物業(yè)公司財務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問題的分析-文庫吧
2024-10-28 19:32 本頁面
【正文】 物業(yè)公司擁有房屋產(chǎn)權(quán)則適用從價計征方式，適用稅率1.2 %；如物 業(yè)公司采用從租計征則適用稅率為12%。,4 、行為稅 車船使用稅 納稅義務(wù)人：在我國境內(nèi)擁有并使用機(jī)動車和非機(jī)動車，以及航行于我國境內(nèi)河流、 湖泊或領(lǐng)海的機(jī)動船舶和非機(jī)動船舶的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：物業(yè)公司一般為乘人汽車，應(yīng)納稅額=車輛數(shù)*適用單位稅額 物業(yè)公司適用單位稅額：依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 印花稅 納稅義務(wù)人：在國內(nèi)書立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證，并應(yīng)依法履行納稅義 務(wù)的單位和個人。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：物業(yè)公司通常在日常經(jīng)營活動中應(yīng)稅活動為三種：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、 股權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營業(yè)帳簿和權(quán)利、許可證照。 物業(yè)公司適用稅率：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額的0.05%計算；股權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按當(dāng)日成 交價格的0.1%計算；營業(yè)帳簿按實收資本和資本公積的合計0.05%計算，其他帳簿按 件貼花5元；權(quán)利、許可證照按件5元貼花。,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務(wù)人：是在中國境內(nèi)實行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或者組織 。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額=按收入總額不征稅收入免稅收入各項扣 除允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 物業(yè)公司適用稅率：一般企業(yè)通常適用25%的稅率。 個人所得稅 納稅義務(wù)人：中國公民、個體工商戶及在中國有所得的外籍人員和港澳臺同胞為 個人所得稅的納稅義務(wù)人。 物業(yè)公司計稅依據(jù)：物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)代扣代繳,主要為員工工薪金所得。 物業(yè)公司適用稅率：九級超額累進(jìn)稅率 殘疾人就業(yè)保證金 物業(yè)公司計稅依據(jù)：應(yīng)繳納殘保金金額=（單位職工總數(shù)1.5%—單位殘疾職工 人數(shù)）繳納標(biāo)準(zhǔn)（繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ?一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,營業(yè)稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 一般規(guī)定納稅人收訖營業(yè)收入款項或取得索取營收入款項的憑據(jù)的當(dāng)天為營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間。 物業(yè)公司收取提價款中如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額，如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其 在財務(wù)上如何核算均不得從營業(yè)額中減除。 物業(yè)公司以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)饧按凶庹咧Ц兜乃?、電、燃?xì)?、?租等的價款后的余額為 計稅營業(yè)額。 國稅發(fā)[1998]217號國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水費(fèi)、電費(fèi)、 燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)。代收住房專項維修基金免征營業(yè)稅。 物業(yè)公司兼營不同稅率的應(yīng)稅項目應(yīng)分別核算，按各自稅率計稅，未分別核算的，從高適用稅率（例如：提供純凈水零售服務(wù)，未 分別核算的則按營業(yè)稅繳稅。這里需提醒分別核算需提供相應(yīng)發(fā)票，純水銷售需到國稅局申購普通增值稅發(fā)票）；物業(yè)公司混合銷 售既涉及營業(yè)稅應(yīng)稅項目，又涉及
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