【正文】 2地面停車場五建設(shè)指標(biāo)1容積率2綠化率30%六院內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施14s 店外水、暖、電、通信、道路等基礎(chǔ)設(shè)施2店外硬化、綠化不計(jì)入建筑面積。5）符合現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。其中大眾化的汽車消費(fèi)約占汽車交易額的80%以上，企業(yè)汽車消費(fèi)約占15~20%左右。東營市汽車消費(fèi)市場分析 （1）、東營市簡述東營市地處于位于山東省東北部、黃河入?？诘娜侵薜貛В瑑?nèi)控黃河、外瀕渤海，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈與黃河經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢?！　‖F(xiàn)在市場競爭已經(jīng)從產(chǎn)品競爭向品牌競爭過渡，而品牌專營是品牌競爭的一種有效形式。在區(qū)域內(nèi)擁有領(lǐng)先的市場地位、良好的品牌形象。目錄一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 承辦單位:二、實(shí)施單位概況：三、項(xiàng)目建設(shè)背景 汽車市場現(xiàn)狀與未來 東營市汽車消費(fèi)市場分析四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 建設(shè)內(nèi)容4. 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模列表 功能定位五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響1 施工階段環(huán)境影響分析2 運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析3 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論六、 投資估算與資金籌措 投資估算 建設(shè)投資估算 流動資金估算 資金籌措七、市場預(yù)測與效益分析1 財(cái)務(wù)價(jià)格2 計(jì)算期與運(yùn)營負(fù)荷3 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率的選擇4 其他計(jì)算參數(shù) 營業(yè)收入估算 成本費(fèi)用估算 總成本費(fèi)用 利潤測算 盈利能力分析財(cái)務(wù)分析結(jié)論八、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱東營市福田4S店項(xiàng)目地點(diǎn)東營市利津縣承辦單位情況:項(xiàng)目承辦單位：東營衛(wèi)東汽車修理有限公司項(xiàng)目法定代表人：胡秀猛二、實(shí)施單位概況：東營衛(wèi)東汽車修理有限公司成立于2006年，注冊資金50萬元，員工50人。在東營市及周邊縣市贏得了較好的聲譽(yù)。汽車產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位越來越突出。眼下，隨著新車型的出臺，4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。（2）、東營市汽車消費(fèi)市場特點(diǎn) 作為山東省較強(qiáng)的市之一，東營市汽車市場的消費(fèi)檔次呈一定層次化趨勢，主要分為：大眾化汽車消費(fèi)和企業(yè)汽車消費(fèi)。4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)品牌優(yōu)勢，并力求造價(jià)合理。4. 建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、產(chǎn)品方案和經(jīng)營規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積13333㎡，建筑初步設(shè)計(jì)新建4S店總建筑面積8316㎡，兩層鋼結(jié)構(gòu)，其中一層建筑面積3748㎡，二層建筑面積2692㎡，項(xiàng)目規(guī)劃容積率為 1，室外綠化率為 30%，綠化、硬化面積 3400㎡。施工揚(yáng)塵的影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。②采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且難以對聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)隔聲措施，在隔離體上最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。其中：車輛設(shè)備沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時(shí)排放。 廢氣影響本項(xiàng)目存在汽車維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，因此在對汽車進(jìn)行保養(yǎng)維修過程中將由噴漆烤漆房排放一定的廢氣，廢氣中的主要污染物為苯、甲苯、二甲苯等。（2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、BOD動植物油。④在廠界四周種植長綠喬木構(gòu)成隔聲綠化帶，綠化帶寬度宜大于10m，并做好廠內(nèi)綠化。六、 投資估算與資金籌措投資估算根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動資金構(gòu)成。用地通平成本約為20萬元，總計(jì)用地成本為120萬元。（2）稅費(fèi)計(jì)算：增值稅率 17%，營業(yè)稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅率7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率 3%，地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 1%。4）、 折舊費(fèi)與攤銷費(fèi)估算本項(xiàng)目房屋建筑物折舊率為 %、機(jī)器、辦公設(shè)備折舊率為 %，年均折舊費(fèi)為 27 萬元；項(xiàng)目無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷率為 10%，年均攤銷費(fèi)用為 4萬元。（3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值按 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率測算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 562萬元、稅后342 萬元，均高于零，具有投資可行性。綜上所述，本報(bào)告認(rèn)為，本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營將極具有投資可行性！ 21 / 2