物業(yè)公司財務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析-在線瀏覽
2024-10-28 19:32本頁面
【正文】 原值一次減除10% 30%（當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)）的扣除比例的余值乘以適用稅率計算；從租計征依據(jù)房屋租金 乘以適用稅率計算。,4 、行為稅 車船使用稅 納稅義務(wù)人：在我國境內(nèi)擁有并使用機(jī)動車和非機(jī)動車，以及航行于我國境內(nèi)河流、 湖泊或領(lǐng)海的機(jī)動船舶和非機(jī)動船舶的單位和個人。 印花稅 納稅義務(wù)人：在國內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證，并應(yīng)依法履行納稅義 務(wù)的單位和個人。 物業(yè)公司適用稅率：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額的0.05%計算；股權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按當(dāng)日成 交價格的0.1%計算；營業(yè)帳簿按實收資本和資本公積的合計0.05%計算，其他帳簿按 件貼花5元；權(quán)利、許可證照按件5元貼花。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額=按收入總額不征稅收入免稅收入各項扣 除允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 物業(yè)公司適用稅率：一般企業(yè)通常適用25%的稅率。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)代扣代繳,主要為員工工薪金所得。 物業(yè)公司收取提價款中如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額，如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其 在財務(wù)上如何核算均不得從營業(yè)額中減除。 國稅發(fā)[1998]217號國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費、電費、 燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)。 物業(yè)公司兼營不同稅率的應(yīng)稅項目應(yīng)分別核算，按各自稅率計稅，未分別核算的，從高適用稅率（例如：提供純凈水零售服務(wù)，未 分別核算的則按營業(yè)稅繳稅。 6 、關(guān)于代收水電費的注意事項：需要與水電部門簽訂委托代理合同。 增值稅 關(guān)注重點方面： 將應(yīng)稅貨物用于自身經(jīng)營時，視為銷售行為的發(fā)生，需要繳納增值稅（例如：銷售用的純凈水用于各部門自用時） 銷售額與折扣額如果是在同一張發(fā)票上分別注明的，按折扣后的余額作為銷售額，如果折扣額另開發(fā)票，不論財務(wù)如何處理，均不 得從銷售額中減除折扣額。 物業(yè)公司如兼營非應(yīng)稅勞的同時，還經(jīng)營非應(yīng)稅貨物與勞務(wù)，應(yīng)分別核算增值稅和營業(yè)稅，未分別核算的，只交增值稅不交營業(yè)稅。 應(yīng)稅固定資產(chǎn)必須同時符合下述條件：屬于企業(yè)固定資產(chǎn)目錄；確已使用過；售價超過其原值。,二、物業(yè)公司所涉稅項重點關(guān)注事項,城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅 關(guān)注重點方面： 財稅地字（1987）3號明確規(guī)定：“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變 電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng) 征稅款；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。 財稅[2006]186號第一條中所述的
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