物業(yè)公司財務工作中涉稅業(yè)務問題的分析(更新版)
【正文】 定繳納房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，如果物業(yè)公司負責管理，但尚未使用的房 屋，則可暫不征收房產稅。不同時具備上述三個條件，售價未 超過原值，稱作免稅固定資產。這里需提醒分別核算需提供相應發(fā)票，純水銷售需到國稅局申購普通增值稅發(fā)票）；物業(yè)公司混合銷 售既涉及營業(yè)稅應稅項目，又涉及增值稅的征稅范圍的某一項銷售行為，需統(tǒng)一繳納營業(yè)稅（例如：提供上門維修費用）。 個人所得稅 納稅義務人：中國公民、個體工商戶及在中國有所得的外籍人員和港澳臺同胞為 個人所得稅的納稅義務人。 物業(yè)公司適用稅率：如物業(yè)公司擁有房屋產權則適用從價計征方式，適用稅率1.2 %；如物 業(yè)公司采用從租計征則適用稅率為12%。物業(yè)涉稅問題總結 編著人：446494881,目 錄,物業(yè)公司涉及稅費概括 物業(yè)公司所涉稅項重點關注事項 三. 總結語,依據物業(yè)公司自身經營的特點,我們將物業(yè)公司經 營中涉及到的各項稅費分為以下幾種類別: 1 、流轉稅類:營業(yè)稅、增值稅、城市維護建設稅、 教育附加稅及地方性附加費 2 、資源稅類:城鎮(zhèn)土地使用稅 3 、財產稅類:房產稅 4 、行為稅類:車船使用稅和印花稅 5 、所得稅類:企業(yè)所得稅和個人所得稅 6 、其他：殘疾人就業(yè)保證金,一、物業(yè)公司涉及稅費概括,一、物業(yè)公司涉及稅費概括,1 、流轉稅類 營業(yè)稅 納稅義務人:在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據：分為從價計征和從租計征兩類：從價計征依據房產原值一次減除10% 30%（當?shù)卣贫藴剩┑目鄢壤挠嘀党艘赃m用稅率計算；從租計征依據房屋租金 乘以適用稅率計算。 物業(yè)公司計稅依據：應納稅所得額=按收入總額不征稅收入免稅收入各項扣 除允許彌補的以前年度虧損 物業(yè)公司適用稅率：一般企業(yè)通常適用25%的稅率。 物業(yè)公司兼營不同稅率的應稅項目應分別核算，按各自稅率計稅，未分別核算的，從高適用稅率（例如：提供純凈水零售服務，未 分別核算的則按營業(yè)稅繳稅。 應稅固定資產必須同時符合下述條件：屬于企業(yè)固定資產目錄；確已使用過；售價超過其原值。 財稅[2006]186號第一條中所述的“居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產”，不僅包括物業(yè)對外經營性用房還包括物業(yè)公司自身的 辦公用房。 因此對于城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅的繳納還需依當?shù)囟悇諜C關的政策為準。如果在發(fā)放年終一次性獎 金的當月，雇員當月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額，應將全年一次性獎金減除“雇員當月工資薪金所得與費用 扣除額的差額”后的余額，按上述辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。 以上內容為個人見解，希望能與各位共同 探討。2024年10月24日星期四上午1時7分23秒01:07:2324.10.24 做專業(yè)的企業(yè)，做專業(yè)的事情，讓自己專業(yè)
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