【正文】 現(xiàn)波浪式下調(diào)（圖四），前５個(gè)月非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積總計(jì)５８．７９萬(wàn)平方米，銷售面積為３８．５７萬(wàn)平方米，供銷比為１．５２：１，供銷比在逐漸改善，但考慮到自２００５年至今，鄭州非住宅累計(jì)可售面積為２２３．４５萬(wàn)平方米，鄭州非住宅市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)供大于求的局面不會(huì)改變。二手樓市“減虧”明顯　　二手樓市也有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，二手房銷售面積５月份為９．４７萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)了１４．８％，與去年同期相比下降了９．３９％；實(shí)際銷售１１０２套，較上月增長(zhǎng)了８．２８％，與去年同期相比下降了８．８５％。雖然二手房成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平，但差距在逐漸縮?。▓D五）。值得注意的是，與商品房銷售曲線相同的是，經(jīng)過(guò)２月份的低迷，二手房銷售面積穩(wěn)步上升，市場(chǎng)逐漸回暖?！　√锎河暾J(rèn)為，市場(chǎng)回暖，首先，二手樓市觀望氣氛有所扭轉(zhuǎn)；其次，投資者的房產(chǎn)急于出手，低價(jià)拋出也是刺激二手房銷量一路攀升的原因之一。 洛陽(yáng)樓市剛性需求支持回暖５月份洛陽(yáng)各區(qū)域樓市呈現(xiàn)出整體回暖的態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比則有所下降；房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，部分樓盤房?jī)r(jià)有輕微上漲。國(guó)家宏觀調(diào)控政策對(duì)洛陽(yáng)樓市的影響依然存在?！　。翟路菔艿揭痪€城市房?jī)r(jià)下跌和汶川地震等因素的影響，洛陽(yáng)產(chǎn)生了一部分持幣觀望的購(gòu)房群體，這給樓盤的銷售帶來(lái)了一定影響，不過(guò)剛性需求仍然強(qiáng)勁，真正地理位置優(yōu)越、性價(jià)比高的樓盤依舊受到購(gòu)房者的青睞與追捧。　　就今年５月份來(lái)說(shuō)，洛陽(yáng)澗西區(qū)、新區(qū)樓市的活躍程度從整體上來(lái)說(shuō)超過(guò)了其他區(qū)域，這不僅表現(xiàn)在廣告投放、樓盤舉行的各種活動(dòng)上，最重要的是表現(xiàn)在成交量上。５月份這兩個(gè)區(qū)域的樓盤許多銷售量都在３０套左右，好的有１００多套。其他各區(qū)域，如西工、老城、鏶河、新區(qū)等，５月份的樓盤銷售情況都有回暖態(tài)勢(shì)，成交量都較４月份穩(wěn)中有升?！　纳唐贩砍山痪鶅r(jià)分析，５月份洛陽(yáng)絕大部分樓盤價(jià)格穩(wěn)定，一些樓盤有輕微上漲，極個(gè)別樓盤有降價(jià)現(xiàn)象，一部分樓盤通過(guò)打折、送禮品等優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行促銷，這說(shuō)明開發(fā)商感受到了一些壓力，通過(guò)各種手段來(lái)刺激消費(fèi)?？傮w上看，一線城市樓盤的降價(jià)，并未對(duì)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)造成太大影響，只是一部分購(gòu)房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了一些變化。　　從各區(qū)商品房住宅成交均價(jià)看，新區(qū)的房?jī)r(jià)排第一，樓盤的均價(jià)都在每平方米３０００元到３７００元之間，個(gè)別樓盤達(dá)到每平方米４０００元；澗西區(qū)特別是南昌路板塊的房?jī)r(jià)基本與新區(qū)房?jī)r(jià)持平，新區(qū)房?jī)r(jià)稍低一些，但大部分樓盤在每平方米３３００元到３８００元；西工區(qū)的商品房住宅均價(jià)每平方米２７００元到３５００元，相對(duì)新區(qū)與澗西區(qū)來(lái)說(shuō)不算太高；老城、鏶河因地理位置的原因房?jī)r(jià)相對(duì)較低一些，商品房住宅均價(jià)多層每平方米２０００元到２５００元，高層每平方米３０００元到３５００元，但臨近西工區(qū)的一些樓盤房?jī)r(jià)也在每平方米３４００元到３５００元?！　。翟路?，洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)整體上來(lái)說(shuō)沒(méi)有太大的變化。寫字樓的價(jià)格依舊低于住宅，市場(chǎng)上銷售的都是原有的寫字樓項(xiàng)目，成交量不溫不火。商鋪市場(chǎng)整體來(lái)說(shuō)銷售也不是很樂(lè)觀，但是一部分地段好、特色鮮明、定位準(zhǔn)確的項(xiàng)目，銷售形勢(shì)比較好。 許昌樓市：市場(chǎng)悄悄“洗牌”２００８年的許昌樓市反常得超乎想象。銀根緊縮、樓市“拐點(diǎn)論”、汶川大地震、北京奧運(yùn)會(huì)……很多人認(rèn)為，這些宏觀調(diào)控、大風(fēng)大浪根本影響不到算得上是準(zhǔn)三線城市的許昌，但今年前５個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)卻讓大多數(shù)抱有僥幸心理的房地產(chǎn)開發(fā)商感到了絲絲寒意：房屋供應(yīng)量同比增多，但銷售量卻一直下滑。來(lái)自許昌市房管局的統(tǒng)計(jì)，今年１~５月，許昌市區(qū)商品房交易３５０４套，面積３３．８５萬(wàn)平方米，成交金額７２３５０．５３萬(wàn)元，均價(jià)２１３７元／㎡。成交量相比去年同期有較大幅度下滑。　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從去年１１月份開始，許昌一路狂飆的房?jī)r(jià)終于收緊了韁繩，購(gòu)房者不再那么急切，開發(fā)商也沒(méi)了以往的牛氣，而一項(xiàng)項(xiàng)房產(chǎn)政策的實(shí)施無(wú)疑給熱氣騰騰的許昌樓市澆了一瓢瓢涼水，狂熱的許昌樓市在２００８年初進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平靜的調(diào)整期。許昌晨報(bào)樓市負(fù)責(zé)人李寶磊回憶，在２００７年上半年許昌樓市狂熱的時(shí)候，不管是什么質(zhì)量、什么地段的房子，都被人們搶購(gòu)一空。買房子托熟人、找關(guān)系那時(shí)候是正?，F(xiàn)象，一套房子幾個(gè)人甚至幾十個(gè)人搶也變得司空見慣。在那樣的市場(chǎng)背景下，房產(chǎn)開發(fā)商想不牛都不行。但現(xiàn)在變了，老百姓處于一個(gè)觀望的態(tài)勢(shì)，有房子我也不買，不管你用什么方法，促銷、打折這些通通都不管用。在這種情況下，開發(fā)商的牛氣想有也不敢再有了。從各樓盤反饋的情況看，今年１~５月，許昌各房地產(chǎn)公司同比銷量大打折扣?！　≡诔山涣肯禄耐瑫r(shí)，樓市供應(yīng)量卻有增無(wú)減。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，許昌新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為２６．７７萬(wàn)平方米，商品房供應(yīng)量同比增多。恒達(dá)文博名苑、恒達(dá)相府、鼎鑫新天地龍湖灣、金石鳳凰城、萬(wàn)象新天、宇華名郡、茂源金色家園、瑞貝卡家天下、騰飛花園、東源錦尚、大正南苑新城、廣杰水語(yǔ)花城、金地玫瑰公寓、四通丞相府苑、宏偉佳苑、宏騰祥瑞家園等十多個(gè)在售和即將開盤的項(xiàng)目，都在等待市民的甄選。　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和大環(huán)境的影響下，今年的許昌樓市必將重新洗牌。 開封樓市“旺季”成“望季５月本是樓市旺季，但開封樓市依然一副“旺季不旺”的表情。來(lái)自開封市房地產(chǎn)交易管理處的數(shù)據(jù)顯示，５月商品房合同登記備案５１６套，建筑面積為５．５萬(wàn)平方米，成交量較去年同期大幅度下降，而商品房銷售均價(jià)增速也開始回落。　　數(shù)據(jù)顯示，５月商品房合同登記備案５１６套，建筑面積為５．５萬(wàn)平方米，４月商品房合同登記備案４８３套，建筑面積為５．４萬(wàn)平方米，３月商品房合同登記備案５３０套，建筑面積為６．１萬(wàn)平方米，對(duì)比這３個(gè)月數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，近３個(gè)月以來(lái)，開封房產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開封樓市在３月逐漸進(jìn)入銷售旺季，略有回升，４月再次回落，形成了“旺季不旺”的局面，５月因一些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目投入市場(chǎng)，因此成交量在４月的基礎(chǔ)上有所回升，卻遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到往年旺季的水平。今年首次取消了“五一”黃金周，盡管多年來(lái)形成的黃金周銷售慣性依然存在，但在觀望氣氛濃厚的大環(huán)境影響下，對(duì)５月銷量的實(shí)際帶動(dòng)作用并不十分明顯。　　從市場(chǎng)情況來(lái)看，５月，除了經(jīng)濟(jì)適用房外，沒(méi)有新盤入市，加上后半個(gè)月銷售受汶川大地震影響，全國(guó)都奮力投入賑災(zāi)行動(dòng)，不少新樓盤推遲入市，市場(chǎng)在售新盤不多，導(dǎo)致商品房交易量疲軟?！　〗灰變r(jià)格進(jìn)一步調(diào)整。３月商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)為２６８６元／㎡，與去年同期相比上升了１４．８％。４月商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)為２５８６．５元／㎡，與去年同期相比上升了１２．６％。５月商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)為２４６３．３元／㎡，與去年同期相比上升了６．６％。從數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，３~５月交易均價(jià)較去年同期均有所上漲，但是上漲速度呈下滑趨勢(shì)，交易均價(jià)從３月起明顯下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅以這３個(gè)月的下滑趨勢(shì)還不足以論斷開封商品房市場(chǎng)２００８年整體的價(jià)格走勢(shì)，另外，出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)也不足為奇，可能與高端商品住宅的簽約量減少，經(jīng)濟(jì)適用房成交量增加有關(guān)，經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)偏低。從而拉低了整體交易價(jià)格?！　I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以目前的銷售和價(jià)格狀態(tài)，市場(chǎng)回暖可能性比較大。 我省商品房前5個(gè)月　銷售下滑住宅領(lǐng)跌受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)“降溫”。近日，記者從河南省統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年１~５月，除房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購(gòu)置面積繼續(xù)快速增長(zhǎng)外，其他各項(xiàng)指標(biāo)增速均回落，特別是商品房銷售呈現(xiàn)繼續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。樓市銷售繼續(xù)下滑我省樓市降溫的第一個(gè)表現(xiàn)是商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)下滑。　　數(shù)據(jù)顯示，１~５月，全省商品房銷售面積８２２．３６萬(wàn)平方米，比去年同期下降９．１％，其中，商品住宅銷售面積７５４．３８萬(wàn)平方米，下降９．５％。全省商品房銷售額１９５．１６億元，下降４．３％，其中商品住宅銷售額為１６０．８０億元，下降４．５％。在商品房銷售中，現(xiàn)房銷售面積２７５．２８萬(wàn)平方米，下降０．６％，銷售額５５．６３億元，增長(zhǎng)１５．３％；期房銷售面積５４７．０８萬(wàn)平方米，銷售額１３９．５３億元，分別下降１２．８％和１０．４％。在建面積增速回落　　我省樓市降溫的又一個(gè)表現(xiàn)是房屋施工、新開工面積和竣工面積增速回落。來(lái)自河南省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，１~５月，我省房屋施工面積８７２６．３８萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)３７．４％，增速比上年同期回落１５．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)，比１~４月回落６．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)?！　》课菪麻_工面積增速也回落。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，全省房屋新開工面積２１６３．６０萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１５．２％，增速比上年同期回落２９．０個(gè)百分點(diǎn)，比１~４月回落１３．３個(gè)百分點(diǎn)?！　×硗猓课菘⒐っ娣e回落明顯。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，全省房屋竣工面積４５９．３６萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)１０．２％，增速比上年同期回落４９．０個(gè)百分點(diǎn)，比１~４月回落１３．０個(gè)百分點(diǎn)。資金來(lái)源增速回落　　我省樓市降溫的另一個(gè)表現(xiàn)是資金來(lái)源增速回落。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源４９４．９４億元，比上年同期增長(zhǎng)３６．４％，增速比上年同期回落１６．６個(gè)百分點(diǎn)，比上個(gè)月回落１．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速１３．２個(gè)百分點(diǎn)?！　≡诜康禺a(chǎn)開發(fā)貸款減少的同時(shí)，開發(fā)企業(yè)自籌資金繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，自籌資金２６４．８９億元，增長(zhǎng)６０．６％，所占比重由上年同期的４５．５％上升到５３．５％。未來(lái)樓市風(fēng)景仍好　　盡管受宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定“降溫”，但未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)依然被看好?！　姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)情況看，１~５月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資３７８．４５億元，比上年同期增長(zhǎng)４９．６％，繼續(xù)保持高位運(yùn)行，增速比上年同期提高３．５個(gè)百分點(diǎn)，比１~４月略高０．１個(gè)百分點(diǎn)。在住房投資中，９０平方米以下住房投資７７．９４億元，比上年同期增長(zhǎng)１３７．０％，高于同期住宅投資增速７９．６個(gè)百分點(diǎn)?！　《恋刭?gòu)置面積快速增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)后市依舊看好。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積８０５．３１萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)４８．３％，增速比上個(gè)月高６．６個(gè)百分點(diǎn)?！　『幽鲜〗y(tǒng)計(jì)局投資處負(fù)責(zé)人建議，相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化，防止非理性投資，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 全國(guó)多數(shù)城市　樓市沒(méi)有紅五月西安：住宅成交均價(jià)降１８０元　　近期，無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都非常關(guān)注地震災(zāi)區(qū)和災(zāi)民的救援情況，本來(lái)有開盤或活動(dòng)計(jì)劃的樓盤，或暫時(shí)推遲或低調(diào)處理，一些購(gòu)房者也將買房計(jì)劃擱置或延后，住宅的銷量和成交均價(jià)也受到“大環(huán)境”的沖擊，成交量和成交價(jià)均有所下降?！　∥靼彩校翟路葑≌惿唐贩咳掌骄山涣繛椋保担刺祝^４月份１７６套，下降１２．５％；成交均價(jià)為４３５６．９元／平方米，較４月下降１８０余元，降幅３．９９％?！　∥靼矕|城５月銷量下降、均價(jià)上漲，成交均價(jià)為３９１５．７元／平方米，較４月份的３６９２元上漲了５．７１％；而東城住宅類商品房日平均銷量為２１套，較４月份的３９套，降幅為４６．１５％?！　。翟挛鞒亲≌惿唐贩咳掌骄山涣浚保诽?，與４月相比，下降了４套。成交均價(jià)為４５８８元／平方米，較４月份的４６１６元／平方米略有下降。西城房源較為充足，售價(jià)也趨于平穩(wěn)，個(gè)別樓盤每平方米上漲了１００元左右，但不少樓盤推出了短期的優(yōu)惠政策。西咸共建區(qū)５月新房源較多，平均有著２００元／平方米左右的漲幅，目前銷售均價(jià)３０００~３８００元／平方米。　?。翟路?，南城依舊是所有城區(qū)中住宅類的主導(dǎo)銷量區(qū)，日平均成交量為５８套，較４月份增加了１套，日成交量在１８~９７套之間。成交均價(jià)為４９６０．１元／平方米，較４月份下降了２．９１％?！斗恐芸贰　”本鹤≌鶅r(jià)降２６６元　　從今年２月份開始，北京住宅銷售均價(jià)依次為１３０３６元／平方米、１３０９０元／平方米、１３４８８元／平方米及１３２２２元／平方米。通過(guò)直觀的數(shù)據(jù)分析，４個(gè)月來(lái)房?jī)r(jià)變化并不明顯，上漲的幅度非常小，５月份首次出現(xiàn)今年以來(lái)均價(jià)下降的局面，環(huán)比４月均價(jià)下降２６６元／平方米，降幅達(dá)２％?！　　半m然５月環(huán)比４月銷售均價(jià)有所下降，但比去年同期仍處高位運(yùn)行。”北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，去年同期北京住宅均價(jià)為１０１４１元／平方米，今年５月比去年同期漲了３０８１元／平方米，漲幅高達(dá)３０％?！　?duì)比今年前５個(gè)月北京住宅月銷售量發(fā)現(xiàn)，５月樓市取得了跨越性的進(jìn)步。１月份住宅總銷售量為６５３３套，２月份僅２７７２套，３月份攀升至６６１３套，４月份又回落至５４０８套。５月份銷售量驟升，業(yè)內(nèi)將其稱為今年樓市的小陽(yáng)春。業(yè)內(nèi)專家分析，５月交易量增加是開發(fā)商加大營(yíng)銷的結(jié)果。新開樓盤低價(jià)入市，老項(xiàng)目后期頻繁打折，這些都使得北京樓市價(jià)格有所松動(dòng)，接近購(gòu)房者的心理預(yù)期，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象?！缎戮﹫?bào)》　　　　深圳房?jī)r(jià)跌回去年年初水平　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局６月１２日公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，今年１月至５月，深圳市商品住宅銷售均價(jià)為每平方米１２８１５．９４元，其中，５月份新建商品住宅銷售均價(jià)為每平方米１１０１４．１４元，回落到全市２００７年年初的房?jī)r(jià)水平?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，今年前５個(gè)月，商品房空置面積１６３．２６萬(wàn)平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面積６７．１８萬(wàn)平方米，同比增加８２．２６％；新建商品房銷售面積１３７．１４萬(wàn)平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅銷售１２３．７９萬(wàn)平方米，同比下降５５．６４％。新華網(wǎng)　　上海商品住宅均價(jià)下跌１０％　　　數(shù)據(jù)顯示，５月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，雖然開發(fā)商費(fèi)盡心思將新盤留到本月集中上市，但大量促銷并沒(méi)有將上海樓市從半溫不火的狀態(tài)中解放出來(lái)?！　。翟拢虾Ｉ唐纷≌男略龉?yīng)為１２９．６萬(wàn)平方米，與４月份９９．１萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增幅為３０．８％。但是大量新盤上市并沒(méi)有刺激消費(fèi)大幅度增加。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住宅成交１０３．１萬(wàn)平方米。雖然成交量相比４月份的９３．５萬(wàn)平方米增加了一成左右，但依然處于低迷狀態(tài)。與去年５月份相比，成交規(guī)模同比下滑超過(guò)５０％?！　∨c此同時(shí)，５月份住宅均價(jià)為１４０９９元／平方米，出現(xiàn)明顯下降。而４月這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為１５６９２元／平方米，跌幅達(dá)到了１０％?！　稏|方早報(bào)》　　福州、廈門、泉州房?jī)r(jià)漲幅回落　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局福建調(diào)查總隊(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，