【正文】 業(yè)，并在這些項目的經(jīng)營上處于云南同行業(yè)的領(lǐng)軍地位，有專業(yè)的經(jīng)營和管理隊伍。一、投資企業(yè)基本情況企業(yè)簡況昆明諾仕達企業(yè)（集團）有限公司（簡稱：諾仕達集團）創(chuàng)立于1992年6月6日，諾仕達集團已滾動發(fā)展為擁有“云南春城財富置業(yè)有限公司”、“昆明南亞風(fēng)情園有限公司”、“昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司”、“云南諾仕達金寶山藝術(shù)園林有限公司”、“北京七彩云南商貿(mào)有限公司”、“昆明七彩云南（國際）翡翠珠寶有限公司”、“昆明七彩云南孔雀園有限責(zé)任公司”、“昆明市中國旅行社有限公司”、“昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司”、“北京七彩云南慶灃祥茶業(yè)有限公司”、“勐海七彩云南茶廠有限公司”等知名品牌企業(yè)和十多個子公司的現(xiàn)代大型民營企業(yè)集團。集團現(xiàn)已形成了良性的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)、人才結(jié)構(gòu)和經(jīng)營特色，以及集團化、集約化、規(guī)?；?、規(guī)范化的經(jīng)營模式，從而更具企業(yè)競爭力和發(fā)展?jié)摿Α?998年以來，諾仕達集團連續(xù)多年被銀行系統(tǒng)評為“AAA”信譽單位；1998年以來，在云南省第一屆、第二屆全省個體私營經(jīng)濟工作會議上，諾仕達集團均被云南省委省政府命名為私營企業(yè)一百強第一強，是云南省委省政府重點扶持企業(yè)第一強；2000年以來，連年作為“云南省民營企業(yè)十大納稅大戶”受到省委、省政府表彰；2004年，在云南省委、省政府評定下，被云南省監(jiān)察廳列為“云南省重點保護非公有制企業(yè)”；2006年9月企業(yè)旗下的“七彩云南”品牌被國家技術(shù)監(jiān)督檢驗局等部委局評定為“中國名牌產(chǎn)品”；2004年，集團董事局主席任懷燦先生被國家統(tǒng)戰(zhàn)部、國家人事部、國家發(fā)改委、國家工商總局、全國工商聯(lián)五部委評為“優(yōu)秀中國特色社會主義建設(shè)者”。集團資產(chǎn)情況子公司名稱資產(chǎn)（土地及房產(chǎn)部分）云南諾仕達金寶山藝術(shù)園林有限公司昆明南亞風(fēng)情園有限公司昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司云南春城財富投資有限公司北京七彩云南商貿(mào)有限公司昆明七彩云南慶灃祥茶業(yè)股份有限公司合　計集團榮譽榮譽頒發(fā)單位中國特色社會主義事業(yè)建設(shè)者國家五部委“七彩云南”翡翠榮獲中國名牌稱號國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局云南省私營企業(yè)100強云南省人民政府年度先進私營企業(yè)云南省人民政府云南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強企業(yè)云南省委、省政府云南省非公有制企業(yè)納稅大戶云南省委、省政府昆明市私營企業(yè)50強昆明市人民政府云南省省級重點保護非公有制企業(yè)省監(jiān)察廳云南省就業(yè)和社會保障工作先進民營企業(yè)云南省勞動廳、云南省工商聯(lián)“七彩云南”翡翠榮獲云南省名牌云南省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局“七彩云南”翡翠榮獲云南省著名商標(biāo)云南省工商局二、投資企業(yè)建設(shè)南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的優(yōu)勢 （一）資金優(yōu)勢 企業(yè)資金實力雄厚，金融信譽度高，融資能力強。公司多次被銀行系統(tǒng)評為“AAA”信譽單位，金融信譽良好，具備極強的融資能力。（二）商業(yè)運營優(yōu)勢 諾仕達集團16年的成功經(jīng)營，涉及商業(yè)零售、餐飲娛樂、休閑度假、貿(mào)易、運動健身、會議會展、酒店、殯葬、園林景觀等多個行業(yè)，積累了非常豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗。目前，昆明七彩云南實業(yè)股份有限公司是昆明市旅游購物行業(yè)協(xié)會會長單位，中國寶玉石協(xié)會廠商委員會副主席單位；南亞風(fēng)情園是昆明市飯店行業(yè)協(xié)會副會長單位、昆明市康體行業(yè)協(xié)會副會長單位、昆明市餐飲美食行業(yè)協(xié)會副秘書長單位；金寶山是中國殯葬行業(yè)協(xié)會理事單位、云南省殯葬行業(yè)協(xié)會副會長單位。在南亞風(fēng)情商業(yè)廣場這樣現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體上，最具備建設(shè)的條件，具有昆明任何一家房地產(chǎn)企業(yè)不具備的優(yōu)勢。集團早期開辦的昆明深圳萊英達商業(yè)大廈，以全新的經(jīng)營理念引發(fā)“四虎鬧春城”，推進昆明零售商業(yè)向前邁進一大步。于2004年開業(yè)的北京七彩云南翡翠珠寶商城，被譽為中國珠寶業(yè)界的旗艦店，在商賈云集、競爭激烈的北京城闖出一條路，鍛煉和提升了集團的商業(yè)運作能力，贏得業(yè)界的廣泛尊重，將集團推到中國商界的前列，為集團的商業(yè)營運構(gòu)建了更高的平臺。集團在餐飲、娛樂、會議會展上的成功經(jīng)營，已經(jīng)成為業(yè)界的傳奇。目前，集團珠寶銷售排行業(yè)前列，集團的茶葉銷售在云南省的茶葉流通企業(yè)排名第一。（三）工程建設(shè)優(yōu)勢 諾仕達集團的發(fā)展歷程，就是一個不斷進行建設(shè)的過程。同時，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)不同，集團在工程建設(shè)上還具備幾方面的突出優(yōu)勢。例如七彩云南，最早選址在一個爛泥潭上，園內(nèi)的孔雀園是在荒山上創(chuàng)建的，如今園區(qū)滿目翠綠，全部由企業(yè)自行完成移栽的11000多株各種珍貴樹木、大面積的人工草地構(gòu)建了80%的超高綠化率，讓人賞心悅目、心曠神怡，目前已在旅游部門的支持下申報國家“AAAA”級景區(qū)。二是集團公司在建筑風(fēng)格和功能設(shè)計上，一直堅持將民族特色、地域特色和歐洲古典建筑風(fēng)格、現(xiàn)代建筑的表現(xiàn)手法有機結(jié)合。多年來，倍受各界人士贊譽。匠心獨具的設(shè)計，優(yōu)美的環(huán)境，既美化了滇池西岸主視廊的景色，增添了金寶山旅游觀光的樂趣，又弘揚了中華民族的優(yōu)秀文化，有力地推進了現(xiàn)代殯葬改革事業(yè)的發(fā)展。最重要的是，集團從2003年開始，就緊隨新昆明建設(shè)步伐，深入研究昆明商業(yè)地產(chǎn)、研究現(xiàn)代城市商業(yè)、研究現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體。同時，十六年來，諾仕達集團成功運作了深圳萊英達昆明商業(yè)大廈、南亞風(fēng)情園、七彩云南、金寶山藝術(shù)園林、北京七彩云南翡翠珠寶商城等大型投資項目，公司在專業(yè)技術(shù)、原材料供應(yīng)、建設(shè)資源的整合等諸多方面都積累了豐富的經(jīng)驗，并在零售商業(yè)、餐飲娛樂、休閑旅游等行業(yè)獲得了極大的成功，成為云南商界將工程建設(shè)和企業(yè)經(jīng)營結(jié)合得最好的一家企業(yè)。（四）人才優(yōu)勢 諾仕達集團擁有一支德才兼?zhèn)洹I(yè)素質(zhì)高的管理干部隊伍。 （五）管理優(yōu)勢 諾仕達集團是一家突破家族管理模式的現(xiàn)代化民營企業(yè)，多年的經(jīng)營形成了完善的立足市場的企業(yè)經(jīng)營管理機制，積累了豐富的經(jīng)營管理經(jīng)驗，形成了嚴(yán)密的內(nèi)部控制制度和激勵機制，紀(jì)律嚴(yán)明、團結(jié)協(xié)作、管理高效、敢打硬仗，具備強勁的市場競爭力。諾仕達集團之所以由一家名不見經(jīng)傳的小企業(yè)，發(fā)展成為云南的名牌企業(yè)，原因之一就是企業(yè)從成立之初就始終本著踏實做人、誠信做事的信條，指導(dǎo)企業(yè)的全方位建設(shè)，形成獨特的企業(yè)文化。我們也必將以這樣的作風(fēng)做好南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目。是云南旅游、娛樂、休閑、度假業(yè)的一個窗口。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場在南亞風(fēng)情園的基礎(chǔ)上進行改建擴建，將繼承老南亞的品牌優(yōu)勢，為項目的成功奠定品牌基礎(chǔ)。作為南市區(qū)的一個發(fā)力點，要特別重視對項目的商業(yè)運作能力，要以務(wù)實工作，確保項目成功。我們有實力、有能力、有信心，優(yōu)質(zhì)高效地完成項目建設(shè)，為投資者負(fù)責(zé)、為企業(yè)創(chuàng)利、為社區(qū)居民負(fù)責(zé)，為西山區(qū)和昆明市的經(jīng)濟再作新貢獻。項目占地面積283畝，建筑面積72萬平方米。是復(fù)合友好的商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、城市公益項目體系組成的大型城市商業(yè)綜合體。是推進南市區(qū)城市現(xiàn)代化進程，填補南市區(qū)商業(yè)空白，引領(lǐng)南市區(qū)商業(yè)發(fā)展的核心商業(yè)綜合體。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以購物、休閑、娛樂為切入點和引擎，帶動消費的復(fù)合資源整合平臺。是南市區(qū)的都市之眼。項目設(shè)計定位：塑造“商商業(yè)形態(tài)多元化購物方式步行化公共空間社會化商業(yè)環(huán)境景觀化人居環(huán)境園林化南亞風(fēng)情商業(yè)廣場——南市區(qū)商業(yè)中心，是昆明市的副商業(yè)中心，以時尚消費、前沿文化為旗幟，以一站式消費為經(jīng)營主題，完善商務(wù)配套為經(jīng)營亮點，集購物、休閑、娛樂、餐飲、酒店等復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，在滿足不同層面消費者對時尚生活追求的同時，也為廣大商務(wù)人士提供了一個尊貴、典雅的休閑空間，志在打造一種更能體現(xiàn)昆明城市發(fā)展、體現(xiàn)南市區(qū)核心商圈的時尚、休閑、品味的全新都市生活方式，為城市創(chuàng)造一種全新商業(yè)靈感，營造南市區(qū)最美麗的商業(yè)風(fēng)情，放射春城城市魅力。南亞風(fēng)情園項目用地總面積83畝，擬采取補足使用年限，拆除后作為南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的一個部分進行整體規(guī)劃重建。這三個城中村的改造是昆明市城中村改造的重點工作，按照昆明市城中村改造的基本實施意見，諾仕達集團以BOT的方式，通過承擔(dān)對三個居民小組所在城中村的拆除并回遷安置，換取對區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)權(quán)利。在項目可研報告審批通過后，由西山區(qū)政府和諾仕達集團雙方共同協(xié)調(diào)上級部門將項目實施范圍內(nèi)福海街道辦事處李家地居民小組、楊家地居民小組、田家地居民小組所處城中村地域的土地進行收儲。整合土地資源后，通過“招、拍、掛”方式依法出讓商業(yè)開發(fā)用地，協(xié)助諾仕達依法取得國有土地使用權(quán)，進行項目開發(fā)。項目運作的基本方式按照“政府主導(dǎo)、市場運作、企業(yè)參與”的原則，諾仕達集團和西山區(qū)政府簽訂協(xié)議，諾仕達集團作為李家地居民小組、田家地居民小組、楊家地居民小組所在城中村改造的投資商和南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的開發(fā)商，由政府進行城中村拆遷，由企業(yè)承擔(dān)居民的回遷安置，并由企業(yè)組織進行項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售和招商，并統(tǒng)籌項目的經(jīng)營管理。 包括友好的復(fù)合商業(yè)體系、商務(wù)體系、公寓和住宅體系、社會公益項目體系，是由五星級酒店、商業(yè)零售、辦公、居住、餐飲、文化、娛樂等功能組成，并由它們構(gòu)成的一個具有多功能的城市縮微體。功能齊全，規(guī)模宏大，在共生、互利的前提下，實現(xiàn)多功能的綜合，使建筑具有物質(zhì)構(gòu)成上的強大優(yōu)勢，從而當(dāng)城市生活需求發(fā)生變化時能進行自我調(diào)整。 　南亞風(fēng)情商業(yè)廣場包括九大內(nèi)容：（一）一座五星級酒店，以南亞風(fēng)情園會員俱樂部為基礎(chǔ)的奢華商務(wù)型五星級酒店，包含尊貴典雅舒適齊全的高星級客房，享譽春城的南亞風(fēng)情園宴會廳、一代天嬌夜總會、溫泉之旅桑拿、南亞保齡、美人魚泳館、棋牌室、現(xiàn)代化會議設(shè)施等項目。（二）商業(yè)零售業(yè)兩座大型主力百貨店一座大型日用百貨超市一座家電超市一個運動品牌及休閑品牌超市多家精品店、品牌旗艦店由綜合體內(nèi)的底商環(huán)繞形成的商業(yè)步行街生活便利店、藥店（三）中西美食大型餐飲名店，其中包含享譽春城16年的南亞風(fēng)情園怡心園餐廳特色餐飲，其中包含南亞風(fēng)情園旗下異域風(fēng)情的薩拉伯爾韓餐廳和清邁泰餐廳西餐快餐風(fēng)味小吃（四）時尚娛樂一座多功能、多廳的國際影城，從此南市區(qū)的消費者不用往城北跑才能看電影。建設(shè)項目應(yīng)符合城市相關(guān)規(guī)劃的要求。建設(shè)項目應(yīng)遵循城市設(shè)計的要求。（二）項目建設(shè)理念南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是南市區(qū)城市核心價值的集中體現(xiàn)，它可以產(chǎn)生四大社會效益：為社會新增數(shù)千個就業(yè)崗位；為項目所在城市每年增加超億元的稅收；是一站式綜合購物、娛樂、休閑中心，能夠全方位滿足群眾的購物需求；是城市標(biāo)志性建筑。南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的建筑設(shè)計，擬選擇將東南亞建筑風(fēng)格的元素融入現(xiàn)代都市建筑的形象，提升南亞風(fēng)情商業(yè)廣場的特色文化形象和旅游文化形象，借助南亞風(fēng)情園已經(jīng)形成的品牌優(yōu)勢，以突出昆明作為中國連接?xùn)|南橋梁的文化地位，將南亞風(fēng)情廣場建設(shè)成一個風(fēng)格卓越、金碧輝煌、鮮亮奪目的現(xiàn)代都市的商業(yè)中心。采用東南亞建筑特有的建筑屋頂、環(huán)廊、亭子、花飾等，豐富和充實建筑外觀。在項目的園林綠化設(shè)計建設(shè)上，擬充分利用地面綠化和商業(yè)建筑物的樓頂平臺綠化，努力營造一個人性化的、更適宜休閑娛樂的花園式現(xiàn)代商業(yè)中心。白黃褐色相間的外墻立面、白色方柱上的褐色尖屋頂、東南亞風(fēng)格鐘樓、芭堤雅味道的雕花格柵與鐵藝……種種東南亞建筑語言，令人猶如置身亞熱帶度假勝地。（三）南亞風(fēng)情商業(yè)廣場項目的規(guī)劃及建筑構(gòu)想南亞風(fēng)情商業(yè)廣場是在原南亞風(fēng)情園基礎(chǔ)上，配合城中村改造，進行城市更新、品質(zhì)提升、功能完善而實施的改造項目。作為昆明南市區(qū)重要的公共設(shè)施配套建設(shè)項目，南亞風(fēng)情商業(yè)廣場規(guī)劃形成集購物、休閑、娛樂為一體的“一站式”社區(qū)中心，包括有超市、家電商場、日用百貨商店、高檔精品專賣店、娛樂影城、美食城等多種功能，并配套建設(shè)五星級酒店、SOHO辦公樓和一定規(guī)模的居住區(qū)。 總體構(gòu)思——“軸線貫通、全景環(huán)繞、雙環(huán)合抱”平面布局上——軸線貫通規(guī)劃上擬形成以滇池路——規(guī)劃路交叉口為人行主入口通道、穿過五星級酒店和精品店向內(nèi)推進、在主題專賣店區(qū)域形成內(nèi)部廣場、以超市區(qū)下沉廣場作高潮的一系列節(jié)點貫通的軸線，引導(dǎo)并組織整個項目的功能分布和景觀形象，形成有層次、收放合理的空間序列。交通組織上——雙環(huán)合抱在廣場外圍西側(cè)和南側(cè)規(guī)劃車行輔道，與北側(cè)和東側(cè)的城市道路銜接，構(gòu)成整個街區(qū)車輛進出的主通道環(huán)路；在廣場內(nèi)部規(guī)劃形成車行限速、適當(dāng)人車分流的環(huán)路，并與外環(huán)車行道之間便捷溝通，從而引導(dǎo)后勤車流、部分入境車流限速、限界行駛，同時也增加了項目內(nèi)的商業(yè)沿街界面。 地塊劃分及功能布局以道路為界，結(jié)合總體布局及各自的區(qū)位特點，分別形成6個功能地塊：1) 酒店緊臨滇池路，包括五星級酒店及精品店，規(guī)劃包括整個購物廣場的人行主入口，形成該項目向外展示的標(biāo)志性景觀。3) 家電超市位于街區(qū)南部，包括家電超市、銀行、美容美發(fā)等功能，裙房以上為居住建筑，同樣依托雙環(huán)道路提升商業(yè)氣氛，并在與百貨超市、中心精品街區(qū)相鄰的位置布局下沉廣場，形成街區(qū)內(nèi)部具有吸引力的商業(yè)空間。5) 精品街區(qū)位于購物廣場核心，規(guī)劃設(shè)計為以精品專賣店為主打，結(jié)合地面開放的步行景觀環(huán)境、具有人性化關(guān)懷的無車步行區(qū)。6) 保留地塊原老南亞辦公樓位置，包括保留的茶莊和辦公樓，為具有地方建筑特色的保留建筑。 退界和高度控制整個購物廣場街區(qū)建筑退界和高度控制根據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和總體構(gòu)思、相關(guān)規(guī)范及日照要求的要求。內(nèi)部規(guī)劃混合輔路環(huán)道，并與外圍車行路充分聯(lián)通，通過限速手段控制車速，采用適當(dāng)?shù)木G化布置分隔人、車流，且地面彩色鋪裝與廣場特性相符，使其在景觀環(huán)境上融入項目氛圍，同時承擔(dān)部分入境車流的疏導(dǎo)。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃形成地面、屋面立體化布局的綠化系統(tǒng)，其中地面綠化為點、線、面結(jié)合方式，形成由主要入口、中央廣場等大面積塊狀綠地為主導(dǎo)，由交通流線布局的線綠化向進深方向推進，再穿插小型場地的點狀花壇，從而營造豐富的、有層次的綠化景觀空間。（四）“南亞風(fēng)情商業(yè)廣場”項目建設(shè)比例：住宅 40％（含10％的回遷安置用房）賓館 5％商務(wù)辦公 10％商業(yè) 45％按城市商業(yè)綜合體的功能和業(yè)態(tài)要求，按總用地面積283畝計算，總建筑面積為：72萬平方米其中：住宅面積為： 29萬平方米，其中含7萬平方米的回遷安置住宅。將充分發(fā)揮集團的建設(shè)