【正文】 21與國(guó)道 G312相連，交通便利。公共設(shè)施條件(1)供電供電由農(nóng)九師一六四團(tuán)供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有100KVA的專用變壓器，其容量可以滿足服務(wù)站用電的要求。(3)給水給水由一六四團(tuán)水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點(diǎn)約300米，能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于振興路。 (4)排水排水集中統(tǒng)一排入一六四團(tuán)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周圍均有，連接方便。法律支持條件該建筑物場(chǎng)址屬于一六四團(tuán)的國(guó)有土地，一六四團(tuán)土管科管轄，規(guī)劃歸一六四團(tuán)基建科管轄，符合當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)法律約束條件。1社會(huì)依托條件項(xiàng)目處于一六四團(tuán)團(tuán)部，附近各種生活服務(wù)設(shè)施齊全，建設(shè)該項(xiàng)目可以充分依托現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施，不需另外增加服務(wù)設(shè)施。三、場(chǎng)址比選場(chǎng)址 1：建在距烏拉斯臺(tái)路中心線 45米處，南北向布置，建筑物主入口 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)11正對(duì)大門，建筑物兩側(cè)布置室外健身場(chǎng)，這個(gè)位置布置使建筑物有最佳朝向，利于節(jié)能，也和周邊的建筑布置相統(tǒng)一，使服務(wù)站建筑顯得整齊緊奏，便于管理，也符合一六四團(tuán)團(tuán)部整體規(guī)劃。推薦場(chǎng)址方案：采用場(chǎng)址1。滿足社區(qū)綜合服務(wù)中心總體規(guī)劃的前提下，與周圍建筑保持和諧統(tǒng)一，同時(shí)又有自然肅穆、大方等鮮明的時(shí)代特點(diǎn)，力求創(chuàng)造出優(yōu)雅、舒適、高效、安全、衛(wèi)生的室內(nèi)外有組織的建筑環(huán)境。達(dá)到通順便捷，互不干擾，并充分利用天然采光和自然通風(fēng)，以利節(jié)能。積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。根據(jù)功能要求，在充分滿足使用前提下，合理控制建筑標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)。三、建筑方案建設(shè)方案的描述(1)建筑藝術(shù)與風(fēng)格社區(qū)綜合服務(wù)中心的立面造型主入口突出，又與整個(gè)社區(qū)綜合服務(wù)中心相互呼應(yīng)協(xié)調(diào)，使其具有社區(qū)綜合服務(wù)中心建筑獨(dú)特的風(fēng)格。裝修標(biāo)準(zhǔn)為：地面：衛(wèi)生間為防滑面磚，其余均為普通面磚。頂棚：刷乳膠漆。門窗：外窗采用塑鋼門窗，外門采用斷橋隔熱鈦合金門，內(nèi)門為實(shí)木門?；A(chǔ)采用C30鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)和C25素混凝土條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)埋深在最大凍土層以下。公共設(shè)施條件(1)給水給水由一六四團(tuán)水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點(diǎn)約300米，能滿足該建筑物的需求， 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)13主接口設(shè)于振興路。(2)排水排水由一六四團(tuán)城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點(diǎn)周圍均有，連接方便，城鎮(zhèn)排水能力可以滿足該社區(qū)綜合服務(wù)中心的需求。設(shè)計(jì)計(jì)算采暖天數(shù)及平均溫度：塔城地區(qū)冬季室外設(shè)計(jì)溫度為23℃，采暖期為10月15日至來年4月1日。本項(xiàng)目采暖熱媒為95℃/70℃的熱水，熱水由農(nóng)九師一六四團(tuán)集中供熱管網(wǎng)供給。(4)供電、通訊a、供電由農(nóng)九師一六四團(tuán)供電所供應(yīng)，供電所距建設(shè)地點(diǎn)約不到1公里，用電方便，在服務(wù)站附近設(shè)有100KVA的專用變壓器，而社區(qū)綜合服務(wù)中心的總用電量約40KW，所以可以滿足一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心三級(jí)單回路供電的要求（依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范大全》及建筑物的性質(zhì)，本項(xiàng)目供電負(fù)荷為三級(jí)單回路供電）。綜合布線社區(qū)綜合服務(wù)中心設(shè)有多功能會(huì)議室、活動(dòng)室、醫(yī)療服務(wù)站等，根據(jù)《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，必須滿足先進(jìn)性、實(shí)用性、開放性、靈活性、安全可靠性、可擴(kuò)展性、經(jīng)濟(jì)性的要求，考慮計(jì)算機(jī)網(wǎng)、閉路電視網(wǎng)的綜合布線方案，將電話、 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)14電視、寬帶網(wǎng)同時(shí)考慮。四、建筑方案描述按建筑層數(shù)的分析比選 (1)方案一、按二層設(shè)計(jì)，總建筑面積為 平方米，基地面積為 平方米，總寬度為 米，總長(zhǎng)度為 米，建筑總高度 米。由上可知方案一占地面積較少，且建筑高寬比例協(xié)調(diào)。且該方案施工簡(jiǎn)單。(2)方案二外觀設(shè)計(jì)為普通的現(xiàn)代建筑，主色調(diào)以白色為主，采用簡(jiǎn)單的線條搭配，整個(gè)建筑物比較方正，缺少了建筑物的美觀、大方。綜上所述，立面設(shè)計(jì)選用現(xiàn)代建筑，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)三種效果圖，確定立面效果一為推薦使用立面。（2）方案二設(shè)計(jì)為單層，建筑物體積為 立方米，建筑物表面積為 平方米，體形系數(shù)為 。綜合分析： 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)15通過以上三方面綜合比較可知方案一優(yōu)于方案二，因此選擇方案一主要工程特征：建筑物的耐久等級(jí)為二級(jí)，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，耐火等級(jí)為二級(jí)，屋面防水等級(jí)為三級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，基礎(chǔ)等級(jí)為丙級(jí)，結(jié)構(gòu)型式為磚混結(jié)構(gòu)。 《關(guān)于印發(fā)新疆維吾爾自治區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專篇(建筑專業(yè))的通知》新建科[2022]8 號(hào)。外墻：體型系數(shù)，傳熱系數(shù) K≤()，計(jì)算 K＝ 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)16W/()。首先在建筑物的朝向上，采用當(dāng)?shù)刈罴殉颉媳毕颍境浞掷萌照?，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，最大限度地獲得熱量和減少熱損失，同時(shí)主要房間的設(shè)置避開了冬季盛行風(fēng)向——東北風(fēng)。在設(shè)計(jì)中采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 50％的具體措施” ，依據(jù)體型系數(shù)，采用熱工性能權(quán)衡判斷后計(jì)算出，外墻采取貼 100 厚 Sto 巖棉板的保溫措施，屋面貼150mm 厚 Sto 巖棉板，滿足節(jié)能做法的要求將節(jié)能 50％以上。四、供熱節(jié)能措施采暖系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500192022）的要求，采用熱水集中供暖系統(tǒng)。在采暖設(shè)計(jì)中散熱器盡量明裝，并采用非金屬涂料做外表涂刷材料，以降低能耗。充氣水龍頭可節(jié)水 25%左右，這兩種水龍頭由建設(shè)單位的實(shí)際采購(gòu)時(shí)任選。超出額定流量的那部分流量未產(chǎn)生正常的使用效益，是浪費(fèi)的水量。主要有以下兩種措施：（1）合理限定配水點(diǎn)的水壓（2）采用節(jié)水龍頭進(jìn)戶回水管設(shè)水力平衡閥，避免水力平衡失調(diào)。減少熱水系統(tǒng)的無(wú)效冷水量，選用支管或立管循環(huán)方式，減少局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)管線的長(zhǎng)度并進(jìn)行管道保溫；合理設(shè)置和使用水表。七、管理措施項(xiàng)目建成交付使用后，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，提高設(shè)備運(yùn)營(yíng)率，加強(qiáng)節(jié)能宣傳和教育，落實(shí)各項(xiàng)管理制度和綜合管理措施，達(dá)到綜合節(jié)能的目的。2022年農(nóng)九師一六四團(tuán)環(huán)境空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)結(jié)果見下表監(jiān)測(cè)項(xiàng)目 SO2 N O2 TSP日平均 ～ ～ ～由表可以看出，各監(jiān)測(cè)值均低于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，按照全國(guó)重點(diǎn)城市空氣質(zhì)量周報(bào)技術(shù)規(guī)定進(jìn)行劃分，空氣質(zhì)量級(jí)別為Ⅱ級(jí)，空氣質(zhì)量良好。本工程區(qū)內(nèi)沒有地表水體，農(nóng)九師一六四團(tuán)的廢水通過城鎮(zhèn)下水管網(wǎng)排入周圍郊區(qū)，經(jīng)抽樣檢查各種指標(biāo)均不超標(biāo)。二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)時(shí)對(duì)環(huán)境的影響施工期間會(huì)產(chǎn)生少量的施工垃圾、污水及噪聲；項(xiàng)目建成后在使用過程中會(huì)產(chǎn)生少量的生活污水。對(duì)于施工噪音，在建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國(guó)家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，夜間施工噪音控制在50分貝以內(nèi)，不影響周圍居民的休息，白天應(yīng)盡量控制在70分貝以內(nèi)，不影響周圍單位的工作和居民的生活。施工垃圾不允許隨意亂倒，應(yīng)拉運(yùn)到指定垃圾區(qū)堆放，然后再進(jìn)行二次處理。6．本項(xiàng)目建成后在使用過程中產(chǎn)生的廢水，首先排入醫(yī)院的專用污水處理池,經(jīng)二次生化處理后再排入一六四團(tuán)城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的噪聲可采取在社區(qū)綜合服務(wù)中心四周種植樹木及綠化進(jìn)行處理，另外社區(qū)綜合服務(wù)中心與周圍的居民相距至少400米，采用綠化處 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)19理后可削弱噪聲。因此，本項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)角度考慮是可行的。(2)施工期間輻射、振動(dòng)、噪聲等可能造成對(duì)人身的危害。(4)施工期間的工人大部分是內(nèi)地過來的打工人員，有可能存在一些水土不良等現(xiàn)象，并且一六四團(tuán)的施工期短，為了趕工期在炎熱的中午仍進(jìn)行室外作業(yè)，有可能引起中暑、急性中毒等。運(yùn)營(yíng)期間的危害因素 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)20(1)火災(zāi)安全隱患，如工作人員可能用火不慎。二、安全措施及安全設(shè)施施工期間的安全措施及安全設(shè)施(1)嚴(yán)格按照施工現(xiàn)場(chǎng)的消防要求，設(shè)置室外消防栓及滅火器。(3)注意搞好施工現(xiàn)場(chǎng)、工人食堂、綜合平房的環(huán)境衛(wèi)生，讓工人休息好、生活好，做到文明施工。運(yùn)營(yíng)期間的安全措施和安全設(shè)施(1)嚴(yán)格按照《 建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求設(shè)置滅火器。第九章 項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理一、建設(shè)期間管理組織管理為加強(qiáng)新疆兵團(tuán)農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的管理，保證工程項(xiàng)目按期交工，真正使項(xiàng)目做到前期工作準(zhǔn)備充分、中期有檢查、質(zhì)量有保證、工期有保障、竣工有驗(yàn)收，實(shí)行管理有效益，使投資發(fā)揮最大的效益，為此擬成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組。項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的計(jì)劃審定實(shí)施，并協(xié)調(diào)各部門之間的工作。項(xiàng)目資金管理項(xiàng)目的資金管理實(shí)行?？顚Ｓ?，不準(zhǔn)挪用與鋪張浪費(fèi)，把有限的資金落實(shí)到實(shí)處，使其發(fā)揮最大的作用。