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物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析(完整版)

2024-10-28 19:32上一頁面

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【正文】 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù):應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅率 物業(yè)公司適用稅率:大城市0.5元10元 中等城市0.4元8元 小城市0.3元6元 縣城、建 制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元4元(注:依據(jù)各區(qū)情況不同由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)) 3 、財(cái)產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 納稅義務(wù)人:房屋產(chǎn)權(quán)所有人,包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人承典人、 代管人或使用人三類。,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務(wù)人:是在中國境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或者組織 。代收住房專項(xiàng)維修基金免征營業(yè)稅。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應(yīng)稅固定資產(chǎn),按照4%的征收率減半征收增值稅,銷售自已使用過的其他固定資產(chǎn),暫免征收增值稅。對上述地 下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。另外,還有的物業(yè)管理用房,其產(chǎn)權(quán) 屬于開發(fā)公司所有,由物業(yè)管理部門無償使用,房產(chǎn)原值在開發(fā)公司賬上記載,在物業(yè)管理部門的賬面上沒有反映,計(jì)稅依據(jù) 難以確定。 個(gè)人所得稅 主要關(guān)注: 納稅人取得全年一次性獎(jiǎng)金,單獨(dú)作為一個(gè)月工資、薪金所得計(jì)算納稅,并按以下計(jì)稅辦法 , 由扣繳義務(wù)人發(fā)放時(shí)代扣代繳: (一)先將雇員當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金,除以 12 個(gè)月,按其商數(shù)確定適用稅率和速算扣除數(shù)。 各地稅務(wù)部門可能對同一政策的理解不 同,因此涉稅方面如有不明之處需及時(shí)與稅 務(wù)部門溝通。2024年10月24日上午1時(shí)7分24.10.2424.10.24 擴(kuò)展市場,開發(fā)未來,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)在。24.10.242024年10月24日星期四1時(shí)7分24秒24.10.24,謝謝大家!,。2024年10月上午1時(shí)7分24.10.2401:07October 24, 2024 時(shí)間是人類發(fā)展的空間。,三. 總結(jié)語,每一次的加油,每一次的努力都是為了下一次更好的自己。 (二)將雇員個(gè)人當(dāng)月內(nèi)取得的全年一次性獎(jiǎng)金,按本條第(一)項(xiàng)確定的適用稅率和速算扣除數(shù)計(jì)算征稅,計(jì)算公式如下:1. 如果雇員當(dāng)月工資薪金所得高于(或等于)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的,適用公式為:應(yīng)納稅額 = 雇員當(dāng)月取得全年一次 性獎(jiǎng)金適用稅率 速算扣除數(shù)2. 如果雇員當(dāng)月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除額的,適用公式為:應(yīng)納稅額 = ( 雇員當(dāng)月取得全年一次性獎(jiǎng)金 – 雇員當(dāng)月工資薪金所得與費(fèi)用扣除額的差額 ) 適用稅率 速算扣除數(shù) 在一個(gè)納稅年度內(nèi),對每一個(gè)納稅人,該計(jì)稅辦法只允許采用一次。,二、物業(yè)公司所涉稅項(xiàng)重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng),企業(yè)所得稅 物業(yè)公司企業(yè)所得稅重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn): 收入的確認(rèn)原則:注意所得稅應(yīng)稅收入與營業(yè)稅應(yīng)稅收入的差別,企業(yè)所得稅應(yīng)稅收入按權(quán)責(zé)發(fā)生制原 則確認(rèn),而營業(yè)稅應(yīng) 稅收入按收付實(shí)現(xiàn)制確認(rèn); 注意所稅得法關(guān)于與關(guān)聯(lián)公司之間的往來事項(xiàng)的規(guī)定。如果物業(yè)公司的辦公管理用房,則需按規(guī)
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