【正文】 可以調(diào)整消殺的頻率，進行定點重點防治，減少蚊蠅蟲的孳生地。 （一）消殺時間：每周五下午。 （三）消殺 過程及方法：用噴霧器噴灑殺蟲藥水，消殺蟲害；投藥、放藥、裝籠、堵洞，消滅鼠患。 第三節(jié) 綠化管理 園林綠化是有生命的，可以美化生活，陶冶情操，對實現(xiàn)以人為本、追求生態(tài)環(huán)境效益有重要的意義。 一、 實行園林綠化管理 校園的綠化系統(tǒng)由 花壇綠化的“點”，道路綠化的“線”，綠地的“面”組成。 園林綠化的布置注意層次的搭配，正確選擇植物的品種，配置必要的速生、抗病蟲的花草樹木，以及水池、噴泉、花架、假山、雕塑 等，做到遮蔭、防塵、調(diào)節(jié)視覺效果。綠化養(yǎng)護管理工作包括除草、松土、澆水、整形、除蟲等，還有防止人為的毀壞。做到樹木生長茂盛無枯枝，樹形美觀完整無傾斜，花壇土壤疏松無垃圾，草坪平整清潔無雜草。夏季適量澆水，宜早晨澆，安全越夏。 修剪 a. 草坪長到 6070mm 時，應進行修剪，修剪高度冷地型草坪宜為 50mm，暖地型宜為 40mm。 清除雜草 a. 應及時清除雜草，除早、除小、除了； b. 清除雜草的方法有：人工除草、化學除草。追肥的時間和數(shù)量可根據(jù)土壤肥力、草種和幼苗生長等情況而定。施肥方法可撒施和根外追肥。 草坪更新 a. 更新復壯的方法有：補播草籽復壯法、條狀更新法、定期封閉法和斷根更新法。邊緣斜坡宜為 300mm； 喬灌木 灌溉與排水 a. 對新栽植的樹木應根據(jù)不同樹種和不同立地條件進行適期、適量的灌溉，應保持土壤中有效水分； b. 已栽植成活的樹木，在久旱或立地條件較差，土壤干旱的環(huán)境中也應及時進行灌溉，對水分和空氣溫度要求較高的樹種，須在清晨或傍晚進行灌溉，有時還應適當進行葉面噴霧； c. 灌溉前應先松土。灌溉要一次性澆透，尤其是春 、夏季節(jié)； d. 樹木周圍暴雨后積水應排除，新栽樹木周圍積水尤應盡快排除。 施肥 a. 樹木休眠期和栽植前，需施基肥。果木應按有關果木種類不同 的養(yǎng)護要求進行。一般喬木胸徑在 15cm 以下的，每 3cm 胸徑應施堆肥，胸徑在 15cm 以上的，每 3cm 胸徑施堆肥 。早期欲擴大冠幅，宜施氮肥，觀花觀果樹種應增施磷、鉀肥。 修剪、整形 a. 樹木應通過修剪調(diào)整樹形，均衡樹勢，調(diào)節(jié)樹木通風透光和肥水分配，調(diào)整植物群落之間的關系，促使樹木生長茁壯。 喬木類： 主要修除徒長枝、病蟲枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭傷枝以及枯枝和爛頭。 灌木 類 灌木修剪應使枝葉繁茂，分布勻稱；花灌木修剪，要有利于促進短枝和花芽的形成，修剪應遵循“先上后下，先內(nèi)后外，去弱留強，去老留新”的原則進行?；ㄇ虼_保春秋兩季各修剪一次。 b. 修剪時切口都必須靠節(jié)，剪口應在剪口芽的反側(cè)成 45 度傾斜；剪口要平整，應涂抹園林用防腐劑，對于過于粗壯的大枝應采取分段截枝法，防扯裂，操作時必須保證安全； c. 休眠期修剪以整形為主，可稍重剪；生長期修剪以調(diào)整樹勢為主，宜輕剪。 補植樹木 樹木缺株應盡早補植； 補植季節(jié) a. 落葉樹：應在春季土壤解凍以后，發(fā)芽以前補植或在秋季落葉以后土壤冰凍以前補植。 補植的樹木，應選用原來樹種，規(guī)格也應近似；若改變樹種或規(guī)格則須與原來的景觀相協(xié)調(diào)。 枯死植株的挖除 結(jié)合補植工作對枯死植株進行調(diào)整； 枯死的大樹挖除前，必須報經(jīng)市園林主管部門審批，任何部門與個人無權(quán)擅自挖除。施肥后要立即噴灑清水，嚴禁肥料沾污莖、葉面； d. 及時做好病蟲害防治工作； e. 花壇保護設施應經(jīng)常保持清潔完好； f. 花壇換花期間，每年必須有 1 次以上土壤改良和土壤消毒?；▔瘍?nèi)缺株倒苗不得超過 35 處，無枯枝殘花（殘花 量不得大于 15%）。必須按時上下班，做好交接班工作。 管理員負責本崗位的秩序及安全管理工作，要忠于職守，上崗時不得做與本職工作無關的事。 嚴格執(zhí)行作息時間制度，按時開、關宿舍大門，并督促學生自覺遵守。 熟悉《學生宿舍管理辦法》及學生手冊中的相關規(guī)定，并在學生中加以宣傳、教育，嚴格日常管理，努力提高管理水平。 同事之間相互尊重，相互團結(jié)，發(fā)揚團隊協(xié)作精神，共同做好管理工作。 對工作過程中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)轄區(qū)的異常情況及時向保安或管理員匯報。包 括來客姓名、來訪時間、證件（身份證）號、找哪位學生、與被訪學生關系、離開時間。 對攜帶貴重或大量物品出宿舍者，要查驗學生證或身份證，并認真登記搬出時間、學生姓名、班級、寢室號和搬出物品的詳細情況。根據(jù)設備機房安全管理制度，設備人員安全守則實施安全管理。制定設備系統(tǒng)安全操作規(guī)程，規(guī)范設備操作管理。根據(jù)設備完好率統(tǒng)計標準對設備設施的完好程度進行統(tǒng)計，確保安全正常運行和使用。 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并 將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； 供配電設備 、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi)； 供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告管理處經(jīng)理，記錄《設備故障記錄表》，并在經(jīng)理協(xié)同下排除異常和故障。 2 .供氣設備 與煤氣公司保持聯(lián)系，每周巡檢，請煤氣公司定期專業(yè)保養(yǎng)，隨時進行報修。 定期巡視電梯設備，填寫《電梯房巡視記錄》。對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進 行檢查驗證； 4 給排水設備 每日一次巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》； 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。 每年 12 月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》； 管理處每月定期組織檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。 定期檢查 每月進行一次消火栓泵、噴淋泵、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》； ，并由秩序管理人員和設備維修工參與操作， 每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。 維修保養(yǎng) 按《設備 、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； 消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內(nèi)。對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證； 第五章 工作人員 的培訓及管理 第一節(jié) 人員培訓 一、管理服務人員的培訓 （一）培訓工作原則 理論聯(lián)系實際，學用一致，按需施教，講求實效。 ② 主管級以上的管理人員根據(jù)公司提出的培訓計劃進行逐級培訓，并對培訓實施評估和反饋。 培訓計劃 崗位應用 培訓考核 培訓 組織 （ 3）培訓實施流程 員工培訓分為三個階段，即：崗前培訓 —— 崗位轉(zhuǎn)正培訓 —— 在崗培訓。三個月試用期滿后，經(jīng)考核合格后方可轉(zhuǎn)正。所有培訓課程結(jié)束后均進行考核、評價，并歸檔管理。健全、規(guī)范的管理規(guī)章制度是我們實施科學管理、提供優(yōu)質(zhì)服務的依據(jù)，也是我們塑造物業(yè)管理品 牌的保證。同時，根據(jù)物業(yè)的實際情況，我們制訂了完善的管理規(guī)章制度。 第六章 項目經(jīng)理簡歷表 姓名 張龍波 性別 男 年齡 38 職 務 項目經(jīng)理 職 稱 項目經(jīng)理 學 歷 大專 參加工作時間 1998 年 從事項目經(jīng)理（物業(yè)管理項目 負責人）年限 4 年 已完成的管理項目情況 業(yè)主 項目名稱 項目面積 時間 質(zhì)量評價 廣東商學院 廣東商學院 優(yōu)秀 注： 。 ，以及在本公司服務的外部證明，如：勞動手冊或代繳個稅 稅單或參加社會保險的《投保單》或《社會保險參保人員證明》等。 投 標 人（單位公章）： 法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）： 日 期： 二〇〇八年八月六日 第七章 主要管理及服務人員一覽表 序號 姓名 性別 年齡 學歷 資格證書 擬擔任 職務 經(jīng)驗年限 備注 1 張龍波 男 38 大專 安全主任 主任 4 年 2 陶友祥 男 36 中專 保安證 主任助 理 6 年 3 蔡勝平 男 28 中專 保安證 主管 3 年 4 魏江濤 男 34 中專 高級電工證 維修主 管 4 年 注：須出具上述人員在本公司服務的外部證明，如：勞動手冊、代繳個稅稅單、參加社會保險的《投保單》或《社會保險參保人員證明》等。 第九章 服務響應差異表 采購人需求 投標人響應 序號 項目 內(nèi)容 承諾 差異 1 一、招標范圍 詳見招標文件《采購人需求》 完全響應 2 二、招標要求 完全響應 3 三、付款方式 完全響應 4 投 標 人：（單位公章） 法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）： 日 期： 二〇〇八年八月六日