【正文】 制不徹底；財政稅源潰乏，可支配財力缺口較大。 三、 沁縣縣城市建設規(guī)劃 1. 沁縣 縣城市建設規(guī)劃 ◎城市用地發(fā)展方向 “西進北拓，建設北方水城，打造中國沁州” 工程分縣城水系建設和全境水系貫通兩部分。 在完善老城的基礎上，設計將包括北海、西湖、瘦西湖、南湖和圪蘆引水工程，漳河、小河、下曲峪河、迎春河等五條徑流在內(nèi)的“四湖五河”貫通一線，綠水繞城，沿河湖配套開發(fā)，建設功能各異的商貿(mào)、休閑、娛樂區(qū)域，把縣城建設成為集自然風光、休閑旅游、文化商貿(mào)為一體的具有南國風韻的新型城市。 ◎城市總體布局結(jié)構(gòu) 城市布局形態(tài)分為兩個層次：從總體上呈分散的組團布局形態(tài)，由老城區(qū)、西湖行政區(qū)域、北海教育園區(qū)、南湖工業(yè)園區(qū)、東湖農(nóng)業(yè)園區(qū)等若干組團構(gòu)成 ，這一組團結(jié)構(gòu)將會得到進一步加強；而老城區(qū)與西湖行政區(qū)域、北海教育園區(qū)、南湖工業(yè)園區(qū)、東湖農(nóng)業(yè)園區(qū)又圍繞城中湖構(gòu)成相對緊湊的“城市環(huán)”格局，形成“城中環(huán)水，水中有城”的獨特城市格局。 縣 城近期建設發(fā)展 ◎ 公園改造建設 ：①西湖改造，投資 390 萬元；②瘦西湖建設，投資 1 億元；③南湖建設，投資 2 億元； ④東湖公園建設，投資 2000 萬元； ⑤城南公園建設，投資 500 萬元；⑥環(huán)湖綠化，投資 1000 萬元，面積 5 萬余平米；⑦漳河源森林公園建設，投資 30 萬元；⑧環(huán)城荒山綠化，投資 2200 萬元，建設烽火臺、北海漁村等生態(tài)景觀 園，綠化面積 5000 畝； ⑨縣城進出口景點綠化，投資 中國最大管理資源中心 600萬元，完成縣城東西南北四個進出口的綠化，面積 600畝。 ◎ 水系建設 ：①下曲峪河水系建設。投資 1810 萬元；②迎春河水系建設，投資 1000 萬元，東起迎春河橋，西至 208 國道，全長 700 米，河道寬 40 米；③漳河河道治理及延伸工程，投資 3400 萬元，完成縣城段的配套及連接北海段的工程；④圪蘆河貫通工程：投資 4400 萬元； ⑤小河水系建設，投資 650 萬元，完成東湖至小河村段的河道開挖疏通及護岸砌石工程。 ◎ 基礎設施建設 ： ①供氣工程，投資 2500 萬元，實現(xiàn)煤氣家家 入戶；②供暖工程，投資 5000 萬元； ③垃圾添埋場，投資 200 萬元，占地 50 畝；④ 220千伏變電站建設，爭取資金 億，列入全省電網(wǎng)規(guī)劃；⑤水保淤地壩建設，投資 290 萬元，新建 17 座； ⑥安全飲水工程，投資 1470 萬元，解決 132 個行政村、 266個自然村、 35000 口人的飲水安全問題 。 ◎ 交通設施建設 ：?縣城大街改造，投資 3000 萬元，全長 2500 米；?西外環(huán)路建設，投資 1000 萬元，全長 650 米，寬 8 米；?西內(nèi)環(huán)路二期工程，投資 萬元，全長 588 米，寬 12米；?紅旗西街延伸工程，投資 1500 萬元，全 長 960 元，面寬 24 米，護坡砌石 300 米；?友誼西街改造，完成路面鋪裝工程；?太長高速公路連接線建設，境內(nèi)投資 7000 萬元，長 20 公里，按二級路設計，建設期二年；? 208 國道大修改造，按二級路設計，全長 44 公里；?東長線過境段改造，全長 15 公里；漳石線，投資 897 萬元，完成 公里的三級路建設；?離寺線，投資 680元，完成 公里的四級路建設；?故古線，投資 430 萬元，完成 8 公里四級路建設；⑴通達通暢工程，投資 330 萬元，全長 22 公里。 ◎ 其他設施建設 ： ①教育園區(qū)，總投資 ，在北海東側(cè)建設占 地 500畝、容納萬名師生、設施齊全，一期投資 5000 萬元； ②體育館新建工程，投資 中國最大管理資源中心 5000 萬元，在縣城北街新建面積 3500 ㎡ 的現(xiàn)代化體育館；③牲盟決死隊紀念館，投資 5000 萬元；④縣醫(yī)院醫(yī)技樓，投資 300 萬元；⑤職業(yè)中學實驗基地建設，投資 200 萬元； ⑥西苑小區(qū)開發(fā)，在漳河西岸建設管理規(guī)范、檔次較高的公寓住宅和別墅區(qū)。 ◎ 縣城南面開發(fā)工業(yè)園區(qū) ：①堯山煤化工工業(yè)園，投資 300 萬元，做基礎建設等準備工作；②華安焦化公司，投資 2 億元，達到 65萬噸焦碳生產(chǎn)能力；③大華焦化公司，投資 1 億元；④泰昌玉米公司，投資 1000 萬 元，擴大生產(chǎn)能力；⑤唯思可達公司，投資 2000 萬元；⑥棕剛玉公司，投資 2000 萬元；⑦亞白剛玉公司，投資 2000 萬元；⑧巧克力加工生產(chǎn)，一期投資 5000 萬元；⑨玉馬植物纖維，投資 163 萬元；⑩康源能源公司鐵路煤炭發(fā)運站，一期投資 5000萬元；煤電綜合開發(fā)；招商引資。 ◎ 縣成東面開發(fā)農(nóng)業(yè)園區(qū) ：①綠色農(nóng)業(yè)園區(qū)，一期投資 1 億元，完成配套設施；②沁州黃深加工，投資 5480 萬元，建成萬噸小米加工恒溫庫、營養(yǎng)乳生產(chǎn)線設計及前期工程；③玉泉養(yǎng)殖公司，投資 2000 萬元，擴建屠宰加工生產(chǎn)線；④新店養(yǎng)殖園區(qū)，投資 1000 萬元， 完成種、肉鴨養(yǎng)殖基地建設。 沁 縣房地產(chǎn)市場狀況分析 在沁縣 2020 年 80個項目陸續(xù)上馬后，可以預期將快速提升沁縣的經(jīng)濟實力，改善目前落后的局面。尤其定昌 鎮(zhèn)是四面環(huán)水的水系城市，在縣政府開發(fā)基礎經(jīng)濟的大背景下、在 “建設北方水城，打造中國沁州”的發(fā)展戰(zhàn)略下，人均收入逐步提高、 商業(yè)環(huán)境得到改善 。 從地理位置上看， 定昌 鎮(zhèn) 距太原 146 公里，距長治約 70 公里， 位居省城太原與市府 長治 的中軸線上 ， 隨著基礎經(jīng)濟的大力落實，旅游格局形成后，沁縣將被納 入 1 小時半的交通圈內(nèi)， 長治市委市政府也將會加大對沁縣的支持力度。市有關部門也正在研究支持沁縣建設和發(fā) 中國最大管理資源中心 展的優(yōu)惠政策、具體措施，對作為沁縣政府所在地的定昌鎮(zhèn)而言，無疑是一大利好因素。 從目前定昌鎮(zhèn)商品住宅分布的情況來看，主要是定昌鎮(zhèn)上的普通住宅。由于定昌鎮(zhèn)城鎮(zhèn)居民比較固定，流動人口較少，因此，隨著縣政府大力開發(fā)基礎經(jīng)濟、旅游資源，吸引外來資源，吸引眾多的外地客戶，意欲來此投資。這在相當大的程度上，將會帶動定昌鎮(zhèn)周邊區(qū)域房產(chǎn)市場的發(fā)展。而就定昌鎮(zhèn)本身而言，首先，其商品房價格基數(shù)不高，還有一定的升值空間，以北方水城 為背景，市場前景良好；其次，沁縣政府也將不遺余力地加大對定昌鎮(zhèn)的規(guī)劃建設，這對房產(chǎn)市場將是不可忽視的利好因素。 住宅目前供給類型分析 從目前的情況看，沁縣境內(nèi)開發(fā)過的房地產(chǎn)有三種類型。 第一類是早期的福利、集資房， 這類住宅的消費群主要是沁縣的機關、企事業(yè)單位的職工； 第二類是自建的獨院小二樓， 這類 住宅的消費群是整個沁縣比較大的，依托的是土地私有，自由買賣； 第三類是開發(fā)的住宅樓， 目前的供應量不多，代表的有沁州花園，其它的住宅項目基本是獨棟，配套落后。（沁縣房產(chǎn)今年規(guī)劃有 2 個小區(qū)項目， 是小河村商務小區(qū)開發(fā)； 漳河西岸 西苑住宅小區(qū)開發(fā)。 目前尚未正式銷售）。 從普通多層住宅來看，其由于是針對沁縣本地購房者，因此更多參考的是當?shù)氐南M習慣，基本上以 80 ㎡ 上下 的小三居、 90 ㎡ 上下 的大兩居、 110㎡ — 130㎡ 上下 的大三居為主 ，價格上從 2020 年的 900 元 /平方米左右到目前已經(jīng)達到12001400 元 /平方米 左右，基本 以自住型為主。 至于小區(qū)物業(yè)，未來市場樂觀。原因有三： 一是定昌鎮(zhèn)的土地申報今年只有 2 個住宅小區(qū)項目；二是縣政府對本項目的支持，政策的傾向性；三是沁縣 中國最大管理資源中心 的經(jīng)濟資源、旅游資源在不斷的提升。 從目前眾多住宅樓的品質(zhì) 看，除原有的自然條件外