汽車(chē)4s店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(最新整理）-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 國(guó)范圍內(nèi)，海馬汽車(chē)市占率達(dá)到 ％，可見(jiàn)海馬汽車(chē)在 **市 及 **市有著較好的市場(chǎng)潛力及前景。 4）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)到：高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建造、高水準(zhǔn)管理，體現(xiàn)功能完善、智能服務(wù)等特點(diǎn)，同時(shí)體現(xiàn)品牌優(yōu)勢(shì)，并力求造價(jià)合理。項(xiàng)目結(jié)合建設(shè)地點(diǎn)的地形地貌，確定本項(xiàng)目的主要建設(shè)內(nèi)容如下： 1） 擬建一個(gè) 海 馬 4S 店，主體 兩 層建筑， 鋼結(jié)構(gòu)。 4. 建設(shè)規(guī)模 12 序 號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 層數(shù) 數(shù)量 建筑 面積 2 （ m ） 備 注 一 項(xiàng)目總占地面積 2 13000 m 約 20 畝 二 建筑占地面積 2 3748 m 三 新建總建筑面積 8316 四 建設(shè)內(nèi)容 1 4S 店建筑物 8316 鋼結(jié)構(gòu) 一層 3748 二層 2692 2 地面停車(chē)場(chǎng) 2 6173m 3 其它設(shè)施 鐵圍欄 門(mén)式標(biāo)牌 1個(gè) 海馬 車(chē)門(mén)式標(biāo)牌 1個(gè) 海馬 車(chē)旗幟 3個(gè) P 型標(biāo) 1個(gè) 新車(chē)旗幟 5個(gè) 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、產(chǎn)品方案和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，本項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 13000㎡ ，建筑 初步設(shè)計(jì)新建 4S店總建筑面積 8316㎡ ，兩層鋼結(jié)構(gòu)，其中一層建筑面積 3748㎡ ，二層建筑面積 2692㎡ ，項(xiàng)目規(guī)劃容積率為 1，室外綠化率為 30%，綠化、硬化面積 3400㎡ 。針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響，本項(xiàng)目主要從兩個(gè)部分去考慮，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。施工揚(yáng)塵的影響是暫時(shí)的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。 15 ③ 建筑材料 運(yùn)輸過(guò)程中進(jìn)行遮蓋，防止撒漏，盡可能減少運(yùn)輸中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。 ② 采用局部吸聲、隔聲降噪技術(shù)對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出的，且難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)隔聲措施，在隔離體上最好敷以吸聲材料，以此達(dá)到降噪效果。并及時(shí)公告附近居民，以取得諒解。其中：車(chē)輛設(shè)備沖洗水成份相對(duì)比較簡(jiǎn)單，污染物濃度低，水量較少，而且一般是瞬時(shí)排放。車(chē)輛裝載過(guò)多將導(dǎo)致沿程泥土散落滿(mǎn)地，車(chē)輪沾滿(mǎn)泥土導(dǎo)致運(yùn)輸公路布滿(mǎn)泥土，晴天塵土飛揚(yáng)，雨天路面泥濘，影響行人和當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量。 廢氣影響 本項(xiàng)目存在汽車(chē)維修保養(yǎng)業(yè)務(wù)，因此在對(duì)汽車(chē)進(jìn)行保養(yǎng)維修過(guò)程中將由噴漆烤漆房排放一定的廢氣，廢氣中的主要污染物為苯、甲苯、二甲苯等。過(guò)濾后污染物去除效率為 30％，其污染物濃度降為為：苯 4mg/m 、甲苯 、二甲苯 ，均可達(dá)到《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB16297－ 1996）中表 2 的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）生活污水主要來(lái)自食堂和衛(wèi)生間等處，主要污染物是 COD、 BOD動(dòng)植物油。 噪聲 項(xiàng)目主要噪聲源是高壓噴漆槍和空氣壓縮機(jī)等設(shè)備，其噪聲最大值為 85dB（ A）。 ④在廠(chǎng)界四周種植長(zhǎng)綠喬木構(gòu)成隔聲綠化帶，綠化帶寬 度宜大于10m，并做好廠(chǎng)內(nèi)綠化。沉淀池定期清理出來(lái)的污泥，因污染物含量較少，可直接與生活垃圾一起由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。 21 六 、 投資估算與資金籌措 投資估算 根據(jù)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段投資估算有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動(dòng)資金構(gòu)成。 （ 2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)：本項(xiàng)目設(shè)備及工器具主要包括店面設(shè)備及工器具、維修檢測(cè)等設(shè)備及工器具和電梯、供配電、給排水、空調(diào)及廚房設(shè)備 、辦公設(shè)備 等設(shè)備及工器具，其購(gòu)置費(fèi)主要根據(jù)當(dāng)?shù)?22 市場(chǎng)價(jià)格和供應(yīng)商報(bào)價(jià)相結(jié)合的方式估算。用地通平成本約為 20萬(wàn)元，總計(jì)用地成本為 120萬(wàn)元。 2 計(jì)算期與運(yùn)營(yíng)負(fù)荷 計(jì)算期按 11 年計(jì)算，其中建設(shè)期 1 年，運(yùn)營(yíng)期 10 年。 25 （ 2）稅費(fèi)計(jì)算：增值稅率 17%，營(yíng) 業(yè)稅率 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅率7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率 3%，地方教育費(fèi)附加費(fèi)率 1%。按設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力計(jì)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份，每年計(jì)劃整車(chē)銷(xiāo)售量為 490 輛； 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)整車(chē)銷(xiāo)售收入 3695 萬(wàn)元； 二手車(chē)銷(xiāo)售收入 800 萬(wàn)元，裝潢美容收入 300元 另外零配件銷(xiāo)售及日常維修保養(yǎng)收入 按整車(chē)銷(xiāo)售收入的 5%計(jì)算，其銷(xiāo)售收入 748 萬(wàn)元，具體如下表所示： 以上合計(jì)，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)年份，可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 5543 萬(wàn) 元，繳納營(yíng)業(yè)稅金及附加 30 萬(wàn)元、增值稅 95 萬(wàn)元。 4）、 折舊費(fèi)與攤銷(xiāo)費(fèi)估算 本項(xiàng)目房屋建筑物折舊率為 %、機(jī)器 、辦公 設(shè)備折舊率為 %，年均折舊費(fèi)為 27 萬(wàn)元；項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)率為 10%，年均攤銷(xiāo)費(fèi)用為 4 萬(wàn)元。 總成本費(fèi)用 根據(jù)以上成本費(fèi)用計(jì)算，本項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)能力年份總成本費(fèi)用 為 4981 萬(wàn)元，其中經(jīng)營(yíng)成本為 296萬(wàn)元。 （ 3）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 按 12%的財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率測(cè)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為：稅前 562 萬(wàn)元、稅后 342 萬(wàn)元，均高于零，具有投資可行性。 29 八、項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 本報(bào)告 根據(jù) 本 項(xiàng)目提出理由和建設(shè)意圖，從市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行了認(rèn)真的調(diào)查研究和評(píng)估論證，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 所涉及的環(huán)境影響 等方面進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容對(duì)投資規(guī)模和資金籌措方案進(jìn)行了分析預(yù)測(cè)，并進(jìn)行了項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。 綜上所述 ，本報(bào)告認(rèn)為， 本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)將具有投資可行性
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