【正文】 （3）財務凈現值按 12%的財務基準收益率測算，本項目財務凈現值為：稅前 562萬元、稅后342 萬元，均高于零，具有投資可行性。（2）稅費計算：增值稅率 17%，營業(yè)稅率 5%，城市維護建設稅率7%，教育費附加費率 3%，地方教育費附加費率 1%。六、 投資估算與資金籌措投資估算根據現行建設項目可行性研究階段投資估算有關規(guī)定，本項目總投資由建設投資和流動資金構成。（2）生活污水主要來自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、BOD動植物油。其中：車輛設備沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時排放。施工揚塵的影響是暫時的，可逆的，工程一結束，污染影響也就隨之而停止。4）建設標準要達到：高標準設計、高質量建造、高水準管理，體現功能完善、智能服務等特點，同時體現品牌優(yōu)勢，并力求造價合理。眼下，隨著新車型的出臺，4S店還將如雨后春筍般蓬勃增長。在東營市及周邊縣市贏得了較好的聲譽。在區(qū)域內擁有領先的市場地位、良好的品牌形象。東營市汽車消費市場分析 （1）、東營市簡述東營市地處于位于山東省東北部、黃河入?？诘娜侵薜貛?，內控黃河、外瀕渤海，是環(huán)渤海經濟圈與黃河經濟帶的交匯點，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢。5）符合現行工程標準和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。但清理場地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產生的塵埃排放物，還是會在短期內影響當地的空氣質量。因此，對周圍水環(huán)境質量的影響不大。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經化糞池處理；生活廢水經化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網。經計算，本估算總投資為1000萬元，其中建設投資為400 萬元、流動資金投資為600 萬元，其估算過程如下： 建設投資估算根據建設方案和各章節(jié)工程量計算，本項目估算建設投資為 833 萬元，其中：（1）建筑工程費：本項目主體工程主要為一棟2 層 4S 店綜合樓，配套實施場區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。所得稅按照應納稅所得額的 25%計算，不考慮當地有關優(yōu)惠政策。（4）投資回收期本項目投資回收期（建設期按 1 年）為稅前 年、稅后 ，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報可觀。2）資本金收益率以建設單位自籌資金作為資本金測算，本項目稅后資本金收益率為25%，高于財務基準收益率，表明資本收益性良好。4 其他計算參數（1）折舊參數：建筑物取 20 年，設備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數：無形資產與其他資產攤銷年限按 10 年計算。環(huán)境影響評價結論經過對項目建設期和運營期的環(huán)境影響分析，本項目污染物排放量較少，只要嚴格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，落實各項環(huán)保措施，加強管理，工程投產后，對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。根據同類企業(yè)廢水處理措施，本項目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。4） 排放污廢水影響施工期廢水來源主要為施工人員的生活污水及車輛、設備沖洗水。1）施工揚塵影響分析施工造成的揚塵主要來自以下兩個方面：其一是平整土地、清理現場過程中產生的地面揚塵；其二是運輸車輛與施工用車運行引起的揚塵。3）從環(huán)境現狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構造形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與周圍環(huán)境的協調。通過4S店的服務，可以使用戶對品牌產生信賴感，從而擴大汽車的銷售量。公司始終秉承“誠信為本、真誠服務”的宗旨，采取靈活的經營模式，企業(yè)取得了良好的經濟效益，公司各項業(yè)務形成互相促進、協同發(fā)展的良好態(tài)勢，共同構成了乘用車銷售及綜合服務一體化的業(yè)務模式和完整的產業(yè)鏈條。三、項目建設背景汽車市場現狀與未來隨著全面建設小康社會的逐步實施，人民生活逐步走上富裕，轎車進入家庭已經開始成為現實?？偯娣e8053平方公里，總人口162萬。2 規(guī)劃設計原則本著“便捷、美觀、現代化”的設計原則，追求功能完善與環(huán)境優(yōu)美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應的整體環(huán)境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、車流流向合理，避免交叉，力爭創(chuàng)造一個專業(yè)化、人性化、功能化的展銷服務中心。2）治理措施在施工期間要采取積極有效的措施盡量減輕揚塵的產生，防止揚塵擴散，具體環(huán)保要求如下：① 施工道路要硬覆蓋，要在工地出口處設置沉砂池，出場車輛要沖洗車身及輪胎，確保車輛不帶泥土駛出工地。施工期生活污水主要污染物為 BOD、COD、SS，但因施工人員用水量相對較少，對周圍水環(huán)境質量也不會