【正文】 ）*適用稅率 物業(yè)公司適用稅率：大城市0.5元10元 中等城市0.4元8元 小城市0.3元6元 縣城、建 制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元4元（注：依據(jù)各區(qū)情況不同由當(dāng)?shù)卣贫ň唧w執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)） 3 、財(cái)產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅 納稅義務(wù)人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人，包括國家所有和集體、個(gè)人所有房屋的產(chǎn)權(quán)所有人承典人、 代管人或使用人三類。,4 、行為稅 車船使用稅 納稅義務(wù)人：在我國境內(nèi)擁有并使用機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車，以及航行于我國境內(nèi)河流、 湖泊或領(lǐng)海的機(jī)動(dòng)船舶和非機(jī)動(dòng)船舶的單位和個(gè)人。 6 、關(guān)于代收水電費(fèi)的注意事項(xiàng)：需要與水電部門簽訂委托代理合同。對(duì)于經(jīng)營性用房，如果為空置狀態(tài)，則對(duì)其空置期間暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 免稅工薪包括：獨(dú)生子女補(bǔ)貼、差旅費(fèi)津貼、誤餐補(bǔ)助、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金等。2024年10月24日星期四1時(shí)7分23秒01:07:2324 October 2024 科學(xué)，你是國力的靈魂；同時(shí)又是社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志。24.10.2424.10.2401:07:2301:07:23October 24, 2024 加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。 注意優(yōu)惠政策的享受。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng) 征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。 國稅發(fā)[1998]217號(hào)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、 燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)。 物業(yè)公司適用稅率：城市維護(hù)建設(shè)稅：市區(qū)7%，縣、城、鎮(zhèn)5%；教育附加3%；地方性附加費(fèi)包括：防洪費(fèi)2%、物價(jià)平抑基金0.1 %（此費(fèi)是按營業(yè)收入計(jì)算）、地方教育發(fā)展費(fèi)2%，等等（注：地方性附加費(fèi)由各地方政府出臺(tái)相關(guān)文件征收，各地有所不同）,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,2 、資源稅 城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅義務(wù)人：使用城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)土地的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司一般為乘人汽車，應(yīng)納稅額=車輛數(shù)*適用單位稅額 物業(yè)公司適用單位稅額：依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 注意發(fā)票開據(jù)需注明是代收水費(fèi),這樣可以按照差額繳納營業(yè)各.如 只寫成水費(fèi)或電費(fèi)可能被認(rèn)定為轉(zhuǎn)售行為,按全額征收增值稅。對(duì)沒有原值 的物業(yè)用房，可由房產(chǎn)所在地地稅機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定房屋原值。 以企業(yè)資金為個(gè)人投資者本人或家庭成員及其他相關(guān)人員支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的消費(fèi)性支出及購買汽車、住房等財(cái)產(chǎn)性 支出，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投者的紅利分配。上午1時(shí)7分23秒上午1時(shí)7分01:07:2324.10.24 每天都是美好的一天，新的一天開啟。01:07:2301:07:2301:07Thursday, October 2