【正文】 售面積相比去年同期減少７０．７４萬(wàn)平方米，下滑幅度為１７．９％?！　鞘袖N(xiāo)售理性回歸合富輝煌河南公司市場(chǎng)部提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前５個(gè)月鄭州批準(zhǔn)預(yù)售面積為３２４．５１萬(wàn)平方米，實(shí)際銷(xiāo)售面積為２５１萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為　　１．２９：１。這些數(shù)據(jù)表明，經(jīng)過(guò)一番震蕩，鄭州樓市逐漸回歸理性，人們購(gòu)房不再盲目追高，開(kāi)始冷靜地尋找適合自己居住或投資的房產(chǎn)。　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供銷(xiāo)比的縮小有兩方面原因，一方面是因?yàn)闃鞘泄?yīng)量在減少，另一方面是因?yàn)殇N(xiāo)售量自３月份后在逐漸回升，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象?！　『细惠x煌河南公司市場(chǎng)部有關(guān)人員認(rèn)為，在全國(guó)樓市普遍低迷的背景下，鄭州樓市逆市飄紅，是多方面原因造成的，其中剛性需求旺盛仍然是最主要原因。１２汶川地震對(duì)鄭州購(gòu)房者沒(méi)有構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的影響，但不能對(duì)后市完全抱樂(lè)觀態(tài)度，一線城市的降價(jià)風(fēng)暴正在二、三線城市蔓延?！　『细惠x煌河南公司市場(chǎng)部有關(guān)人員認(rèn)為，５月樓市成交火爆，與開(kāi)發(fā)商讓利促銷(xiāo)有很大關(guān)系。山莊、升龍國(guó)際中心、康橋　　據(jù)預(yù)測(cè)，６月份鄭州樓市開(kāi)盤(pán)的有遠(yuǎn)大新時(shí)代、綠都托斯卡納、正商水晶城等項(xiàng)目，從目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)和認(rèn)籌的情況看，６月鄭州樓市不會(huì)太冷清，但要想再現(xiàn)“紅五月”行情，幾乎不可能。　　數(shù)據(jù)還顯示，今年前５個(gè)月，鄭州非住宅供銷(xiāo)比呈現(xiàn)波浪式下調(diào)（圖四），前５個(gè)月非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積總計(jì)５８．７９萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積為３８．５７萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比為１．５２：１，供銷(xiāo)比在逐漸改善，但考慮到自２００５年至今，鄭州非住宅累計(jì)可售面積為２２３．４５萬(wàn)平方米，鄭州非住宅市場(chǎng)短時(shí)間內(nèi)供大于求的局面不會(huì)改變。數(shù)據(jù)顯示，二手房銷(xiāo)售面積５月份為９．４７萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)了１４．８％，與去年同期相比下降了９．３９％；實(shí)際銷(xiāo)售１１０２套，較上月增長(zhǎng)了８．２８％，與去年同期相比下降了８．８５％。值得注意的是，與商品房銷(xiāo)售曲線相同的是，經(jīng)過(guò)２月份的低迷，二手房銷(xiāo)售面積穩(wěn)步上升，市場(chǎng)逐漸回暖。 洛陽(yáng)樓市剛性需求支持回暖５月份洛陽(yáng)各區(qū)域樓市呈現(xiàn)出整體回暖的態(tài)勢(shì)，成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比則有所下降；房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)有輕微上漲?！　。翟路菔艿揭痪€城市房?jī)r(jià)下跌和汶川地震等因素的影響，洛陽(yáng)產(chǎn)生了一部分持幣觀望的購(gòu)房群體，這給樓盤(pán)的銷(xiāo)售帶來(lái)了一定影響，不過(guò)剛性需求仍然強(qiáng)勁，真正地理位置優(yōu)越、性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)依舊受到購(gòu)房者的青睞與追捧。５月份這兩個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)許多銷(xiāo)售量都在３０套左右，好的有１００多套?！　纳唐贩砍山痪鶅r(jià)分析，５月份洛陽(yáng)絕大部分樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定，一些樓盤(pán)有輕微上漲，極個(gè)別樓盤(pán)有降價(jià)現(xiàn)象，一部分樓盤(pán)通過(guò)打折、送禮品等優(yōu)惠活動(dòng)進(jìn)行促銷(xiāo)，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商感受到了一些壓力，通過(guò)各種手段來(lái)刺激消費(fèi)?！　母鲄^(qū)商品房住宅成交均價(jià)看，新區(qū)的房?jī)r(jià)排第一，樓盤(pán)的均價(jià)都在每平方米３０００元到３７００元之間，個(gè)別樓盤(pán)達(dá)到每平方米４０００元；澗西區(qū)特別是南昌路板塊的房?jī)r(jià)基本與新區(qū)房?jī)r(jià)持平，新區(qū)房?jī)r(jià)稍低一些，但大部分樓盤(pán)在每平方米３３００元到３８００元；西工區(qū)的商品房住宅均價(jià)每平方米２７００元到３５００元，相對(duì)新區(qū)與澗西區(qū)來(lái)說(shuō)不算太高；老城、鏶河因地理位置的原因房?jī)r(jià)相對(duì)較低一些，商品房住宅均價(jià)多層每平方米２０００元到２５００元，高層每平方米３０００元到３５００元，但臨近西工區(qū)的一些樓盤(pán)房?jī)r(jià)也在每平方米３４００元到３５００元。寫(xiě)字樓的價(jià)格依舊低于住宅，市場(chǎng)上銷(xiāo)售的都是原有的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，成交量不溫不火。 許昌樓市：市場(chǎng)悄悄“洗牌”２００８年的許昌樓市反常得超乎想象。來(lái)自許昌市房管局的統(tǒng)計(jì)，今年１~５月，許昌市區(qū)商品房交易３５０４套，面積３３．８５萬(wàn)平方米，成交金額７２３５０．５３萬(wàn)元，均價(jià)２１３７元／㎡?！　I(yè)內(nèi)人士告訴記者，從去年１１月份開(kāi)始，許昌一路狂飆的房?jī)r(jià)終于收緊了韁繩，購(gòu)房者不再那么急切，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)了以往的牛氣，而一項(xiàng)項(xiàng)房產(chǎn)政策的實(shí)施無(wú)疑給熱氣騰騰的許昌樓市澆了一瓢瓢涼水，狂熱的許昌樓市在２００８年初進(jìn)入了一個(gè)相對(duì)平靜的調(diào)整期。買(mǎi)房子托熟人、找關(guān)系那時(shí)候是正?，F(xiàn)象，一套房子幾個(gè)人甚至幾十個(gè)人搶也變得司空見(jiàn)慣。但現(xiàn)在變了，老百姓處于一個(gè)觀望的態(tài)勢(shì)，有房子我也不買(mǎi)，不管你用什么方法，促銷(xiāo)、打折這些通通都不管用。從各樓盤(pán)反饋的情況看，今年１~５月，許昌各房地產(chǎn)公司同比銷(xiāo)量大打折扣。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，許昌新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為２６．７７萬(wàn)平方米，商品房供應(yīng)量同比增多。文博名苑、恒達(dá)新天地龍湖灣、金石金色家園、瑞貝卡南苑新城、廣杰玫瑰公寓、四通祥瑞家園等十多個(gè)在售和即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，都在等待市民的甄選。 開(kāi)封樓市“旺季”成“望季５月本是樓市旺季，但開(kāi)封樓市依然一副“旺季不旺”的表情。　　數(shù)據(jù)顯示，５月商品房合同登記備案５１６套，建筑面積為５．５萬(wàn)平方米，４月商品房合同登記備案４８３套，建筑面積為５．４萬(wàn)平方米，３月商品房合同登記備案５３０套，建筑面積為６．１萬(wàn)平方米，對(duì)比這３個(gè)月數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，近３個(gè)月以來(lái)，開(kāi)封房產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮。今年首次取消了“五一”黃金周，盡管多年來(lái)形成的黃金周銷(xiāo)售慣性依然存在，但在觀望氣氛濃厚的大環(huán)境影響下，對(duì)５月銷(xiāo)量的實(shí)際帶動(dòng)作用并不十分明顯?！　〗灰變r(jià)格進(jìn)一步調(diào)整。４月商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)為２５８６．５元／㎡，與去年同期相比上升了１２．６％。從數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，３~５月交易均價(jià)較去年同期均有所上漲，但是上漲速度呈下滑趨勢(shì)，交易均價(jià)從３月起明顯下降。從而拉低了整體交易價(jià)格。 我省商品房前5個(gè)月　銷(xiāo)售下滑住宅領(lǐng)跌受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)繼續(xù)“降溫”。樓市銷(xiāo)售繼續(xù)下滑我省樓市降溫的第一個(gè)表現(xiàn)是商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額繼續(xù)下滑。全省商品房銷(xiāo)售額１９５．１６億元，下降４．３％，其中商品住宅銷(xiāo)售額為１６０．８０億元，下降４．５％。在建面積增速回落　　我省樓市降溫的又一個(gè)表現(xiàn)是房屋施工、新開(kāi)工面積和竣工面積增速回落?！　》课菪麻_(kāi)工面積增速也回落?！　×硗猓课菘⒐っ娣e回落明顯。資金來(lái)源增速回落　　我省樓市降溫的另一個(gè)表現(xiàn)是資金來(lái)源增速回落。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速１３．２個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，１~５月，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，自籌資金２６４．８９億元，增長(zhǎng)６０．６％，所占比重由上年同期的４５．５％上升到５３．５％?！　姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)情況看，１~５月，全省完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資３７８．４５億元，比上年同期增長(zhǎng)４９．６％，繼續(xù)保持高位運(yùn)行，增速比上年同期提高３．５個(gè)百分點(diǎn)，比１~４月略高０．１個(gè)百分點(diǎn)?！　《恋刭?gòu)置面積快速增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市依舊看好?！　『幽鲜〗y(tǒng)計(jì)局投資處負(fù)責(zé)人建議，相關(guān)部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)高度關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的新變化，防止非理性投資，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)?！　∥靼彩校翟路葑≌?lèi)商品房日平均成交量為１５４套，較４月份１７６套，下降１２．５％；成交均價(jià)為４３５６．９元／平方米，較４月下降１８０余元，降幅３．９９％?！　。翟挛鞒亲≌?lèi)商品房日平均成交量１７套，與４月相比，下降了４套。西城房源較為充足，售價(jià)也趨于平穩(wěn)，個(gè)別樓盤(pán)每平方米上漲了１００元左右，但不少樓盤(pán)推出了短期的優(yōu)惠政策?！　。翟路?，南城依舊是所有城區(qū)中住宅類(lèi)的主導(dǎo)銷(xiāo)量區(qū)，日平均成交量為５８套，較４月份增加了１套，日成交量在１８~９７套之間?！斗恐芸贰　”本鹤≌鶅r(jià)降２６６元　　從今年２月份開(kāi)始，北京住宅銷(xiāo)售均價(jià)依次為１３０３６元／平方米、１３０９０元／平方米、１３４８８元／平方米及１３２２２元／平方米?！　　半m然５月環(huán)比４月銷(xiāo)售均價(jià)有所下降，但比去年同期仍處高位運(yùn)行。　　對(duì)比今年前５個(gè)月北京住宅月銷(xiāo)售量發(fā)現(xiàn)，５月樓市取得了跨越性的進(jìn)步。５月份銷(xiāo)售量驟升，業(yè)內(nèi)將其稱(chēng)為今年樓市的小陽(yáng)春。新開(kāi)樓盤(pán)低價(jià)入市，老項(xiàng)目后期頻繁打折，這些都使得北京樓市價(jià)格有所松動(dòng)，接近購(gòu)房者的心理預(yù)期，市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，今年前５個(gè)月，商品房空置面積１６３．２６萬(wàn)平方米，同比增加２０％，其中，商品住宅空置面積６７．１８萬(wàn)平方米，同比增加８２．２６％；新建商品房銷(xiāo)售面積１３７．１４萬(wàn)平方米，同比下降５６．１％，其中，商品住宅銷(xiāo)售１２３．７９萬(wàn)平方米，同比下降５５．６４％?！　。翟拢虾Ｉ唐纷≌男略龉?yīng)為１２９．６萬(wàn)平方米，與４月份９９．１萬(wàn)平方米相比，環(huán)比增幅為３０．８％。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，商品住宅成交１０３．１萬(wàn)平方米。與去年５月份相比，成交規(guī)模同比下滑超過(guò)５０％。而４月這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為１５６９２元／平方米，跌幅達(dá)到了１０％?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，與上年同月相比，三大城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲５．１％、５％、３．２％，漲幅分別比上月回落了０．８、０．６、０．５個(gè)百分點(diǎn)。其中，福州市新建房?jī)r(jià)下跌０．２％，泉州市二手房?jī)r(jià)下跌０．７％。　　分類(lèi)型看，此前漲幅居前的高檔高層住宅價(jià)格漲幅同步回落。５月份福州市高檔住宅環(huán)比下跌０．３％；經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格基本穩(wěn)定。 樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 居易國(guó)際廣場(chǎng)首推“購(gòu)房送房租”　　據(jù)悉，省會(huì)鄭州城中村改造計(jì)劃廉租房建設(shè)正在積極推進(jìn)中，但這些措施仍將無(wú)法滿(mǎn)足未來(lái)鄭州租房市場(chǎng)的需求。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹：凡是６月購(gòu)房客戶(hù)，均可享受購(gòu)房之日至交房期間每月５００元的租房補(bǔ)貼，最高可返額６０００元。升級(jí)Ⅲ期上市　　近日，位于金水路大石橋的最后一棟小戶(hù)型——清華園ＳＯＨＯ廣場(chǎng)本次推出的房源僅余３２０套，均價(jià)５３００元，主力戶(hù)型３９~４４平方米，首付５萬(wàn)元就可擁有一套人民公園旁的精致小戶(hù)型。升級(jí)Ⅲ期是五合一功能小戶(hù)型，集居住、商務(wù)、度假、休閑、投資、養(yǎng)老６種復(fù)合功能。錦藝新時(shí)代開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，銷(xiāo)售達(dá)８０％，據(jù)一些現(xiàn)場(chǎng)成交客戶(hù)講，他們大部分是沖著錦藝該項(xiàng)目位于市中心，是純多層建筑，擁有２５~１２０平方米全能戶(hù)型，１７萬(wàn)平方米的歐式景觀。據(jù)介紹，目前該項(xiàng)目一期房源正在減少，而看房客戶(hù)絡(luò)繹不絕，為此，該項(xiàng)目近期將再次推出９棟精品房源。景峰國(guó)際作為鄭東ＣＢＤ旁五星級(jí)精裝私級(jí)酒店公寓，一直以來(lái)備受關(guān)注，此次超五星級(jí)樣板間面向媒體首次開(kāi)放。水晶城產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)舉行 上周六，天倫據(jù)悉，天倫該項(xiàng)目位處文化路與北環(huán)路交會(huì)區(qū)域，由世界十大建筑師顧忠良先生傾力規(guī)劃，由８棟高層組成，總建筑面積約２０萬(wàn)平方米。徹底告別公寓時(shí)代，珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ全面公開(kāi) 日前，北環(huán)路花園路口的珊瑚ＳＵＮＨＯＭＥ首次面向全城公開(kāi)，眾多期待已久的購(gòu)房者早早地來(lái)到售樓中心，領(lǐng)略創(chuàng)新住宅產(chǎn)品的風(fēng)采。據(jù)悉，天倫琥珀名城全新３期情景電梯洋房６月２２日ＶＩＰ全城招募已經(jīng)進(jìn)入到最后一個(gè)星期的倒計(jì)時(shí)，屆時(shí)將有婚紗秀的靜態(tài)延續(xù)，為購(gòu)房者量身夢(mèng)中的嫁衣。 統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月底，%，%。香港城 ５４００元／平方米維也納森林 ４９００元／平方米廣廈城市之巔 ５５００元／平方米鑫苑國(guó)際城市花園 ５３００元／平方米晶華城 ４５００元／平方米九龍城 ４３００元／平方米利達(dá)一處庭院 ４３００元／平方米鑫苑景園 ６０００元／平方米中央特區(qū)１～５月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資３７８．４５億元，比上年同期增長(zhǎng)４９．６％；其中住宅投資２９６．８９億元，增長(zhǎng)５７．４％。商品房銷(xiāo)售面積８２２．３６萬(wàn)平方米，下降９．１％；其中，商品住宅銷(xiāo)售面積７５４．３８萬(wàn)平方米，下降９．５％。 股價(jià)縮水掛牌一周 建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)縮水1/4建業(yè)地產(chǎn)（０８３２，ＨＫ）掛牌一周后股價(jià)縮水近１／４，給其他準(zhǔn)備上市的內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)一定沖擊。按照２．７５港元的招股價(jià)計(jì)算，僅僅６個(gè)交易日，建業(yè)地產(chǎn)股價(jià)累計(jì)下跌幅度達(dá)２４％，資產(chǎn)縮水１３億港元。對(duì)此，建業(yè)掌門(mén)人老胡“抉千金之貨者，不計(jì)缽兩之爭(zhēng)”“結(jié)識(shí)了很多資本市場(chǎng)的親戚”的言論，說(shuō)明建業(yè)早有心理準(zhǔn)備。上周五，深國(guó)投商業(yè)中心沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目簽約儀式在裕達(dá)國(guó)貿(mào)舉行，30個(gè)月之后，沃爾瑪購(gòu)物中心將在中原區(qū)亮相，西區(qū)商業(yè)也將步入新的競(jìng)爭(zhēng)紀(jì)元。該項(xiàng)目選址在中原區(qū)建設(shè)西路以南、秦嶺路以西、鄭州長(zhǎng)途客運(yùn)西站以東，用地86畝，計(jì)劃總投資12億元，總建筑面積達(dá)18萬(wàn)平方米，建設(shè)周期約30個(gè)月。鄭州深國(guó)投商用置業(yè)有限公司總經(jīng)理范新峰解釋?zhuān)c民主路沃爾瑪購(gòu)物中心項(xiàng)目相似，該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有大型購(gòu)物廣場(chǎng)、餐飲、娛樂(lè)、休閑等多種功能，是集餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合性項(xiàng)目。位于鄭州市民主路的沃爾瑪項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂，有望于明年3月份開(kāi)業(yè)，而位于大學(xué)路的項(xiàng)目也即將動(dòng)工開(kāi)建。之所以這樣布局，范新峰表示，這應(yīng)該與河南省的經(jīng)濟(jì)狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)形態(tài)的特殊性有直接關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著沃爾瑪入駐鄭州西區(qū)，再加上大商集團(tuán)在西區(qū)開(kāi)疆?dāng)U土，鄭州西區(qū)商業(yè)的活力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，同時(shí)，隨著大規(guī)模的城中村改造項(xiàng)目的竣工，鄭州西區(qū)必將成為眾多商家爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。昨日，鄭州市住房公積金管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)從另一個(gè)方面說(shuō)明，１至５月，鄭州樓市“牛頭”確實(shí)放慢了步伐。 據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，前５個(gè)月，比２００７年同期發(fā)放公積金貸款戶(hù)數(shù)４８２９戶(hù)減少４２．９％，主要還是目前市場(chǎng)處于觀望氣氛者居多所致。不過(guò)，記者昨日在市內(nèi)部分樓盤(pán)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在商品住宅的銷(xiāo)售速度確實(shí)放慢了很多，房?jī)r(jià)上漲速度也大大放緩。昨日記者再次前去采訪時(shí)，售樓人員告訴記者，現(xiàn)在銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米４７００元，但銷(xiāo)量并不大。同樣，北環(huán)豐慶路河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析，５月份鄭州樓市由綠變紅，主要跟各大樓盤(pán)在５月份集中開(kāi)盤(pán)有關(guān)。所以說(shuō)，５月樓市成交放量也帶有很大的偶然性。未來(lái)數(shù)月，作為樓市一年當(dāng)中的黃金銷(xiāo)售檔期，回暖趨勢(shì)明顯但仍會(huì)保持震蕩整理格局。正商地產(chǎn)將如何改造這塊地？蘆邢莊將來(lái)會(huì)變成什么樣？商報(bào)記者在正商拿地之后采訪了正商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人?！卑凑者@位負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，蘆邢莊改造工程結(jié)束后，將與金色港灣、藍(lán)鉆一起形成鄭州市區(qū)第一個(gè)千畝高檔社區(qū)。所以這位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正商這次恐怕是沖動(dòng)。“掏這么多錢(qián)，拿下這塊地，一方面是我們實(shí)力的體現(xiàn)，另外一方面也是出于對(duì)正商11年來(lái)品牌積累的體現(xiàn)。據(jù)悉，正商地產(chǎn)在今年已經(jīng)形成11個(gè)樓盤(pán)同開(kāi)的壯觀局面，即使在房地產(chǎn)市場(chǎng)全面萎縮