物業(yè)公司財務工作中涉稅業(yè)務問題的分析(完整版)
【正文】 物業(yè)公司計稅依據(jù)：應納稅額=實際占用應稅土地面積（平方米）*適用稅率 物業(yè)公司適用稅率：大城市0.5元10元 中等城市0.4元8元 小城市0.3元6元 縣城、建 制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元4元（注：依據(jù)各區(qū)情況不同由當?shù)卣贫ň唧w執(zhí)行標準） 3 、財產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 納稅義務人：房屋產(chǎn)權所有人，包括國家所有和集體、個人所有房屋的產(chǎn)權所有人承典人、 代管人或使用人三類。,一、物業(yè)公司涉及稅費概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務人：是在中國境內(nèi)實行獨立經(jīng)濟核算的企業(yè)或者組織 。代收住房專項維修基金免征營業(yè)稅。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應稅固定資產(chǎn)，按照4%的征收率減半征收增值稅，銷售自已使用過的其他固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。對上述地 下建筑用地暫按應征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。另外，還有的物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權 屬于開發(fā)公司所有，由物業(yè)管理部門無償使用，房產(chǎn)原值在開發(fā)公司賬上記載，在物業(yè)管理部門的賬面上沒有反映，計稅依據(jù) 難以確定。 個人所得稅 主要關注： 納稅人取得全年一次性獎金，單獨作為一個月工資、薪金所得計算納稅，并按以下計稅辦法 , 由扣繳義務人發(fā)放時代扣代繳： （一）先將雇員當月內(nèi)取得的全年一次性獎金，除以 12 個月，按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。 各地稅務部門可能對同一政策的理解不 同，因此涉稅方面如有不明之處需及時與稅 務部門溝通。2024年10月24日上午1時7分24.10.2424.10.24 擴展市場，開發(fā)未來，實現(xiàn)現(xiàn)在。24.10.242024年10月24日星期四1時7分24秒24.10.24,謝謝大家！,。2024年10月上午1時7分24.10.2401:07October 24, 2024 時間是人類發(fā)展的空間。,三. 總結語,每一次的加油，每一次的努力都是為了下一次更好的自己。 （二）將雇員個人當月內(nèi)取得的全年一次性獎金，按本條第（一）項確定的適用稅率和速算扣除數(shù)計算征稅，計算公式如下：1. 如果雇員當月工資薪金所得高于（或等于）稅法規(guī)定的費用扣除額的，適用公式為：應納稅額 = 雇員當月取得全年一次 性獎金適用稅率 速算扣除數(shù)2. 如果雇員當月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額的，適用公式為：應納稅額 = ( 雇員當月取得全年一次性獎金 – 雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額 ) 適用稅率 速算扣除數(shù) 在一個納稅年度內(nèi)，對每一個納稅人，該計稅辦法只允許采用一次。,二、物業(yè)公司所涉稅項重點關注事項,企業(yè)所得稅 物業(yè)公司企業(yè)所得稅重點關注以下幾點： 收入的確認原則：注意所得稅應稅收入與營業(yè)稅應稅收入的差別，企業(yè)所得稅應稅收入按權責發(fā)生制原 則確認，而營業(yè)稅應 稅收入按收付實現(xiàn)制確認； 注意所稅得法關于與關聯(lián)公司之間的往來事項的規(guī)定。如果物業(yè)公司的辦公管理用房，則需按規(guī)
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