東營(yíng)衛(wèi)東汽車修理有限公司福田汽車4s店可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 增收。通過(guò)4S店的服務(wù)，可以使用戶對(duì)品牌產(chǎn)生信賴感，從而擴(kuò)大汽車的銷售量。10條干線公路以東營(yíng)黃河大橋?yàn)闃屑~，南與濟(jì)青高速公路相連，北通北京、天津，是膠東半島和魯中山區(qū)進(jìn)入京津的必經(jīng)之地。3）從環(huán)境現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構(gòu)造形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。建筑物內(nèi)部主要功能區(qū)包括：汽車展銷區(qū)、新車發(fā)放區(qū)、客戶接待區(qū)（簽約室、休息區(qū)及收銀室、辦公室等）停車場(chǎng)、車輛預(yù)檢區(qū)、新車停放區(qū)等。1）施工揚(yáng)塵影響分析施工造成的揚(yáng)塵主要來(lái)自以下兩個(gè)方面：其一是平整土地、清理現(xiàn)場(chǎng)過(guò)程中產(chǎn)生的地面揚(yáng)塵；其二是運(yùn)輸車輛與施工用車運(yùn)行引起的揚(yáng)塵。②防治措施由于施工設(shè)備的噪聲源強(qiáng)比較高，而建筑施工是露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，因此，對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，下面結(jié)合施工特點(diǎn)，對(duì)一些重點(diǎn)噪聲設(shè)備和聲源，提出一些治理措施和建議：①降低聲源的噪聲強(qiáng)度，基礎(chǔ)施工過(guò)程中盡量選用低噪聲設(shè)備，如采用人工挖孔樁的代替氣錘打樁機(jī)等。4） 排放污廢水影響施工期廢水來(lái)源主要為施工人員的生活污水及車輛、設(shè)備沖洗水。.2 運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析本項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng)以轎車展示、銷售和售后服務(wù)業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響主要由廢氣、污廢水排放及噪聲、固體廢棄物等。根據(jù)同類企業(yè)廢水處理措施，本項(xiàng)目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。③對(duì)壓縮機(jī)等空氣動(dòng)力型設(shè)備應(yīng)設(shè)置進(jìn)出氣消聲器，水泵等震動(dòng)設(shè)備設(shè)減震裝置。環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響分析，本項(xiàng)目污染物排放量較少，只要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r(shí)”制度，落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，加強(qiáng)管理，工程投產(chǎn)后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)帶來(lái)明顯影響。（4）建設(shè)用地費(fèi)用：本項(xiàng)目需建設(shè)用地20畝，本汽車4S店用地為工業(yè)用地，按照當(dāng)前用地成本5 萬(wàn)/畝計(jì)算，約為100萬(wàn)元。4 其他計(jì)算參數(shù)（1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設(shè)備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數(shù)：無(wú)形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷年限按 10 年計(jì)算。3）、其他費(fèi)用估算其他費(fèi)用主要由管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成，其中管理費(fèi)按工資及福利費(fèi)的 15%計(jì)提為 24 萬(wàn)元，銷售費(fèi)用按銷售收入的 %計(jì)提為 83 萬(wàn)元，合計(jì)本項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份其他費(fèi)用為107 萬(wàn)元。2）資本金收益率以建設(shè)單位自籌資金作為資本金測(cè)算，本項(xiàng)目稅后資本金收益率為25%，高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，表明資本收益性良好。項(xiàng)目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟(jì)效益顯著、社會(huì)效益良好。（4）投資回收期本項(xiàng)目投資回收期（建設(shè)期按 1 年）為稅前 年、稅后 ，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報(bào)可觀。5） 利息支出估算本項(xiàng)目無(wú)債務(wù)資金，不產(chǎn)生利息支出費(fèi)用。所得稅按照應(yīng)納稅所得額的 25%計(jì)算，不考慮當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)優(yōu)惠政策。占建設(shè)投資的 %（5）預(yù)備費(fèi)：根據(jù)可行性研究有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目實(shí)際，本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按上述費(fèi)用的 約10%計(jì)提為 55萬(wàn)元，占建設(shè)投資的 %。經(jīng)計(jì)算，本估算總投資為1000萬(wàn)元，其中建設(shè)投資為400 萬(wàn)元、流動(dòng)資金投資為600 萬(wàn)元，其估算過(guò)程如下： 建設(shè)投資估算根據(jù)建設(shè)方案和各章節(jié)工程量計(jì)算，本項(xiàng)目估算建設(shè)投資為 833 萬(wàn)元，其中：（1）建筑工程費(fèi)：本項(xiàng)目主體工程主要為一棟2 層 4S 店綜合樓，配套實(shí)施場(chǎng)區(qū)道路硬化、綠化等室外工程。采用上列措施后可使噪聲降低 30～40dB(A)，廠界噪聲達(dá)到《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》以最大程度減輕對(duì)周圍環(huán)境的影響，的相關(guān)要求， 固體廢棄物本項(xiàng)目固體廢棄物主要有工業(yè)廢棄物，如廢車胎、廢部件等。食堂污水先由隔油池沉淀處理后，再經(jīng)化糞池處理；生活廢水經(jīng)化糞池處理后，與處理后的食堂污水一并外排至市政排水管網(wǎng)。根據(jù)本地區(qū)同行業(yè)的測(cè)試報(bào)告類比，預(yù)測(cè)本項(xiàng)目噴漆時(shí)廢氣中主要污染物為苯、甲苯、二甲苯、甲苯、二甲苯等。因此，對(duì)周圍水環(huán)境質(zhì)量的影響不大。③嚴(yán)格按當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)規(guī)定執(zhí)行。但清理場(chǎng)地、挖掘地基、挖土和填土操作過(guò)程中產(chǎn)生的塵埃排放物，還是會(huì)在短期內(nèi)影響當(dāng)?shù)氐目諝赓|(zhì)量。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模列表福田 4S 店建設(shè)指標(biāo)一覽表：序號(hào)建設(shè)內(nèi)容層數(shù)數(shù)量建筑面積(㎡)備 注一項(xiàng)目總占地面積20畝二建筑占地面積15畝三新建總建筑面積四建設(shè)內(nèi)容14S 店建筑物鋼結(jié)構(gòu)一層二層
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