【正文】 體規(guī)劃確定的中心城區(qū)岳灘組團(tuán)的西北側(cè)，洛河南岸。 自然條件氣候條件某市地處暖溫帶地區(qū)，屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。多年平均風(fēng)向以東北風(fēng)、西風(fēng)最多，其次是東風(fēng)、南風(fēng)，北風(fēng)最小。本地區(qū)氣象條件能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。依其地貌成因，物質(zhì)組成和形態(tài)特征，該區(qū)堆積的流水地貌。水文條件水資源充足，黃河中下游的一級(jí)支流伊、洛河橫貫東西并在此交匯，全市水資源總量 億立方米，地下水凈儲(chǔ)量 億立方米。場區(qū)標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度據(jù)洛陽某市國家基本氣象站 19912022 年實(shí)測凍土層厚度最大為 （91 年），最小為 （96 年和 99 年），平均為 ，場地標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度小于 60cm。 設(shè)計(jì)必須滿足強(qiáng)度、變形和穩(wěn)定性的要求，并考慮地下水的影響。場區(qū)內(nèi)供水從城市給水管網(wǎng)接入即可，用水有可靠保證。供電產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi) 110KV 變電站供電。通訊院區(qū)外市政道路上現(xiàn)已全部架設(shè)開通全國直撥程控電話及移動(dòng)通訊，可滿足項(xiàng)目固定和移動(dòng)通訊要求。 周邊建筑物與環(huán)境條件某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地北鄰工業(yè)大道，南鄰澇洼渠，東鄰河南金洪車業(yè)有限公司，西鄰洛陽北易電動(dòng)車有限公司。(1) 交通運(yùn)輸條件 擬建項(xiàng)目區(qū)北鄰工業(yè)大道，地理位置優(yōu)越，交通條件便利。集聚區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，管網(wǎng)布置形式采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合方式，提高供水保證率和供水安全性，在院區(qū)內(nèi)設(shè)立一處消防站，并在整個(gè)規(guī)劃中設(shè)置多出疏散場地。 規(guī)劃采用雨、污分流制的排水體制。院區(qū)內(nèi)雨水排放可直接接入市政管網(wǎng)。本項(xiàng)目的建設(shè)將為引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)聚集，加快產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展起到有力的推動(dòng)作用，是促進(jìn)某市工業(yè)發(fā)展的好項(xiàng)目。 公用設(shè)施及社會(huì)依托條件產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)實(shí)施了污水處理廠、水廠、變電站、道路、熱力、綠化、雨污泵站、土方回填等“十大工程 ”建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施配套體系，基本實(shí)現(xiàn)道路、供電、供排水、通訊、通氣、供暖等“ 七通一平” ，公用 設(shè)施配套齊全，十分方便。 環(huán)境保護(hù)要求本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域條件適中，交通便利，生活污水收集后集中排入城市污水管網(wǎng)至污水廠，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入相應(yīng)河道。 建設(shè)材料及運(yùn)輸條件工程所需的建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)。 設(shè)計(jì)原則：該項(xiàng)目的建設(shè)首先應(yīng)滿足城市區(qū)的總體規(guī)劃要求，應(yīng)符合國家發(fā)展與改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足綜合服務(wù)中心項(xiàng)目的需要，并與周圍建筑風(fēng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35格協(xié)調(diào)一致。 該項(xiàng)目屬技術(shù)服務(wù)中心用房，設(shè)計(jì)建造應(yīng)使人流通暢，交通便捷，并符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和法律法規(guī)。 綠化景觀設(shè)計(jì) 本工程地理位置優(yōu)越，綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則是與整體功能布局、空間組合相協(xié)調(diào)。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 總平面布置主要指標(biāo)表總平面布置主要指標(biāo)表 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2022）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 502022）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892022）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 10098）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 6789）國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與規(guī)定 總平面布置序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注1 規(guī)劃面地面積 畝 302 建筑面積 m2 300003 綠化面積 m2 60004 建筑密度 % 5 容積率 6 綠化系數(shù) % 30產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37平面布置力求做到功能分區(qū)明確，綜合服務(wù)中心路徑便捷順暢，避免迂回交叉。周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、綠地系統(tǒng)，應(yīng)遵循因地制宜、合理布置的設(shè)計(jì)原則。依靠科技進(jìn)步，加大建筑的科技含量，努力營造舒適宜人的服務(wù)環(huán)境和人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然的親和關(guān)系。本項(xiàng)目建設(shè)緊臨某市進(jìn)出入主干道，應(yīng)留出適當(dāng)位置作為停車場和人流集散的緩沖地帶。 綜合管線布置院內(nèi)管線有：給排水管線、電力及通訊線路等。 建筑方案 建筑方案描繪本項(xiàng)目為一棟企業(yè)服務(wù)中心樓，一棟產(chǎn)品檢測中心輔樓。采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品檢測中心樓為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)地上五層，內(nèi)廊式布局，建筑面積 12022 平方米。建筑材料主要以鋼筋、商品混泥土、砌體、水泥為主。本項(xiàng)目為一類民用建筑，工程等級(jí)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)。屋面防水等級(jí)為 I 級(jí)。產(chǎn)品檢測中心樓一層為人力資源辦公大廳，并設(shè)消防疏散通道及陡步樓梯；功能要求：融資擔(dān)保、金融服務(wù)；二層為地收儲(chǔ)開發(fā)、會(huì)計(jì)審計(jì)等；三層以上設(shè)產(chǎn)品中試、檢測中心建筑等，面積約 12022 平方米。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 40第六章 公用工程 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)國家頒發(fā)的有關(guān)給排水、消防設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2022；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2022；《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084—2022（2022 年版）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2022；《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》DBJ08—71—98；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。 設(shè)計(jì)原則根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理預(yù)測需水量，按各用水點(diǎn)用水要求，合理布置室內(nèi)用水設(shè)施及室外管網(wǎng)，在滿足用水點(diǎn)用水量、水產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度，同時(shí)考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。 水源本項(xiàng)目給水水源取自市政自來水，目前某市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)已建立完備的供水設(shè)施，本項(xiàng)目只需接入給水管道即可滿足生活用水及消防用水的需要。生活用水本項(xiàng)目按 380 人，用水量見下表（使用時(shí)數(shù)為 12小時(shí)，是變化系數(shù)為 kn=～） 用水量名 稱最高日最大時(shí)M3/h最高日生活用水量M3/d總用水量 （2）綠化用水：根據(jù)規(guī)范并結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件和土壤性質(zhì)，綠地用水量指標(biāo)為 ～ M 3/。（2）室內(nèi)給水系統(tǒng)生活用水在室外管網(wǎng)供水壓力服務(wù)范圍內(nèi)，無需設(shè)置加壓供水系統(tǒng)，設(shè)計(jì)由外網(wǎng)直接供水。（1）生活污水排水量排污系數(shù)取 ，即污水排放量為生活用水量的 80％計(jì)算，則: 技術(shù)服務(wù)中心日排水量為 。室內(nèi)排水主管系統(tǒng)采用主通氣立管系統(tǒng)，以改善通水條件，排水立管管徑為 DN110，排水出口管管徑 為 DN160，按規(guī)范設(shè)置清掃口，并在適當(dāng)位置設(shè)置地漏。建設(shè)場址，場地地勢十分平坦，且整個(gè)地形無明顯坡向。地面最小坡度設(shè)計(jì)為 %。排水管最小設(shè)計(jì)坡度為 %。消防系統(tǒng)消防栓給水系統(tǒng)由市政給水、室內(nèi)環(huán)狀消火栓給水管網(wǎng)組成。其它滅火系統(tǒng)在樓內(nèi)各層適當(dāng)位置設(shè)普通手提式滅火器。(2)室內(nèi)消防給水管采用熱鍍鋅鋼管或無縫鋼管鍍鋅，絲扣或溝槽式連接。(4)室外給水管采用球墨給水鑄鐵管，橡膠圈承插接口。 供配電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5005296)；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ13390)；（3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/Tl692）；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）；（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；（6）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目總安裝容量為 357KW，備用負(fù)荷 ，視在功率為 247KvA。供 電參數(shù)為電壓380/220V，50HZ，三相交流電，功率因數(shù)經(jīng)補(bǔ)償后在 以上。項(xiàng)目需增加 400KVA 變壓器一臺(tái)，同時(shí)配備相應(yīng)配電設(shè)施。每層均設(shè)置電壓為 380V／220V 的照明配電箱，采用分散控制和集中控制相結(jié)合的方式，以節(jié)約能源。 低壓配電建筑樓內(nèi)配電方式采用放射式和樹干式相結(jié)合的混合方式，電源電壓為 220V／380V 。室內(nèi)分支線路則采用 BV500 型銅芯塑料絕緣線、穿鋼管或塑料 PVC 管沿墻、現(xiàn)澆樓板或吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。屋頂沿女兒墻、屋脊、屋檐設(shè)置避雷帶作防雷接閃器并在屋面組成不大于10m10m 或 12m8m 的網(wǎng)格；利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地體；利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)的兩根主鋼筋作防雷引下線，引下線間距不大于 18 米，引下線與屋頂?shù)谋芾讕Ъ颁摻罨炷粱A(chǔ)等焊連成可靠的電氣通路；按規(guī)范要求采取防雷電感應(yīng)及防雷電波侵入措施；在變電所低壓母線、相關(guān)樓層配電箱及終端配電箱內(nèi)設(shè)置電容保護(hù)器。 弱電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GJ/T1692）；（2）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5019894)；產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 47（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB/T503112022)；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定 》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。廣播導(dǎo)線選用 ZR—RV 阻燃型導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿鋼管暗敷設(shè)。 計(jì)算機(jī)信息處理系統(tǒng)為滿足對(duì)技術(shù)服務(wù)中心的信息化處理要求，本項(xiàng)目考慮在技術(shù)服務(wù)中心設(shè)置計(jì)算機(jī)信息處理系統(tǒng)，完成日常辦公信息的計(jì)算機(jī)輸出，對(duì)外實(shí)現(xiàn)和上級(jí)單位的信息處理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，完成技術(shù)服務(wù)中心信息的采集上傳以及接收上級(jí)單位發(fā)布的公文通知等。同時(shí)，還可豐富員工的業(yè)余文化生活。負(fù)荷預(yù)測本項(xiàng)目建筑面積為 30000㎡，經(jīng)計(jì)算，總采暖熱負(fù)荷為252kW，可以 計(jì)算平均用汽量 為 ，最大用汽量 1t/h，年用汽量 488t。采暖系統(tǒng)由室外采暖管網(wǎng)、室內(nèi)管道、散熱器和閥門等組成。采暖散熱器擬選用 SPC300 系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數(shù) 高、美觀、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)，但在建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 施工對(duì)環(huán)境質(zhì)量的影響分析（1）噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。施工噪聲對(duì)噪聲源 40m 以外區(qū)域周圍人群不應(yīng)造成不利影響。由于施工場地生活污水量較少，生活廢水采用經(jīng)化糞池處理后排放。對(duì)施工開挖的土方和堆放的建筑材料采取防治水土流失措施。應(yīng)采取一定的措施加以防護(hù)，在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石塊。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52（4）廢棄物影響施工期固體廢棄物主要來源于工程施工過程中開挖的土方及施工過程中的部分建筑垃圾。 運(yùn)行期污染物來源及綜合治理措施運(yùn)行期的污染物主要來自生活垃圾、生活污水。（2）生活污水生活污水采取設(shè)置地埋式無動(dòng)力生活污水處理凈化裝置處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管道。在室外設(shè)消火栓，室外消火栓 20L/s，采用低壓消防栓，控制半徑按100m 計(jì)。（2）按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB 500162022)規(guī)定，安裝室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，配備相適應(yīng)的滅火器。（4）在電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保用電設(shè)備及電氣接地系統(tǒng)的可靠性，要設(shè)置完備的防雷裝置。（2）總圖布置安全總圖布置充分考慮安全因素，如消防通道，人、物流通道寬度，道路轉(zhuǎn)彎半徑及各建筑物之間的防火間距等滿足安全使用要求。（4）健全安全制度加強(qiáng)對(duì)單位職工的安全教育，增強(qiáng)自我保護(hù)能力，牢固樹立“ 安全第一” 的意識(shí) ，建立健全確保安全和各 項(xiàng)規(guī)章制度。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 55第八章 節(jié)約能源節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境、社會(huì)可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行節(jié)能。 設(shè)計(jì)原則合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在運(yùn)營過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 56設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能耗產(chǎn)品。設(shè)置能源檢測儀表，加強(qiáng)企業(yè)對(duì)能源的計(jì)量和管理。嚴(yán)格按照《節(jié)能法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、燈具、燈用電器附傳報(bào)和控光開關(guān)等，以節(jié)約電力能源。節(jié)水：產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 57（1）供水系統(tǒng)中，盡量使用節(jié)水型閥門、水龍頭等產(chǎn)品，做到有效合理利用，減少浪費(fèi)。（3）排水系統(tǒng)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具、材料。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)三輪摩托車技術(shù)服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 58第九章 地震安全性評(píng)價(jià) 依據(jù)《中華人民共和國防震減災(zāi)法》《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223－2022）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112022） 《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023—95） 地震烈度分析根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》查得，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，多遇地震影響系數(shù)最大值 ，罕遇地震影響系數(shù)最大值 。 抗震設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 500011－2022）（20