物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的分析(專業(yè)版)
【正文】 2024年10月24日星期四上午1時(shí)7分23秒01:07:2324.10.24 做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)起來(lái)。如果在發(fā)放年終一次性獎(jiǎng) 金的當(dāng)月，雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額，應(yīng)將全年一次性獎(jiǎng)金減除“雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用 扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎(jiǎng)金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 財(cái)稅[2006]186號(hào)第一條中所述的“居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)”，不僅包括物業(yè)對(duì)外經(jīng)營(yíng)性用房還包括物業(yè)公司自身的 辦公用房。 物業(yè)公司兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅項(xiàng)目應(yīng)分別核算，按各自稅率計(jì)稅，未分別核算的，從高適用稅率（例如：提供純凈水零售服務(wù)，未 分別核算的則按營(yíng)業(yè)稅繳稅。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩類：從價(jià)計(jì)征依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10% 30%（當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)）的扣除比例的余值乘以適用稅率計(jì)算；從租計(jì)征依據(jù)房屋租金 乘以適用稅率計(jì)算。 物業(yè)公司適用稅率：如物業(yè)公司擁有房屋產(chǎn)權(quán)則適用從價(jià)計(jì)征方式，適用稅率1.2 %；如物 業(yè)公司采用從租計(jì)征則適用稅率為12%。這里需提醒分別核算需提供相應(yīng)發(fā)票，純水銷售需到國(guó)稅局申購(gòu)普通增值稅發(fā)票）；物業(yè)公司混合銷 售既涉及營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，又涉及增值稅的征稅范圍的某一項(xiàng)銷售行為，需統(tǒng)一繳納營(yíng)業(yè)稅（例如：提供上門維修費(fèi)用）。如果物業(yè)公司的辦公管理用房，則需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，但尚未使用的房 屋，則可暫不征收房產(chǎn)稅。 （二）將雇員個(gè)人當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金，按本條第（一）項(xiàng)確定的適用稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算征稅，計(jì)算公式如下：1. 如果雇員當(dāng)月工資薪金所得高于（或等于）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的，適用公式為：應(yīng)納稅額 = 雇員當(dāng)月取得全年一次 性獎(jiǎng)金適用稅率 速算扣除數(shù)2. 如果雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的，適用公式為：應(yīng)納稅額 = ( 雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金 – 雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額 ) 適用稅率 速算扣除數(shù) 在一個(gè)納稅年度內(nèi)，對(duì)每一個(gè)納稅人，該計(jì)稅辦法只允許采用一次。2024年10月上午1時(shí)7分24.10.2401:07October 24, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。2024年10月24日上午1時(shí)7分24.10.2424.10.24 擴(kuò)展市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)未來(lái)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。 個(gè)人所得稅 主要關(guān)注： 納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金，單獨(dú)作為一個(gè)月工資、薪金所得計(jì)算納稅，并按以下計(jì)稅辦法 , 由扣繳義務(wù)人發(fā)放時(shí)代扣代繳： （一）先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金，除以 12 個(gè)月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。對(duì)上述地 下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。代收住房專項(xiàng)維修基金免征營(yíng)業(yè)稅。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米
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