【正文】 未經(jīng)批準(zhǔn)，售樓人員不得向外界傳播或提供有關(guān)公司之任何資料，公司的一切文件及資料不得交給無(wú)關(guān)人員，如有查詢，可請(qǐng)查詢者到營(yíng)銷中心經(jīng)理辦公室接洽。 第六部分 周 邊 配 套 篇 12“玫瑰灣”周邊有哪些學(xué)校？分別有多遠(yuǎn)？ 答： 小 學(xué)： 海貝中英文小學(xué)、關(guān)上小學(xué)、 中學(xué)：北大附中云南分校、三十一中、關(guān)上中學(xué) 129． “玫瑰灣 ”最近的幼兒園有多遠(yuǎn)？ 答：海貝中英文幼兒園，步行 45 分鐘。 130． “玫瑰灣 ”附近有哪些菜市場(chǎng)？分 別有多遠(yuǎn)？ 答： 小街菜市場(chǎng)，步行 15 分鐘。 131． “玫瑰灣 ”附近有哪些醫(yī)療衛(wèi)生配套？分別有多遠(yuǎn)？ 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 14 醫(yī)療 機(jī)構(gòu) 地址 距離 關(guān)上空軍醫(yī)院 關(guān)上 步行約 錦苑門診部 錦苑小區(qū)門口 步行約 25 分鐘 健之佳藥店 時(shí)代風(fēng)華門口 步行 10 分鐘 市第一人民醫(yī)院 車行 5 分鐘 132． “玫瑰灣 ”附近有哪些商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所？有多遠(yuǎn)？ 答： 國(guó)貿(mào)沃爾瑪?shù)?、社區(qū)超市、怡園小區(qū) 133． “玫瑰灣 ”附近有是否有銀行、郵局？有多遠(yuǎn)？ 答： 工行銀海森林分理處、中行淺水灣分理處、建行錦苑分理處、商業(yè)銀行步行 10 分鐘 134． “玫瑰灣 ”附近有何 大型 餐飲配套？ 答： 大蓉和、學(xué)成飯店。 135． “玫瑰灣”附近有多少條交通路線？ 答： 有四條公共交通路線： 109 路（昆明東站 — 拓東路 — 搪子巷 — 巡津街 — 云紡 — 佳湖花園 — 中林錦苑 — 時(shí)代風(fēng)華） 90 路（黃土坡 — 新聞路 — 巡津街 — 官南路 — 中林錦苑 — 時(shí)代風(fēng)華） 31 路（昆明站 — 廣福路） 30 路（昆明站 — 廣福路） 136． “玫瑰灣 ”附近還有哪些其他 環(huán)境 ？ 答： 周邊有一些成熟的小區(qū)遍布四周： MOYA 生活館、時(shí)代風(fēng)華 2 期、盛世領(lǐng)南、中林錦苑、中林佳湖 3 期、理想小鎮(zhèn)、大商匯、水 岸藝城、邦盛國(guó)際城、淺水灣、銀海森林、銀苑小區(qū)、航空小區(qū) 第七部分 費(fèi)用篇 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 15 ？商品房預(yù)售許可證編號(hào)？ 答：五證齊全（國(guó)有土地使有證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證）， 商品房預(yù)售許可證編號(hào)為： ？ 答： 1）居住用地 70 年； 2）工業(yè)用地 50 年； 3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；4）商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 5）綜合或者其他用地 50 年。 、國(guó)有土地使用證何時(shí)辦？稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？何時(shí)可以 拿到房產(chǎn)證？ 答：接到公司通知，戶主交清辦理產(chǎn)權(quán)證的全部資料后， 120 個(gè)工作日內(nèi)將有關(guān)資料提交辦證機(jī)構(gòu)，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢。個(gè)人應(yīng)繳商鋪稅費(fèi) 3%，住宅稅費(fèi) %。 ？ 答：一次性付款、銀行按揭。 ？ 答：簽定認(rèn)購(gòu)書需帶證件有：身份證、認(rèn)購(gòu)單、認(rèn)購(gòu)金收據(jù)。 簽定合同書需帶證件有：身份證、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、首付款發(fā)票，共有人的相關(guān)證件。 ？ 答：一般在簽定合同的同時(shí)收集客戶的按揭資料，辦理按揭． 、 額度、年限、利率、系數(shù)？ 答： 商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率及還貸查詢表 借款額以一萬(wàn)元為例 貸款期限 年利率％ 月利率％ 月均還本息 年 月 1 12 一次還本付息 2 24 3 36 4 48 5 60 6 72 7 84 8 96 9 108 10 120 11 132 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 16 12 144 13 156 14 168 15 180 16 192 17 204 18 216 19 228 20 240 21 252 22 264 23 276 24 288 25 300 26 312 27 324 28 336 29 348 30 360 購(gòu)房首付款必須在購(gòu)屋總價(jià)的 20%以上，貸款最長(zhǎng)年限為 30年；男士不超過 65歲，女士不超過 60歲。 ？ 答： 1）客戶交付首付后，由開發(fā)商開據(jù)收款發(fā)票； 2）簽定《商品房購(gòu)銷合同》同時(shí)交齊辦理按揭手續(xù)所需資料； 3）由置業(yè)顧問帶客戶到銀行簽抵押貸款合同，并加納辦理手續(xù)所需費(fèi)用。 ？ 答： 答：簽定合同后由開發(fā)商另行通知辦理 ,客戶需準(zhǔn)備： 1）購(gòu)房首付款發(fā)票（復(fù)印件） 注：購(gòu)房首付款必須在購(gòu)屋總價(jià)的 20%以上，貸款最長(zhǎng) 年限為 30年；男士不超過 65歲，女士不超過 60歲。 2）收入證明（原件） 注：①借款人月還款額超過月收入的 50%的，需尋找共同還款人出具共同還款證明。 ②個(gè)體戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三個(gè)月的稅單。 3）戶口冊(cè)（復(fù)印件 3份） 4）身份證（原件、復(fù)印件 3份） 5）婚姻狀況證明（ A、未婚證明 原件一 5份； B、結(jié)婚證 復(fù)印件各一份； C、離婚證 復(fù)印件一份 ） 如購(gòu)買人已婚或合同簽有共同擁有人，則夫妻雙方及共同擁有人也需提供以上所有資料。 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 17 ？ 答： 辦證費(fèi)用： 一） 契稅 住宅 :成交總價(jià) % 商業(yè)用房 :成交總價(jià) 3% 二）辦理按揭所需費(fèi)用 1)合同公證費(fèi)、抵押委托公證書，由公證處收取， 20萬(wàn)以下每筆 200元， 20萬(wàn)以上貸款金額的 1‰ 2）抵押登記費(fèi)住房 80元 /筆，商鋪 100元 /筆。 3）印花稅：萬(wàn)分之零點(diǎn)五 （具體收費(fèi)以政府最新公布為準(zhǔn)） ？ 答： 18 歲以上有償還能力的公民。 ？開戶行、帳號(hào)是多少？ 答：可以。 ？ 答： 1)契稅 :總房款 %（住宅） 總房款 3%（商鋪） 2)維修基金：總房款 2% 150．開通管道煤氣、水、電、電話、有線電視的時(shí)間和費(fèi)用？ 答：交房后辦理相關(guān)手續(xù)就可以開通。 ？應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？ 答：合同在備案之前，客戶持購(gòu)房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請(qǐng)，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。手續(xù)費(fèi)為： 合同備案以后轉(zhuǎn)讓，則需按照產(chǎn)權(quán)部門的有關(guān)規(guī)定交納一定的稅費(fèi)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 ，供款額是否發(fā)生變動(dòng)，如何變動(dòng)？ 答：供款期間若銀行貸款利息發(fā)生 變動(dòng)，供款額相應(yīng)發(fā)生變動(dòng)。 ，應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？ 答： (1) 首先通知銀行信貸部，并結(jié)算銀行貸款余額。 (2) 銀行會(huì)開出付清樓款證明書； (3) 然后在發(fā)展商的管理處辦理有關(guān)手續(xù)； 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 18 (4) 在房管局進(jìn)行更名手續(xù)登記。 。 ？入伙費(fèi)由哪些費(fèi)用構(gòu)成？有無(wú)裝修押金？ 答： （ 1）驗(yàn)收房子； （ 2）簽定物業(yè)管理合同，并交納一年物業(yè)管理費(fèi)； （ 3）領(lǐng)取房子鑰匙； （ 4）交接（水電等）； （ 5）辦理裝修手續(xù)。 ？什么人可辦理公積金貸款？公積金貸款的最高限額？ 答：在省、市 繳存長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金的職工（包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職 . ？如何使用？ 答：房款總額的 2%。用于維修小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的費(fèi)用。 ？是多少？ 答： 深圳市至祥置業(yè)有限公司 Shenzhen Genesis 19 第八部分