【正文】 日起至 年 月 日止，裝修免租期滿之日，為乙方開業(yè)的最后期限。 租金：該商鋪按建筑面積計算租金及管理費。 綜合服務(wù)費按照 元/月平方米計算，該商鋪每月綜合服務(wù)費為 元（大寫 ）。如有變動則按物價部門規(guī)定為準。另該商鋪須于每月按照比例分攤“商業(yè)城公用水電費”。第四條 付款時間及結(jié)算方式乙方在簽署本合同時，即應(yīng)向甲方交付：租金按押金（履行定金） 元（大寫： ）、綜合服務(wù)費按金 元（大寫 ）、水電保證金 元（大寫 ）。租賃期內(nèi)，每月租金、綜合服務(wù)費、上月的水電費于當月5日前向甲方（含甲方委托的管理機構(gòu)）支付。第五條 商鋪經(jīng)營條件及設(shè)施 該商鋪設(shè)有單相電表一個，電表提供10千瓦用電負荷。 商鋪地面鋪高級耐磨磚，墻體乳膠漆，每鋪獨立卷閘門，水電一戶一表，每鋪均配有電話線接口及寬帶互聯(lián)網(wǎng)接口。乙方須自行制作招牌內(nèi)容，費用自理。 物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同書的旅行。 正式簽訂本合同并足額收到乙方所交的履約定金等約定款項后，按約定時間把商鋪交付給乙方使用。甲方負責配備商業(yè)城內(nèi)共用電房、公用衛(wèi)生間、消防、道路、供電、排水排污設(shè)施，并負責上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。甲方對乙方享有違法經(jīng)營追述權(quán)。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 對該商鋪享有使用和收益權(quán)：擁有向甲方咨詢建議權(quán)和對商鋪的知情權(quán)。在合同終止或解除時應(yīng)完好無損地把商鋪交還給甲方。乙方的裝修方案必須遵守《裝修手冊》的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方書面批準后方可施工。 租賃期間，乙方必須嚴格遵守國家、遼寧省、營口市的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，依法登記，持證經(jīng)營，不得而知利用該商鋪進行違法活動，兵貴神速公眾利益。 乙方不得擅自將該 商鋪轉(zhuǎn)讓給他人使用：如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意，并辦理過戶手續(xù)，過戶時應(yīng)向甲方交納相當于一個朋租金數(shù)額的手續(xù)費。因乙方責任發(fā)生的失火等事故原因及因此引起城內(nèi)的損失，均由乙方負責。 租賃期間，乙方應(yīng)愛護甲方的財產(chǎn)（包括甲方提供達標商鋪、室內(nèi)裝修、水電設(shè)施、公共設(shè)施等），不得占用公共場地，不得拆除、改變該商鋪原有的設(shè)備和設(shè)施。負責該商鋪的保養(yǎng)、清潔、維修和安全防衛(wèi)工作，不得容許任何人在該商鋪中留宿；不得在該商鋪中生火煮食；不得在該商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒、有害物質(zhì)（美容美發(fā)用品中的易燃、易爆物品僅限于存放少量樣品于商鋪中，其存貨由乙方另行擇地存儲）。每年累計停業(yè)滿30天（不可抗力或意外事件除外），視為乙方違約，甲方有權(quán)收回商鋪，不予退還所有已收報款項。第八條 違約處理 甲方在規(guī)定的時間后三十天內(nèi)未能交付商鋪，視為違約。 為保障廣大租戶的共同利益，保證項目按期開業(yè)。乙方必須在租期起始日起 天內(nèi)將該物業(yè)裝修完畢并開業(yè)，否則，自第 天起，應(yīng)按每天人民幣伍佰元（￥）標準向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪另行出租，乙方已交的定金、按金、保證金、租金等不予退還。 乙方若在租賃期間內(nèi)損壞商鋪，各項設(shè)備及設(shè)施應(yīng)照價賠償。 租賃期間，由于乙方原因致使本合同終止執(zhí)行，四方已收的各種款項不予退還。如乙方逾期退還所租賃的商鋪，每逾期一天，按照雙倍租金額收取違約金，超過五天，則視為乙方自動放棄對商鋪內(nèi)存物的所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處理，乙方不得追索。若本合同雙方有續(xù)租意向，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 因履行合同期滿或其他原因而終止的，甲方應(yīng)在終止后十五天內(nèi)將乙方所交租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費按金和水電保證金退回給乙方（不計算利息）。 合同終止時，乙方須將該商鋪大門以及其它所有門窗鑰匙和甲方在其內(nèi)設(shè)立的固定裝置等設(shè)置在完好元缺，可供使用的情況下交回甲方。1 不可抗力第十條 不可抗力 在租賃期間，如遇不可抗力原因（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、國家征用、接管、政府政策的重大變動等）造成的損失由各方自負。因不可抗力解除合同后，乙方付清欠費，甲方退還租金按金（履約定金）、綜合服務(wù)費按金和水電保證金給乙方（不計算利息）。1 其他甲、乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容增加、減少或修改，均須取得雙方的協(xié)商一致，所達成的書面補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，以資信守和查驗。出租方（甲方）： 承租方（乙方）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：身份證注冊編號： 身份證注冊編號：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期 簽約日期附件一： XXXX商業(yè)城 X樓X層平面示意圖（本平面圖只作一般位置識別只用，不顯示商鋪面積大小。 品牌登記二、 品牌評審小組準予引進的品牌，由樓層業(yè)務(wù)人員負責填寫《品牌進場審批表》，辦理品牌進場所須繳納費用（即入場費、質(zhì)量保證金、裝修保證金等），將審批表附上繳費復(fù)印件轉(zhuǎn)交業(yè)務(wù)部。 綜合業(yè)務(wù)部接到《品牌進場審批表》后，要對合作條件認真審核，尤其是檢查費用繳納情況，綜合業(yè)務(wù)部長必須見到繳費憑證后方可簽批。 公司總經(jīng)理進行最終審批。 簽訂合同四、 《品牌進場審批表》簽署后，由樓層業(yè)務(wù)人員給廠商出具區(qū)域平面圖，并通知廠商將品牌裝修立體效果圖、平面圖、電路圖交樓層業(yè)務(wù)人員，由其辦理《品牌裝修方案審批表》，并到相關(guān)部門審核簽字，最后經(jīng)總經(jīng)理審核簽字，廠商到財務(wù)部交納10元錢，持收據(jù)復(fù)印件到綜合業(yè)務(wù)部購買本《供應(yīng)商手冊》，由保安部送交相關(guān)材料到消防部門審核、備案后，廠商方可進場裝修。 由廠商填寫《非自營商品進店登記表》，經(jīng)商檢口岸驗貨審核簽字后交錄入室進行編碼，并打印價簽。 廠商上貨。 如因個人原因未能及時、準確的反映客戶情況，導(dǎo)致公司業(yè)務(wù)工作受到影響，公司將追究相關(guān)人員之責任。附：表（三）品牌進場審批表品牌名稱生 產(chǎn) 廠商品類別代 理 商聯(lián) 系 人聯(lián)系電話地 址品牌背景總投資固定資產(chǎn)年生產(chǎn)能力單位人數(shù)占地面積生產(chǎn)廠代理商代理商經(jīng)營史：品牌操作方式：銷售網(wǎng)點分布：入場后營銷推廣計劃：相類似品牌作對比：在同類商品中地位描述：品 牌 描 述款 式風 格價 位京、滬、華北區(qū)鋪貨情況商場月銷售額在并鋪貨情況商場月銷售額商場匯報合同約定扣率促銷費銷售保底合同定金合同期限營業(yè)員構(gòu)成工資標準獎金提成貨架租賃費區(qū)域位置安排初步計劃理由：總體評價 簽名： 年 月 日業(yè)務(wù)組評審意見簽名： 年 月 日公司領(lǐng)導(dǎo)意見業(yè)務(wù)副總 年 月 日總經(jīng)理 年 月 日備注注：品牌進場審批表一式三份，一份廠家、一份財務(wù)、一份商品部 第二章 品牌調(diào)整的有關(guān)規(guī)定為進一步規(guī)范品牌調(diào)整程序，提高調(diào)整質(zhì)量，特對品牌調(diào)整規(guī)定如下：一、公司整體調(diào)整屬于公司整體的大面積、大范圍調(diào)整，要由公司業(yè)務(wù)例會集體討論決定，通過民主的方式，集思廣益，發(fā)揮集體智慧，形成共識，寫出書面調(diào)整報告，經(jīng)董事會審核后執(zhí)行。 第三章 品牌裝修管理規(guī)定一、審批管理程序 品牌進場或移位必須填報區(qū)域《裝修方案審批表》，備有平面圖（標出商場原有設(shè)施位置）、效果圖、電路圖（標出燈具、電氣線路、開關(guān)箱等），并提供燈具、電線及PVC管的合格證。公司總經(jīng)理審核、簽字，保安部報消防部門審核。 商場通知工程部安排現(xiàn)場監(jiān)護指導(dǎo)和接電人員。二、商場品牌裝潢十五大禁令： 嚴禁不經(jīng)審批私自裝燈、接電。 嚴禁遮擋和私移消防設(shè)施。 嚴禁在防火卷閘下安放貨架和物品（嚴禁私自移動封堵防火卷閘手盒）。 嚴禁堵塞原有消防疏散通道。 嚴禁在配電箱開關(guān)箱處擺放柜臺、堆放物品。 嚴禁在地板上、墻柱上亂打孔、亂釘釘子。 嚴禁私自鉆頂棚，在主副龍骨上懸掛重物。 嚴禁私自移動監(jiān)視器、譯碼器。 嚴禁私自移動銀臺和電訊設(shè)施。嚴禁玻璃貨柜、貨架未打磨圓角而交付使用，遺留安全隱患。1嚴禁施工前不使用公司統(tǒng)一工程布進行遮擋。1嚴禁施工區(qū)域在營業(yè)時間發(fā)出噪音。1嚴禁在營業(yè)時間進行產(chǎn)生有毒、有害、刺鼻氣體的操作。1嚴禁私自張貼廣告和POP。1嚴禁采用易燃材料裝潢，貨柜制作用材料為A級不燃材料，B1級難燃材料，如不能滿足要求時，應(yīng)刷防火涂料，否則，不予驗收接電。 嚴禁外來無操作證電工到商場進行安裝作業(yè)，嚴禁木工進行電氣安裝。否則立即停工，并處以罰款10002000元。 公司內(nèi)部電工不得私攬品牌裝飾工程和私收安裝費用，嚴禁私自拿公司電器元件和工具。除珠寶及化妝品柜臺，其他區(qū)域一律禁止使用牛眼射燈。 燈箱必須加裝散熱孔，并要求結(jié)構(gòu)合理，更換燈具方便。1為節(jié)約用電，迎賓音樂開始，廠商區(qū)域照明開啟；清場音樂開始，區(qū)域確認無顧客時照明關(guān)閉。貨柜內(nèi)日光燈采用鎮(zhèn)流器內(nèi)置一體型日光燈。1庫房、試衣間應(yīng)與商場相通，采用帶罩筒燈、日光燈，禁止用白熾燈。 進入現(xiàn)場的施工人員，須向保安部交身份證復(fù)印件方可進場。 夜間施工時，施工樓層必須派值班人員。 施工單位進場的各類工具及施工用料，需經(jīng)其項目經(jīng)理認可方能進場。 區(qū)域裝修所用木龍骨、木工板必須刷防火涂料，確保防火安全。 油漆工藝施工前，應(yīng)對周邊環(huán)境進行檢查并在保安部認可安全的情況下，方能進行。 區(qū)域裝修如需使用汽油、稀料等易燃品時，必須通知公司保安部，工人下班后交給保安部監(jiān)控人員妥善保管，且集中定點存放。并簽訂安全責任書，交保安部統(tǒng)一管理。 各施工單位現(xiàn)場施工人員，必須聽從公司統(tǒng)一的指揮，不經(jīng)允許不得動用明火，不得亂接臨時線路，私接電爐及其它電熱設(shè)備。1五、 各部門應(yīng)把公司利益放在首位，發(fā)揚團隊協(xié)作精神，密切配合。 各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)域裝修期間，必須強化監(jiān)管工作，消除工程技術(shù)、消防安全隱患，保證裝修質(zhì)量和工期（附裝修協(xié)議書）。 各樓層業(yè)務(wù)人員在品牌區(qū)域裝修完畢后，于第一時間填寫一式兩聯(lián)《通知單》，在品牌確定開業(yè)前24小時送達相關(guān)部門，對裝修質(zhì)量進行驗收，并填寫《裝修驗收會簽表》一式兩聯(lián)，留存一聯(lián)至綜合業(yè)務(wù)部備案。 各部門驗收負責人必須依據(jù)公司相關(guān)規(guī)定，嚴格驗收，杜絕不符合公司要求的品牌區(qū)域開業(yè)。 在驗收中發(fā)現(xiàn)問題，各樓層業(yè)務(wù)人員應(yīng)積極與供應(yīng)商協(xié)調(diào)，要求其配合整改，以保證品牌開業(yè)時間。 各部門驗收負責人驗收合格后，在《裝修驗收會簽表》中分別簽字認可。各部門驗收合格后，由工程部指定人員接火運營，嚴禁供應(yīng)商私自接電。 驗收中，相關(guān)人員缺乏責任心，工作不仔細，導(dǎo)致?lián)p害公司形象和利益等事情發(fā)生的，公司將追究相關(guān)人員責任。 裝修過程中應(yīng)嚴格照圖施工，如有與圖紙不符的變更應(yīng)及時填寫變更申請，由相關(guān)部門審核后方可施工。9.六、費用收?。簽槌浞掷糜行зY源，并確保各項安全，根據(jù)公司規(guī)定，對以下費用進行收取。 電話占頻費：每部電話每月收取占頻費20元整。 電話安裝材料費：每安裝一部電話收取材料費50元整。 裝修垃圾費：廠家每進行一次裝修收取裝修垃圾費100元整。 超電量扣款：驗收后根據(jù)驗收超電量情況，并由廠家簽字認可后收取。 對于涉及裝修內(nèi)容的其他收費。 品牌裝修均按照公司指定區(qū)域位置，提供：①區(qū)域平面設(shè)計圖；②裝修立體效果圖；③電路圖及電器設(shè)備的技術(shù)參數(shù)；④國內(nèi)外店中店及專賣店的形象照片、圖片；⑤道具材料說明；2.3.裝修完畢經(jīng)公司部門驗收合格由公司指定專人負責接火運營，嚴