同濟(jì)大學(xué)周邊住宅市場(chǎng)分析公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-05-12 15:36 本頁(yè)面
【正文】 較有特色的一個(gè)商業(yè)集散中心。雖然規(guī)模和檔次無(wú)法與五角場(chǎng)相提并論，但對(duì)于滿足周邊居民的生活配套來(lái)講，已綽綽有余。與同濟(jì)大學(xué)周邊主干道林立（四平路、中山北路等）的情況相比，控江路周邊的道路則多以較為狹窄的次干道為主，車流量也相對(duì)較少，噪音、空氣等污染并不嚴(yán)重，給人以更舒適的居住環(huán)境。 該區(qū)域內(nèi)的住宅項(xiàng)目售價(jià)控制，受到多方面因素的制約。 首要的制約因素?zé)o疑就是政府的宏觀調(diào)控政策， 06 年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將受到進(jìn)一步的宏觀調(diào)控政策的影響，投資客的減少對(duì) 于該區(qū)域的影響十分嚴(yán)重。其次，區(qū)域內(nèi)樓盤開發(fā)商實(shí)力優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)論是寶地房產(chǎn)，還是上實(shí)集團(tuán)，亦或是電氣集團(tuán)，都擁有超強(qiáng)的資金實(shí)力，相對(duì)于資金實(shí)力較為欠缺的開發(fā)商來(lái)講，與這些開發(fā)商的樓盤競(jìng)爭(zhēng)，無(wú)疑將是非常冒險(xiǎn)的舉動(dòng)。 我司認(rèn)為均價(jià) 1200013000 元 /平方米 的住宅物業(yè)（毛坯房）在該區(qū)域內(nèi)具有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。 客源層面相對(duì)較為狹窄。 楊浦區(qū)的大型廠房較多，因此在大部分上海人的心目中，并不屬于一個(gè)十分理想的居住區(qū)域，因此客源層面相對(duì)其他區(qū)域來(lái)講較為狹窄，對(duì)于樓盤的去化會(huì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。 區(qū)域內(nèi)次新 房項(xiàng)目介紹： 項(xiàng)目名稱 位置 物業(yè)類型 當(dāng)時(shí)售價(jià) （元 /平方米） 主力面積 （平方米） 二手房成交價(jià)
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