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錦繡人家項(xiàng)目初步市場調(diào)研分析報(bào)告-閱讀頁

2025-05-29 03:23本頁面
  

【正文】 因總戶數(shù)剩余戶數(shù)新華家園一期約60%低樓層銷售好,高樓層和朝向采光不好的單元滯銷512205綠色家園一期25%賣點(diǎn)突出,價(jià)格適中,但位置偏遠(yuǎn)是其不足750563陽光花園四期約30%復(fù)式單位售價(jià)2300元/平米,價(jià)格高,滯銷;發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)650456金色雅園一期40%規(guī)模大,小戶型及朝向好的單位銷售情況好于大戶型單位,人氣旺1100660澤皓雅居一期20%周邊環(huán)境差,售價(jià)高,戶型面積大。各個(gè)樓盤分期開發(fā),將陸續(xù)推出其二期、三期等,市場有持續(xù)供應(yīng)量。 第五部分 總體營銷水平分析一、在售樓盤營銷方式營銷推廣多采用報(bào)紙廣告、戶外廣告牌為主要吸引消費(fèi)者視野的手法,而像新世界集團(tuán)、統(tǒng)建集團(tuán)等品牌形象好的開發(fā)商,其代表樓盤多依靠其品牌影響力。樓盤名稱營 銷 手 法廣告推廣訴求點(diǎn)銷售率新華家園一期大版面報(bào)紙廣告、戶外廣告牌、大售樓部率先住在明天約60%綠色家園一期報(bào)紙廣告、戶外廣告牌現(xiàn)代綠色陽光社區(qū),房在林中,人在樹下25%陽光花園四期定期發(fā)布統(tǒng)建集團(tuán)的整體廣告陽光之城,放心房承諾單位約30%金色雅園一期報(bào)紙廣告、報(bào)紙文章人生百年,金色雅園40%澤皓雅居一期報(bào)紙廣告、設(shè)計(jì)大賽迎賓道旁好安家20% 二、營銷推廣成敗點(diǎn)成功之處在于訴求點(diǎn)突出綠化、陽光等現(xiàn)代住房消費(fèi)注意點(diǎn);不足之處是營銷手法單調(diào),對市中心市民的影響力弱,且在市中心沒有設(shè)立售樓部、售樓車等方便看房;過分依靠新世界新華家園、統(tǒng)建陽光等營造的市場氛圍; 第六部分 市場展望一、 潛在市場供應(yīng)量(未來2~3年內(nèi))◎ 楊汊湖片※ 萬豐花園(6棟多層,約3萬平方米,300套左右,靠近本案)※ 新華家園二期(4棟高層住宅,10萬平方米左右,與一期相當(dāng),靠近本案)※ 金色雅園二期(10萬平方米左右,2003年5月推出)※ 綠色家園二期(約8萬平方米)※ 美聯(lián)地產(chǎn)“藍(lán)色天嬌”項(xiàng)目(預(yù)計(jì)12萬平方米左右)分析:未來片區(qū)內(nèi)潛在市場供應(yīng)量在40萬平方米左右,加上目前積壓實(shí)際在售面積24萬平方米,預(yù)計(jì)楊汊湖片區(qū)未來2~3年市場共有約60萬平方米的住宅有待消化,平均年消化量約20萬平方米,有一定競爭壓力?,F(xiàn)開發(fā)樓盤規(guī)模大,其后期項(xiàng)目將陸續(xù)上市銷售。項(xiàng)目總建面約12萬平米,以小高層和部分高層住宅位置,臨界街為商鋪。預(yù)計(jì)銷售價(jià)格在2750元/平米左右※ 華氏儒商花園二期位于新香港路于建設(shè)大道交匯處(商業(yè)銀行大樓后面),為華氏儒商花園的二期項(xiàng)目,一期已經(jīng)入住。※ 政和世紀(jì)廣場項(xiàng)目位于香港路口,商業(yè)銀行大樓旁。目前在打樁。 二、 未來市場競爭點(diǎn)分析未來區(qū)域市場競爭將主要集中在以下幾個(gè)方面:樓盤規(guī)模及由此帶來的社區(qū)感、完善生活配套設(shè)施和周到的物業(yè)管理;實(shí)實(shí)在在的環(huán)境綠化景觀; 營銷推廣手法的創(chuàng)新;多樣化、選擇多的房型設(shè)計(jì);三、 區(qū)域市場銷售價(jià)格走勢從區(qū)域未來市場供應(yīng)量來看,年消化量約20萬平方米,市場供應(yīng)較穩(wěn)定;從市場潛在目標(biāo)消費(fèi)群來看,隨著常青花園和楊汊湖片區(qū)內(nèi)入住居民增多,老客戶介紹新客戶將為區(qū)域帶來較多外圍區(qū)域客源從周邊區(qū)域市場競爭來看,本案片區(qū)市場平均價(jià)格低于周邊區(qū)域,價(jià)格優(yōu)勢可以有效吸引因價(jià)格敏感而從金銀湖片樓盤、新華西路片樓盤、香港路沿線樓盤分流出來的客戶。 第七部分 本案面市價(jià)格建議一、 本案優(yōu)劣勢分析本案具有如下優(yōu)勢: 純電梯小高層,品質(zhì)優(yōu)良,在區(qū)域有唯一性 交通便利,生活配套比較成熟,臨近本案社區(qū)人群素質(zhì)相對較高本案處于江漢區(qū)新華下路區(qū)片、金銀湖區(qū)片之間,而上述兩片近年來房地產(chǎn)發(fā)展迅速,成為市場熱點(diǎn),這有利于本案地塊價(jià)值的體現(xiàn),也有利于提升本案心理價(jià)位;周邊早期開發(fā)或者入住的樓盤社區(qū),已經(jīng)把本地區(qū)的居住環(huán)境塑造好;區(qū)域內(nèi)對本案構(gòu)成競爭的樓盤中,綠色家園在地段環(huán)境和品質(zhì)上低于本案,而新華家園二期(高層住宅)近期無推出跡象,真正對本案現(xiàn)實(shí)性威脅較大的樓盤剩下金色雅園一期(多層、小高層,部分磚混結(jié)構(gòu),在售)及5月份將推出的二期項(xiàng)目,再就是統(tǒng)建集團(tuán)開發(fā)的陽光花園四期(多層,正在外墻裝修),競爭對手明顯并且穩(wěn)
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