【正文】 其中高層住宅平方米物業(yè)平方米300商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶4329人數(shù)人138210停車(chē)位個(gè)52411綠地率%36宗地八(B60504)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼六街以西區(qū)域。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)表48。()，()，總建筑面積77941平方米，其中高層住宅面積73512平方米。宗地九(B40202)技術(shù)指標(biāo)表 表49序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米77941其中高層住宅平方米73512物業(yè)平方米300幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%238戶數(shù)戶6489人數(shù)人207410停車(chē)位個(gè)77911綠地率%36 九個(gè)宗地總體主要技術(shù)指標(biāo)表鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)共包含B2040B2050B4020B4030B4030B6010B6050B6050B60302等九宗地總建設(shè)用地面積為350750平方米()，總建筑面積1374877平方米，其中地上建筑面積982055平方米，地下建筑面積393222平方米。九宗地匯總技術(shù)指標(biāo)表 表410序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3507503總建筑面積平方米地上建筑面積平方米高層住宅平方米物業(yè)平方米幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米衛(wèi)生站2584地下建筑面積平方米4道路廣場(chǎng)面積平方米1256745容積率6建筑密度25%7戶數(shù)戶86188人數(shù)人272849停車(chē)位個(gè)980110綠地率%36地形地貌***市地處西南山前（嵩山）丘陵和東部黃河沖積平原的過(guò)渡地帶，境內(nèi)有沖積、洪積形成的黃土丘陵，相對(duì)升降、切割造成的沉積階地，黃河沖積形成的平原和風(fēng)積作用造成的沙丘區(qū)。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場(chǎng)地主要為耕地，局部分布有魚(yú)塘，地形較平坦，地貌單一。根據(jù)***氣象站建國(guó)后的資料統(tǒng)計(jì)，年平均降水量為629．7mm，各年的降水量很不均衡。冬季受干冷的大陸性氣團(tuán)控制，空氣干燥，雨雪稀少，降水量占全年45％。年平均風(fēng)速2．83．2米／秒，最大風(fēng)速為1822米／秒，以春季最大，秋季最小，風(fēng)頻較大的有NE、EES、WNW。據(jù)花園口黃河水文站資料，多年平均流量1447m3/s，最大洪峰流量22300 m3/s。項(xiàng)目所在位置地表類(lèi)型為第四紀(jì)沖積和洪積物，地基承載力在11．5kg／cm2之間。地下水受大氣降水影響明顯，其補(bǔ)給來(lái)源是大氣降水和地表水，水量較小。該地段無(wú)液化現(xiàn)象，不存在地震斷裂帶，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。季節(jié)性凍土根據(jù)中國(guó)季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深線圖，***市凍土期在12月至來(lái)年2月。給水項(xiàng)目供水水源主要為龍湖外環(huán)路市政管網(wǎng)供水，從市政給水管網(wǎng)接口引入，供水管網(wǎng)管材以球墨鑄鐵管和PE管為主，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，完全可以滿足本安置區(qū)供水需求。供電市政高壓線由龍湖外環(huán)路10kV線通至本項(xiàng)目區(qū)域，能滿足本項(xiàng)目的用電需求。燃?xì)馐姓烊粴夤芫W(wǎng)擬由龍湖外環(huán)路通至本項(xiàng)目區(qū)域，能夠滿足本項(xiàng)目燃?xì)庑枨?。第五? 工程建設(shè)方案甲方提供的設(shè)計(jì)委托書(shū)及設(shè)計(jì)要求；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50180—1993(2002年版)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500962011；《住宅建筑規(guī)范》GB503862005；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005；《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T503532005；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595(2005年版)；《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001；規(guī)劃地形圖及***市規(guī)劃局的有關(guān)政策、規(guī)定。充分建立在人與自然協(xié)調(diào)，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，才能保證城市健康有序的發(fā)展。 必須從空間角度來(lái)組織配置好居住區(qū)各組成要素。 要充分滿足功能要求。 要強(qiáng)調(diào)布局的統(tǒng)一性。 整體規(guī)劃以人為本，以綠色生態(tài)環(huán)境為根，設(shè)計(jì)中充分考慮規(guī)劃結(jié)構(gòu)、景觀及建筑風(fēng)格的個(gè)性塑造，居住模式與環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展及用地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、建筑使用上的經(jīng)濟(jì)性，并十分注重鄰里關(guān)系的建立。在保證容積率的前提下創(chuàng)造多元開(kāi)放、均好滲透、連續(xù)流暢的景觀體系是本案貫徹始終的原則。文化是社區(qū)異質(zhì)性的精神核心，通過(guò)細(xì)膩的景觀設(shè)計(jì)，將獨(dú)特的建筑風(fēng)格融入現(xiàn)代居住生活，結(jié)合現(xiàn)代城市文化及居住理念，塑造出全新的居住生活文化，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感。本設(shè)計(jì)中我們追求的是對(duì)人最直接的關(guān)懷，最自然的表達(dá)方式，讓居民們的家庭、鄰里、友情與社區(qū)生活的激情同生共融。根據(jù)規(guī)劃要求及項(xiàng)目建設(shè)的性質(zhì)，合理利用土地，改善城市環(huán)境，進(jìn)一步提高人民群眾生活水平，建設(shè)文明生態(tài)城市，符合未來(lái)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。在布局上體現(xiàn)從“公共”到“半公共”到“半私密”再到“私密”的過(guò)渡。 在宗地一(B20402)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車(chē)輛出入。 在宗地三(B40202)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼三街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車(chē)輛出入。 在宗地五(B403—04)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼四街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車(chē)輛山入。 在宗地七(B60501)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置兩個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍翼五街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車(chē)輛出入。 在宗地九(B60302)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼六街、龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車(chē)輛出入。 各建筑坐南朝北，采用聯(lián)排式與小區(qū)內(nèi)部交錯(cuò)設(shè)置相結(jié)合的布置方式，合理布局在小區(qū)內(nèi)。小區(qū)通過(guò)宅間綠地和中心綠化帶的貫穿，使得空間富有變化與層次，從而增強(qiáng)鄰里認(rèn)同感、場(chǎng)地感。九個(gè)宗地公共建筑面積為48904平方米，其中：幼兒園面積為23750平方米，社區(qū)服務(wù)中心建筑面積為19266平方米，物業(yè)管理用房面積5888平方米?？稍诔鋈肟谔幵O(shè)置入口小廣場(chǎng)，將大門(mén)分為出、入兩組車(chē)人流，方便車(chē)輛的出入。在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)置地下停車(chē)位，體現(xiàn)可操作性，方便居民停車(chē)。 鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)道路形式采用城市型道路和庭院道路相結(jié)合的布置形式，暗管排水。小區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計(jì)呈平坡式布置形式，—，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入龍湖外環(huán)路雨水管網(wǎng)中。 因此在居住區(qū)部分的環(huán)境景觀也以自然生態(tài)為主題，使得喬木、灌木、草地、形成一個(gè)自然的生態(tài)鏈。 工程景觀設(shè)計(jì)以點(diǎn)、線、面相結(jié)合，充分體現(xiàn)人與自然的交融。在各場(chǎng)地的中間位置可設(shè)置噴泉廣場(chǎng)及游園，豐富住戶的休閑、娛樂(lè)時(shí)間。 本項(xiàng)目九個(gè)宗地的綠地率均能達(dá)到36％。單體設(shè)計(jì)講究個(gè)性化，構(gòu)成虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落，生動(dòng)有趣的建筑形式。條形住宅在滿足日照間距的條件下，形成大小不一的東西向條狀空間，構(gòu)成不同個(gè)性的院落圍合形態(tài)，空間張縮有致，尺度合宜。在保障適用的前提下壓縮交通面積，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，盡量提高室內(nèi)空間的使用效率。 住宅設(shè)計(jì)注重創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境和較高的生活質(zhì)量，并依據(jù)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，融入了流行的居住理念和建筑工藝，分區(qū)合理；戶型南北通透，方正實(shí)用，注重平面布置與使用功能的結(jié)合。在戶型功能合理的前提下，采取單元排列方式，為每個(gè)住戶提供不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。 建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)，以開(kāi)敞變化的住宅建筑風(fēng)格，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的建筑語(yǔ)匯，追求建筑形象簡(jiǎn)約、大方。 九個(gè)宗地公建部分規(guī)劃考慮到同時(shí)滿足小區(qū)的需要，設(shè)計(jì)有幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房等。幼兒園的配置標(biāo)準(zhǔn)分別為6個(gè)班、9個(gè)班、12個(gè)班……．。 物業(yè)管理用房的配置主要根據(jù)***市房管局下發(fā)的明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房通知，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房。 幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置在小區(qū)中部獨(dú)立建筑內(nèi)；物業(yè)管理用房設(shè)置在小區(qū)建筑底層。（2）工程概況，小區(qū)高層住宅結(jié)構(gòu)形式采用剪力墻。場(chǎng)地土類(lèi)型為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場(chǎng)地主要為耕地，局部分布有魚(yú)塘，地形較平坦，地貌單一。場(chǎng)地土由上而下各土層工程地質(zhì)特征詳工程地質(zhì)勘察報(bào)告。地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告、場(chǎng)地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)，正確確定地基承載力及選擇適宜的基礎(chǔ)形式。 小區(qū)高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，結(jié)合建筑布局在適當(dāng)位置布置主次梁，以減少現(xiàn)澆板的平面尺寸，提高經(jīng)濟(jì)性，確保主要房間的完整性，以方便用戶使用，便于用戶隨意進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)。（6）抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010），***市抗震設(shè)防烈度為7度，地震加速度為0．15g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。（7）抗浮設(shè)計(jì)擬建場(chǎng)地地下水埋深較大，地下水類(lèi)型屬潛水，可不考慮抗浮問(wèn)題。由于水位埋深大，不用采取降水措施。本項(xiàng)目高層住宅建筑消防設(shè)計(jì)應(yīng)滿足《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595)2005年版的規(guī)定，消防滅火系統(tǒng)可考慮采用消防栓給水系統(tǒng)，包括室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)和室外消防栓給水系統(tǒng)。 本項(xiàng)目高層建筑室內(nèi)消火栓水量為15L／s，室外消火栓水量為20L／s?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間：2小時(shí)。高層建筑采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，是將消防用水經(jīng)高層建筑消防水泵房?jī)?nèi)加壓泵送至屋頂高位消防水箱，以保證消防用水量。（3） 給水: 1）。供應(yīng)小區(qū)生活用水及消防用水。B20503居民總戶數(shù)為：2046戶，總?cè)藬?shù)為：6548人。 B0102居民總戶數(shù)為：1674戶，總?cè)藬?shù)為：5357人。B60501居民總戶數(shù)為：432戶，總?cè)藬?shù)為：1383人。B40304居民總戶數(shù)為：810戶，總?cè)藬?shù)為：2592人。 3）用水量預(yù)測(cè)表：（表5） 用 水 量 表 （B20402） 表51序號(hào)用水類(lèi)型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B20503） 表52序號(hào)用水類(lèi)型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B40302） 表53序號(hào)用水類(lèi)型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B0102） 表54序號(hào)用水類(lèi)型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B0504） 表55序號(hào)用水類(lèi)型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人日24h2綠化用水2L/m2日24h2未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h3生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B40202） 表57序號(hào)用水類(lèi)型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)