東營(yíng)衛(wèi)東汽車(chē)修理有限公司福田汽車(chē)4s店可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-25 15:47 本頁(yè)面
【正文】 密度每百平方公里39公里，居中國(guó)沿海城市前列。10條干線公路以東營(yíng)黃河大橋?yàn)闃屑~，南與濟(jì)青高速公路相連，北通北京、天津，是膠東半島和魯中山區(qū)進(jìn)入京津的必經(jīng)之地。（2）、東營(yíng)市汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn) 作為山東省較強(qiáng)的市之一，東營(yíng)市汽車(chē)市場(chǎng)的消費(fèi)檔次呈一定層次化趨勢(shì)，主要分為：大眾化汽車(chē)消費(fèi)和企業(yè)汽車(chē)消費(fèi)。其中大眾化的汽車(chē)消費(fèi)約占汽車(chē)交易額的80%以上，企業(yè)汽車(chē)消費(fèi)約占15~20%左右。汽車(chē)消費(fèi)主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、購(gòu)買(mǎi)能力、品牌和舒適性等限制，鑒于東營(yíng)市已基本步入小康社會(huì)，一些中產(chǎn)階級(jí)對(duì)汽車(chē)消費(fèi)有迫切需要。汽車(chē)消費(fèi)檔次尚可，高檔車(chē)約占10%，A級(jí)及以下車(chē)約占40%，B級(jí)及以上車(chē)約占40%。福田品牌涵蓋了中低檔市場(chǎng)，有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)指導(dǎo)思想與原則1）充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地。2）外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹(shù)一幟，有一定特色，并充分考慮每一單體建筑未來(lái)的使用要求。3）從環(huán)境現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構(gòu)造形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)。4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)品牌優(yōu)勢(shì)，并力求造價(jià)合理。5）符合現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則本著“便捷、美觀、現(xiàn)代化”的設(shè)計(jì)原則，追求功能完善與環(huán)境優(yōu)美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應(yīng)的整體環(huán)境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、車(chē)流流向合理，避免交叉，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)專(zhuān)業(yè)化、人性化、功能化的展銷(xiāo)服務(wù)中心。建設(shè)內(nèi)容根據(jù)東營(yíng)衛(wèi)東汽車(chē)修理有限公司發(fā)展的戰(zhàn)略和總體規(guī)劃，以及福田汽車(chē)標(biāo)準(zhǔn)4S點(diǎn)的建設(shè)要求，規(guī)劃在東營(yíng)市投資建設(shè)福田4S店。項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的地形地貌，確定本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下：1） 擬建一個(gè)福田 4S 店，主體兩層建筑，鋼結(jié)構(gòu)。集汽車(chē)展示、咨詢、銷(xiāo)售、預(yù)定、信息反饋、市場(chǎng)調(diào)研、零配件供應(yīng)、售后維修保養(yǎng)服務(wù)為一體；2）店外部建設(shè)停車(chē)場(chǎng)；并設(shè)二手車(chē)交易區(qū)。3）沿場(chǎng)地周?chē)ㄔO(shè)鐵圍欄；4）大門(mén)設(shè)置門(mén)式標(biāo)牌、旗幟；5）購(gòu)置汽車(chē)維修設(shè)備一整套；6）室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場(chǎng)區(qū)硬化、綠化等工程建設(shè)。建筑物內(nèi)部主要功能區(qū)包括：汽車(chē)展銷(xiāo)區(qū)、新車(chē)發(fā)放區(qū)、客戶接待區(qū)（簽約室、休息區(qū)及收銀室、辦公室等）停車(chē)場(chǎng)、車(chē)輛預(yù)檢區(qū)、新車(chē)停放區(qū)等。4. 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、產(chǎn)品方案和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積13333㎡，建筑初步設(shè)計(jì)新建4S店總建筑面積8316㎡，兩層鋼結(jié)構(gòu)，其中一層建筑面積3748㎡，二層建筑面積2692㎡，項(xiàng)目規(guī)劃容積率為 1，室外綠化率為 30%，綠化、硬化面積 3400㎡。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模列表福田 4S 店建設(shè)指標(biāo)一覽表：序號(hào)建設(shè)內(nèi)容層數(shù)數(shù)量建筑面積(㎡)備 注一項(xiàng)目總占地面積20畝二建筑占地面積15畝三新建總建筑面積四建設(shè)內(nèi)容14S 店建筑物鋼結(jié)構(gòu)一層二層2地面停車(chē)場(chǎng)五建設(shè)指標(biāo)1容積率2綠化率30%六院內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施14s 店外水、暖、電、通信、道路等基礎(chǔ)設(shè)施2店外硬化、綠化不計(jì)入建筑面積。綠化面積按照 30％的占地面積計(jì)算 功能定位本項(xiàng)目福田 4S 店以整車(chē)銷(xiāo)售、售后服務(wù)、零配件供應(yīng)為主要經(jīng)營(yíng)方向，實(shí)現(xiàn)集汽車(chē)品牌展示、咨詢、銷(xiāo)售、預(yù)定、信息反饋、市場(chǎng)調(diào)研、零配件供應(yīng)、售后維修保養(yǎng)服務(wù)為一體的現(xiàn)代化、專(zhuān)業(yè)化汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響本建設(shè)項(xiàng)目為東營(yíng)市福田 4S 店建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目本身不產(chǎn)生明顯的重大污染。針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響，本項(xiàng)目主要從兩個(gè)部分去考慮，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中主要環(huán)境影響因素是場(chǎng)地平整、設(shè)備運(yùn)輸、廠房建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工過(guò)程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。1 施工階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中主要環(huán)境影響因素是場(chǎng)地平整、材料運(yùn)輸、廠房建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工過(guò)程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。1）施工揚(yáng)塵影響分析施工造成的揚(yáng)塵主要來(lái)自以下兩個(gè)
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