【正文】 之要道。市域面積 2487 平方公里，轄 13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 6個(gè)街道辦事處，總?cè)丝? 萬。 **市 是 **省經(jīng)濟(jì) 的領(lǐng)頭羊，絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)列 **省前列。 （ 2）、 **市 汽車消費(fèi)市場特點(diǎn) 作為 **最強(qiáng)的縣級(jí)市之一， **市 汽車市場的消費(fèi)檔次呈一定層次化趨勢(shì)，主要分為：大眾化汽車消費(fèi)和企業(yè)汽車消費(fèi)。其中大眾化的汽車消費(fèi)約占汽車交易額的 80%以上 ，企業(yè)汽車消費(fèi)約占 15~20%左右。汽車消費(fèi)主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展、購買能力、品牌和舒適性等限制，鑒于 **市 已提前步入小康社會(huì)，一些中產(chǎn)階級(jí)對(duì)汽車消費(fèi)有迫切需要。汽車消費(fèi)檔次尚可，高檔車約占 10%， A 級(jí)及以下車約占 40%， B級(jí)及以上車約占 40%。海馬品牌涵蓋了中低檔市場，有較強(qiáng)的競爭優(yōu)勢(shì) 。 （ 3）、 **市 汽車消費(fèi)者購車心態(tài)分類 **市 汽車消費(fèi)市場潛力巨大，但目前廣大消費(fèi)者購車心態(tài)不一。 一是望梅止渴型。這類消費(fèi)者非?？释麚碛衅嚕痪邆浜軓?qiáng)的消費(fèi)能力，占消費(fèi)者群體的絕大多數(shù)，主要受收入、停車位、消費(fèi) 9 環(huán)境和稅費(fèi)高等問題影響。一般以比亞迪、奇瑞、吉利、江淮、海馬等低價(jià)車為主。 二是持幣待購型。這類消費(fèi)者基本有購買能力，但持觀望態(tài)度，準(zhǔn)備待機(jī)而動(dòng)。當(dāng)前汽車品牌太多，車型更新太快，消費(fèi)者不敢輕易下決心，又考慮會(huì)有降價(jià)，害怕萬一買車后很快就又降價(jià)，心理會(huì)很不平衡。也有些消費(fèi)者盲目地聽從各 種傳聞，導(dǎo)致其持幣待購，如某車維修費(fèi)用太高、某車“一型”不好“二型”快出來了等。此類用戶對(duì) A 級(jí)車有更多關(guān)注。 三是迫不及待型。這類消費(fèi)者有購買能力，開始考慮價(jià)格以外的其他因素；開始注重產(chǎn)品的功能和服務(wù)，消費(fèi)心態(tài)比較成熟。 四是財(cái)大氣粗型。這類消費(fèi)者有購買能力，但偏向于高檔車、進(jìn)口車。如奔馳、寶馬、奧迪等。 （ 4）、 **市 汽車消費(fèi)基本情況 2021 年， **市 實(shí)現(xiàn)汽車類商品銷售 4365 輛。截止 2021 年，根據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)估算的 **市 機(jī)動(dòng)車擁有量已超過 萬輛，且連續(xù) 3年以每年 30%的速度遞增。 但是相對(duì)來說， **市 私家車的擁有量尚不高，百戶家庭平均轎車擁有量僅為 輛，在占全市 8%的高收入戶中，家用轎車擁有量相對(duì)較高，但中產(chǎn)階級(jí)轎車保有量較低，大大落后于上海、北京、蘇浙等地的水平。 10 （ 5）、海馬汽車在 **市 的銷售情況 2021 年， **市上牌各類小型汽車 19580 臺(tái)，其中 **市 上牌 3872 臺(tái)，海馬車上牌 197 臺(tái)，其中 **市 銷售 59 臺(tái)。海馬車市場占比約 1 %，占比較低。但在全國范圍內(nèi)，海馬汽車市占率達(dá)到 ％，可見海馬汽車在 **市 及 **市有著較好的市場潛力及前景。 四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 1）充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢(shì)，盡最大可能有效利用土地。 2）外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹一幟，有一定特色，并充分考慮每一單體建筑未來的使用要求。 3）從環(huán)境現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，平面布局和各建筑構(gòu)造形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。 4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)品牌優(yōu)勢(shì)，并力求造價(jià)合理。 5）符合現(xiàn)行工程標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，并盡量選擇使用新型的節(jié)能建筑材料。 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)原 則 本著“便捷、美觀、現(xiàn)代化”的設(shè)計(jì)原則，追求功能完善與環(huán)境優(yōu) 11 美高度和諧的建筑理念，注重環(huán)境品質(zhì)的優(yōu)化，兼顧與周邊建筑群和城市規(guī)劃條件相適應(yīng)的整體環(huán)境，力求平面布置合理，出入快捷方便，物流、人流、車流流向合理，避免交叉，力爭創(chuàng)造一個(gè)專業(yè)化、人性化、功能化的展銷服務(wù)中心。 建設(shè)內(nèi)容 根據(jù) **市 **汽車銷售服務(wù)有限公司發(fā)展的戰(zhàn)略和總體規(guī)劃，以及海馬汽車標(biāo)準(zhǔn) 4S點(diǎn)的建設(shè)要求，規(guī)劃在 **市 投資建設(shè)海馬 4S店。項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的地形地貌，確定本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下： 1） 擬建一個(gè) 海 馬 4S 店，主體 兩 層建筑， 鋼結(jié)構(gòu)。集汽車展示、咨詢、銷售、預(yù)定、信息反饋、市場調(diào)研、零配件供應(yīng)、售后維修保養(yǎng)服務(wù)為一體； 2）店外部建設(shè)停車場； 并設(shè)二手車交易區(qū)。 3）沿場地周圍建設(shè)鐵圍欄； 4）大門設(shè)置門式標(biāo)牌、旗幟； 5）購置汽車維修設(shè)備一整套； 6）室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場區(qū)硬化、綠化等工程建設(shè)。建筑物內(nèi)部主要功能區(qū)包括：汽車展銷區(qū)、新車發(fā)放區(qū)、客戶接待區(qū)（簽約室、休息區(qū)及收銀室、辦公室等）停車場、車輛預(yù)檢區(qū)、新車停放區(qū)等。 4. 建設(shè)規(guī)模 12 序 號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 層數(shù) 數(shù)量 建筑 面積 2 （ m ） 備 注 一 項(xiàng)目總占地面積 2 13000 m 約 20 畝 二 建筑占地面積 2 3748 m 三 新建總建筑面積 8316 四 建設(shè)內(nèi)容 1 4S 店建筑物 8316 鋼結(jié)構(gòu) 一層 3748 二層 2692 2 地面停車場 2 6173m 3 其它設(shè)施 鐵圍欄 門式標(biāo)牌 1個(gè) 海馬 車門式標(biāo)牌 1個(gè) 海馬 車旗幟 3個(gè) P 型標(biāo) 1個(gè) 新車旗幟 5個(gè) 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、產(chǎn)品方案和經(jīng)營規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 13000㎡ ，建筑 初步設(shè)計(jì)新建 4S店總建筑面積 8316㎡ ，兩層鋼結(jié)構(gòu)