【正文】 室內(nèi)的遷徙；形態(tài) — 從簡陋到精致的蛻變；經(jīng)營管理者 — 從街道辦事處到民營企業(yè)的交接。 目前，成都在糧油批發(fā)方面主要有新都 糧油批發(fā)市場 、八里莊糧油批發(fā)市場、彭山青龍市場、蘇坡橋市場；蔬菜批發(fā)市場主要有 百家 農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場、青石橋市場；水果批發(fā)市場主 要在龍泉驛。 成都市 糧食運輸一直采用傳統(tǒng)的包 裝 運輸方式，多數(shù)環(huán)節(jié)靠人工操作，不但效率低，勞動強度大，而且費用高，噸糧裝卸及包裝損耗費用在 30 元以上，比散裝方式至少高出 20元。 成都市 99%的糧倉為不適應(yīng)機械化作業(yè)的平房倉，沒有適于糧食機械化程度高的筒倉。 成都市 大小糧庫、糧食貿(mào)易和加工企業(yè)實際只承擔(dān)糧食物流過程中的儲存和部分裝卸功能。物流各環(huán)節(jié)被分割 ，沒有一個企業(yè)將從多糧食企業(yè)的物流需求集成規(guī)模， 進行全過程作業(yè)。 成都糧食批發(fā)市場主要分布在離城區(qū)較遠(yuǎn)的地方，而離成都最近的八里莊市場 因場地有限，而至使附近 交通擁擠不堪，規(guī)模難以放大。 （ 2） 冷鮮 農(nóng)產(chǎn)品物流中 存在的主要問題 ● 目前 人們對冷鮮產(chǎn)品的需求日益增大 。 ● 另外， 水產(chǎn)品、果 蔬產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等保鮮 特點 成為制約其發(fā)展 流通 的瓶頸。對冷鮮庫需求最大的品種主要有凍豬肉、水產(chǎn)品、海產(chǎn)品、奶制品、速凍食品、水果、蔬菜。 五、 成都國際農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代 物流園區(qū)項目ＳＷＯＴ分析 （一） 市 場機遇分析 從宏觀政策面看，我國政府對農(nóng)業(yè)加工、貿(mào)易、物流、倉儲提出扶持與 鼓勵政策，成都市以及雙流縣政府也高度重視農(nóng)業(yè)， 并制定了具體的優(yōu)惠措施，為本項目提供了政策支持。另外，成都目前的農(nóng)產(chǎn)品在貿(mào)易、倉儲、物流、配送、加工等方面存在規(guī)21 模偏小、環(huán)節(jié)多、作業(yè)手段落后、交通不便等問題。 另外，航都公司現(xiàn)有的倉 儲條件、物流中轉(zhuǎn)、經(jīng)營管理在 成都糧油行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，如再加上農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易、加工、冷鮮保存、電子商務(wù)與期貨方面的配套，將會使之成為全國一流的農(nóng)產(chǎn)品綜合產(chǎn)業(yè)園，形成集群優(yōu)勢，帶動雙流乃至成都的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟。但所有涉及本項目核心經(jīng)營業(yè)務(wù)的單位都可以看成本項目潛在的競爭對手。 糧油產(chǎn)品大型批發(fā)市場 名稱 位置 用地 規(guī)模 主營范圍 年交易量 新都糧油批發(fā)市場 ☆☆ 50畝 , 鋪面 220間（容量 2萬余噸）堆場 600Ｍ ２ 糧食 150萬噸 20億元 八里莊糧油批發(fā)市場 ☆☆ ☆ 260畝 糧油 100萬噸 彭山青龍糧油批發(fā)市場 ☆ 510畝 糧油 200萬噸 30億元 蘇坡橋糧油批發(fā)市場 ☆☆ 200畝 糧油 /飼料 60萬噸 成都國際農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流園 ☆☆☆ 300畝 農(nóng)產(chǎn)品 預(yù)計 50億 22 冷鮮供應(yīng)商 名稱 位置 占地及規(guī)模 主營范圍 年交易量 成都水產(chǎn)物流批發(fā)市場 ☆☆ 300畝 , 鋪面 1125間 ， 計劃 冷藏冷凍 3萬噸，已建7000噸。 第五 章 環(huán)境保護 與公共安全 一、 環(huán)境保護 （一） 本項目環(huán)境保護的基本原則 符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。 堅持：“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。 注重資源綜合利用，對環(huán)境治理過程中項目產(chǎn)生的 廢氣、廢水、固體廢棄物，采取 回收處理和再利用方案?？h境河屬流域?qū)籴航?，有金馬河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長 186 公里。 雙流縣交通十分發(fā)達，形成了公路、鐵路、航空、水運立體交通網(wǎng)絡(luò)。 水運有成都至北海、上海等出海通道；航空方面，雙流國際機場是國家民航總局確定 的六大地區(qū)性航空樞紐之一，開通了國內(nèi)、國際航線 170 余條。建有自動化電力調(diào)度中心和 15 座 110KV、 35KV 變電站。建有自來水廠 15 座，日供水能力 30萬噸。有 四川大學(xué) 等高校 5 所。各類醫(yī)院 45 所，其中二級乙等醫(yī)院 3 所。廣播電視、文化建設(shè)、體育事業(yè)在全國、全省均有相當(dāng)影響。 擬采取的環(huán)境保護措施與標(biāo)準(zhǔn)有： （ 1）符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門頒發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)，如大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)、噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、規(guī)定等。 （ 2）對于農(nóng)產(chǎn)貿(mào)易區(qū)進行每天清掃、沖洗、保潔 ， 并定期消毒 。 （ 3）冷鮮庫因機器工作產(chǎn)生少量的噪聲，在冷鮮庫的布局設(shè)計中將遠(yuǎn)離生活與工作區(qū)，同時，在設(shè)備采購中，噪聲的大小作為重要指標(biāo)參考。 二、 公共安全 本項目 作為一個大型綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園，園區(qū) 內(nèi) 會有很多集中的物質(zhì)，因此，防火、防盜、及市場安全特別重要； 本項目將在物流區(qū) 、綜合區(qū)、倉儲區(qū)等公共場合安裝煙火報警器，所有 建筑均要安裝消防設(shè)施，并設(shè)立市場治安室；為了保證客戶的物質(zhì)安全，對物質(zhì)集中處安裝監(jiān)控 。 第六 章 組織 架構(gòu) 與人力資源計劃 一、 組織 架 構(gòu) （一） 項目組織架構(gòu)圖 貿(mào)易事業(yè)部 成都國際農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代化物流園區(qū) 戰(zhàn)略發(fā)展部 市場營銷部 財務(wù)審計部 人力資源部 行政后勤部 品控中心 電子商務(wù)中心 成都 國際農(nóng)產(chǎn)品物流 有限公司 25 26 （二） 組織報告系統(tǒng) 整個組織報告系統(tǒng)分為決策層與執(zhí)行層兩個層面 ， 重大經(jīng)營決策由董事決定。 項目成立后組織結(jié)構(gòu)圖 執(zhí)行層 決策層 董事會 監(jiān)事會 總裁 副總裁 總裁助理 電子商務(wù)中心 貿(mào)易事業(yè)部總經(jīng)理 物流事業(yè)部總經(jīng)理 加工事業(yè)部總經(jīng)理 人力資源部總監(jiān) 財務(wù)審計部總監(jiān) 行政后勤部總監(jiān) 戰(zhàn)略策劃部總監(jiān) 物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理 品控中心主任 糧油部經(jīng)理 國貿(mào)部經(jīng)理 綜貿(mào)部經(jīng)理 倉儲部經(jīng)理 配送部經(jīng)理 調(diào)度室主任 大米部經(jīng)理 大豆部經(jīng)理 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)理 批發(fā)部經(jīng)理 零售部經(jīng)理 保安隊隊長 市場營銷部總監(jiān) 注：（ 1）副總裁協(xié)助總裁分管成都國際農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易與加工產(chǎn)業(yè)園，即綠色區(qū) 域。 具體操作崗位 潤興公司總經(jīng)理 27 二、 人力資源計劃 （一） 人員編制 與定員 職 能部門人員編制表： 定員 崗位 部門 管理 崗位 銷售 崗位 技術(shù) 崗位 操作 工人 合計 （人） 總裁辦 總裁 1 7 副總裁 1 總裁助理 1 主任 1 秘書 3 戰(zhàn)略策劃部 總監(jiān) 1 7 政研專員 1 法律專員 1 規(guī)劃專員 1 策劃專員 3 市場策劃部 總監(jiān) 1 15 28 調(diào)研 3 廣告策劃 1 銷售 10 財務(wù)審計部 總監(jiān) 1 13 會計 6 出納 5 審計 1 人力資源部 總監(jiān) 1 7 人事 2 勞資 3 培訓(xùn) 1 行政后勤部 總監(jiān) 1 26 助理 1 專員 7 勤雜 7 水電氣維修 10 品控中心 主任 1 19 品管專員 3 檢驗員 15 電子商務(wù) 主任 1 13 網(wǎng)絡(luò)管理員 1 維修工程師 1 商務(wù)專員 10 合計 11 25 54 17 107 業(yè)務(wù)部門人員編制： 定員（人） 崗位 部門 管理崗位 銷售崗位 技術(shù)崗位 操作工人 合計（人） 貿(mào)易 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 56 總經(jīng)理助理 1 糧油經(jīng)理 1 國貿(mào)經(jīng)理 1 綜合經(jīng)理 1 29 期貨經(jīng)理 1 管理專員 15 業(yè)務(wù)人員 35 物流 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 225 總經(jīng)理助理 1 倉儲經(jīng)理 1 配送經(jīng)理 1 調(diào)度主任 1 管理專員 5 業(yè)務(wù)專員 50 物流配送 50 倉儲保管員 80 倉儲技術(shù) 20 檢驗 /化驗 15 加工 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 264 總經(jīng)理助理 1 大米線經(jīng)理 1 大豆線經(jīng)理 1 管理專員 20 業(yè)務(wù)員 40 工人 200 物業(yè) 事業(yè)部 總經(jīng)理 1 115 總經(jīng)理助理 1 批發(fā)經(jīng)理 1 零 售經(jīng)理 1 保安隊長 1 市場管理 30 專業(yè)人員 20 勤雜人員 40 治安人員 20 其它 農(nóng)業(yè)專家 5 5 合計 20 155 150 340 665 30 人員結(jié)構(gòu) 管理人員 銷售人員 技術(shù)人員 操作工人 合計 總公司人員需求 11 25 54 17 107 下屬 單位人員需求 20 155 150 340 665 本項目對人力資源需求 31 180 199 362 772 本項目現(xiàn)有人力資源 19 40 88 120 267 直接新增人力資源需求 12 140 115 237 505 （二） 薪酬及福利政策 結(jié)合成都市當(dāng)前的工資水平， 以及同行業(yè)的情況，公司將 制定 具有競爭力的薪酬體系，擬訂的員工基本薪資標(biāo)準(zhǔn)如下： 薪 資 標(biāo) 準(zhǔn) 月工資總額 年工資總額（萬元） （萬元）總裁 1 18副總裁 1 總裁助理 1 總監(jiān) 8 事業(yè)部總經(jīng)理 4 48投資公司總經(jīng)理 1 12總經(jīng)理助理 5 30部門經(jīng)理 12 2500 ～ 4000專業(yè)技術(shù)人員 153 1500 ～ 4000業(yè)務(wù)人員 179 1200 ～ 2500生產(chǎn)工人 200 240800 ～ 1200保安 20 24800 ～ 1200司機/ 配送員 50 721000 ～ 1800搬運裝卸 80 勤雜工 57 600 ～ 800合計 772 職務(wù)月工資（萬元）人數(shù) 備注 說明 ：（ 1）為了方便計算，本工資對類似崗位選用平均數(shù)，但在實際操作中，不同崗位薪酬略有差異； （ 2）獎金將根據(jù)不同單位的效益和年度目標(biāo)的完成度另行規(guī)定； （ 3）福利按工資總額的 20%計，即 ； （ 4）工資年遞增額為 5%。 （四） 培訓(xùn) 本項目將秉承三家發(fā)起人共同的“以人為 本”理念，項目起動后，將每年對員工進行全面系統(tǒng)的培訓(xùn)，對優(yōu)秀員工，將選派到較好的大專院校進行深造。 新經(jīng)濟時代出現(xiàn)的新經(jīng)濟特征要求企業(yè)： ① 面向全球的市場； ② 面向全球的競爭； 32 ③ 與國際接軌的經(jīng)營理念； ④ 加快技術(shù)創(chuàng)新步伐。 ★ 技術(shù) 優(yōu)勢：三個發(fā)起人在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的多年經(jīng)驗，以及強大的專業(yè)人才隊伍構(gòu)成了項目的技術(shù)優(yōu)勢。 ★ 經(jīng)營優(yōu)勢：三個發(fā)起人分別在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域從事種植、倉儲、加工、物流、貿(mào)易、流通，整合起來形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 劣勢： ★ 本項目是新品牌，暫無知名度，需要傳播。 ★ 本項目需地較多，能否獲得政府的支持十分關(guān)鍵。 四川省、成都市對農(nóng)業(yè)制定了很多具體的鼓勵政策與措施。 ★ 競爭不充分： 由于本項目獨特的定位，具有較強的市場競爭能力，同時，本項目實施的差異化戰(zhàn)略處在行業(yè)的領(lǐng)跑線上。 ★ 人力資源：在項目啟動階段或者規(guī)模不大時，現(xiàn)有技術(shù)人才能滿足需求，隨著規(guī)模的擴大，技術(shù)人才的儲備不充分將會影響戰(zhàn)略推進速度。 （三）企業(yè)經(jīng)營理念與經(jīng)營戰(zhàn)略 公司根據(jù)企業(yè)的外部環(huán)境及內(nèi)部條件，制訂了符合自己特點的經(jīng)營管理理念： ●面向需求，以人為本