物業(yè)公司財務工作中涉稅業(yè)務問題的分析-閱讀頁
2024-10-28 19:32本頁面
【正文】 “居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)”，不僅包括物業(yè)對外經(jīng)營性用房還包括物業(yè)公司自身的 辦公用房。對于經(jīng)營性用房，如果為空置狀態(tài)，則對其空置期間暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 注意： 物業(yè)管理用房方面，對于已公攤到各業(yè)主住宅面積中的物業(yè)用房，由于其房地產(chǎn)權屬不清，開發(fā)公司與業(yè)主之間沒有完成這部分 房屋所有權和權屬證明的轉(zhuǎn)移，因此房產(chǎn)稅、土地使用稅的繳納存在爭議。這種情況下的房產(chǎn)稅繳納也比較混亂，在納稅上也存在爭議。 因此對于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的繳納還需依當?shù)囟悇諜C關的政策為準。關聯(lián)公司開具的各類型抵免物業(yè)費收入的及時確認入帳； 物業(yè)公司成本費用類別較多較雜（特別是維修費用），且發(fā)生額通常較小，必須取得正規(guī)發(fā)票入帳（特別是員工食堂發(fā)生的食品采購費 用）。 注意地方性財政返還稅費收入如有政策文件可以記入補貼收入，但如沒有相關文件則應記入營業(yè)外收入。 注意優(yōu)惠政策的享受。如果在發(fā)放年終一次性獎 金的當月，雇員當月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額，應將全年一次性獎金減除“雇員當月工資薪金所得與費用 扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 免稅工薪包括：獨生子女補貼、差旅費津貼、誤餐補助、福利費、撫恤金、救濟金等。 納稅年度內(nèi)個人投資者從其投資企業(yè)借款，在該納稅年度終了后不歸還，又未用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，其未歸還的借款可視為 企業(yè)對個人投資者的紅利分配。,二、物業(yè)公司所涉稅項重點關注事項,物業(yè)公司涉稅業(yè)務和帳務處理相對簡單， 但仍需各位認真仔細的對待，帳務處理越細 越能全面反映公司經(jīng)營情況，例如：物業(yè)費 的收入可分三部分：本年當月物業(yè)費、本年 前期物業(yè)費、前期欠費。 以上內(nèi)容為個人見解，希望能與各位共同 探討。24.10.2424.10.24Thursday, October 24, 2024 天生我材必有用，千金散盡還復來。24.10.2401:07:2301:07Oct2424Oct24 得道多助失道寡助，掌控人心方位上。24.10.2424.10.2401:07:2301:07:23October 24, 2024 加強自身建設，增強個人的休養(yǎng)。2024年10月24日星期四上午1時7分23秒01:07:2324.10.24 做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)起來。2024年10月24日星期四1時7分23秒01:07:2324 October 2024 科學，你是國力的靈魂；同時又是社會發(fā)展的標志。24.10.2424.10.2401:0701:07:2301:07:23Oct24 人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長串機緣。2024年10月24日星期四1時7分24秒Thursday, October 24, 2024 感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財上的親密，破壞
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