的大背景。九月森林所在區(qū)域原來為西湖林場(chǎng)，擁有天然次生林和人工針葉林、長(zhǎng)綠闊葉林、針闊混交林、長(zhǎng)綠落葉混交林、竹林、灌木林等；園區(qū)內(nèi) 50 年以上的樹林隨處可見，空氣質(zhì)量極高，視覺怡人，空間層次感強(qiáng)；并且建有 50 畝的山頂森林公園。 杭派別墅的建筑比較雅致。杭派別墅 很大程度上是 “綠派別墅 ”，即綠城設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的風(fēng)格，講究典雅自然。如九溪玫瑰園、桃花源、七里香溪等都是綠城設(shè)計(jì)院的經(jīng)典作品，這些雅致的建筑與杭州秀麗的自然和諧共生、完美融合。九月森林別墅建筑在造型上追求古典風(fēng)格，功能上講究舒適品位，是經(jīng)典而高尚的山地別墅。建筑主題按地形變化組合，表現(xiàn)出設(shè)計(jì)師天才的空間組織水平，以陶制面磚貼墻，中間以造型簡(jiǎn)潔的大開窗、大露臺(tái)和白色線條，質(zhì)樸大方，又具鮮明的節(jié)奏感。別墅建筑色彩具有獨(dú)到的藝術(shù)感，深色的屋頂，深紅、深灰、淡灰色的主體，本色的自然石材墻基和白色的檐溝、窗框和線條，既穩(wěn) 重又具明顯的節(jié)奏。建筑基座部分與山體緊密結(jié)合，層層疊疊，并設(shè)計(jì)多種戶外石級(jí)，體現(xiàn)大家風(fēng)范、豪宅氣度。 杭派別墅常常采用樸質(zhì)的建筑材料。用石材、陶土磚、硬木、油氈瓦成為杭派別墅的四大主材。九月森林別墅建筑的屋頂采用高級(jí)進(jìn)口油氈瓦和老虎窗、威盧克斯窗；主體墻面采用宜興陶制面磚；窗戶采用新一代高強(qiáng)度彩色鋁合金；圍欄則采用鑄鐵及原木；基座墻裙、壁爐煙囪及部分別墅的主體外墻采用自然色文化石。杭派別墅的簡(jiǎn)樸材質(zhì)就像樹木般種植于真山真水的自然中。 而臨安別墅往往更具有真山真水。從目前臨安別墅市場(chǎng)上來看 ，幾乎所有的別墅都是有山有水，山和水的質(zhì)量決定了這些別墅的檔次。世界上最昂貴的別墅面臨的非海即山，非山即水：馬爾代夫的悅榕別墅瀕臨大海；美國(guó)賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，凌空建于賓夕法尼亞的
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