【正文】 處理，減少火災(zāi)損失。水泵房?jī)?nèi)設(shè)雙電源自動(dòng)切換設(shè)備。 有線電視干線采759同軸電纜沿電纜管塊敷設(shè)。、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)規(guī)劃 采暖部分本項(xiàng)目地處集中采暖地區(qū)，按規(guī)定設(shè)置采暖系統(tǒng)。 通風(fēng)部分按規(guī)范要求，辦公樓、生活中心、展銷大廳等設(shè)空調(diào)、吊扇等防暑降溫。 消防、節(jié)能規(guī)劃商貿(mào)城消防納入某市縣消防系統(tǒng)統(tǒng)一管理。建筑物均采用節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)備選用均采用節(jié)能設(shè)備。近年來(lái)，房屋建筑特別是住宅建筑持續(xù)保持快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，全國(guó)城鄉(xiāng)房屋建筑每年竣工面積達(dá)18～20億m2，全國(guó)每年新增城鎮(zhèn)住宅量約10億m2，據(jù)預(yù)測(cè)，由于居民生活質(zhì)量改善和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房屋快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)還將持續(xù)15年左右。，%。我國(guó)北方住宅采暖和公共建筑能耗與國(guó)外相比差距較大。是節(jié)能重點(diǎn)。我國(guó)人口眾多，能源資源相對(duì)不足，人均擁有量遠(yuǎn)低于世界平均水平。能源問題已經(jīng)成為制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)做好能源工作的重要性，高度重視能源安全，實(shí)現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能是緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經(jīng)濟(jì)安全，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)和可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的本質(zhì)要求，是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，必須擺在更加突出的戰(zhàn)略位置。我國(guó)目前處于建設(shè)鼎旺期，每年建成的房屋面積高達(dá)18億到20億平方米，超過所有發(fā)達(dá)國(guó)家年建成建筑面積的總和，而97%以上是高能耗建筑。因此，如果現(xiàn)在不開始注重建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，將直接加劇能源危機(jī)。時(shí)至今日，我國(guó)建筑節(jié)能水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國(guó)家。外窗為2到3倍，屋面為3到6倍，門窗的空氣滲透為3至6倍。因此，與當(dāng)前發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗已經(jīng)大大降低的情況相比，我國(guó)單位建筑面積采暖能耗是發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的3倍以上，與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大差距。能源是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，能源利用效率是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)管理水平的重要標(biāo)志。而發(fā)生在建筑使用過程中的能源消耗是全社會(huì)能源消耗的重要組成部分，主要包括建筑采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、家用電器、電梯、通風(fēng)等方面的能耗。主要能源消耗種類電力：采暖、給水、空調(diào)等設(shè)備用電、照明用電；水：清潔、綠化、消防和生活用水；液化石油氣：商戶炊事用液化氣能耗數(shù)量①用電量本項(xiàng)目總裝機(jī)功率560KW，所需實(shí)際運(yùn)行負(fù)荷336 kW，年用電量96萬(wàn)KWh。各建筑物的照明均采用節(jié)能燈具和高效光源，并采取節(jié)能控制措施。項(xiàng)目主要能源消耗能的品種及年需要量表序號(hào)主要耗能名稱計(jì)量單位年需要量備注實(shí)物標(biāo)煤實(shí)物折算系數(shù)折標(biāo)煤1電萬(wàn)kwht962新水萬(wàn)m3t3液化氣萬(wàn)m3t合計(jì) 、規(guī)劃及預(yù)測(cè)分析 某市能源供應(yīng)能滿足本項(xiàng)目需求。電網(wǎng)改造計(jì)劃投資25億元，新建或擴(kuò)建220千伏變電站6座，新增主變?nèi)萘?40萬(wàn)千伏安；新建或擴(kuò)建110千伏變電站13座，新增主變?nèi)萘?35萬(wàn)千伏安。 某縣水資源十分豐富，滏陽(yáng)河、支漳河等5條河流貫穿縣境，流長(zhǎng)144公里。 項(xiàng)目用能品種選擇的合理性、可行性、供應(yīng)可靠性分析 本項(xiàng)目主要能耗是電能。因此，項(xiàng)目能源供應(yīng)是可行、可靠的。同時(shí)圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用淺色外表面，可反射夏季太陽(yáng)輻射熱，減少墻壁外表面獲得熱量向房間內(nèi)傳遞。我國(guó)以實(shí)心粘土磚為墻體材料，保溫性能不能滿足設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。適當(dāng)增加外墻保溫隔熱效能，提高熱阻；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進(jìn)入墻體；用煤矸石磚、混凝土空心氣塊等新型墻體材料代替實(shí)心粘土磚；提高建筑物的氣密性，墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果，用密封材料填實(shí)穿墻管線連接處裂隙。K)。其節(jié)能措施有：采用具有高性能密封節(jié)能技術(shù)的單框中空玻璃塑鋼窗，玻璃厚度為6+12+6，(m2K)的標(biāo)準(zhǔn)。外窗的氣密等級(jí)不低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7107）規(guī)定的4級(jí)水平，外門窗框與門窗洞口之間的縫隙，采用聚氨酯等高效保溫材料填實(shí)，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。（4）屋面節(jié)能在不斷改進(jìn)建筑外墻、外窗的保溫性能后，還必須進(jìn)一步加強(qiáng)屋面保溫隔熱。屋面節(jié)能措施的要點(diǎn)，其一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料；其二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料以防屋面濕作業(yè)時(shí)因保溫層大量吸水而降低保溫效果；其三是保溫屋面的天溝、檐溝應(yīng)鋪設(shè)保溫層。廣植樹木花草，減少周圍硬質(zhì)地面；對(duì)于低層、多層房屋墻壁，栽種爬墻虎之類的攀藤植物，進(jìn)行垂直綠化；屋頂也可種植，形成空中花園。盡可能充分利用自然光；實(shí)施綠色照明，推廣使用高效照明光源及節(jié)能燈具；節(jié)約照明用電，建立優(yōu)質(zhì)高效、經(jīng)濟(jì)、舒適、安全可靠、有益環(huán)境和改善人們生活質(zhì)量，提高工作效率，保護(hù)人民身心健康的照明環(huán)境。在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。所有用水器具都應(yīng)選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量?jī)x表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費(fèi)。 供變電系統(tǒng)的節(jié)能措施項(xiàng)目在設(shè)備的選擇時(shí)，嚴(yán)禁使用國(guó)家禁止或淘汰的機(jī)電設(shè)備或產(chǎn)品。配電室設(shè)置無(wú)功功率補(bǔ)償器，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)，提高功率。合理設(shè)計(jì)配電線路，按經(jīng)濟(jì)電流密度選擇導(dǎo)線截面，導(dǎo)線選用銅芯材質(zhì)，以降低電阻值。 節(jié)能效果分析結(jié)論經(jīng)過上述分析，本項(xiàng)目在建造過程中和使用過程中采取各種節(jié)能措施，符合國(guó)家相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，項(xiàng)目主要能耗指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家及地方規(guī)劃，本項(xiàng)目建筑節(jié)能滿足我省發(fā)布的《河北省建筑節(jié)能（20072010年）發(fā)展規(guī)劃》，符合某市的發(fā)展和本地區(qū)的實(shí)際情況，有利于實(shí)現(xiàn)區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)，達(dá)到某市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃中的要求。 第六章 環(huán)境保護(hù)與安全 污染物及污染治理方案由于本項(xiàng)目為商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，不會(huì)產(chǎn)生污染物。本項(xiàng)目排放的廢水主要是生活廢水，廢水排入化糞池處理后排至城市排水管網(wǎng)。 綠化該項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)充分考慮環(huán)境綠化美化的要求，在各建筑物周圍及道路兩邊和廣場(chǎng)上布置一定的草坪、花壇，并種植相當(dāng)數(shù)量的樹木，使商貿(mào)城綠化面積達(dá)到18%，為經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造一個(gè)空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅的良好環(huán)境。出入口可采用人工守衛(wèi)、自動(dòng)開閉、電子監(jiān)控、遙控等方式。第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 企業(yè)組織及工作制度 企業(yè)組織項(xiàng)目的組織管理采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立總經(jīng)理一名，副總經(jīng)理二名，下設(shè)其它各職能管理部門。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目一期工程勞動(dòng)定員總計(jì)60人。 人員培訓(xùn)現(xiàn)代商貿(mào)物流是一個(gè)涉及多學(xué)科、多領(lǐng)域的增殖服務(wù)體系，需要高素質(zhì)的人才，人才是發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的核心和關(guān)鍵。公司的領(lǐng)導(dǎo)管理干部及微機(jī)操作人員均應(yīng)有較高的文化技術(shù)水平，并且應(yīng)到其它大型倉(cāng)儲(chǔ)單位進(jìn)行有關(guān)運(yùn)行管理知識(shí)的培訓(xùn)，培訓(xùn)期不少于六個(gè)月。具體安排為：前期準(zhǔn)備時(shí)間1個(gè)月，施工圖設(shè)計(jì)2個(gè)月，建筑施工時(shí)間7個(gè)月， 試營(yíng)業(yè)時(shí)間2個(gè)月。圖81 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度圖序號(hào) 月份實(shí)施步驟1234567891011121前期工作2施工圖設(shè)計(jì)3工程施工4試營(yíng)業(yè) 第九章 投資估算及資金籌措 工程概況本項(xiàng)目為某工貿(mào)公司**商貿(mào)城建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總占地面積60畝，總建筑面積33125平方米，包括交易市場(chǎng)、物流倉(cāng)庫(kù)、生活中心、綜合辦公樓、商住樓、停車場(chǎng)、公用工程設(shè)施及總圖運(yùn)輸部分等。 估算編制原則和依據(jù) 一般規(guī)定。 投資估算及資金籌措經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為4935萬(wàn)元，報(bào)批總投資4725萬(wàn)元。 項(xiàng)目所需資金全部由企業(yè)自籌。 實(shí)施進(jìn)度及項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目建設(shè)期2年，投入運(yùn)營(yíng)后第1年負(fù)荷為80%，第2年以后為100%, 項(xiàng)目計(jì)算期確定為20年，其中營(yíng)業(yè)期為18年。 營(yíng)業(yè)及銷售收入本項(xiàng)目建成后，交易市場(chǎng)出租價(jià)平均按25元/m2/月，商住房租價(jià)12元/m2/月。年均營(yíng)業(yè)收入為1134萬(wàn)元。 總成本和費(fèi)用估算 (1)原材料及動(dòng)力原材料及動(dòng)力價(jià)格均為現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。 (2)工資及福利費(fèi)工資及福利費(fèi)按月人均18000元計(jì)，本項(xiàng)目定員60人。（3）折舊費(fèi)房屋建筑物折舊年限為30年， 機(jī)器設(shè)備折舊年限為20年。其他費(fèi)用按本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。 利潤(rùn)分配項(xiàng)目獲利后按利潤(rùn)總額的25％交納所得稅，按稅后利潤(rùn)的10％和5％分別提取盈余公積金和盈余公益金。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)計(jì)算，%， 年（含建設(shè)期1年），%，%，高于行業(yè)平均水平。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)額備注1 總投資萬(wàn)元4935　 建設(shè)投資萬(wàn)元4635　 建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元0　 流動(dòng)資金萬(wàn)元300　2 年均營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元1134　3 年均營(yíng)業(yè)稅金萬(wàn)元62　4 年均總成本萬(wàn)元551　5 年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元521　6 年均所得稅萬(wàn)元130　7 年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元391　8 年均投資利稅率%%　9 年均投資利潤(rùn)率%%　10 資本金利潤(rùn)率%%　11 貸款償還期　　　 外匯貸款年　　 人民幣貸款年含建設(shè)期 1 年12 全投資內(nèi)部收益率　　　 所得稅前%%　 所得稅后%%　13 投資回收期　　　 所得稅前年含建設(shè)期 1 年 所得稅后年含建設(shè)期 1 年14 全投資凈現(xiàn)值　　　 所得稅前萬(wàn)元348 　 所得稅后萬(wàn)元183 　15自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%　16 盈虧平衡點(diǎn)%%　% 即當(dāng)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到595萬(wàn)元時(shí)，投資項(xiàng)目盈虧平衡, 說明項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)。計(jì)算表明，營(yíng)業(yè)收入變化對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等指標(biāo)影響較大，而投資的變化對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益影響較小。 本項(xiàng)目總投資4935萬(wàn)元。從計(jì)算的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)看出，本項(xiàng)目的各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)均較為理想。綜上所述，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的