物業(yè)公司財(cái)務(wù)工作中涉稅業(yè)務(wù)問(wèn)題的分析-文庫(kù)吧
2025-10-14 19:32 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)公司擁有房屋產(chǎn)權(quán)則適用從價(jià)計(jì)征方式，適用稅率1.2 %；如物 業(yè)公司采用從租計(jì)征則適用稅率為12%。,4 、行為稅 車(chē)船使用稅 納稅義務(wù)人：在我國(guó)境內(nèi)擁有并使用機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)，以及航行于我國(guó)境內(nèi)河流、 湖泊或領(lǐng)海的機(jī)動(dòng)船舶和非機(jī)動(dòng)船舶的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司一般為乘人汽車(chē)，應(yīng)納稅額=車(chē)輛數(shù)*適用單位稅額 物業(yè)公司適用單位稅額：依據(jù)當(dāng)?shù)卣贫?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 印花稅 納稅義務(wù)人：在國(guó)內(nèi)書(shū)立、使用、領(lǐng)受印花稅法所列舉的憑證，并應(yīng)依法履行納稅義 務(wù)的單位和個(gè)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司通常在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)稅活動(dòng)為三種：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、 股權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿和權(quán)利、許可證照。 物業(yè)公司適用稅率：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額的0.05%計(jì)算；股權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按當(dāng)日成 交價(jià)格的0.1%計(jì)算；營(yíng)業(yè)帳簿按實(shí)收資本和資本公積的合計(jì)0.05%計(jì)算，其他帳簿按 件貼花5元；權(quán)利、許可證照按件5元貼花。,一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,所得稅 企業(yè)所得稅 納稅義務(wù)人：是在中國(guó)境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的企業(yè)或者組織 。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅所得額=按收入總額不征稅收入免稅收入各項(xiàng)扣 除允許彌補(bǔ)的以前年度虧損 物業(yè)公司適用稅率：一般企業(yè)通常適用25%的稅率。 個(gè)人所得稅 納稅義務(wù)人：中國(guó)公民、個(gè)體工商戶(hù)及在中國(guó)有所得的外籍人員和港澳臺(tái)同胞為 個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人。 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)代扣代繳,主要為員工工薪金所得。 物業(yè)公司適用稅率：九級(jí)超額累進(jìn)稅率 殘疾人就業(yè)保證金 物業(yè)公司計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)繳納殘保金金額=（單位職工總數(shù)1.5%—單位殘疾職工 人數(shù)）繳納標(biāo)準(zhǔn)（繳納標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ?一、物業(yè)公司涉及稅費(fèi)概括,營(yíng)業(yè)稅 關(guān)注重點(diǎn)方面： 一般規(guī)定納稅人收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或取得索取營(yíng)收入款項(xiàng)的憑據(jù)的當(dāng)天為營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。 物業(yè)公司收取提價(jià)款中如果將價(jià)款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價(jià)款為營(yíng)業(yè)額，如果將折扣額另開(kāi)發(fā)票的，不論其 在財(cái)務(wù)上如何核算均不得從營(yíng)業(yè)額中減除。 物業(yè)公司以與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)饧按凶庹咧Ц兜乃㈦?、燃?xì)?、?租等的價(jià)款后的余額為 計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。 國(guó)稅發(fā)[1998]217號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門(mén)收取水費(fèi)、電費(fèi)、 燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租的行為，屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)。代收住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金免征營(yíng)業(yè)稅。 物業(yè)公司兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅項(xiàng)目應(yīng)分別核算，按各自稅率計(jì)稅，未分別核算的，從高適用稅率（例如：提供純凈水零售服務(wù)，未 分別核算的則按營(yíng)業(yè)稅繳稅。這里需提醒分別核算需提供相應(yīng)發(fā)票，純水銷(xiāo)售需到國(guó)稅局申購(gòu)普通增值稅發(fā)票）；物業(yè)公司混合銷(xiāo) 售既涉及營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅項(xiàng)目，又涉及
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