【正文】 宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)： ? 國民生產(chǎn)總值保持超過 10%的年增長率，甚至 2020 年的增長率接近 18%； ? 固定資產(chǎn)投資 保持 30%左右的年增長率； 2020 2020 年齊市人口數(shù)量增長走勢圖567 . 8563 . 2556 . 95545585625665702020 年 2020 年 2020 年單位 ： 萬人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 財(cái)政收入由 2020 年僅 6%左右的增長率躍升至 2020 年 26%的超高增長率； ? 消費(fèi)品零售總額保持每年 10%以上的持續(xù)增長； ? 全市旅游收入保持高速增長，國內(nèi)收入年增長幅度超過 20%，外 匯收入年增長幅度超過 30%； ? 城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)增長，其中城市居民人均可支配收入年增長率保持10%以上。 2020 年受到政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的影響，在全市完成固定資產(chǎn)投資同比增長 31%的情況，房地產(chǎn)投資增速放緩。 但從各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，齊市在人口增速較緩的情況下，經(jīng)濟(jì)水平保持高位運(yùn)行。伴隨經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提升，城市人口的快速增長，居民對(duì)衣、食、住、行的消費(fèi)要求也越來越高。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整，尤其對(duì)房產(chǎn)物業(yè)消費(fèi)需求會(huì)越來越高。高品質(zhì)的舒適型住房需求及越來越多的旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求為齊市房地產(chǎn) 開發(fā)帶來更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 二、齊齊哈爾市城市發(fā)展規(guī)劃 （ “十一五”發(fā)展規(guī)劃 ） （ 一 ） 社會(huì)發(fā)展的目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，老工業(yè)基地全面振興，裝備工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)在省內(nèi)做強(qiáng)、國內(nèi)叫響，建成黑龍江經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。 經(jīng)濟(jì)保持較快增長。到 2020 年，生產(chǎn)總值達(dá)到 680 億元 (2000 年價(jià) )，年均增長 11%；財(cái)政收入達(dá)到 55 億元，年均增長 10%；固定資產(chǎn)投資達(dá)到 205 億 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 元，年均增長 17%。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)化水平進(jìn)一步提高；工業(yè)化進(jìn)程加快，工業(yè)增加值占 GDP 的比重 2020 年達(dá)到 32%以上；服務(wù)業(yè)發(fā)展水平明顯提高，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)達(dá)到 20:32:48。 到 2020 年，全市總?cè)丝跒?562 萬，城鎮(zhèn)人口達(dá)到 264 萬。 （ 二 ） 城市定位 城市品牌 城市品牌以“生態(tài)市園林城、綠色食品之都、裝備工業(yè)基地、生態(tài)旅游之鄉(xiāng)”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國魅力城市”、“歷史文化名城”和“世界大濕地，中國鶴家鄉(xiāng)”為主題進(jìn)行打造。 功能定位 “兩個(gè)基地，三個(gè)中心”，即全國的裝備工業(yè)基地和綠色食品產(chǎn)業(yè)基地，黑龍江、吉林、內(nèi)蒙古三?。▍^(qū)）交界區(qū)域的經(jīng)貿(mào)中心、物流中心和文化中心。 （ 三 ） 空間布局篇 構(gòu)建齊齊哈爾城市經(jīng)濟(jì)圈。以中心城區(qū)為核心，以兩大基地、九大產(chǎn)業(yè)為承載，以 111 國道、齊 昂 富高速公路及沿線鐵路為紐帶，建立外展半徑 50 公里的富 (富裕 )齊 (中心城區(qū) )梅 (梅里斯 )昂 (昂昂溪 )富 (富拉爾基 )城市經(jīng)濟(jì)圈。為產(chǎn)業(yè)集聚，人口集中，都市化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 富裕、中心城區(qū)、昂昂溪、富拉爾基至龍江、碾子山一帶產(chǎn)業(yè)集中，能源資源豐富，交通便利，工業(yè)基礎(chǔ)十分雄厚。借鑒哈大齊工業(yè)走廊的發(fā)展模式，沿111 國道 (富裕至中心城區(qū) )、碾北公路 (富裕至碾子山 )、齊 昂 富高速公路及鐵路，建設(shè)齊 市的富 齊 昂 富 龍 (龍江 )碾 (碾子山 )工業(yè)走廊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 四 ） 產(chǎn)業(yè)布局 產(chǎn)業(yè)布局要以產(chǎn)業(yè)為紐帶，以配套促集聚，注重上、中、下游產(chǎn)業(yè)的鏈接，努力做到經(jīng)濟(jì)園區(qū)化、園區(qū)產(chǎn)業(yè)化、產(chǎn)業(yè)集群化。 工業(yè) 工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局應(yīng)以中心城區(qū)（龍沙、建華、鐵鋒）、重點(diǎn)工業(yè)區(qū)（富拉爾基、碾子山）和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)（昂昂溪、梅里斯、富裕、龍江）為主，其它縣城及有條件的建制鎮(zhèn)主要圍繞十一條產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行布局，每個(gè)縣（市）重點(diǎn)安排 23 個(gè)產(chǎn)業(yè)。 振興齊市老工業(yè)基地，推進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，建設(shè)裝備工業(yè)、綠色食品產(chǎn)業(yè)兩大基地，培育和發(fā)展煤油化工、冶金 、能源、電子信息、醫(yī)藥、造紙、紡織、建材、環(huán)保九大產(chǎn)業(yè)，延伸縣域經(jīng)濟(jì)十一條產(chǎn)業(yè)鏈。 農(nóng)業(yè) 畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。以富裕、龍江、泰來、甘南、梅里斯等縣區(qū)為主的牧區(qū)和半牧區(qū)重點(diǎn)建設(shè)草食型畜牧業(yè)生產(chǎn)基地；市郊重點(diǎn)發(fā)展城市消費(fèi)型的畜產(chǎn)品。 種植業(yè)產(chǎn)業(yè)布局。種植業(yè)的發(fā)展應(yīng)以現(xiàn)有的區(qū)域分工為框架，圍繞水稻、大豆、玉米、馬鈴薯等主導(dǎo)產(chǎn)品，形成五大集中區(qū)。 服務(wù)業(yè) ? 中心城區(qū)、昂昂溪區(qū)、富拉爾基區(qū)重點(diǎn)發(fā)展物流、會(huì)展、金融、保險(xiǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展旅游業(yè)。 ? 各縣 (市 )及梅里斯區(qū)重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)體系， 兼顧發(fā)展物流等其它服務(wù)業(yè)，根據(jù)資源狀況發(fā)展旅游業(yè)。 ? 完善市場流通體系，形成以市級(jí)中心批發(fā)市場為骨干，縣 (市 )區(qū)級(jí)批發(fā)市場為補(bǔ)充，產(chǎn)地級(jí)批發(fā)市場為基礎(chǔ)的市場格局，打造黑、吉、蒙交界區(qū)域物資 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 集散中心。 （ 五 ） 園區(qū)、基地規(guī)劃 依托哈大齊工業(yè)走廊建設(shè)總體規(guī)劃，加快發(fā)展以裝備工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，多種產(chǎn)業(yè)相互協(xié)調(diào)配套，與哈爾濱、大慶形成優(yōu)勢互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)體系。 統(tǒng)籌規(guī)劃和建設(shè)哈大齊工業(yè)走廊南苑、北苑、富拉爾基民營科技三個(gè)啟動(dòng)區(qū)；搞好哈大齊工業(yè)走廊規(guī)劃區(qū)江西 (梅里斯 )區(qū)域和昂昂溪工業(yè)園的整體規(guī)劃。 城市發(fā)展 規(guī)劃總結(jié)： 作為黑龍江的第二大城市，齊齊哈爾市的城市化發(fā)展速率顯得相對(duì)緩慢。城市規(guī)劃發(fā)展尚處于初級(jí)階段，沒有具體的控制性規(guī)劃，城市建設(shè)也沒有詳細(xì)的規(guī)則可循，導(dǎo)致城市建設(shè)較為凌亂，隨意性較強(qiáng)。2020 年 1 月份，新上任的齊齊哈爾市劉市長，決定在任期內(nèi)的三項(xiàng)主要工作為：一、哈齊城際鐵路的建設(shè)；二、勞動(dòng)湖改建工程；三、棚戶區(qū)的改建。在短短不到一年的時(shí)間內(nèi)，三項(xiàng)工作的鋪墊工作已經(jīng)陸續(xù)展開，并逐漸進(jìn)入實(shí)施階段。而從本項(xiàng)目的角度出發(fā)，上述三項(xiàng)工作中，勞動(dòng)湖的改建工作以及棚戶區(qū)的改建，都將對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生直接的影響（動(dòng)、拆遷所 帶來的購房客源）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三、齊齊哈爾市房地產(chǎn)市場分析 （一）齊齊哈爾市 2020 年 2020 年（ 110 月份）土地供應(yīng) 年 份 用地面積 (㎡ ) 建筑面積 (㎡ ) 總成交金額 (萬元 ) 平均地價(jià) 備注 2020 年 170674 71 萬元 /畝 1067 元 /㎡ 剔除工業(yè)、市政用地 2020 年 564648 （ 龍沙區(qū)安順路北 地塊未查到 ） 122 萬元 /畝 1826 元 /㎡ 2020 年 1086026 （出讓掛牌） —— —— —— 2 0 0 6 2 0 0 7 年齊市土地供應(yīng)走勢圖1 4 . 6 21 6 . 2 271122051015202020年 2020年單位：萬㎡03570105140單位：萬元 / 畝土地供應(yīng)面積 土地價(jià)格 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 從土地市場推入量來看， 2020 年、 2020 年土地市場推入量相差不足兩萬平米，而 2020 年 110 月份，政府招標(biāo)拍賣掛牌土地面積超過 108 萬平方米，是20202020 年兩年土地成交量之和的三倍還要多，土地供應(yīng)井噴。 從土地中標(biāo)價(jià)來看，每畝平均地價(jià)由 2020 年僅 71 萬元增長了近一倍， 2020年平均地價(jià)為 122 萬元 /畝， 2020 年土地價(jià)格受政府宏觀調(diào)控政策影響較小。 （二）齊齊哈爾市 20202020 年房地產(chǎn)市場分析 20202020 年齊齊哈爾市房地產(chǎn)投資走 勢圖 齊齊哈爾市0 5 0 7 年房地產(chǎn)投資走勢分析081624322020年 2020年 2020年單位：億元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè) 房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20202020 年三年間， 2020 年齊市投資總額最高， 20202020 年呈現(xiàn)下滑趨勢，盡管 2020 年房地產(chǎn)投資額略有回升，但年