【正文】 工區(qū)自 2000 年 4 月成立至今，已有 75 家加工制造企業(yè)落戶區(qū)內(nèi)，總投資 14 億美元。其中，臺(tái)灣十大筆記本電腦生產(chǎn)廠商有 6 家進(jìn)駐區(qū)內(nèi)， 5 家已建成投產(chǎn)，逐步成為全球 IT 產(chǎn)業(yè)的重要生產(chǎn)基地。 ? 在這個(gè)城區(qū)人口約 60 萬(wàn)的三線城市 里 ， 不僅有 沃爾瑪、家樂(lè)福、歐尚三大世界 500 強(qiáng)企業(yè) 在競(jìng)相開(kāi)店 ，還聚集著大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)和易初蓮花等商界巨頭。 ? 2020 年 10 月 29 日，位于張浦鎮(zhèn)的昆山德國(guó)工業(yè)集中區(qū)正式啟動(dòng)。昆山市和德國(guó)多特蒙德市市長(zhǎng)、商會(huì)代表團(tuán)等出席啟動(dòng)儀式。昆山德國(guó)工業(yè)集中區(qū)是昆山與 德國(guó)工商總會(huì)合力打造、為德國(guó)及歐美企業(yè)量身定做的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 特色園區(qū)。區(qū)內(nèi)將建商務(wù)中心、培訓(xùn)中心、會(huì)展中心、加工中心和倉(cāng)儲(chǔ)中心等配套設(shè)施，成為生態(tài)型、環(huán)保型、專(zhuān)業(yè)化的個(gè)性園區(qū)。 8 月 25 日首家德國(guó)企業(yè)福博士輥軸技術(shù)（昆山）有限公司簽訂合作協(xié)議落戶區(qū)內(nèi)。 經(jīng)濟(jì)形態(tài)的不斷優(yōu)化為 昆山 城市未來(lái)的發(fā)展提供了很好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)平臺(tái)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 02— 06 年 7月昆山市固定資產(chǎn)投資額與房地產(chǎn)投資額情況 （單位：億元） 191280 0501001502002503002002年 2020年 2020年 2020年 200 6（1 7月）固定資產(chǎn)投資額房地產(chǎn)投資額2002 年 2020 年 7 月 昆山 固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資表（單位：億元） 固定資產(chǎn)投資 房地產(chǎn)投資 完成額 增長(zhǎng)率 % 完成額 增長(zhǎng)率 % 2002年 2020年 2020年 191 2020年 23 2020年（ 17月） 280 18 （以上數(shù)據(jù)來(lái)自 昆山 市統(tǒng)計(jì)局） 從這一組數(shù)據(jù)可以看出，全社會(huì)固定投資額的不斷增長(zhǎng)，城市 建設(shè)步伐加快，綜合功能日益完 善，房地產(chǎn)投資額在全社會(huì)投資總額中所占 比例依然很高 ，隨著未來(lái)幾年 昆山 住房需求 的增加 ，房地產(chǎn)投資總額不會(huì)減少， 昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將非常活躍。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ，城市綜合實(shí)力躍上新平臺(tái) 昆山 正朝著現(xiàn)代化大都市的目標(biāo)邁進(jìn)，城市化進(jìn)程加快。 2020 年以后經(jīng)濟(jì)各方面表現(xiàn)出迅速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，城市作出新的區(qū)劃和城市擴(kuò)容后，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)了符合國(guó)家宏觀調(diào)控要求的積極變化。 昆山 市的經(jīng)濟(jì)總量登上了一個(gè)新臺(tái)階，人民的生活水平得到進(jìn)一步的提升，預(yù)示著 昆山 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展正逐步進(jìn)入快車(chē)道，工業(yè)化和城市化 進(jìn)程全面提速。 昆山 市城市綜合實(shí)力越上新臺(tái)階。 ， 房?jī)r(jià)漲幅明顯 ，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮 2020 年，新昆山人購(gòu)房比例占到全市房屋銷(xiāo)售的 40%以上。與周邊城市相比，昆山房?jī)r(jià)穩(wěn)定，成交活躍。其中的主要原因，正是因?yàn)橛辛诵吕ド饺诉@支不容忽視的隊(duì)伍。 按照有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，目前登記在冊(cè)的新昆山人已經(jīng)超過(guò) 60 萬(wàn)人，加上沒(méi)有登記的新昆山人，總數(shù)已經(jīng)超過(guò)老昆山人。由于新昆山人平均年齡不大，消費(fèi)觀念超前，消費(fèi)能力強(qiáng)，群體數(shù)量大，因此是昆山消費(fèi)的主力軍。 新昆山人對(duì)購(gòu)房表現(xiàn)積極的原因有以下幾 個(gè)方面，一是昆山就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)多，這對(duì)新昆山人的吸引力是很大的；二是昆山的社會(huì)保障完善，覆蓋面廣，讓新昆山人沒(méi)有后顧之憂；三是昆山氣候適宜、民風(fēng)淳樸，是一座很具品位的城市。正是因?yàn)檫@些原因，昆山不僅吸引了大量的外地人涌入，而且大量新昆山人很快喜歡上這座城市并在此買(mǎi)房。 一方面，昆山房?jī)r(jià)起步低，漲幅不大。現(xiàn)在昆山房?jī)r(jià)與周邊城市比，屬于低水平，因此對(duì)新昆山人的消費(fèi)心理影響不大。另一方面，昆山城市發(fā)展快，城市迅速?gòu)男〕鞘邢蛑械瘸鞘锌缭?。城市的?guī)模擴(kuò)大自然會(huì)提升房產(chǎn)的價(jià)值。加之新昆山人從全國(guó)、全世界來(lái)，對(duì)昆山的城市 發(fā)展有很足的信心， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 對(duì)房子的升值前景看好。反過(guò)來(lái)，價(jià)格合理的房屋又吸引了更多新昆山人購(gòu)房。 昆山的房?jī)r(jià)從 2001 年開(kāi)始上漲， 2002 年昆山中等價(jià)位的公寓單價(jià)在1600 元 /平方米左右，而去年底已經(jīng)漲到了 2800－ 3000 元 /平方米，一些高檔的公寓已經(jīng)漲到 4000 元 /平方米以上，漲幅非常大。 2020 年 1－ 12 月 昆山 市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為 億元，同比增長(zhǎng)%。 2020 年 14 月， 昆山 實(shí)現(xiàn)商品房合同銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米， 其中住宅 萬(wàn)平方米 ； 6 月至 8 月 昆山市 普 通住房銷(xiāo)售面積同比略有下降 ，去年同期包括預(yù)售和銷(xiāo)售在內(nèi)的售出套數(shù)為 4505套，今年同期則為 4082套，差別并不十分明顯。 而比較今年 9 月樓市黃金月普通住房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，與去年同期相比 又 有上升，面積增幅為 %。 從以上數(shù)據(jù)可見(jiàn)， 現(xiàn)階段昆山房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，供需平衡，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好。未來(lái)的昆山房?jī)r(jià)還有很大的升值潛力，昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)還將保持一段很長(zhǎng)時(shí)間的繁榮 期 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2. 張浦鎮(zhèn) 宏觀市場(chǎng)分析 概況 ? 張浦鎮(zhèn)位于上海、蘇州、昆山之間的黃金三角地帶，是長(zhǎng)江三角洲對(duì)外開(kāi)放的重要城鎮(zhèn)之一。張浦鎮(zhèn)行政區(qū)域 平方公里， 是昆山面積最大的鎮(zhèn)，被列為昆山現(xiàn)代化中等城市建設(shè)的 “1+3” 重鎮(zhèn)之一。 下轄 1 個(gè)工商管理區(qū)、 2 個(gè)街道辦事處、 5 個(gè)居委會(huì)、 29 個(gè)行政村（其中 3 個(gè)行政村現(xiàn)由市農(nóng)業(yè)示范園托管），常住人口 萬(wàn)，外來(lái)人口近 6 萬(wàn)。 ? 依托自身優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件 ,張浦鎮(zhèn)積極開(kāi)拓、銳意進(jìn)取，主動(dòng)接受上海浦東、蘇州新加坡工業(yè)園和昆山開(kāi)發(fā)區(qū)的輻射，現(xiàn)已初步形成了以電子資訊、精密模具、新型建材、精細(xì)化工、彩印制版等為主的支柱產(chǎn)業(yè)，吸引了來(lái)自臺(tái)灣、香港、美國(guó)、日本、韓國(guó)、德國(guó)、丹麥、意大利、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)的 430 多家外資企業(yè)落戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè) 房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ● 張浦 的歷史 張浦歷史悠遠(yuǎn)流長(zhǎng)，文化底蘊(yùn)深厚，人杰地靈，鐘靈毓秀，是著名的魚(yú)米之鄉(xiāng)，素有 “ 銀張浦金不換 ” 之美譽(yù)。 1992 年中國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn)之 ——趙陵山良諸文化遺址，位于張浦鎮(zhèn)境內(nèi)。接待過(guò)很多外國(guó)貴賓，黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人也親臨視察過(guò)的 “ 回歸大自然 ” 主題公園丹桂園就座