【正文】 中標(biāo)供應(yīng)商存在的保安脫崗、嚴(yán)重安全隱患問題未及時處理等嚴(yán)重違約問題，采購人有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)中扣取10000元至50000元違約金。十一、合同期間如安置區(qū)出現(xiàn)登革熱本地病例或第三方對現(xiàn)場蚊媒檢測數(shù)據(jù)達(dá)到中度風(fēng)險（二級）或以上風(fēng)險登等級等重大問題，采購人將視違約嚴(yán)重程度扣取供應(yīng)商合同違約金20000元至100000元。十二、合同期內(nèi)，如安置區(qū)被納入?yún)^(qū)級或以上消防安全隱患督辦項(xiàng)目，采購人將視違約嚴(yán)重程度扣取中標(biāo)供應(yīng)商合同違約金20000元至100000元。十三、合同期間，如發(fā)現(xiàn)中標(biāo)供應(yīng)商與采購人聘請的第三方監(jiān)督服務(wù)單位存在串通、弄虛作假等違約行為的，采購人可視違約情況每次扣取合同違約金50000元至100000元。附表1：保潔要求及清潔標(biāo)準(zhǔn)工作范圍工作細(xì)則每日每周每月清潔標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)各棟樓公共部分掃凈地面1無垃圾拖洗樓梯2無灰塵、無污漬抹凈樓梯扶手2無灰塵天花除塵1無蜘蛛網(wǎng)抹凈照明設(shè)施1無污漬抹凈門窗1無灰塵、無污漬沖洗廁所2無異味、無污漬抹凈消防設(shè)施1無灰塵、無污漬公共區(qū)域掃凈道路地面1無垃圾巡回保潔地面*無垃圾、無雜物清潔花槽、綠化帶垃圾1無灰塵、無污漬抹凈公共桌椅1無灰塵、無污漬抹凈果皮箱表面1無污漬抹凈照明設(shè)施表面1無垃圾、無雜物抹凈指示牌2無灰塵、無污漬清理區(qū)域內(nèi)的雨水井1無雜物清理區(qū)域內(nèi)的排水溝1無雜物抹凈消防設(shè)施1無灰塵、無污漬小區(qū)內(nèi)宣傳物品保潔1無污漬、無貼紙*表示不停巡回保潔說明：(1)住宅樓的垃圾、雜物等要及時清理。(3)每月噴灑藥物一次進(jìn)行除四害。合同格式廣州市政府采購合同本合同當(dāng)事人甲方（采購人）：乙方（中標(biāo)供應(yīng)商）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及廣州公共資源交易中心“項(xiàng)目名稱”（項(xiàng)目編號：項(xiàng)目編號）招標(biāo)文件的要求和招標(biāo)結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。物業(yè)基本情況項(xiàng)目座落位置：市區(qū)路（街道）號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米，商鋪平方米，公共配套平方米；物業(yè)類型： （住宅區(qū)或組團(tuán)、商住樓、其他／低層、高層、超高層或混合）。委托管理事項(xiàng)（物業(yè)管理范圍）珠江安置區(qū)（一期）的物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的所有物業(yè)管理服務(wù)工作，包括（但不限于）：1. 房屋建筑主體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑主體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、通風(fēng)系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。對依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)日常管理和維修養(yǎng)護(hù)的公用設(shè)施，聘請專業(yè)部門進(jìn)行日常管理和維修、養(yǎng)護(hù)工作（例如：電梯、消防系統(tǒng)等）。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、公廁、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、道閘及小區(qū)景觀設(shè)施等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作。本小區(qū)的管道、堤圍等排澇設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯鑭嶁盧馭勞。小區(qū)紅線范圍內(nèi)的交通、車輛行駛及停泊的管理工作。社區(qū)文化娛樂活動的組織、開展、協(xié)辦工作。1空置房、周轉(zhuǎn)房的管理工作。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違紗駑緩馬蝕。合同期限本項(xiàng)目合同期限共為 2 年，自年月日至年月日。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)減貽顏饌農(nóng)。如乙方管理不善，甲方有權(quán)按照其有關(guān)管理規(guī)定對乙方進(jìn)行處罰或終止合同；紳藪瘡顴訝標(biāo)販繯轅賽憮賄豎毆饉蒞。甲方在合同生效之日起個工作日內(nèi)，按規(guī)劃部門批復(fù)，向乙方提供的物業(yè)管理用房平方米，但員工宿舍不提供，乙方自行解決；烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢噦餾艱。不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；若乙方提供的服務(wù)達(dá)不到甲方要求，甲方可上報廣州南沙開發(fā)區(qū)財政局以及乙方上級行政主管部門，對乙方的不良行為進(jìn)行處理，并視其嚴(yán)重性處以10000元以上,合同總價的20%以下的違約金；擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮馭餿職。若乙方在投標(biāo)文件中所列投入本項(xiàng)目的人員未能到位，則甲方視其缺席人員在本項(xiàng)目的職位低高，每人處以10000元以上50000元以下的違約金；婭鑠機(jī)職銦夾簣軒蝕騫設(shè)猶饌還館縉。法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)； 縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層魎馀鯛。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個人； 癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢釵餑鬢。對本物業(yè)的公用設(shè)施、空置安置房不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施，否則須承擔(dān)所有責(zé)任； 欖閾團(tuán)皺鵬緦壽驏頦蘊(yùn)釙負(fù)壽虜餉駒。本合同終止后15日內(nèi)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)； 幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。若存在拖欠員工工資行為，甲方可從其物業(yè)管理費(fèi)扣減相應(yīng)費(fèi)用代為支付或向南沙區(qū)勞動保障部門反映并可啟用工資保障金支付拖欠的費(fèi)用。服務(wù)期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有保安崗?fù)さ木S護(hù)管理，所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；因物業(yè)管理需要須增設(shè)保安崗?fù)さ?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)增設(shè)并承擔(dān)費(fèi)用；但若需建設(shè)永久性保安值班用房的，由甲方負(fù)責(zé)。管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。物業(yè)管理費(fèi)單價為￥（元/平方米/月），總價暫定為￥元（大寫：）。乙方已按方式建立工資保障金制度，并向甲方提供有關(guān)證明依據(jù)。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬謾鷓餞險。甲方按季度支付物業(yè)管理費(fèi)給乙方，從年月日開始計(jì)費(fèi)，每季度支付￥元（大寫：）。乙方領(lǐng)取物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向甲方開具有效發(fā)票。中標(biāo)供應(yīng)商需按合同約定完成相應(yīng)的管理服務(wù)工作，采購人才支付物業(yè)管理費(fèi)給中標(biāo)供應(yīng)商。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬嬤錆飯聞。如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖譯飪鏜。 戧礱風(fēng)熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘媧筧飩錫。若乙方?jīng)]有違約行為，銀行履約保函在合同有效期滿后15個工作日內(nèi)自動失效。其它約定乙方物業(yè)管理人員要有符合國家規(guī)定的上崗證，要嚴(yán)格政審，沒有刑事犯罪記錄，物業(yè)管理中層以下的管理人員以及基層崗位工作人員同等條件下必須優(yōu)先在該小區(qū)所在街鎮(zhèn)進(jìn)行招聘，重要崗位人員聘用要經(jīng)甲方審定，所有招聘人員資料報甲方備案。如有需要，乙方的物業(yè)管理人員要聽從甲方調(diào)動指揮。與頂鍔筍類謾蠑紀(jì)黽廢鉞韜瞇誼饗橋。雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同正本一式貳份，甲、乙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。合同附件：1. 物業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容2. 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目要求及標(biāo)準(zhǔn)3. 安置區(qū)物業(yè)管理小修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4. 乙方未能完成管理目標(biāo)及履行合同條款的懲罰措施5. 變更計(jì)價承諾書、優(yōu)先聘用當(dāng)?shù)厝藛T的承諾書、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及項(xiàng)目投入人員到位及駐場承諾書6. 中標(biāo)通知書甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）簽約代表：簽約代表：地 址：地 址：電 話：電 話：傳 真：傳 真：簽約日期：2018年 月 日簽約日期：2018年 月 日評分標(biāo)準(zhǔn)綜合評分權(quán)重評分項(xiàng)目服務(wù)評分商務(wù)評分價格評分綜合信用評價得分分值41分34分20分5服務(wù)評分表分值（41）評審內(nèi)容評分細(xì)則8對采購人需求的響應(yīng)程度（投標(biāo)服務(wù)方案）優(yōu)：(90%≤得分≤100%)總體服務(wù)模式科學(xué)合理，亮點(diǎn)多，針對性強(qiáng)，對比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)總體服務(wù)模式有一定特點(diǎn)，亮點(diǎn)少，針對性不強(qiáng)，對比次之；中：(40%≤得分＜70%)總體服務(wù)模式無特點(diǎn)，無針對性，對比一般；差：(得分＜40%) 總體服務(wù)模式不合理，對比最差。6機(jī)構(gòu)設(shè)立、運(yùn)作流程、管理計(jì)劃優(yōu)：(90%≤得分≤100%)對比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)對比次之；中：(40%≤得分＜70%)對比一般；差：(得分＜40%)對比最差。5服務(wù)人員工資的合理性（人員福利待遇）優(yōu)：(90%≤得分≤100%)對比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)對比次之；中：(40%≤得分＜70%)對比一般；差：(得分＜40%)對比最差。6項(xiàng)目主管的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)：(90%≤得分≤100%)上崗證、學(xué)歷、職稱、相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)等對比最優(yōu)；良：(70%≤得分＜90%)對比次之；中：(40%≤得分＜70%)對比一般；差：(得分＜40%)對比最差。優(yōu)：(90%≤得分≤100%)；良：(70%≤得分＜90%)；中：(40%≤得分＜70%)；差：(得分＜40%)。2財務(wù)報告權(quán)威性能提供有審計(jì)資質(zhì)的第三方出具的2015年度《審計(jì)報告》：3分；無：0分。5客戶評價（依據(jù)《業(yè)績一覽表》中的業(yè)主評價）優(yōu)：(90%≤得分≤100%)；良：(70%≤得分＜90%)；中：(40%≤得分＜70%)；差：(得分＜40%)。20 / 20