物業(yè)公司財務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析-展示頁
2024-10-28 19:32本頁面
【正文】 。 物業(yè)公司適用稅率：如物業(yè)公司擁有房屋產(chǎn)權(quán)則適用從價計征方式，適用稅率1.2 %；如物 業(yè)公司采用從租計征則適用稅率為12%。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=實際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）*適用稅率 物業(yè)公司適用稅率：大城市0.5元10元 中等城市0.4元8元 小城市0.3元6元 縣城、建 制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元4元（注：依據(jù)各區(qū)情況不同由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)） 3 、財產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 納稅義務(wù)人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人承典人、 代管人或使用人三類。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：按增值稅和營業(yè)稅兩項稅額合計乘以適用稅率（物業(yè)公司一般不涉及消費(fèi)稅）。 增值稅 納稅義務(wù)人：在我國境內(nèi)提供銷售、進(jìn)口貨物以及提供加工、修理修配勞務(wù)的單位和個人。物業(yè)涉稅問題總結(jié) 編著人：446494881,目 錄,物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括 物業(yè)公司所涉稅項重點關(guān)注事項 三. 總結(jié)語,依據(jù)物業(yè)公司自身經(jīng)營的特點,我們將物業(yè)公司經(jīng) 營中涉及到的各項稅費(fèi)分為以下幾種類別: 1 、流轉(zhuǎn)稅類:營業(yè)稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、 教育附加稅及地方性附加費(fèi) 2 、資源稅類:城鎮(zhèn)土地使用稅 3 、財產(chǎn)稅類:房產(chǎn)稅 4 、行為稅類:車船使用稅和印花稅 5 、所得稅類:企業(yè)所得稅和個人所得稅 6 、其他：殘疾人就業(yè)保證金,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,1 、流轉(zhuǎn)稅類 營業(yè)稅 納稅義務(wù)人:在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據(jù):全部價款+價外費(fèi)用 物業(yè)公司適用稅率:物業(yè)公司屬于房地產(chǎn)業(yè)中的居民服務(wù)業(yè)適用5%的稅率 物業(yè)公司主要計稅收入:物業(yè)管理報務(wù)費(fèi)、車輛停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)等其他規(guī)性收費(fèi)項目（注：不抱括各類押金和代收性項目）。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：物業(yè)公司一般情況下為小規(guī)模納稅人，應(yīng)按小規(guī)模納稅人計稅辦法計稅，公式為：應(yīng)納稅額=銷售額*征收率（適用稅率） 物業(yè)公司適用稅率：物業(yè)公司一般情況下為小規(guī)模納稅人，小規(guī)模納稅人計稅稅率為3% 物業(yè)公司主要計稅收入：食品、飲料、純凈水、泳具等流通性貨物銷售收入 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加及地方性附加費(fèi) 納稅義務(wù)人：對繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅義務(wù)人。 物業(yè)公司適用稅率：城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)7%，縣、城、鎮(zhèn)5%；教育附加3%；地方性附加費(fèi)包括：防洪費(fèi)2%、物價平抑基金0.1 %（此費(fèi)是按營業(yè)收入計算）、地方教育發(fā)展費(fèi)2%，等等（注：地方性附加費(fèi)由各地方政府出臺相關(guān)文件征收，各地有所不同）,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,2 、資源稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務(wù)人：使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：分為從價計征和從租計征兩類：從價計征依據(jù)房產(chǎn)
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