【正文】 施工管理為貫徹落實(shí)建設(shè)部有關(guān)確保工程安全質(zhì)量的文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)工程的建設(shè)管理，提高項(xiàng)目工程建設(shè)的管理水平，確保工程質(zhì)量和投資效益，為此本工程實(shí)行法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制。②工程實(shí)行項(xiàng)目法人制度。③工程建設(shè)實(shí)行招標(biāo)制度。④工程實(shí)行監(jiān)理制。⑤工程實(shí)行合同管理制度。二、建成后的組織機(jī)構(gòu)農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心屬于新建單位，設(shè)站長 1 人，主任 1 人，會(huì)計(jì) 1 人，護(hù)理員 1 人，總計(jì) 4 人。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括前期準(zhǔn)備階段和實(shí)施階段。二、研究確定項(xiàng)目的建設(shè)工期建設(shè)工期是項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中的主要部分，是開工之日到項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間，建設(shè)工期所指范圍是工程進(jìn)度，主要包括現(xiàn)場項(xiàng)目實(shí)施和竣工驗(yàn)收。編制依據(jù)（1） 《關(guān)于發(fā)布有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)用有關(guān)規(guī)定的通知》 （國家物價(jià)局、建設(shè)部）（2） 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2022年修訂本） 》（3） 《城市消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》 （新計(jì)價(jià)費(fèi)[2022]10號(hào)）（4）塔城地區(qū)單位估算表。詳見估價(jià)表（見附表一） 。建設(shè)單位管理費(fèi)：按建筑工程費(fèi)用的 ％計(jì)取為 萬元土地使用費(fèi)，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)自治區(qū)國土資源系統(tǒng)土地管理行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》 （新計(jì)價(jià)房［2022］500 號(hào)）計(jì)取為 萬元招標(biāo)代理費(fèi)，根據(jù)我國現(xiàn)行招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取為 萬元可研編制費(fèi)，根據(jù)國家委計(jì)價(jià)格［1999］1283 號(hào)文《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》計(jì)取 萬元施工圖審查費(fèi)，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)自治區(qū)施工圖審查費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（自治區(qū)計(jì)委新計(jì)價(jià)房［2022］92 號(hào)）計(jì)取為 萬元設(shè)計(jì)費(fèi)，按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價(jià)計(jì)取為 萬元預(yù)算費(fèi)，按按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價(jià)計(jì)取為 萬元地勘費(fèi)，按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價(jià)計(jì)取為 萬元監(jiān)理費(fèi)，根據(jù)國家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)25通知》計(jì)取為 萬元市政配套費(fèi)，根據(jù)《關(guān)于下發(fā)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（新政辦［1993］68 號(hào)）計(jì)取為 萬元1三通一平費(fèi)根據(jù)擬建場地，估算為 萬元1環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)，按按 2022 年修整后的設(shè)計(jì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合本地市場價(jià)計(jì)取為 萬元（3）基本預(yù)備費(fèi)， ，按(1)、(2) 項(xiàng)之和的 5％計(jì)取為 萬元（4）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)， ，按(1)、(2) 項(xiàng)之和的 5％計(jì)取為 萬元具體詳見表 表 表 3。第十二章 招標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)新兵辦發(fā)［2022］55號(hào)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《兵團(tuán)招標(biāo)管理辦法》二、招標(biāo)范圍根據(jù)新兵辦發(fā)［2022］55號(hào)文件要求，工程勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等項(xiàng)目由政府或公有制單位投資（含控股、參股）的二級(jí)以上的民用建筑工程的設(shè)計(jì)、30萬元以上的巖土工程、水文地質(zhì)工程，必須進(jìn)行招標(biāo)；由政府或公有制單位投資（含控股、 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)26參股）50萬元以上或建筑面積1000平方米以上的建筑工程的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)；估價(jià)在20萬元以上的建筑工程附屬設(shè)備的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。建筑工程費(fèi)用 萬元，符合招標(biāo)范圍，國家專項(xiàng)資金達(dá)到招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)。四、招標(biāo)方式依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》 ，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況，招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)。第十三章 社會(huì)效益分析可以改善一六四團(tuán)團(tuán)場職工群眾的生活環(huán)境，提高職工群眾的生活水準(zhǔn)。開展社區(qū)建設(shè)的過程，既是滿足各類人群不同需要的過程，也是引導(dǎo)各類人群和諧相處、各得其所的過程。同時(shí)，社區(qū)建設(shè)的另一重要內(nèi)容，是為轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位、中介組織、新經(jīng)濟(jì)組織等各類社會(huì)組織提供服務(wù)，社區(qū)工作也要緊緊依靠社會(huì)組織的力量來開展，提出“社區(qū)建設(shè)實(shí)體化”的思路，著力推動(dòng)社區(qū)建設(shè)社會(huì)化的工作。通過社區(qū)黨組織、社區(qū)居委會(huì)和其他社區(qū)組織的活動(dòng)，及時(shí)掌握社區(qū)居民的服務(wù)需求，做好信息的發(fā)布和收集整理，暢通民情渠道，保障黨和政府的政策及社情民意的上傳和下達(dá)，切實(shí)反映居民訴求。因此該項(xiàng)目的建設(shè)可以改善一六四團(tuán)團(tuán)場職工群眾的生活環(huán)境，提高職工群眾的生活水準(zhǔn)。有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，促進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，社區(qū)建設(shè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位越來越重要，因此，建設(shè)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可有利于促進(jìn)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展與現(xiàn)代化建設(shè)順利進(jìn)行，對(duì)有利于構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)起到積極推動(dòng)作用。第十四章 研究結(jié)論一、推薦方案概況一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心總用地面積為2426平方米，服務(wù)站總建面積為，設(shè)計(jì)地上二層，框架結(jié)構(gòu)。二、項(xiàng)目建成后可達(dá)到的預(yù)期目標(biāo)本項(xiàng)目建成后可以滿足一六四團(tuán)社區(qū)的使用和辦公條件。項(xiàng)目建成后可有效解決一六四團(tuán)社區(qū)困難職工的問題，豐富職工的業(yè)余生 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)28活，保障社區(qū)居民的利益。四、結(jié)論綜上所述，建設(shè)一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目是可行的。 建設(shè)單位蓋章 2022 年 6 月 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)目 錄第一章 總 論 .............................................................................1第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...........................................................4第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 .......................................................6第四章 場址選擇 ...........................................................................8第五章 建設(shè)方案選擇 .................................................................11第六章 節(jié)能與節(jié)水措施 .............................................................15第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................................................17第八章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .........................................................19第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理 .................................20第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................................................22第十一章 投資估算與資金籌措 .....................................................23第十二章 招標(biāo)方案 .........................................................................25第十三章 社會(huì)效益分析 .................................................................26第十四章 研究結(jié)論 .........................................................................27 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)附表： 投資估算表招標(biāo)基本情況附圖： 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺(tái)鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20222020）農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面圖農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目方案圖附件： 農(nóng)九師一六四團(tuán)《關(guān)于委托編制農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的函》農(nóng)九師一六四團(tuán)《關(guān)于農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目水、電、暖供應(yīng)承諾函》農(nóng)九師土地管理局《農(nóng)九師 164團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見函》農(nóng)九師建設(shè)局《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》農(nóng)九師建設(shè)局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》農(nóng)九師環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登