【正文】 **市 投資建設海馬 4S店。建筑物內部主要功能區(qū)包括：汽車展銷區(qū)、新車發(fā)放區(qū)、客戶接待區(qū)（簽約室、休息區(qū)及收銀室、辦公室等）停車場、車輛預檢區(qū)、新車停放區(qū)等。 五、項 目建設與運營對環(huán)境的影響 14 本建設項目為 **市 **海馬馬 4S 店建設項目，項目本身不產生明顯的重大污染。 1）施工揚塵影響分析 施工造成的揚塵主要來自以下兩個方面 ：其一是平整土地、清理現(xiàn)場過程中產生的地面揚塵；其二是運輸車輛與施工用車運行引起的揚塵。 ② 施工工地必須使用預拌混凝土，禁止現(xiàn)場攪拌混凝土。 ② 防治措施 由于施工設備的噪聲源強比較高，而建筑施工是露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，因此，對各生產環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，下面結合施工特點，對一些重點噪聲設備和聲源，提出一些治理措施和建議： ① 降低聲源的噪聲強度，基礎施工過程中盡量選用低噪聲設備，如采用人工挖孔樁的代替氣 錘打樁機等。若因搶修、搶險以及生產工 藝要求需要進行夜間連續(xù)施工作業(yè)的，必須經(jīng)當?shù)丨h(huán)保局批準同意后 16 方可施工。 4） 排放污廢水影響 施工期廢水來源主要為施工人員的生活污水及車輛、設備沖洗水。施工區(qū)的生活廢棄物亂扔輕則導致蚊蠅滋生，重則致使施工區(qū)暴發(fā)流行疾病，同時使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣、疾病的危害施工期間將產生許多棄土，這些棄土的運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產生影響。 .2 運行階段的環(huán)境影響分析 本項目主要經(jīng)營以轎車展示、銷售和售后服務業(yè)務，運營期對環(huán)境的影響主要由廢氣、污廢水排放及噪聲、固體廢棄物等。對此，本項目擬采用電子溫控汽車噴漆烤漆房進行噴漆烤漆，噴漆烤漆房是比較成熟的成套技術，自帶活性炭過濾吸附凈化裝置，廢氣能夠穩(wěn)定達標排放。根據(jù)同類企業(yè)廢水處理措施，本項目采用“隔油池＋沉淀池”處理清洗廢水，排入城市污水管網(wǎng)，由市政污水處理站集中統(tǒng)一處理。 經(jīng)過上述處理措施后，本項目生活污水達標排放，生產廢水不外排，對周圍水環(huán)境不會造成明顯不利影響。 ③對壓縮機等空氣動力型設備應設置進出氣消聲器，水泵等震動 19 設備設減震裝置。對此，本項目設專用儲存池統(tǒng)一收集，定時送往具有相關處理資質的單位處理。 環(huán)境影響評價結論 經(jīng)過對項目建設期和運營期的環(huán)境影響分析，本項目污染物排放量較少，只要嚴格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度，落實各項環(huán)保措施，加 20 強管理，工程投產后，對周圍環(huán)境不會帶來明顯影響。經(jīng)計算，本項目估算建筑工程費為 459 萬元， 占建設投資的 %。 （ 4） 建設用地費用 ：本項目需建設用地 20 畝， 本汽車 4S 店用地為工業(yè)用地，按照當前 用地 成本 5 萬 /畝計算，約為 100萬元。 24 七 、 市場預測與效益分析 綜上針對未來 **市 汽車市場及海馬汽車的分析，海馬汽車一旦在 **市 建立首家 4S店，銷售潛力巨大，前景樂觀，初步預測 2021年 將達到項目設計運營符合的 60%，具體預測 如下： 1 財務價格 本項目財務價格采用固定價格，即項目運營期內不考慮價格相對變動和通貨膨脹影響的不變 價格，并按不含稅價格計算。 4 其他計算參數(shù) （ 1）折舊參數(shù)：建筑物取 20 年，設備取 10 年，殘值率均取 5%，采用直線法折舊；攤銷參數(shù)：無形資產與其他資產攤銷年限按 10 年計算。 營業(yè)收入估算 本項目營業(yè)收入主要由整車銷售收入 、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入 和零配件及維修收入構成。 3）、 其他 費用估算 其他費用主要由管理費用和銷售費用構成，其中管理費按工資及福利費的 15%計提為 24 萬元，銷售費用按銷售收入的 %計提為 83 萬元，合計本項目正常運營年份其他費用為 107 萬元。 所得稅 114萬元。 2）資本金收益率 以建設單位自籌資金作為資本金測算，本項目稅后資本金收益率為 25%，高于財務基準收益率，表明資本收益性良好。 財務分析結論 上述財務分析和評價指標的測算數(shù)據(jù)和《建設項目經(jīng)濟評價方有關評價參數(shù)和行業(yè)平均指標對比，法與參數(shù)》本項目財務內部收益率高于財務基準收益率，總投資收益率和資本金凈利財務凈現(xiàn)值大于零，潤率均高于行業(yè)平均水平，項目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項目運營具有較強的盈利能力。項目投資規(guī)模適度合理，經(jīng)濟效益顯著、社會效益良好。 通過上述各章節(jié)的分析和論證，具有廣本報告認為該項目的建設，闊的市場空間和良好的政策環(huán)境，各項建設條件能夠完全滿足項目建設和運營需要。 （ 4）投資回收期 本項目投資回收期（建設期按 1 年）為稅前 年、稅后 年，小于行業(yè)平均水平，表明投資回報可觀。 利潤測算 27 根據(jù)以上對銷售收入及成本的測算，本項目達到設計運營能力年份的稅前利潤額為： 562 萬元，稅后為 342 萬元。 5） 利息支出估算 本項目無債務資金，不產生利息支出費用。 成本費用估算 1）、 外購原材料費估算 本項目外購原材料主要為整車和零配件的采購，達到設計運營規(guī)模 年份外購原材料費估算額為 4685 萬元。所得稅按照應納稅所得額的 25%計算，不考慮當?shù)赜嘘P優(yōu)惠政策。本項目運營負荷第一年按 60%、第二年按 80%，第三年達到滿負荷運營計算。 占建設投資的 % （ 5）預備費：根據(jù)可行性研究有關規(guī)定和項目實際，本項目基本預備費按上述費用的 約 10%計提為 75萬元，占建設投資的