物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析-文庫吧資料
2024-10-28 19:32本頁面
【正文】 事項(xiàng)的規(guī)定。另外，還有的物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán) 屬于開發(fā)公司所有，由物業(yè)管理部門無償使用，房產(chǎn)原值在開發(fā)公司賬上記載，在物業(yè)管理部門的賬面上沒有反映，計(jì)稅依據(jù) 難以確定。有的物業(yè)管理部門與開發(fā)公司最初屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)， 后轉(zhuǎn)為單純的委托管理關(guān)系。對沒有原值 的物業(yè)用房，可由房產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定房屋原值。如果物業(yè)公司的辦公管理用房，則需按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理，但尚未使用的房 屋，則可暫不征收房產(chǎn)稅。對上述地 下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 土地使用稅：政策法規(guī)：財(cái)稅（2009）128號 關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú) 建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng) 避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。不同時(shí)具備上述三個(gè)條件，售價(jià)未 超過原值，稱作免稅固定資產(chǎn)。 物業(yè)公司銷售自已使用過的應(yīng)稅固定資產(chǎn)，按照4%的征收率減半征收增值稅，銷售自已使用過的其他固定資產(chǎn)，暫免征收增值稅。這里的折扣公限于貨物價(jià)格折扣，如果是實(shí)物折扣應(yīng)按視同銷信中“無償贈送”處理，實(shí)物款額不能從原 銷售額中減除（例如：買十送一的情況）。 注意發(fā)票開據(jù)需注明是代收水費(fèi),這樣可以按照差額繳納營業(yè)各.如 只寫成水費(fèi)或電費(fèi)可能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)售行為,按全額征收增值稅。這里需提醒分別核算需提供相應(yīng)發(fā)票，純水銷售需到國稅局申購普通增值稅發(fā)票）；物業(yè)公司混合銷 售既涉及營業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，又涉及增值稅的征稅范圍的某一項(xiàng)銷售行為，需統(tǒng)一繳納營業(yè)稅（例如：提供上門維修費(fèi)用）。代收住房專項(xiàng)維修基金免征營業(yè)稅。 物業(yè)公司以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)饧按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、?租等的價(jià)款后的余額為 計(jì)稅營業(yè)額。 物業(yè)公司適用稅率：九級超額累進(jìn)稅率 殘疾人就業(yè)保證金 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)繳納殘保金金額=（單位職工總數(shù)1.5%—單位殘疾職工 人數(shù)）繳納標(biāo)準(zhǔn)（繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ?一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,營業(yè)稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 一般規(guī)定納稅人收訖營業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營收入款項(xiàng)的憑據(jù)的當(dāng)天為營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 個(gè)人所得稅 納稅義務(wù)人：中國公民、個(gè)體工商戶及在中國有所得的外籍人員和港澳臺同胞為 個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人。,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務(wù)人：是在中國境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或者組織 。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司通常在日常經(jīng)營活動中應(yīng)稅活動為三種：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、 股權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿和權(quán)利、許可證照。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司一般為乘人汽車，應(yīng)納稅額=車輛數(shù)*適用單位稅額 物業(yè)公司適用單位稅額：依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
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