關于建設無錫市明發(fā)商業(yè)廣場項目投資可行性研究報告-閱讀頁
2024-08-15 11:28本頁面
【正文】 土建工程 商業(yè) 上部結構工程 292686 m178。 除地下室 酒店式公寓上部結構工程 32428 m178。 除地下室 建筑及附屬設施 325114 m178。 除地下室 外立面及裝飾工程 325114 m178。 除地下室 室內外裝修工程 325114 m178。 二次裝修費用 454466 m178。 3 設計費用 建筑設計費用 454466 m178。 景觀設計費用 454466 m178。 4 不可預見費 2*5% 合計 18 五、項目業(yè)態(tài)規(guī)劃 本項目定位為集旅游、購物、娛樂、休閑、餐飲等為一體的綜合商業(yè)群體，因此在項目規(guī)劃上必須滿足全方位、全業(yè)態(tài)、一站式消費。 b) 零售均衡原則及店群的相容性。年輕客層夜間消費比例逐年增加。由于東西方文化的 逐年滲透，商圈主流客層消費理念國際化趨勢明顯，傳統(tǒng)購物觀已發(fā)生質的變化，新型消費形態(tài)已成主流，（如娛樂、育樂帶動零售、注重體驗、講求消費過程的整體愉悅感）。 項目規(guī)劃核心 —— 滿載式業(yè)態(tài)及業(yè)種組合 功能：旅游、購物、專業(yè)市場、娛樂、休閑、餐飲、文化等 按功能將本項目分為 A、 B、 C、 D 四個大區(qū)域 19 A 區(qū)（購物天堂） A 區(qū)以主力店 “大型超市 +綜合百貨” 的組合屬于經(jīng)常性日常消費，最聚人氣。 A 區(qū)將成為人們日常消費的主要場所。如服裝、服飾、珠寶首飾、化裝品、鐘表眼鏡等日常精品百貨。目的性專業(yè)購買聚集強烈、旺盛的消費力。 ? 主力業(yè)態(tài)：家居及生活類用品專賣店或專門店集群，及時尚家居文化概念大店 ? 主力商業(yè)區(qū)：整體櫥柜、高檔水暖、衛(wèi)浴用品、布藝寢室用品、酒店用品、辦公用品、五金廣場、安防等品牌旗艦店 ? 主力店：大型專業(yè)超市和 3C 概念數(shù)字家電大賣場（如百安居和國美電器等） 20 C 區(qū)（歡樂海洋） C 區(qū)以 “娛樂中心 +五星級多廳影城” 為主力店。 ? 主力店：五星級影城、娛樂中心（迪廳、夜總會、 KTV）、兒童游樂城 ? 主力商業(yè)區(qū)：數(shù)碼城、天籟之音響街道、搜街地帶、 OS 零食專區(qū)、青少年王國（書吧、網(wǎng)吧、藝術吧）、 KTVamp。為到商業(yè)中心來游玩和購物的人們提供一個吃飯、 休息、放松的好去處。 ? 主力業(yè)態(tài)：咖啡吧、酒吧街、快餐式美食廣場、主題休閑餐廳 ? 主力商業(yè)區(qū)：自意大利、法國、英國、美國及日本等國際國內一線品牌旗艦店、西式美食聯(lián)邦、咖啡吧、酒吧一條街、美食天地。同時采取步 行街商鋪設置，“可視性”好，是大品牌大商家展示的最好門面。 ? 主力業(yè)態(tài)：國際國內一線專賣店。 ? 主力商業(yè)區(qū)：城市之光沿街商業(yè)區(qū)、 第一大道服飾區(qū)、米蘭國際時裝區(qū)、巴黎魔鏡彩妝區(qū)、金玉堂首飾珠寶區(qū)、魅力點睛鐘表眼鏡區(qū)、動力體育用品區(qū)、鞋殿、皮革天堂、夢幻海洋睡衣內衣專賣、日韓青春潮流服飾區(qū)?? ? 主力店：大型超市和百貨公司（如家樂福和阿瑪百貨） B 區(qū)（專業(yè)市場） B 區(qū)以 “國際大型專業(yè)超市 +家居生活廣場” 為主力店 ，輔以相關業(yè)態(tài)互補經(jīng)營。國際化經(jīng)營模式，強大的品牌號召力，促成消費者實現(xiàn)專業(yè)購買。各種娛樂延伸產業(yè)和“胡動式”娛樂活動將吸引不同年齡層的消費者，適合全家一齊出動 參與。RTV 娛樂專區(qū)、 SPA 生活館、影視長廊、攝影、玩具城等 D 區(qū)（休閑天地） 22 D 區(qū)以休閑主題為主，主力店設置為 “美食廣場 +環(huán)球名店廊” 。同時， D 區(qū)也將開辟一個本項目最高檔的世界品牌旗艦店。 ? 特色景觀：中心廣場 /商業(yè)信息發(fā)布及品牌推介中心 /羅馬假日露天舞臺 /星光大道 /全景觀豪華電梯?? ? 主力店：美食廣場、主題休閑娛樂餐廳（國際特色） 七、案例 廈門明發(fā)商業(yè)廣場 明發(fā) MALL位于廈門市中心旺地，建筑面積超 40萬平方米， 25%的高綠化率，近 20xx個停車位，扶梯、電梯 130多部，主題步行街近 100條。Q國際建材專業(yè)超市。個主題區(qū)經(jīng)由步行街、過個公共空間商業(yè)、景觀節(jié)點，聯(lián)系組織起到垂直引導人流的作用。 廈門明發(fā)商業(yè)廣場的崛起 蓮坂，廈門城市中心的繁華地段，王者級別的商業(yè)中心。未來明發(fā)商業(yè)廣場商圈覆蓋，可包涵廈門市及周邊閩南金三角（漳、泉）城市群的經(jīng)常性消費，同時輻射整個閩南及東南沿海一帶的旅游消費，并形成對臺強大的商業(yè)輻射。 23 強強聯(lián)合，共建財富帝國 明發(fā) MALL秉承三贏定律，以國際化經(jīng)營 理念、創(chuàng)新式客戶滿意服務體系，與國際、國內各大商家共同經(jīng)營，共建國際性財富平臺；成就一個比世界 500強更強的財富帝國！ 商家進駐情況 世界 500強法國家樂福大型超市正式進駐、世界 500強英國百安居建材超市正式進駐、世界 500強美國時代華納影城正式進駐、中國娛樂業(yè)旗艦寶龍娛樂城正式進駐、世界知名時尚百貨香港新世界正式進駐、中國零售百強企業(yè)國美家電意向進駐。 【結束語】 綜上所述，項目所處的經(jīng)濟環(huán)境、區(qū)位環(huán)境以及項目的資源優(yōu) 勢，極大操作空間與運營余地。 基于此，我們認為，項目的市場投資可行性強，經(jīng)濟效益能夠與社會效益有機融合，整個項目運作具有相當?shù)目?
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