【正文】 現(xiàn)波浪式下調(diào)（圖四），前５個月非住宅批準預(yù)售面積總計５８．７９萬平方米，銷售面積為３８．５７萬平方米，供銷比為１．５２：１，供銷比在逐漸改善，但考慮到自２００５年至今，鄭州非住宅累計可售面積為２２３．４５萬平方米，鄭州非住宅市場短時間內(nèi)供大于求的局面不會改變。二手樓市“減虧”明顯　　二手樓市也有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，二手房銷售面積５月份為９．４７萬平方米，較上月增長了１４．８％，與去年同期相比下降了９．３９％；實際銷售１１０２套，較上月增長了８．２８％，與去年同期相比下降了８．８５％。雖然二手房成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平，但差距在逐漸縮?。▓D五）。值得注意的是，與商品房銷售曲線相同的是，經(jīng)過２月份的低迷，二手房銷售面積穩(wěn)步上升，市場逐漸回暖。　　田春雨認為，市場回暖，首先，二手樓市觀望氣氛有所扭轉(zhuǎn)；其次，投資者的房產(chǎn)急于出手，低價拋出也是刺激二手房銷量一路攀升的原因之一。 洛陽樓市剛性需求支持回暖５月份洛陽各區(qū)域樓市呈現(xiàn)出整體回暖的態(tài)勢，成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比則有所下降；房價較為平穩(wěn)，部分樓盤房價有輕微上漲。國家宏觀調(diào)控政策對洛陽樓市的影響依然存在?！　。翟路菔艿揭痪€城市房價下跌和汶川地震等因素的影響，洛陽產(chǎn)生了一部分持幣觀望的購房群體，這給樓盤的銷售帶來了一定影響，不過剛性需求仍然強勁，真正地理位置優(yōu)越、性價比高的樓盤依舊受到購房者的青睞與追捧?！　【徒衲辏翟路輥碚f，洛陽澗西區(qū)、新區(qū)樓市的活躍程度從整體上來說超過了其他區(qū)域，這不僅表現(xiàn)在廣告投放、樓盤舉行的各種活動上，最重要的是表現(xiàn)在成交量上。５月份這兩個區(qū)域的樓盤許多銷售量都在３０套左右，好的有１００多套。其他各區(qū)域，如西工、老城、鏶河、新區(qū)等，５月份的樓盤銷售情況都有回暖態(tài)勢，成交量都較４月份穩(wěn)中有升?！　纳唐贩砍山痪鶅r分析，５月份洛陽絕大部分樓盤價格穩(wěn)定，一些樓盤有輕微上漲，極個別樓盤有降價現(xiàn)象，一部分樓盤通過打折、送禮品等優(yōu)惠活動進行促銷，這說明開發(fā)商感受到了一些壓力，通過各種手段來刺激消費。總體上看，一線城市樓盤的降價，并未對洛陽房價造成太大影響，只是一部分購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了一些變化?！　母鲄^(qū)商品房住宅成交均價看，新區(qū)的房價排第一，樓盤的均價都在每平方米３０００元到３７００元之間，個別樓盤達到每平方米４０００元；澗西區(qū)特別是南昌路板塊的房價基本與新區(qū)房價持平，新區(qū)房價稍低一些，但大部分樓盤在每平方米３３００元到３８００元；西工區(qū)的商品房住宅均價每平方米２７００元到３５００元，相對新區(qū)與澗西區(qū)來說不算太高；老城、鏶河因地理位置的原因房價相對較低一些，商品房住宅均價多層每平方米２０００元到２５００元，高層每平方米３０００元到３５００元，但臨近西工區(qū)的一些樓盤房價也在每平方米３４００元到３５００元?！　。翟路?，洛陽商業(yè)地產(chǎn)整體上來說沒有太大的變化。寫字樓的價格依舊低于住宅，市場上銷售的都是原有的寫字樓項目，成交量不溫不火。商鋪市場整體來說銷售也不是很樂觀，但是一部分地段好、特色鮮明、定位準確的項目，銷售形勢比較好。 許昌樓市：市場悄悄“洗牌”２００８年的許昌樓市反常得超乎想象。銀根緊縮、樓市“拐點論”、汶川大地震、北京奧運會……很多人認為，這些宏觀調(diào)控、大風大浪根本影響不到算得上是準三線城市的許昌，但今年前５個月的市場表現(xiàn)卻讓大多數(shù)抱有僥幸心理的房地產(chǎn)開發(fā)商感到了絲絲寒意：房屋供應(yīng)量同比增多，但銷售量卻一直下滑。來自許昌市房管局的統(tǒng)計，今年１~５月，許昌市區(qū)商品房交易３５０４套，面積３３．８５萬平方米，成交金額７２３５０．５３萬元，均價２１３７元／㎡。成交量相比去年同期有較大幅度下滑?！　I(yè)內(nèi)人士告訴記者，從去年１１月份開始，許昌一路狂飆的房價終于收緊了韁繩，購房者不再那么急切，開發(fā)商也沒了以往的牛氣，而一項項房產(chǎn)政策的實施無疑給熱氣騰騰的許昌樓市澆了一瓢瓢涼水，狂熱的許昌樓市在２００８年初進入了一個相對平靜的調(diào)整期。許昌晨報樓市負責人李寶磊回憶，在２００７年上半年許昌樓市狂熱的時候，不管是什么質(zhì)量、什么地段的房子，都被人們搶購一空。買房子托熟人、找關(guān)系那時候是正?，F(xiàn)象，一套房子幾個人甚至幾十個人搶也變得司空見慣。在那樣的市場背景下，房產(chǎn)開發(fā)商想不牛都不行。但現(xiàn)在變了，老百姓處于一個觀望的態(tài)勢，有房子我也不買，不管你用什么方法，促銷、打折這些通通都不管用。在這種情況下，開發(fā)商的牛氣想有也不敢再有了。從各樓盤反饋的情況看，今年１~５月，許昌各房地產(chǎn)公司同比銷量大打折扣。　　在成交量下滑的同時，樓市供應(yīng)量卻有增無減。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，許昌新批準商品房預(yù)售面積為２６．７７萬平方米，商品房供應(yīng)量同比增多。恒達文博名苑、恒達相府、鼎鑫新天地龍湖灣、金石鳳凰城、萬象新天、宇華名郡、茂源金色家園、瑞貝卡家天下、騰飛花園、東源錦尚、大正南苑新城、廣杰水語花城、金地玫瑰公寓、四通丞相府苑、宏偉佳苑、宏騰祥瑞家園等十多個在售和即將開盤的項目，都在等待市民的甄選?！　I(yè)內(nèi)人士認為，在激烈的市場競爭和大環(huán)境的影響下，今年的許昌樓市必將重新洗牌。 開封樓市“旺季”成“望季５月本是樓市旺季，但開封樓市依然一副“旺季不旺”的表情。來自開封市房地產(chǎn)交易管理處的數(shù)據(jù)顯示，５月商品房合同登記備案５１６套，建筑面積為５．５萬平方米，成交量較去年同期大幅度下降，而商品房銷售均價增速也開始回落?！　?shù)據(jù)顯示，５月商品房合同登記備案５１６套，建筑面積為５．５萬平方米，４月商品房合同登記備案４８３套，建筑面積為５．４萬平方米，３月商品房合同登記備案５３０套，建筑面積為６．１萬平方米，對比這３個月數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，近３個月以來，開封房產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮?！　I(yè)內(nèi)人士認為，開封樓市在３月逐漸進入銷售旺季，略有回升，４月再次回落，形成了“旺季不旺”的局面，５月因一些經(jīng)濟適用房項目投入市場，因此成交量在４月的基礎(chǔ)上有所回升，卻遠沒有達到往年旺季的水平。今年首次取消了“五一”黃金周，盡管多年來形成的黃金周銷售慣性依然存在，但在觀望氣氛濃厚的大環(huán)境影響下，對５月銷量的實際帶動作用并不十分明顯。　　從市場情況來看，５月，除了經(jīng)濟適用房外，沒有新盤入市，加上后半個月銷售受汶川大地震影響，全國都奮力投入賑災(zāi)行動，不少新樓盤推遲入市，市場在售新盤不多，導致商品房交易量疲軟?！　〗灰變r格進一步調(diào)整。３月商品房市場的交易均價為２６８６元／㎡，與去年同期相比上升了１４．８％。４月商品房市場的交易均價為２５８６．５元／㎡，與去年同期相比上升了１２．６％。５月商品房市場的交易均價為２４６３．３元／㎡，與去年同期相比上升了６．６％。從數(shù)據(jù)顯示來看，３~５月交易均價較去年同期均有所上漲，但是上漲速度呈下滑趨勢，交易均價從３月起明顯下降。業(yè)內(nèi)人士認為，僅以這３個月的下滑趨勢還不足以論斷開封商品房市場２００８年整體的價格走勢，另外，出現(xiàn)這樣的數(shù)據(jù)也不足為奇，可能與高端商品住宅的簽約量減少，經(jīng)濟適用房成交量增加有關(guān)，經(jīng)濟適用房定價偏低。從而拉低了整體交易價格?！　I(yè)內(nèi)人士認為，以目前的銷售和價格狀態(tài)，市場回暖可能性比較大。 我省商品房前5個月　銷售下滑住宅領(lǐng)跌受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)“降溫”。近日，記者從河南省統(tǒng)計局獲悉，今年１~５月，除房地產(chǎn)開發(fā)投資和土地購置面積繼續(xù)快速增長外，其他各項指標增速均回落，特別是商品房銷售呈現(xiàn)繼續(xù)下滑的態(tài)勢。樓市銷售繼續(xù)下滑我省樓市降溫的第一個表現(xiàn)是商品房銷售面積和銷售額繼續(xù)下滑?！　?shù)據(jù)顯示，１~５月，全省商品房銷售面積８２２．３６萬平方米，比去年同期下降９．１％，其中，商品住宅銷售面積７５４．３８萬平方米，下降９．５％。全省商品房銷售額１９５．１６億元，下降４．３％，其中商品住宅銷售額為１６０．８０億元，下降４．５％。在商品房銷售中，現(xiàn)房銷售面積２７５．２８萬平方米，下降０．６％，銷售額５５．６３億元，增長１５．３％；期房銷售面積５４７．０８萬平方米，銷售額１３９．５３億元，分別下降１２．８％和１０．４％。在建面積增速回落　　我省樓市降溫的又一個表現(xiàn)是房屋施工、新開工面積和竣工面積增速回落。來自河南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，１~５月，我省房屋施工面積８７２６．３８萬平方米，比上年同期增長３７．４％，增速比上年同期回落１５．８個百分點，比１~４月回落６．８個百分點。　　房屋新開工面積增速也回落。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，全省房屋新開工面積２１６３．６０萬平方米，增長１５．２％，增速比上年同期回落２９．０個百分點，比１~４月回落１３．３個百分點。　　另外，房屋竣工面積回落明顯。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，全省房屋竣工面積４５９．３６萬平方米，增長１０．２％，增速比上年同期回落４９．０個百分點，比１~４月回落１３．０個百分點。資金來源增速回落　　我省樓市降溫的另一個表現(xiàn)是資金來源增速回落。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源４９４．９４億元，比上年同期增長３６．４％，增速比上年同期回落１６．６個百分點，比上個月回落１．８個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速１３．２個百分點?！　≡诜康禺a(chǎn)開發(fā)貸款減少的同時，開發(fā)企業(yè)自籌資金繼續(xù)保持高速增長。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，自籌資金２６４．８９億元，增長６０．６％，所占比重由上年同期的４５．５％上升到５３．５％。未來樓市風景仍好　　盡管受宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定“降溫”，但未來一段時間，房地產(chǎn)依然被看好?！　姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資增長情況看，１~５月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資３７８．４５億元，比上年同期增長４９．６％，繼續(xù)保持高位運行，增速比上年同期提高３．５個百分點，比１~４月略高０．１個百分點。在住房投資中，９０平方米以下住房投資７７．９４億元，比上年同期增長１３７．０％，高于同期住宅投資增速７９．６個百分點。　　而土地購置面積快速增長，表明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對后市依舊看好。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積８０５．３１萬平方米，比上年同期增長４８．３％，增速比上個月高６．６個百分點?！　『幽鲜〗y(tǒng)計局投資處負責人建議，相關(guān)部門和房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)市場出現(xiàn)的新變化，防止非理性投資，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 全國多數(shù)城市　樓市沒有紅五月西安：住宅成交均價降１８０元　　近期，無論是開發(fā)商還是購房者，都非常關(guān)注地震災(zāi)區(qū)和災(zāi)民的救援情況，本來有開盤或活動計劃的樓盤，或暫時推遲或低調(diào)處理，一些購房者也將買房計劃擱置或延后，住宅的銷量和成交均價也受到“大環(huán)境”的沖擊，成交量和成交價均有所下降?！　∥靼彩校翟路葑≌惿唐贩咳掌骄山涣繛椋保担刺?，較４月份１７６套，下降１２．５％；成交均價為４３５６．９元／平方米，較４月下降１８０余元，降幅３．９９％?！　∥靼矕|城５月銷量下降、均價上漲，成交均價為３９１５．７元／平方米，較４月份的３６９２元上漲了５．７１％；而東城住宅類商品房日平均銷量為２１套，較４月份的３９套，降幅為４６．１５％?！　。翟挛鞒亲≌惿唐贩咳掌骄山涣浚保诽?，與４月相比，下降了４套。成交均價為４５８８元／平方米，較４月份的４６１６元／平方米略有下降。西城房源較為充足，售價也趨于平穩(wěn)，個別樓盤每平方米上漲了１００元左右，但不少樓盤推出了短期的優(yōu)惠政策。西咸共建區(qū)５月新房源較多，平均有著２００元／平方米左右的漲幅，目前銷售均價３０００~３８００元／平方米?！　。翟路?，南城依舊是所有城區(qū)中住宅類的主導銷量區(qū)，日平均成交量為５８套，較４月份增加了１套，日成交量在１８~９７套之間。成交均價為４９６０．１元／平方米，較４月份下降了２．９１％?！斗恐芸贰　”本鹤≌鶅r降２６６元　　從今年２月份開始，北京住宅銷售均價依次為１３０３６元／平方米、１３０９０元／平方米、１３４８８元／平方米及１３２２２元／平方米。通過直觀的數(shù)據(jù)分析，４個月來房價變化并不明顯，上漲的幅度非常小，５月份首次出現(xiàn)今年以來均價下降的局面，環(huán)比４月均價下降２６６元／平方米，降幅達２％?！　　半m然５月環(huán)比４月銷售均價有所下降，但比去年同期仍處高位運行?！北本┮拙臃康禺a(chǎn)研究所副所長牟增彬表示，去年同期北京住宅均價為１０１４１元／平方米，今年５月比去年同期漲了３０８１元／平方米，漲幅高達３０％。　　對比今年前５個月北京住宅月銷售量發(fā)現(xiàn)，５月樓市取得了跨越性的進步。１月份住宅總銷售量為６５３３套，２月份僅２７７２套，３月份攀升至６６１３套，４月份又回落至５４０８套。５月份銷售量驟升，業(yè)內(nèi)將其稱為今年樓市的小陽春。業(yè)內(nèi)專家分析，５月交易量增加是開發(fā)商加大營銷的結(jié)果。新開樓盤低價入市，老項目后期頻繁打折，這些都使得北京樓市價格有所松動，接近購房者的心理預(yù)期，市場出現(xiàn)回暖跡象?！缎戮﹫蟆贰　　　∩钲诜績r跌回去年年初水平　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局６月１２日公布的房地產(chǎn)市場分析報告顯示，今年１月至５月，深圳市商品住宅銷售均價為每平方米１２８１５．９４元，其中，５月份新建商品住宅銷售均價為每平方米１１０１４．１４元，回落到全市２００７年年初的房價水平?！　?jù)統(tǒng)計，今年前５個月，商品房空置面積１６３．２６萬平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面積６７．１８萬平方米，同比增加８２．２６％；新建商品房銷售面積１３７．１４萬平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅銷售１２３．７９萬平方米，同比下降５５．６４％。新華網(wǎng)　　上海商品住宅均價下跌１０％　　　數(shù)據(jù)顯示，５月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，雖然開發(fā)商費盡心思將新盤留到本月集中上市，但大量促銷并沒有將上海樓市從半溫不火的狀態(tài)中解放出來?！　。翟?，上海商品住宅的新增供應(yīng)為１２９．６萬平方米，與４月份９９．１萬平方米相比，環(huán)比增幅為３０．８％。但是大量新盤上市并沒有刺激消費大幅度增加。從成交數(shù)據(jù)來看，商品住宅成交１０３．１萬平方米。雖然成交量相比４月份的９３．５萬平方米增加了一成左右，但依然處于低迷狀態(tài)。與去年５月份相比，成交規(guī)模同比下滑超過５０％?！　∨c此同時，５月份住宅均價為１４０９９元／平方米，出現(xiàn)明顯下降。而４月這一統(tǒng)計數(shù)據(jù)為１５６９２元／平方米，跌幅達到了１０％。　《東方早報》　　福州、廈門、泉州房價漲幅回落　　國家統(tǒng)計局福建調(diào)查總隊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，