新安房地產(chǎn)財富城營銷推廣建議書-閱讀頁
2025-07-05 06:04本頁面
【正文】 一、商業(yè)部分定性從規(guī)劃控制條件出發(fā)，本項目的商業(yè)建設體量可達到約1萬平方米，體量較大，所以應按商業(yè)設施所服務的對象及形態(tài)將商業(yè)部分分成兩種類型：一種是社區(qū)的配套商業(yè)，主要的服務對象是未來入住本社區(qū)的業(yè)主；另一種則是主題商業(yè)群房《財富城國際商業(yè)中心》，主要的服務對象是全市范圍內(nèi)的客戶。推薦13個行業(yè)、業(yè)態(tài)業(yè)種，例如：服裝店、鞋店、禮品店等。面積精簡：過大的單個商鋪體量往往使社區(qū)商鋪的后期經(jīng)營者面臨較大的競爭壓力和成本壓力，繼而影響到住戶對社區(qū)商鋪的利用率；建議在設計上采用可靈活組合的小模塊商鋪，使各種業(yè)態(tài)的經(jīng)營者可靈活選擇所需的經(jīng)營面積。并同時配有便民商業(yè)點（可承擔50元左右為主力的單位消費），兩者結合可以形成互補將最大程度地便利消費者。但是應符合以下幾個特點：與建德市現(xiàn)有的一般的零售商業(yè)形成差異：形成這種差異可以從兩個方面去考慮，一方面是經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式方面的差異，可以尋找周邊相近城市的先進商業(yè)模式；另一方面提高經(jīng)營檔次形成消費差異。引進大型賣場, 形成強大人流號召市場,為后續(xù)商家的進入奠定基礎。2 、主題商業(yè)休閑購物《財富城國際商業(yè)中心》的定位主要考慮通道與區(qū)域外道路的交通能力和盡量縮小商業(yè)對住宅區(qū)的影響，所以在布局上選擇商業(yè)步行街布局集中式主題商業(yè)，可以使集中式商業(yè)的輻射能力最大化； 3 、集中式主題商業(yè)《財富城國際商業(yè)中心》形態(tài)建議： 《財富城國際商業(yè)中心》在購物中心的布局上以大型賣場、百貨、建材超市為先導，配以大量的專業(yè)商場、專賣店、餐飲項目、娛樂項目等。三、商鋪市場策略（一）方案：方案全面啟動小商鋪概念，主要以銷售為主，引入投資回報概念，以較低的總價吸引客戶投資，提供一定年限的包租期。方案以租賃為主概念推向市場，進行市場招商，引入核心店而實現(xiàn)長期收益，主要目標為銷品茂商業(yè)模式，從而帶動其它旺鋪銷售。聘請有知名度的管理公司進行管理經(jīng)營。出售方式：１、分割成小面積產(chǎn)權式銷售 ２、分割成小面積租賃式銷售四、我司在商鋪方面的優(yōu)勢：，我司可以利用上海優(yōu)越的市場資源，將總部設在上海并與我司有業(yè)務聯(lián)系的大型賣場華聯(lián)吉百盛、易買得、家樂福、樂購等,建材家具家電類:永樂家電、國美家電、燦坤電器、金海馬家具、久星家居、好美家、百安居，百貨服裝類:友誼百貨、一百、ESPRIT、LACOSTE、U巴黎三城、安莉芳、巴黎春天、飲食類:賣當勞、肯德基、必勝客、哈根達斯、小綿羊火鍋、避風塘、一茶一坐、大食代等娛樂類：嘉禾、錢柜、好樂迪等，貴重裝飾品：城隍黃金、周大福等力圖將其引入本項目當中，同時對當?shù)貎?yōu)質商業(yè)進行提煉，招入旗下，根據(jù)市場成功案例，大型賣場及品牌公司的進駐，本項目群房商業(yè)部分將會有非常好的出租與銷售業(yè)績。第八部分委托合同（初稿）銷售代理合同甲方： 乙方：上海漢宇物業(yè)代理有限公司甲乙雙方本著平等、合作的態(tài)度，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售其項目一事，達成如下約定，以資共同遵守：一、項目概況項目名稱：新安財富城 項目地址：浙江建德市 項目性質：住宅二、代理期限：十二個月，自2007年 月 日起至2008年 月 日止。詳見雙方確認委托房源表：四、代理權限：獨家銷售代理（若甲方或第三方銷售本合同的委托房源，也應向乙方支付約定的銷售傭金，并計入乙方的銷售統(tǒng)計數(shù)）。以雙方書面確認底價表為準。 乙方履行本合同的所有費用均含在以上價款內(nèi)。七、溢價及其獎勵如乙方實際銷售價格超過承銷價格，超出部分為溢價；甲方按溢價的20％給予乙方獎勵。八、雙方約定銷售傭金比例為該項目實際總成交額的3％。在代理期滿前，甲方根據(jù)購房者簽定的購房合同總房價款，每月按3 %的傭金標準支付給乙方傭金，所支付乙方的款項乙方必須出具正式發(fā)票。十一、銷售價格確定與調整，由乙方根據(jù)底價提出方案，經(jīng)甲方審定后執(zhí)行。十三、甲方權利義務 甲方權利 有權最終審定乙方提交的銷售方案，決定項目各套房產(chǎn)的銷售價格； 有權確定該項目宣傳口徑，審定對外以甲方名義發(fā)出的書面信息資料； 有權決定171。文本條款內(nèi)容和補充條款的內(nèi)容，并簽署該合同。十四、乙方權利和義務 乙方權利本合同一經(jīng)生效，乙方則成為經(jīng)甲方授權的本項目的獨家銷售代理，全權負責甲方對外聯(lián)絡和安排相關銷售業(yè)務，有權在甲方授權范圍內(nèi)及甲方認可的宣傳口徑下對客戶進行銷售工作。十五、違約責任 甲、乙雙方應遵守本合同，認真履行各自義務，如有違約，應承擔對方損失； 甲、乙雙方任何一方不得單方面提出中止本合同，如請求變更或中止本合同，應提前60天書面通知對方，并須征得對方同意方可生效；，甲、乙雙方約定本合同違約金為人民幣30萬元整。 本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商后簽定補充協(xié)議。以下無內(nèi)容！甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 上海漢宇物業(yè)代理有限公司代表： 代表：地址： 地址：電話： 電話：簽章： 簽章：簽約日期： 簽約日期：
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