【正文】 月 日止，裝修免租期滿之日，為乙方開(kāi)業(yè)的最后期限。 租金：該商鋪按建筑面積計(jì)算租金及管理費(fèi)。 綜合服務(wù)費(fèi)按照 元/月平方米計(jì)算，該商鋪每月綜合服務(wù)費(fèi)為 元（大寫 ）。如有變動(dòng)則按物價(jià)部門規(guī)定為準(zhǔn)。另該商鋪?lái)氂诿吭掳凑毡壤謹(jǐn)偂吧虡I(yè)城公用水電費(fèi)”。第四條 付款時(shí)間及結(jié)算方式乙方在簽署本合同時(shí)，即應(yīng)向甲方交付：租金按押金（履行定金） 元（大寫： ）、綜合服務(wù)費(fèi)按金 元（大寫 ）、水電保證金 元（大寫 ）。租賃期內(nèi)，每月租金、綜合服務(wù)費(fèi)、上月的水電費(fèi)于當(dāng)月5日前向甲方（含甲方委托的管理機(jī)構(gòu)）支付。第五條 商鋪經(jīng)營(yíng)條件及設(shè)施 該商鋪設(shè)有單相電表一個(gè)，電表提供10千瓦用電負(fù)荷。 商鋪地面鋪高級(jí)耐磨磚，墻體乳膠漆，每鋪獨(dú)立卷閘門，水電一戶一表，每鋪均配有電話線接口及寬帶互聯(lián)網(wǎng)接口。乙方須自行制作招牌內(nèi)容，費(fèi)用自理。 物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同書(shū)的旅行。 正式簽訂本合同并足額收到乙方所交的履約定金等約定款項(xiàng)后，按約定時(shí)間把商鋪交付給乙方使用。甲方負(fù)責(zé)配備商業(yè)城內(nèi)共用電房、公用衛(wèi)生間、消防、道路、供電、排水排污設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。甲方對(duì)乙方享有違法經(jīng)營(yíng)追述權(quán)。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 對(duì)該商鋪享有使用和收益權(quán)：擁有向甲方咨詢建議權(quán)和對(duì)商鋪的知情權(quán)。在合同終止或解除時(shí)應(yīng)完好無(wú)損地把商鋪交還給甲方。乙方的裝修方案必須遵守《裝修手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后方可施工。 租賃期間，乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家、遼寧省、營(yíng)口市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營(yíng)，不得而知利用該商鋪進(jìn)行違法活動(dòng)，兵貴神速公眾利益。 乙方不得擅自將該 商鋪轉(zhuǎn)讓給他人使用：如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)應(yīng)向甲方交納相當(dāng)于一個(gè)朋租金數(shù)額的手續(xù)費(fèi)。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火等事故原因及因此引起城內(nèi)的損失，均由乙方負(fù)責(zé)。 租賃期間，乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)（包括甲方提供達(dá)標(biāo)商鋪、室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、公共設(shè)施等），不得占用公共場(chǎng)地，不得拆除、改變?cè)撋啼佋械脑O(shè)備和設(shè)施。負(fù)責(zé)該商鋪的保養(yǎng)、清潔、維修和安全防衛(wèi)工作，不得容許任何人在該商鋪中留宿；不得在該商鋪中生火煮食；不得在該商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)（美容美發(fā)用品中的易燃、易爆物品僅限于存放少量樣品于商鋪中，其存貨由乙方另行擇地存儲(chǔ)）。每年累計(jì)停業(yè)滿30天（不可抗力或意外事件除外），視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪，不予退還所有已收?qǐng)?bào)款項(xiàng)。第八條 違約處理 甲方在規(guī)定的時(shí)間后三十天內(nèi)未能交付商鋪，視為違約。 為保障廣大租戶的共同利益，保證項(xiàng)目按期開(kāi)業(yè)。乙方必須在租期起始日起 天內(nèi)將該物業(yè)裝修完畢并開(kāi)業(yè)，否則，自第 天起，應(yīng)按每天人民幣伍佰元（￥）標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪另行出租，乙方已交的定金、按金、保證金、租金等不予退還。 乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施應(yīng)照價(jià)賠償。 租賃期間，由于乙方原因致使本合同終止執(zhí)行，四方已收的各種款項(xiàng)不予退還。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金，超過(guò)五天，則視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)商鋪內(nèi)存物的所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處理，乙方不得追索。若本合同雙方有續(xù)租意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 因履行合同期滿或其他原因而終止的，甲方應(yīng)在終止后十五天內(nèi)將乙方所交租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費(fèi)按金和水電保證金退回給乙方（不計(jì)算利息）。 合同終止時(shí)，乙方須將該商鋪大門以及其它所有門窗鑰匙和甲方在其內(nèi)設(shè)立的固定裝置等設(shè)置在完好元缺，可供使用的情況下交回甲方。1 不可抗力第十條 不可抗力 在租賃期間，如遇不可抗力原因（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、國(guó)家征用、接管、政府政策的重大變動(dòng)等）造成的損失由各方自負(fù)。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠費(fèi)，甲方退還租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費(fèi)按金和水電保證金給乙方（不計(jì)算利息）。1 其他甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，所達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以資信守和查驗(yàn)。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：身份證注冊(cè)編號(hào)： 身份證注冊(cè)編號(hào)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期 簽約日期附件一： XXXX商業(yè)城 X樓X層平面示意圖（本平面圖只作一般位置識(shí)別只用，不顯示商鋪面積大小。 品牌登記二、 品牌評(píng)審小組準(zhǔn)予引進(jìn)的品牌，由樓層業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)填寫《品牌進(jìn)場(chǎng)審批表》，辦理品牌進(jìn)場(chǎng)所須繳納費(fèi)用（即入場(chǎng)費(fèi)、質(zhì)量保證金、裝修保證金等），將審批表附上繳費(fèi)復(fù)印件轉(zhuǎn)交業(yè)務(wù)部。 綜合業(yè)務(wù)部接到《品牌進(jìn)場(chǎng)審批表》后，要對(duì)合作條件認(rèn)真審核，尤其是檢查費(fèi)用繳納情況，綜合業(yè)務(wù)部長(zhǎng)必須見(jiàn)到繳費(fèi)憑證后方可簽批。 公司總經(jīng)理進(jìn)行最終審批。 簽訂合同四、 《品牌進(jìn)場(chǎng)審批表》簽署后，由樓層業(yè)務(wù)人員給廠商出具區(qū)域平面圖，并通知廠商將品牌裝修立體效果圖、平面圖、電路圖交樓層業(yè)務(wù)人員，由其辦理《品牌裝修方案審批表》，并到相關(guān)部門審核簽字，最后經(jīng)總經(jīng)理審核簽字，廠商到財(cái)務(wù)部交納10元錢，持收據(jù)復(fù)印件到綜合業(yè)務(wù)部購(gòu)買本《供應(yīng)商手冊(cè)》，由保安部送交相關(guān)材料到消防部門審核、備案后，廠商方可進(jìn)場(chǎng)裝修。 由廠商填寫《非自營(yíng)商品進(jìn)店登記表》，經(jīng)商檢口岸驗(yàn)貨審核簽字后交錄入室進(jìn)行編碼，并打印價(jià)簽。 廠商上貨。 如因個(gè)人原因未能及時(shí)、準(zhǔn)確的反映客戶情況，導(dǎo)致公司業(yè)務(wù)工作受到影響，公司將追究相關(guān)人員之責(zé)任。附：表（三）品牌進(jìn)場(chǎng)審批表品牌名稱生 產(chǎn) 廠商品類別代 理 商聯(lián) 系 人聯(lián)系電話地 址品牌背景總投資固定資產(chǎn)年生產(chǎn)能力單位人數(shù)占地面積生產(chǎn)廠代理商代理商經(jīng)營(yíng)史：品牌操作方式：銷售網(wǎng)點(diǎn)分布：入場(chǎng)后營(yíng)銷推廣計(jì)劃：相類似品牌作對(duì)比：在同類商品中地位描述：品 牌 描 述款 式風(fēng) 格價(jià) 位京、滬、華北區(qū)鋪貨情況商場(chǎng)月銷售額在并鋪貨情況商場(chǎng)月銷售額商場(chǎng)匯報(bào)合同約定扣率促銷費(fèi)銷售保底合同定金合同期限營(yíng)業(yè)員構(gòu)成工資標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)金提成貨架租賃費(fèi)區(qū)域位置安排初步計(jì)劃理由：總體評(píng)價(jià) 簽名： 年 月 日業(yè)務(wù)組評(píng)審意見(jiàn)簽名： 年 月 日公司領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)業(yè)務(wù)副總 年 月 日總經(jīng)理 年 月 日備注注：品牌進(jìn)場(chǎng)審批表一式三份，一份廠家、一份財(cái)務(wù)、一份商品部 第二章 品牌調(diào)整的有關(guān)規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范品牌調(diào)整程序，提高調(diào)整質(zhì)量，特對(duì)品牌調(diào)整規(guī)定如下：一、公司整體調(diào)整屬于公司整體的大面積、大范圍調(diào)整，要由公司業(yè)務(wù)例會(huì)集體討論決定，通過(guò)民主的方式，集思廣益，發(fā)揮集體智慧，形成共識(shí)，寫出書(shū)面調(diào)整報(bào)告，經(jīng)董事會(huì)審核后執(zhí)行。 第三章 品牌裝修管理規(guī)定一、審批管理程序 品牌進(jìn)場(chǎng)或移位必須填報(bào)區(qū)域《裝修方案審批表》，備有平面圖（標(biāo)出商場(chǎng)原有設(shè)施位置）、效果圖、電路圖（標(biāo)出燈具、電氣線路、開(kāi)關(guān)箱等），并提供燈具、電線及PVC管的合格證。公司總經(jīng)理審核、簽字，保安部報(bào)消防部門審核。 商場(chǎng)通知工程部安排現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)指導(dǎo)和接電人員。二、商場(chǎng)品牌裝潢十五大禁令： 嚴(yán)禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。 嚴(yán)禁遮擋和私移消防設(shè)施。 嚴(yán)禁在防火卷閘下安放貨架和物品（嚴(yán)禁私自移動(dòng)封堵防火卷閘手盒）。 嚴(yán)禁堵塞原有消防疏散通道。 嚴(yán)禁在配電箱開(kāi)關(guān)箱處擺放柜臺(tái)、堆放物品。 嚴(yán)禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。 嚴(yán)禁私自鉆頂棚，在主副龍骨上懸掛重物。 嚴(yán)禁私自移動(dòng)監(jiān)視器、譯碼器。 嚴(yán)禁私自移動(dòng)銀臺(tái)和電訊設(shè)施。嚴(yán)禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用，遺留安全隱患。1嚴(yán)禁施工前不使用公司統(tǒng)一工程布進(jìn)行遮擋。1嚴(yán)禁施工區(qū)域在營(yíng)業(yè)時(shí)間發(fā)出噪音。1嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。1嚴(yán)禁私自張貼廣告和POP。1嚴(yán)禁采用易燃材料裝潢，貨柜制作用材料為A級(jí)不燃材料，B1級(jí)難燃材料，如不能滿足要求時(shí)，應(yīng)刷防火涂料，否則，不予驗(yàn)收接電。 嚴(yán)禁外來(lái)無(wú)操作證電工到商場(chǎng)進(jìn)行安裝作業(yè)，嚴(yán)禁木工進(jìn)行電氣安裝。否則立即停工，并處以罰款10002000元。 公司內(nèi)部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費(fèi)用，嚴(yán)禁私自拿公司電器元件和工具。除珠寶及化妝品柜臺(tái)，其他區(qū)域一律禁止使用牛眼射燈。 燈箱必須加裝散熱孔，并要求結(jié)構(gòu)合理，更換燈具方便。1為節(jié)約用電，迎賓音樂(lè)開(kāi)始，廠商區(qū)域照明開(kāi)啟；清場(chǎng)音樂(lè)開(kāi)始，區(qū)域確認(rèn)無(wú)顧客時(shí)照明關(guān)閉。貨柜內(nèi)日光燈采用鎮(zhèn)流器內(nèi)置一體型日光燈。1庫(kù)房、試衣間應(yīng)與商場(chǎng)相通，采用帶罩筒燈、日光燈，禁止用白熾燈。 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，須向保安部交身份證復(fù)印件方可進(jìn)場(chǎng)。 夜間施工時(shí)，施工樓層必須派值班人員。 施工單位進(jìn)場(chǎng)的各類工具及施工用料，需經(jīng)其項(xiàng)目經(jīng)理認(rèn)可方能進(jìn)場(chǎng)。 區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料，確保防火安全。 油漆工藝施工前，應(yīng)對(duì)周邊環(huán)境進(jìn)行檢查并在保安部認(rèn)可安全的情況下，方能進(jìn)行。 區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時(shí)，必須通知公司保安部，工人下班后交給保安部監(jiān)控人員妥善保管，且集中定點(diǎn)存放。并簽訂安全責(zé)任書(shū)，交保安部統(tǒng)一管理。 各施工單位現(xiàn)場(chǎng)施工人員，必須聽(tīng)從公司統(tǒng)一的指揮，不經(jīng)允許不得動(dòng)用明火，不得亂接臨時(shí)線路，私接電爐及其它電熱設(shè)備。1五、 各部門應(yīng)把公司利益放在首位，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，密切配合。 各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)域裝修期間，必須強(qiáng)化監(jiān)管工作，消除工程技術(shù)、消防安全隱患，保證裝修質(zhì)量和工期（附裝修協(xié)議書(shū)）。 各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)域裝修完畢后，于第一時(shí)間填寫一式兩聯(lián)《通知單》，在品牌確定開(kāi)業(yè)前24小時(shí)送達(dá)相關(guān)部門，對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》一式兩聯(lián)，留存一聯(lián)至綜合業(yè)務(wù)部備案。 各部門驗(yàn)收負(fù)責(zé)人必須依據(jù)公司相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格驗(yàn)收，杜絕不符合公司要求的品牌區(qū)域開(kāi)業(yè)。 在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，各樓層業(yè)務(wù)人員應(yīng)積極與供應(yīng)商協(xié)調(diào)，要求其配合整改，以保證品牌開(kāi)業(yè)時(shí)間。 各部門驗(yàn)收負(fù)責(zé)人驗(yàn)收合格后，在《裝修驗(yàn)收會(huì)簽表》中分別簽字認(rèn)可。各部門驗(yàn)收合格后，由工程部指定人員接火運(yùn)營(yíng)，嚴(yán)禁供應(yīng)商私自接電。 驗(yàn)收中，相關(guān)人員缺乏責(zé)任心，工作不仔細(xì)，導(dǎo)致?lián)p害公司形象和利益等事情發(fā)生的，公司將追究相關(guān)人員責(zé)任。 裝修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格照?qǐng)D施工，如有與圖紙不符的變更應(yīng)及時(shí)填寫變更申請(qǐng)，由相關(guān)部門審核后方可施工。9.六、費(fèi)用收取：為充分利用有效資源，并確保各項(xiàng)安全，根據(jù)公司規(guī)定，對(duì)以下費(fèi)用進(jìn)行收取。 電話占頻費(fèi)：每部電話每月收取占頻費(fèi)20元整。 電話安裝材料費(fèi)：每安裝一部電話收取材料費(fèi)50元整。 裝修垃圾費(fèi)：廠家每進(jìn)行一次裝修收取裝修垃圾費(fèi)100元整。 超電量扣款：驗(yàn)收后根據(jù)驗(yàn)收超電量情況，并由廠家簽字認(rèn)可后收取。 對(duì)于涉及裝修內(nèi)容的其他收費(fèi)。 品牌裝修均按照公司指定區(qū)域位置，提供：①區(qū)域平面設(shè)計(jì)圖；②裝修立體效果圖；③電路圖及電器設(shè)備的技術(shù)參數(shù)；④國(guó)內(nèi)外店中店及專賣店的形象照片、圖片；⑤道具材料說(shuō)明；2.3.裝修完畢經(jīng)公司部門驗(yàn)收合格由公司指定專人負(fù)責(zé)接火運(yùn)營(yíng)，嚴(yán)禁供應(yīng)商自行接火。 所有裝修的品