深圳小戶型住宅市場(chǎng)研究公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-13 20:48 本頁(yè)面
【正文】 此資料來(lái)自企業(yè) 自 98 年深圳市小戶型住宅市場(chǎng)火爆以來(lái)，至今已經(jīng)走過(guò)了火爆 —— 沉寂 —— 回暖的過(guò)程，在這一過(guò)程中，小戶型住宅不論從戶型設(shè)計(jì)上，還是從園林規(guī)劃以及營(yíng)銷理念上都在經(jīng)歷一個(gè)理性發(fā)展的過(guò)程，日益趨于成熟。 特區(qū)內(nèi)各區(qū)域小戶型供應(yīng)量 從各區(qū)域供應(yīng)總量看，福田區(qū)成為小戶型推售的熱點(diǎn)，占到 48%的比例，這主要得益于深圳中心區(qū)的建設(shè)，使得消費(fèi)者對(duì)福田區(qū)的小戶型有較強(qiáng)的信心；而南山區(qū)占到 28%，超過(guò)羅湖區(qū)近 4個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明伴隨著近幾年 中心區(qū)的西移和高新技術(shù)的快速發(fā)展，起到了很大的帶動(dòng)作用，一些從事高科技的年輕白領(lǐng)迅速增加，也為南山區(qū)的小戶型住宅市場(chǎng)提供了需求空間；羅湖區(qū)則憑借傳統(tǒng)的成熟配套，供應(yīng)量也占到了 24%的比例。 從戶型面積看，各區(qū)域的戶型平均面積的差異并不大，變化范圍不到 3 個(gè)平方，也顯示了小戶型物業(yè)的最主要的特征，戶型面積較低。 在價(jià)格方面 ，各區(qū)域的均價(jià)相差非常大，羅湖雖然供應(yīng)量較少，但其成熟生活社區(qū)，使得其均價(jià)高居全市之首，福田區(qū)則稍低于羅湖區(qū)。南山區(qū)由于地理位置關(guān)系，比羅湖區(qū)和福田區(qū)低了近三千元左右，但 2002年下半 此資料來(lái)自企業(yè) 年南山區(qū)新開盤的小戶型樓盤的均價(jià)，有明顯的上漲，都在 5500 元 /平方米。樓盤的價(jià)位也顯示了小戶型對(duì)于地段的強(qiáng)依賴性。 本上是以自身項(xiàng)目為圓心，半徑在 2公里的范圍內(nèi)，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的本土化消費(fèi)特征；第四是以內(nèi)銷為主，港人為輔。主要原因是市場(chǎng)存在一定量酒店式公寓，盡管酒店式公寓，在居住功能上比不上小戶型住宅，但其檔次較高， 交通位置上更好，為港人提供了更多的置業(yè)選
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