【正文】 這些游離的綠地空間引入組團(tuán)院落內(nèi)部，中式圍合的精髓之所在，提高利用率。一是內(nèi)向形的，一是外向形的。優(yōu)化商業(yè) 布局 ：環(huán)境質(zhì)量要求較高的洋房區(qū)域排布底層商業(yè)，建議調(diào)整職公寓地塊。 規(guī) 劃83 規(guī) 劃 規(guī)劃優(yōu)化方向 3—— 適當(dāng)與 71號(hào)地塊錯(cuò)位物業(yè)種類 公寓 公寓 公寓 公寓 花園洋房 聯(lián)排別墅戶型面積段 90㎡ 100 ㎡ 120 ㎡ 135 ㎡ 160190 ㎡220240 ㎡配比 46% 13% 15% 17% 7% 2%73地塊R=物業(yè)種類 公寓 公寓 公寓 花園洋房 花園洋房 聯(lián)排別墅戶型面積段 90㎡ 90120 ㎡120140㎡140160㎡160180 ㎡180230 ㎡配比 40% 7% 30% 13% 3% 7%71地塊R=vs91% 因 產(chǎn)品類型同質(zhì)化 面積段同質(zhì)化 建筑風(fēng)格同質(zhì)化客戶選擇不具唯一性 總價(jià)重疊 企劃形象難以區(qū)隔果客戶同質(zhì)化嚴(yán)重造成直接競(jìng)爭(zhēng) 84 規(guī) 劃 規(guī)劃優(yōu)化方向 3—— 適當(dāng)與 71號(hào)地塊錯(cuò)位鑒于 71地塊位置距離主干道較近，同時(shí)開工周期相對(duì)較晚，建議走較相對(duì)高段大戶型路線。?注意私密性的提高：利用坡地設(shè)計(jì)增加私密性。優(yōu)化方向 3—— 花園洋房加強(qiáng) “ 情趣化 ” 的居住體驗(yàn)四層建筑面積： 164㎡三層建筑面積： 171㎡一、二層復(fù)式戶型建筑面積： 178㎡ ， 188 ㎡設(shè)計(jì)院方案 戶 型88附加值高 ：北陽(yáng)臺(tái)以入戶花園的方式呈現(xiàn)，面積算一半，結(jié)合花池巧妙設(shè)計(jì)，花池全部贈(zèng)送功能全面： 南陽(yáng)臺(tái)連接客廳，同時(shí)設(shè)有洗衣機(jī)位置全南房間 +三個(gè)南陽(yáng)臺(tái)： 南向二間臥室加一間客廳，采光極佳罕見的小戶型擁有三個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，彌補(bǔ)了中間套通風(fēng)差的缺點(diǎn)。公寓增加附加空間解決方案 1270度觀景窗＋附贈(zèng)大露臺(tái) 建筑面積： 90㎡參考方案 戶 型㎡894/2/2＋空中庭院＋ 270度觀景窗＋附贈(zèng)大露臺(tái)＋雙入戶建筑面積： 161㎡ （實(shí)際使用 187㎡ ）空中庭院示意空中庭院公寓增加附加空間解決方案 2參考方案 戶 型90四層建筑面積： 89㎡三層建筑面積： 115㎡4500露臺(tái)： 20㎡露臺(tái)13㎡40004500露臺(tái)10㎡露臺(tái)16㎡贈(zèng) 送面 積統(tǒng)計(jì)一 層 二 層 三 層 四 層 五 層20（花園）80（地下室）15（花園）63（地下室）25（露臺(tái)）13（北露臺(tái)）20（南露臺(tái)）10（北露臺(tái)）16（南露臺(tái)）40（屋 頂 花園）100㎡ 103㎡ 33㎡ 26㎡ 40㎡空間情景化解決方案：層層退臺(tái)增加空間情趣性的同時(shí)，有效控制了中間層面積，拉大與底層 /頂層面積差是解決中間層賣點(diǎn)少，難去化的關(guān)鍵方法。頂層復(fù)式空間示意圖花園洋房戶型空間情景化解決方案 2參考方案 戶 型92優(yōu)化方向 —— 打造五重景觀大堂入口大堂觀景步廊車庫(kù)大堂電梯廳大堂 標(biāo)準(zhǔn)層大堂 公共 空 間93?利用架空層 \入戶大堂 \連廊設(shè)置泛會(huì)所部分公寓樓用風(fēng)雨走廊相連，每個(gè)組團(tuán)之間建造一個(gè)城市庭院的小型室內(nèi)空間，將會(huì)所的部分功能融入到組團(tuán)間去，與住戶和景觀更進(jìn)一步結(jié)合。 公共空間 —— 營(yíng)造互動(dòng)、可交流的泛會(huì)所水岸會(huì)所生活會(huì)所生活會(huì)所園林會(huì)所園林會(huì)所健康徑噴水池廣場(chǎng)水岸步廊商業(yè)街游泳池長(zhǎng)者俱樂部餐廳藝術(shù)交流中心球場(chǎng)超市健身房風(fēng)箏園鴿子廣場(chǎng)燒烤場(chǎng)垂釣臺(tái)兒童樂園露天咖啡館功能設(shè)置： 公共 空 間95特色分析 —— 現(xiàn)代材質(zhì)與中式元素的完美結(jié)合多樣的材質(zhì)穿插，中式元素的現(xiàn)代演繹。 ?多數(shù)不能開啟，通風(fēng)差。?建議在必要的景觀位置并在非臥室等私密性要求不高的區(qū)域有效使用玻璃幕墻。東方園林之美 東方主題元素 院落 古運(yùn)河98與自然的融合，與人文的協(xié)調(diào)讓 18層以上的高度，亦能擁有多重藏風(fēng)納景的圍合庭院一條 L型大動(dòng)脈串連起各個(gè)獨(dú)立組團(tuán)院落，建議優(yōu)化方向：體現(xiàn)文化藝術(shù)所帶來的平淡、典雅、自然、親切；以 “琴棋書畫 ”、 “梅蘭竹菊 ”、 “亭臺(tái)樓閣 ”為主題的小區(qū)組團(tuán)景觀；景 觀99景觀優(yōu)化方向 —— 增加?xùn)|方主題元素風(fēng)格定位為現(xiàn)代中式園林，注重藝術(shù)意境的創(chuàng)造 ,而非照搬古典園林的外形。以陶板名畫、浮雕、書法作品作為淺水池的池底。東 方主 題元素100水中的汀步給人良好的凌水而過的感覺，石質(zhì)磨盤形的汀步不僅穩(wěn)重可靠，還能與中國(guó)傳統(tǒng)文化相契合。如果輔儀書法加以修飾，不僅增強(qiáng)園林藝術(shù)效果，也極好的烘托、渲染本項(xiàng)目文化藝術(shù)氛圍。景觀優(yōu)化方向 —— 增加?xùn)|方主題元素東 方主 題元素101組團(tuán)院落由連廊為圍合而成“墻上的中國(guó) ”優(yōu)化方向 1—— 增加組團(tuán)院落的人文景觀院落102圍合式的情境院落建筑與建筑間，院落與院落間，建筑院落內(nèi)部間圍合出情趣綠化空間優(yōu)化方向 2—— 打造私家情境院落院落103私家院落以 “成品庭院 ” 形式交付優(yōu)化方向 3—— 提高私家院落的交付標(biāo)準(zhǔn)?庭院內(nèi)入水，配備小水景，體現(xiàn)自然的一面?一層庭院及空中庭院用實(shí)體矮圍墻分隔，加強(qiáng)隱蔽性同時(shí)考慮景觀的鄰里共享院落104景觀優(yōu)化方向 —— 打造古運(yùn)河沿岸景觀?河岸改造前?河岸改造后示意?河岸位置?沿河岸提供可供漫步的人行道，多樣化、方便的配套設(shè)施；河岸的處理以多變化和親水的手法為主。產(chǎn)品價(jià)值提升策略之 樣板營(yíng)造 售樓處 樣板體驗(yàn)區(qū)106內(nèi)部空間營(yíng)造寫意中國(guó)風(fēng)?顏色穩(wěn)重和內(nèi)斂?青灰磚墻?仿古燈?中國(guó)畫?綠色植栽貴賓室影音室 洽談區(qū)接待臺(tái)售樓處107全程不同節(jié)點(diǎn)關(guān)注客戶感受院墻外的植被景觀漸趨自然緩和客戶的心態(tài)水景的加入成為秩序與自然的過渡宅間近人尺度的灌木花卉給客戶心理上的減壓入戶的處理溫馨、私密使客戶最限度放松自我入口，眼前一亮內(nèi)外界面分明，項(xiàng)目與周邊環(huán)境形成巨大反差：展示出客戶未來的 生活場(chǎng)景 ，通過 體驗(yàn)營(yíng)銷 感染客戶樣 板區(qū)108?聯(lián)排別墅裝修標(biāo)準(zhǔn) 3000元以上，洋房裝修標(biāo)準(zhǔn) 2023元以上；?聯(lián)合頂級(jí)設(shè)計(jì)師、家私商、家飾商、藝術(shù)商聯(lián)手打造樣板房，如意大利達(dá)芬奇家居、法國(guó)愛舍家飾、寫意空間甚至其他著名衛(wèi)浴、家電品牌商等。古有君王廣納良言，共襄盛世；今有舉國(guó)共進(jìn)，借鑒世界各國(guó)寶貴經(jīng)驗(yàn)。中華五千 有 “ 融 ” 乃大融，華夏民族團(tuán)結(jié)之道。水乳交融，共進(jìn)共退！禮儀道義成就今日華夏民族。“ 融 ” 的精神，從古至今，貫穿無錫始末。 素有 “ 太湖明珠 ” 之美譽(yù)，是一座具有三千年歷史的江南名城。今天的無錫，融 45個(gè)少數(shù)民族于一體，匯佛教、道教、伊斯蘭教、天主教、基督教五大宗教為一城?！∪诔蔷琵垈}(cāng) 200萬平米大規(guī)模開發(fā)體量，開啟無錫城市新風(fēng)向，以造城之勢(shì)融匯世界建筑精粹，吸納東西南北精英，成就無錫未來一方城市新天地。116融城 賦予樓盤內(nèi)涵、提升其精神層面后，我們將繼續(xù)挖掘產(chǎn)品特質(zhì)，進(jìn)一步深化案名 ……117東方建筑71號(hào)地塊特征呈 “ 田 ” 字型，項(xiàng)目西側(cè)古運(yùn)河視之 “ I” ，故而“ 甲 ” ，具有明晰的視覺識(shí)別效果，標(biāo)簽性較強(qiáng)， 。邸 di[釋義 ]高級(jí)官員的住所（現(xiàn)多用于外交場(chǎng)合）：官邸。私邸。另， “ 邸 ” 諧音 “ 第 ” 。 邸甲 jia[釋義 ]天干第一位，用于做順序第一的代稱：甲子。[釋義 ]位于首位的，超過所有其它的：甲等?！?田 ” 即為 “ 地 ” ，諧音邸甲邸路118東方建筑72號(hào)地塊特征象形 “ 中 ” 字，故而取 “ 中 ” ，具有明晰的視覺識(shí)別效果，標(biāo)簽性較強(qiáng)。華華 hua[釋義 ]繁盛；光彩好看：繁華｜華美｜華麗。[釋義 ]事物最美好的部分：精華｜英華｜才華。從 72號(hào)地塊位置來看，是四塊地中最近接無錫市中心的地塊，具有最核心中央之意。中 zhong[釋義 ]中國(guó)簡(jiǎn)稱。中華11973號(hào)地塊特征呈 “ 品 ” 字型，專屬性較強(qiáng)，具有明晰的視覺識(shí)別效果，故而 “ 品 ” 。三組團(tuán)相加，即三 “ 口 ” 相疊，又見 “ 品 ” 。一品[釋義 ]第一級(jí)，第一等。品 pin [釋義 ]級(jí)別；等級(jí)：上品 /精品 /級(jí)品。[釋義 ]辨別好壞；評(píng)論：品位 /品味 ?品鑒。 品味 ?品鑒：邀請(qǐng)全城品鑒，值得一生品味。 骨子里的中國(guó)，不拘于色相， 而在于自成一體的哲學(xué)思考方式。三個(gè)地塊，背負(fù)不同的角色。三個(gè)地塊呈 “品 ”字格局， “品 ”意味著等級(jí)。故事這樣開始125古運(yùn)河 71號(hào)216。 建筑面積約 23萬方。 直面古運(yùn)河景觀，基地內(nèi)保留老工業(yè)建筑遺產(chǎn)。 聯(lián)排別墅、花園洋房、小高層、高層，簡(jiǎn)約中式。在黑和白之間，有無數(shù)過渡的層次和光感，這也是中國(guó)江南建筑的特色。黑色是最深暗的色 , 莊重、高貴、超俗、沉靜 ?！?易經(jīng) 》 定天色為玄 (黑 ) , 地色為黃 , 所謂 “天玄地黃 ”。 古運(yùn)河南段延伸段，運(yùn)河景觀資源極佳216。 容積率為 ，無錫江南水鄉(xiāng)地域特色216。 他們流動(dòng)在天地之間， 閃爍光輝，穿梭不息 這也正應(yīng)合了 72號(hào)地塊部分商業(yè)特征。 總占地面積約 11萬平方米，總建筑面積約 24萬平米216。216。 內(nèi)側(cè)則規(guī)劃有高層、小高層、花園洋房多種物業(yè) 。137流金臻品72號(hào)? 顏色：輕盈白，閃爍銀? 象征：流動(dòng)水，或變幻風(fēng)? 性質(zhì)：流動(dòng)，變化，往來的。亦為一個(gè)開始140THANKS141靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 01:28:2023:28:2023:284/5/2023 1:28:20 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 01:28:2023:28:2023:28Monday, April 05, 20231乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 05 四月 20231:28:20 上午 01:28:20四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 211:28 上午 四月 2101:28April 05, 20231行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 1:28:20 上午 1:28 上午 01:28:20四月 21沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:28:2023:28:2023:284/5/2023 1:28:20 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 01:28:2023:28:2023:28Monday, April 05, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05 四月 20231:28:20 上午 01:28:20四月 211楚塞三湘接，荊門九派通。 四月 211:28 上午 四月 2101:28April 05, 20231少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 1:28:20 上午 1:28 上午 01:28:20四月 21楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 01:28:2023:28:2023:284/5/2023 1:28:20 AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 01:28:2023:28:2023:28Monday, April 05, 20231知人者智，自知者明。 四月 21四月 2101:28:2023:28:20April 05, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 四月 211:28 上午 四月 2101:28April 05, 20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 1:28:20 上午 1:28 上午 01:28:20四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專家告