商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-08-22 10:32本頁(yè)面
【正文】 樟高”經(jīng)濟(jì)圈中業(yè)已形成具有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。特別是樟樹(shù)，一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的企業(yè)紛紛崛起：仁和、楓華、齊靈、天齊堂等藥業(yè)板塊經(jīng)濟(jì)，年總產(chǎn)值突破6億元。另一方面，豐樟高三市整合資源，建設(shè)服務(wù)于省會(huì)南昌的后花園、近基地。高安以肉牛產(chǎn)業(yè)為依托，積極向樟樹(shù)、豐城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，力爭(zhēng)五年內(nèi)圈內(nèi)肉牛產(chǎn)業(yè)發(fā)展達(dá)到100萬(wàn)頭的規(guī)模。豐樟高攜手共建經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)了三贏。在“豐樟高”經(jīng)濟(jì)圈中，樟樹(shù)面積最小、人口最少，但經(jīng)濟(jì)特色最為明顯，產(chǎn)業(yè)的輻射力、帶動(dòng)力最強(qiáng)，經(jīng)過(guò)近幾年的改革與發(fā)展，全市經(jīng)濟(jì)總量不斷做大，實(shí)力日益增強(qiáng)，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連續(xù)三年居宜春市首位、連續(xù)跨入全省縣域經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)行列，財(cái)政收入名列全省第二。從而進(jìn)一步依托“金三角”，做大“三產(chǎn)業(yè)”，走在“豐樟高”高速發(fā)展的最前列。（二）調(diào)查對(duì)象：項(xiàng)目周邊的4條商業(yè)街，即位于藥都大道、共和東路、共和西路、小香港街的商用物業(yè)。百貨商場(chǎng)――1個(gè)，位于香樟外灘的青龍商廈。中小型賣(mài)場(chǎng)――營(yíng)業(yè)面積約在200～500㎡的共15個(gè)，藥都大道的陽(yáng)光家具城商場(chǎng)（主營(yíng)：星港床墊、安泰床墊、奧斯美沙發(fā)待）、大樓家俱城商場(chǎng)（主營(yíng)：喜臨門(mén)床墊專(zhuān)賣(mài)）、七星家電超市（LG、TCL）、百大家電超市、海爾專(zhuān)賣(mài)店；共和東路的樟樹(shù)保安藥店、清紅平價(jià)大藥房等。3. 商業(yè)形式以零售為主，批發(fā)為輔。7. 商鋪?zhàn)饨鹱饨鸺s在20～200元/月/㎡左右；租金最貴的地段――位于藥都大道與共和西路交叉口處到小香港街口大概百米多的路段是房租最貴的路段，月租金在110元/㎡以上；租金最低的地段――位于以上各商業(yè)街路段的末段，如共和西路的末段。9. 商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬約40％的商鋪為只租不售的當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)單位的集體商鋪；約50％的商鋪為只租不售的私人商鋪；約10％的商鋪是由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)商鋪；10. 各類(lèi)型商鋪現(xiàn)狀A(yù)、專(zhuān)營(yíng)市場(chǎng)：178。比如：雙龍貿(mào)易廣場(chǎng)，原定位為建材商場(chǎng)，但實(shí)際上餐飲娛樂(lè)占大比例，而建材經(jīng)營(yíng)的品項(xiàng)與面積卻很??；樟樹(shù)市家具市場(chǎng)比雙龍貿(mào)易廣場(chǎng)相對(duì)專(zhuān)業(yè)，業(yè)態(tài)集中，但市場(chǎng)規(guī)模面積小、品項(xiàng)也少，規(guī)模效應(yīng)不強(qiáng)。 京九商貿(mào)城屬樟樹(shù)市最早推出產(chǎn)權(quán)式商鋪的專(zhuān)營(yíng)批發(fā)市場(chǎng)，市政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目；但因?yàn)橹暗拇砉具\(yùn)作方式不合理，導(dǎo)致項(xiàng)目一期在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)只售出40％左右，在項(xiàng)目銷(xiāo)售不理想的情況下，開(kāi)發(fā)商只能采用封盤(pán)－招商－經(jīng)營(yíng)－再銷(xiāo)售的模式來(lái)操作。其業(yè)態(tài)主要是建材批發(fā)、副食品批發(fā)、摩托車(chē)市場(chǎng)。 建筑物比較陳舊；大部分商鋪建筑形式是一層（底層）建筑物底商臨街街鋪，商鋪格局不盡合理，此類(lèi)商鋪約占商業(yè)街的98％；178。 鋪主不同，造成租金比較混亂，市場(chǎng)管理相對(duì)混亂；178。178。 11. 各商業(yè)街基本特征A、藥都大道178。 商業(yè)主要分布：主體商業(yè)業(yè)態(tài)大部份位于藥都大道西面；178。 商 鋪 租 金：月租金在20元~85元/月/㎡；178。 專(zhuān)營(yíng)市場(chǎng)主要租金范圍：㎡~9元/月/㎡。 主要經(jīng)營(yíng)范圍：建材、五金、水暖、陶瓷、裝飾、電動(dòng)工具、音像、布藝、藥店等。 商鋪主要面積范圍：13㎡~30㎡；178。 兩層捆綁型商鋪主要面積范圍：80㎡~100㎡左右；178。 人流量相對(duì)較少，經(jīng)營(yíng)商品品項(xiàng)相對(duì)較雜，在任何方面與共和西路比較都有明顯的差異，主要因?yàn)樾吕铣菂^(qū)的原因，還有經(jīng)營(yíng)的品項(xiàng)大多數(shù)不相同，造成租金有很大的差距，此外也不排除一零五國(guó)道（藥都大道）的天然阻隔。 主要經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽、眼鏡、黃金珠寶等。 商鋪主要面積范圍：2㎡~100㎡；178。 商鋪主要月租范圍：400元/月~3800元/月/間； 178。 處于共和西路交叉口到小香港街口大概百米多的路段是人流量相對(duì)較大、經(jīng)營(yíng)中、高品牌服飾相對(duì)較多、租金相對(duì)較貴路段，且租金在110元/月/㎡以上；再往下的路段人流量逐漸減少，租金就在110元/月/㎡以下了；178。D、小香港街：178。 商鋪主要面積范圍：7㎡~40㎡之間；178。 同樣為樟樹(shù)市自然形成的相對(duì)繁華，人流量相對(duì)較大的商業(yè)街，商鋪大部份比較陳舊；178。178。 小香港街的路程太短，地塊面積小，以后發(fā)展受很大限制。2) 以傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式為主，尤其表現(xiàn)在管理方法、經(jīng)營(yíng)理念、宣傳推廣手段等方面，當(dāng)?shù)厣碳移毡橐蜓嘏f，缺乏創(chuàng)新和個(gè)性意識(shí)。因此，其未來(lái)平均業(yè)績(jī)?nèi)钥删S持較好水平。邦威2006年1～4月份較上年同期增長(zhǎng)30％）2. 樟樹(shù)業(yè)態(tài)業(yè)種的組合構(gòu)成特點(diǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域業(yè)態(tài)業(yè)種眾多，概括而言，其組合構(gòu)成有如下特點(diǎn):1) 總體上，屬于無(wú)序組合，各類(lèi)業(yè)態(tài)業(yè)種，不論關(guān)聯(lián)與否都可互相雜處，充分凸現(xiàn)商家主觀意識(shí)自發(fā)性商業(yè)行為。3) 局部成行成市初步成形，由于商業(yè)經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)的作用，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)街局部成行成市或以某種行業(yè)為典型代表，如共和西路的服飾、藥都大道的五金建材和家電等。5) 品牌店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)營(yíng)店等在當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)組合中占據(jù)相當(dāng)大的比重，并逐步成為業(yè)態(tài)主流。3. 樟樹(shù)商業(yè)環(huán)境特點(diǎn)1) 商業(yè)氛圍目前，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍北邊（共和西路）、東邊（藥都大道、小香港街）較為濃厚，其次為南邊（樓門(mén)前路，該路以餐飲為主力，但基本上是小飲食店），而西邊（封溪路、居民區(qū)）幾乎感受不到什么商業(yè)氣氛。主街商業(yè)氣氛較好，輔街較差，臨街店鋪人氣較好，背街店鋪人氣較差。沿街店鋪基本上為單層形式，且多為舊房。樟樹(shù)市目前整體商業(yè)物業(yè)檔次偏低，不符合樟樹(shù)市未來(lái)商業(yè)發(fā)展需要。轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常參照商業(yè)租金變化，目前，共和西路上的沿街店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)最貴，均價(jià)在400元/㎡左右。4. 周邊商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)證調(diào)研，根據(jù)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和當(dāng)?shù)爻鞘谢陌l(fā)展以及廣大消費(fèi)者的需求，其未來(lái)發(fā)展有如下趨勢(shì)：1) 以共和西路、小香港為代表的商業(yè)街將逐步特色化、檔次化，重塑更高品質(zhì)的商業(yè)形象。3) 商業(yè)重心將會(huì)發(fā)生新的轉(zhuǎn)移，當(dāng)?shù)厣倘Φ挠绊懛諊鷮⒅饾u加大。5) 新的商業(yè)觀念日趨成為主流意識(shí)
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