【正文】 線城市的許昌，但今年前５個(gè)月的市場表現(xiàn)卻讓大多數(shù)抱有僥幸心理的房地產(chǎn)開發(fā)商感到了絲絲寒意：房屋供應(yīng)量同比增多，但銷售量卻一直下滑。商鋪市場整體來說銷售也不是很樂觀，但是一部分地段好、特色鮮明、定位準(zhǔn)確的項(xiàng)目，銷售形勢比較好?！　。翟路荩尻柹虡I(yè)地產(chǎn)整體上來說沒有太大的變化?？傮w上看，一線城市樓盤的降價(jià)，并未對(duì)洛陽房價(jià)造成太大影響，只是一部分購房者的心理預(yù)期產(chǎn)生了一些變化。其他各區(qū)域，如西工、老城、鏶河、新區(qū)等，５月份的樓盤銷售情況都有回暖態(tài)勢，成交量都較４月份穩(wěn)中有升。　　就今年５月份來說，洛陽澗西區(qū)、新區(qū)樓市的活躍程度從整體上來說超過了其他區(qū)域，這不僅表現(xiàn)在廣告投放、樓盤舉行的各種活動(dòng)上，最重要的是表現(xiàn)在成交量上。國家宏觀調(diào)控政策對(duì)洛陽樓市的影響依然存在?！　√锎河暾J(rèn)為，市場回暖，首先，二手樓市觀望氣氛有所扭轉(zhuǎn)；其次，投資者的房產(chǎn)急于出手，低價(jià)拋出也是刺激二手房銷量一路攀升的原因之一。雖然二手房成交量尚未恢復(fù)到去年同期水平，但差距在逐漸縮?。▓D五）。二手樓市“減虧”明顯　　二手樓市也有所回暖。商業(yè)地產(chǎn)仍然“過?！薄　?shù)據(jù)顯示，５月份非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為２．４萬平方米，銷售面積為１１．５１萬平方米，銷售５４２套，較上月上漲了４．４３％，較去年同期下降了１９．５８％。蔚藍(lán)港灣、天倫城市花園、利海理想城、錦藝上城品等新開樓盤以低于預(yù)期的價(jià)格打開了市場；一部分樓盤表面上雖然維持了目前的價(jià)格，但推出各種特價(jià)房和優(yōu)惠，吸引人氣，有的折扣甚至低至九折。５月份，瑞園、溫哥華廣場　　樓盤促銷拉動(dòng)銷售數(shù)據(jù)顯示，５月份鄭州市商品房住宅預(yù)售面積為４５．９７萬平方米，較上月下降了１９．１％，較去年同期下降了８．１４％；銷售面積為７０．６２萬平方米，較上月上漲了４７．５４％，較去年同期上漲了２１．３６％；實(shí)際銷售６７１０套，較上月上漲了４８．１２％，較去年同期上漲了２５．３５％；均價(jià)為３９０５元／平方米，較上月上漲了２．８２％，較去年同期上漲了９．２９％（圖三）?！　√锎河旮嬖V記者，盡管５　　五月樓市逆市飄紅數(shù)據(jù)顯示，５月份鄭州商品房銷售面積、價(jià)格增勢明顯，共銷售商品房７２５２套，較上月增長了４３．６３％，較去年同期增長了２０．３３％；銷售均價(jià)為４２３６元／平方米，較上月增長了２％，較去年同期增長了３．１９％；銷售面積為８２．１３萬平方米，較上月增長了５３．７６％，較去年同期增長了２５．８３％（圖二）。　　從１~５月的供銷比例圖（圖一）可以看出，鄭州商品房市場總體上處于供大于求的局面，但供銷比有縮小的趨勢：商品房供銷比由１月份的２．１６：１縮小到５月份的０．５９：１；商品住宅供銷比則從１月份的２．０７：１遞減到５月份的０．６５：１。其中，商品住宅前５個(gè)月累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積為２６５．７萬平方米，實(shí)際銷售面積為２１２．４３萬平方米，供銷比為１．２５：１?！　√锎河暾J(rèn)為，前５個(gè)月鄭州樓市供應(yīng)量減少，是因?yàn)闃鞘邢鄬?duì)低迷，一些開發(fā)商放慢了開發(fā)節(jié)奏，推遲了新項(xiàng)目上市的時(shí)間?！焙细惠x煌河南公司市場部田春雨告訴記者，今年前５個(gè)月，除１月份商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長６８．７７％外，其他４個(gè)月同比都大幅下滑，其中２月份同比下滑２７．１３％，３月份同比下滑４．９２％，４月份同比下滑４９．３４％，５月份同比下滑３０．５５％?！　∈袌龉?yīng)大幅減少數(shù)據(jù)顯示，５月份鄭州商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為４８．３７萬平方米，較上月下降了３２．０１％，較去年同期下降了３０．５５％。 前5個(gè)月鄭州樓市數(shù)據(jù)分析顯示　市場供應(yīng)減少銷售理性回歸 　?。翟锣嵵荩瑯鞘小叭€飄紅”，成交量、成交價(jià)格都較４月份有所提高。財(cái)政方面，1～5月份，全省地方財(cái)政收入586．22億元，比上年同期增長43．3％。八大類商品中，食品類上漲24．8％，其中肉禽及制品上漲50．2％，鮮菜上漲34．3％；居住類上漲7．1％；醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲3．7％；家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)上漲2．7％；煙酒及用品上漲2．4％；其他商品價(jià)格基本持平或略有下降。商品房銷售額195．16億元，下降4．3％；其中，商品住宅銷售額160．80億元，下降4．5％。商品房銷售繼續(xù)下降。全省房屋新開工面積2163．60萬平方米，增長15．2％；其中，商品住宅1851．27萬平方米，增長17．4％。房地產(chǎn)開發(fā)方面統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資378．45億元，比上年同期增長49．6％；其中住宅投資296．89億元，增長57．4％。全省居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年同期上升9．4％。金融機(jī)構(gòu)貸款余額３１６４億元，比年初增長７．６％。此外，截至５月底，金融機(jī)構(gòu)存款余額４３５６．７億元，比年初增長１０．７％。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，１至５月份，農(nóng)村居民生活水平進(jìn)一步提高，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入３７８５元，同比增長２１．６％；人均生活消費(fèi)現(xiàn)金支出１５８２元，同比增長６．６％。收入：農(nóng)民人均增收兩成同時(shí)，全市居民消費(fèi)價(jià)格水平同比上漲９．３％，八大類商品及服務(wù)，與去年同期相比，除交通和通訊類物價(jià)有所下降，其余均有不同程度上漲。物價(jià)：食品類上漲２４．６％城市高于農(nóng)村１．６個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，前５個(gè)月，鄭州消費(fèi)品市場活躍，社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成４９２．５億元，同比增長２３．６％。消費(fèi)：城市高于農(nóng)村１．６個(gè)百分點(diǎn) 【財(cái)經(jīng)信息】 鄭州市發(fā)布１至５月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)１至５月份，鄭州消費(fèi)品市場活躍，城市消費(fèi)品零售總額為３４４．３億元，同比增長２４．１％。現(xiàn)在，二手住房交易時(shí)，市民如果對(duì)房管局出具的評(píng)估價(jià)有異議，也可以到有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。但許多市民認(rèn)為正規(guī)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果應(yīng)該被認(rèn)可，評(píng)估師對(duì)二手房的評(píng)估屬于市場行為，至于是否漏稅逃稅，應(yīng)該由財(cái)政或稅務(wù)部門把關(guān)。這樣做是為了防止財(cái)政稅收流失。 　19日上午，在鄭州市房管局二手房交易大廳，記者看到大廳內(nèi)懸掛著２２家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其聯(lián)系方式。 　　鄭州房管局不再“壟斷”二手房評(píng)估 如今，市民到鄭州市房管局進(jìn)行二手住房交易時(shí)，如果對(duì)該局出具的評(píng)估價(jià)有異議，還可以選擇其他２２家評(píng)估機(jī)構(gòu)來報(bào)價(jià)。其中，鄭東區(qū)域服務(wù)中心是金融服務(wù)體系的核心，將建設(shè)成為區(qū)域金融中心。　　【金融】將鄭州建成區(qū)域金融中心　　經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開完善的金融體系支撐，本版鄭州市總體規(guī)劃中，將金融業(yè)發(fā)展放在了重要位置。杭州路都市工業(yè)園區(qū)以思念和三全食品產(chǎn)業(yè)為依托，建設(shè)以食品工業(yè)為先導(dǎo)的現(xiàn)代制造業(yè)基地；東風(fēng)西路創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)，以老工業(yè)基地改造為契機(jī)，積極整治西北部東風(fēng)西路三角地區(qū)，依托西流湖良好的生態(tài)景觀，建設(shè)現(xiàn)代創(chuàng)意工業(yè)園區(qū)；南陽路都市工業(yè)園區(qū)，在南陽路現(xiàn)有工廠的基礎(chǔ)上，逐步更新改造現(xiàn)代都市工業(yè)園區(qū)。目前，鄭州已規(guī)劃大力發(fā)展4大工業(yè)園區(qū)。隨著人口的不斷增多，鄭州中心城區(qū)垃圾日轉(zhuǎn)運(yùn)量將達(dá)6500噸，規(guī)劃期末，鄭州將設(shè)置小型轉(zhuǎn)運(yùn)站130座，并興建一處日處理能力3000噸的垃圾處理廠?！　　经h(huán)衛(wèi)】公廁數(shù)量將達(dá)1667座　　城市如廁難，已經(jīng)成為城市居民的一塊心病，不過，這一難題有望逐步緩解?！　∴嵵菪陆抻喌囊?guī)劃表明，中原城市群城際軌道以鄭州為中心，洛陽—鄭州—開封和新鄉(xiāng)—鄭州—許昌—漯河之間的城際軌道為十字架核心區(qū)，新鄉(xiāng)—焦作—濟(jì)源—洛陽、洛陽—平頂山—漯河為半環(huán)形，形成一個(gè)大十字形的軌道網(wǎng)。早在2005年，中原城市群城際軌道交通構(gòu)想已經(jīng)提上了日程。注重維護(hù)公交、自行車和步行等交通方式的“路權(quán)”?！　」卉噷⒉辉贀頂D，根據(jù)最新的規(guī)劃，鄭州市區(qū)常規(guī)公交車輛的配車指標(biāo)為每萬人20~22標(biāo)臺(tái)，每500人就擁有一輛公交車，屆時(shí)鄭州市區(qū)的公交車數(shù)量將達(dá)1萬輛。此外，鄭州市區(qū)與上街—滎陽組團(tuán)、鄭汴—中牟組團(tuán)和航空港組團(tuán)之間規(guī)劃有4條BRT，全長85公里。公里，共設(shè)置了22個(gè)軌道間換乘車站?！　〕俗罔F將非常方便，最大原因在于路網(wǎng)的密集。規(guī)劃人口規(guī)模和先前的版本一樣，2020年，建成區(qū)人口為500萬人，人均規(guī)劃建設(shè)用地90平方米左右。規(guī)劃建設(shè)用地范圍：為市區(qū)行政轄區(qū)的中原、金水、二七、管城、惠濟(jì)五區(qū)的城區(qū)范圍，面積為542平方公里。但這一數(shù)據(jù)有所變動(dòng)，新近修改的總體規(guī)劃表明，到2020年，鄭州市建成區(qū)面積將達(dá)542平方公里。到2010年，農(nóng)民人均純收入8000元以上；到2020年。到了2020年，鄭州市民將變得更有錢?！　　灸繕?biāo)】傲立中部的現(xiàn)代化大都市　　鄭州市根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和資源環(huán)境特點(diǎn)，功能定位已經(jīng)基本確定：2020年以前，將鄭州建設(shè)成為名副其實(shí)的區(qū)域性中心城市、重要的商貿(mào)城市和樞紐城市；建成先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)；成為國內(nèi)外知名的、富有中原城市特色和歷史文化傳統(tǒng)的、適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和生活居住的、有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)競爭力的現(xiàn)代化大都市。此次，鄭州市城市規(guī)劃局委托河南省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司進(jìn)行了總體規(guī)劃的環(huán)境影響評(píng)價(jià)。44 / 442008上半年鄭州市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告主辦：王牌地產(chǎn)研究院【政策導(dǎo)讀】 鄭州市城市總體規(guī)劃（2008~2020）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告顯示：，規(guī)劃4大工業(yè)園區(qū)提升核心競爭力17日，鄭州市城市規(guī)劃局在官方網(wǎng)站上，對(duì)鄭州市城市總體規(guī)劃（2008~2020）環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告予以公示。在總體規(guī)劃獲得國務(wù)院批準(zhǔn)之前，環(huán)境影響評(píng)價(jià)是必須開展的一項(xiàng)工作。環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，規(guī)劃部門對(duì)總體規(guī)劃部分細(xì)節(jié)做了更改：將鄭州市2020年規(guī)劃建成區(qū)面積由450平方公里增加到542平方公里；還規(guī)劃了4大工業(yè)園區(qū)，以提升鄭州經(jīng)濟(jì)核心競爭力。鄭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)是，到2020年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到6600億元以上。　　【面積】建成區(qū)面積“胖”1倍　　此前，鄭州市公布的暫定中長期規(guī)劃中，2020年建成區(qū)面積定為450平方公里?！　「鶕?jù)規(guī)劃，鄭州市城市規(guī)劃區(qū)范圍：市區(qū)?！　∫?guī)劃區(qū)的增長邊界為：東至京港澳高速公路，西至環(huán)城高速公路，北至黃河濕地保護(hù)區(qū)，南至南水北調(diào)中線工程和白寨路以北，共計(jì)542平方公里。　　【交通】　　6條地鐵線在2020年之前將全部建成，成為市民出行的主要交通工具，而快速公共汽車系統(tǒng)（BRT）將成為補(bǔ)充。按照規(guī)劃，快速公共汽車也是不錯(cuò)的選擇，BRT有專門的車道能大大提高公汽的行車速度。規(guī)劃表明，政府將加強(qiáng)交通管理，科學(xué)調(diào)控機(jī)動(dòng)車量的存量和流量，保持道路建設(shè)和機(jī)動(dòng)車增長的協(xié)調(diào)發(fā)展。　　【城市群】中原城市群成1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈　　中原城市群的發(fā)展以鄭州為中心，解決城市之間的交通問題是首要任務(wù)。城際軌道交通修建完成后，中原城市群將形成以鄭州為中心的1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈?！　∴嵵菀?guī)劃有8座車站可以上車，從而以最快速度加入到城際軌道交通圈中?！　∴嵵菔行掳婵傮w規(guī)劃表明，到2020年，鄭州市建成區(qū)公共廁所的保有量將達(dá)到1667座?！　　井a(chǎn)業(yè)】4大工業(yè)園區(qū)提升競爭力　　鄭州的發(fā)展仍是依托工業(yè)園區(qū)，構(gòu)建核心競爭力。其中，鄭東創(chuàng)新工業(yè)園區(qū)將發(fā)展成為以信息產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技研發(fā)和軟件園為特色的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；　　根據(jù)規(guī)劃，鄭州市金融設(shè)施規(guī)劃，將形成區(qū)域、城市和社區(qū)三級(jí)金融設(shè)施體系?！　^(qū)域金融中心的建設(shè)正積極爭取國家的支持，初步的設(shè)想是，組建區(qū)域性銀行，吸引外資銀行、國外保險(xiǎn)公司來鄭州，建立分行和代理處，建設(shè)證券交易中心。這是記者昨日從鄭州市房管局了解到的。據(jù)有關(guān)工作人員介紹，二手房交易時(shí)，買賣雙方把房子進(jìn)行過戶，要先通過評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估師）對(duì)交易的房子進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，繳納一定稅收后才能進(jìn)行交易?！　∵^去，二手住房交易評(píng)估都是由鄭州市房管局進(jìn)行，并根據(jù)估價(jià)繳納相關(guān)百分比的稅費(fèi)，本意是為了避免買賣雙方通過評(píng)估公司，故意少繳稅?！　娜ツ辏冈拢玻啡掌?，鄭州市率先放開了商業(yè)房、房改房的二手交易評(píng)估，可以選有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此有效交易。需要提醒的是，房管局評(píng)估是免費(fèi)的，而評(píng)估機(jī)構(gòu)要按評(píng)估總房價(jià)的千分之五收費(fèi)。昨日出爐的鄭州市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)表明，鄭州市農(nóng)民人均現(xiàn)金收入３７８５元，同比增長也在兩成以上，農(nóng)村居民生活水平進(jìn)一步提高。其中，城市消費(fèi)品零售總額為３４４．３億元，同比增長２４．１％；縣及縣級(jí)以下零售總額為１４８．１億元，同比增長２２．５％。分行業(yè)看，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額４０３．４億元，同比增長２３．１％；住宿餐飲業(yè)完成零售額８０．４億元，同比增長２６．８％；其他行業(yè)完成零售額８．６億元，同比增長２０．５％。其中食品類上漲２４．６％，煙酒及用品類上漲４．５％，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類上漲４．２％，居住類上漲６．３％。在全國房市普遍不景氣的情況下，１至５月份的房地產(chǎn)投資完成了１３６．１億元，同比仍然增長４９．０％。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額１７９６．１億元，比年初增長８．３％。 [樓盤資訊] １～５月　我省商品住宅蓋的多賣的少 16號(hào)，河南省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～5月份，我省新開工商品住宅1851．27萬平方米，增長17．4％，銷售面積繼續(xù)下滑，下降9．1％。1～5月份，我省財(cái)政收支快速增長。新開工面積增速趨緩，施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。房屋施工面積8726．38萬平方米，增長37．4％；其中，商品住宅7160．07萬平方米，增長42．9％。商品房銷售面積822．36萬平方米，下降9．1％；其中，商品住宅銷售面積754．38萬平方米，下降9．5％。物價(jià)方面，1～5月份，全省居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)比上年同期上升9．4％，增幅同比提高6．2個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格中，1～5月份，全省工業(yè)品出廠價(jià)格總指數(shù)比上年同期上升12．3％，原材料燃料動(dòng)力購進(jìn)價(jià)格總指數(shù)上升11．7％，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價(jià)格總指數(shù)上升16．9％。地方財(cái)政支出851．03億元，增長36．7％。５月鄭州樓市的爆發(fā)，會(huì)不會(huì)是曇花一現(xiàn)，真實(shí)的市場到底如何？合富輝煌河南公司市場部對(duì)今年前５個(gè)月鄭州樓市的數(shù)據(jù)進(jìn)行了分析，力求還原一個(gè)真實(shí)的市場?！　　埃翟路莸念A(yù)售面積減少，只是鄭州樓市供應(yīng)減少的縮影。從整體上看，今年前５個(gè)月，鄭州商品房批準(zhǔn)預(yù)