東營(yíng)衛(wèi)東汽車修理有限公司福田汽車4s店可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 的分析和論證，具有廣本報(bào)告認(rèn)為該項(xiàng)目的建設(shè)，闊的市場(chǎng)空間和良好的政策環(huán)境，各項(xiàng)建設(shè)條件能夠完全滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)需要。財(cái)務(wù)分析結(jié)論上述財(cái)務(wù)分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)的測(cè)算數(shù)據(jù)和《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方有關(guān)評(píng)價(jià)參數(shù)和行業(yè)平均指標(biāo)對(duì)比，法與參數(shù)》本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，總投資收益率和資本金凈利財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，潤(rùn)率均高于行業(yè)平均水平，項(xiàng)目投資回收期小于行業(yè)平均期限，表明項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有較強(qiáng)的盈利能力。所得稅114萬元。營(yíng)業(yè)收入估算本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入主要由整車銷售收入、二手車銷售收入、汽車裝潢美容收入和零配件及維修收入構(gòu)成。七、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與效益分析 綜上針對(duì)未來東營(yíng)市汽車市場(chǎng)及福田汽車的分析，福田汽車一旦在東營(yíng)市建立首家4S店，銷售潛力巨大，前景樂觀，初步預(yù)測(cè)2012年將達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)符合的60%，具體預(yù)測(cè)如下： 1 財(cái)務(wù)價(jià)格本項(xiàng)目財(cái)務(wù)價(jià)格采用固定價(jià)格，即項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不考慮價(jià)格相對(duì)變動(dòng)和通貨膨脹影響的不變價(jià)格，并按不含稅價(jià)格計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目估算建筑工程費(fèi)為459 萬元，占建設(shè)投資的 %。對(duì)此，本項(xiàng)目設(shè)專用儲(chǔ)存池統(tǒng)一收集，定時(shí)送往具有相關(guān)處理資質(zhì)的單位處理。經(jīng)過上述處理措施后，本項(xiàng)目生活污水達(dá)標(biāo)排放，生產(chǎn)廢水不外排，對(duì)周圍水環(huán)境不會(huì)造成明顯不利影響。對(duì)此，本項(xiàng)目擬采用電子溫控汽車噴漆烤漆房進(jìn)行噴漆烤漆，噴漆烤漆房是比較成熟的成套技術(shù)，自帶活性炭過濾吸附凈化裝置，廢氣能夠穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。施工區(qū)的生活廢棄物亂扔輕則導(dǎo)致蚊蠅滋生，重則致使施工區(qū)暴發(fā)流行疾病，同時(shí)使附近的居民遭受蚊蠅、臭氣、疾病的危害施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土的運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。若因搶修、搶險(xiǎn)以及生產(chǎn)工藝要求需要進(jìn)行夜間連續(xù)施工作業(yè)的，必須經(jīng)當(dāng)?shù)丨h(huán)保局批準(zhǔn)同意后方可施工。②施工工地必須使用預(yù)拌混凝土，禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土。五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響本建設(shè)項(xiàng)目為東營(yíng)市福田 4S 店建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目本身不產(chǎn)生明顯的重大污染。建設(shè)內(nèi)容根據(jù)東營(yíng)衛(wèi)東汽車修理有限公司發(fā)展的戰(zhàn)略和總體規(guī)劃，以及福田汽車標(biāo)準(zhǔn)4S點(diǎn)的建設(shè)要求，規(guī)劃在東營(yíng)市投資建設(shè)福田4S店。汽車消費(fèi)檔次尚可，高檔車約占10%，A級(jí)及以下車約占40%，B級(jí)及以上車約占40%。黃河每年還填海造陸3萬畝，是中國(guó)東部沿海土地資源最豐富的地區(qū)。隨著汽車工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，我國(guó)汽車銷售市場(chǎng)除傳統(tǒng)的汽車貿(mào)易市場(chǎng)外，出現(xiàn)了：超市式大賣場(chǎng)、汽車一條街、特許經(jīng)銷商、專賣店等多種形式。目前，城市化步伐逐步加快，城市人口不斷增加，道路交通條件逐步改善，家庭轎車的擁有量將會(huì)以很高的速率增長(zhǎng)。經(jīng)營(yíng)面積達(dá)1200多平方米。是福田汽車銷售有限公司在東營(yíng)市的獨(dú)家代理銷售商。據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2010年，汽車全行業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值將近4億元，%：，%。 4S店是由歐洲傳入中國(guó)的，由于與各個(gè)廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷關(guān)系，具有購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識(shí)強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，4S，是四個(gè)英文單詞的首寫字母，分別代表：整車銷售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服務(wù)(Service)、信息反饋(Survey)“四位一體”的汽車經(jīng)營(yíng)方式，它是由汽車生產(chǎn)商授權(quán)建立的汽車服務(wù)企業(yè).4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系。公路密度每百平方公里39公里，居中國(guó)沿海城市前列。2）外形設(shè)計(jì)與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨(dú)樹一幟，有一定特色，并充分考慮每一單體建筑未來的使用要求。3）沿場(chǎng)地周圍建設(shè)鐵圍欄；4）大門設(shè)置門式標(biāo)牌、旗幟；5）購(gòu)置汽車維修設(shè)備一整套；6）室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場(chǎng)區(qū)硬化、綠化等工程建設(shè)。1 施工階段環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)過程中主要環(huán)境影響因素是場(chǎng)地平整、材料運(yùn)輸、廠房建設(shè)等行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵及施工過程所用機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲。在施工期間，產(chǎn)生的噪聲采取以上防治措施后，能確保施工期噪聲滿足《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）的要求。因此對(duì)于施工中的固體廢棄物應(yīng)集中堆放及及時(shí)清理，外運(yùn)到環(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)，防止露天長(zhǎng)期堆放可能產(chǎn)生的二次污染。 廢水污染源（1）清洗汽車廢水中主要含泥土和少量的石油類物質(zhì)，泥土不溶于水，經(jīng)沉淀池可完全沉淀，石油類物質(zhì)與水也不混溶，可經(jīng)隔油池分離出廢水中的石油類物質(zhì)。②上述車間固定采光窗和車間運(yùn)輸大門應(yīng)采用隔聲設(shè)計(jì)。經(jīng)過上述處理，本項(xiàng)目固體廢物
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