濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案-閱讀頁(yè)
2025-05-02 05:39本頁(yè)面
【正文】 左右，商業(yè)氛圍較差；u 濟(jì)濼路道路中間有隔離帶，不利于由南向北的人流、車流進(jìn)入本項(xiàng)目；機(jī)會(huì)點(diǎn)：u 無(wú)替代形式：目前沒(méi)有別的投資渠道可以替代商業(yè)地產(chǎn)這一 高回報(bào)的投資領(lǐng)域；u 政府支持：濟(jì)南市政府對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是持支持和關(guān)懷態(tài)度的，投資大環(huán)境不錯(cuò)；u 在一個(gè)不短的時(shí)間內(nèi)濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)投資者的信心還是很足的；威脅點(diǎn)：u 隨著各類批發(fā)市場(chǎng)的興建，希望擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的人群的數(shù)量在濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者中所占的比例也隨之減少；u 在以洛口為中心的商貿(mào)圈內(nèi)，相類似項(xiàng)目較多。商業(yè)定位：負(fù)一層：倉(cāng)庫(kù)商業(yè)定位：F1（地上一層）：流行時(shí)尚類品牌服裝（成衣）批零銷售F2（地上二層）：流行時(shí)尚類飾品城（如飾品、箱包、手表等）；F3（地上三層）：流行時(shí)尚鞋城；方案三：商業(yè)定位：F1（地上一層）：品牌服裝FF3（地上二三層）：百貨超市二、項(xiàng)目營(yíng)銷方針：方針政策對(duì)頭了，營(yíng)銷工作就會(huì)一帆風(fēng)順，如果方針政策出現(xiàn)偏差或錯(cuò)誤，就會(huì)給營(yíng)銷工作走諸多彎路，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)銷失敗。這種辦法因?yàn)橛泻献骰锇榈募用耍欣谔岣咧?，有利于?xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。招商先行項(xiàng)目的營(yíng)銷成功與否。當(dāng)然，在招商這些品牌之中，不一定完全以純租賃的方式進(jìn)行，也不一定要求租戶完全簽訂《租賃合同》，只要租戶能下一定保證金和出具品牌廣告配合文件即達(dá)到我們的目的。我們認(rèn)為必須把回籠資金作為首期目標(biāo)，計(jì)劃把首層進(jìn)行銷售，盡快回籠資金，二三層作自留物業(yè)。所以，首層不能租給大客戶的，大客戶只能往上走，如果二三層作銷售樓層、租金回報(bào)低，自然較難銷售。提高住宅部分的檔次設(shè)計(jì)與包裝 某所處的位置是洛口服裝商貿(mào)區(qū)，且占地面積不算大，根據(jù)項(xiàng)目的地理位置和群樓以下為商業(yè)廣場(chǎng)這個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，樓上住宅做成酒店式公寓，配以豪華裝修，售以自用和投資，甚至可進(jìn)行投資回報(bào)的銷售模式。此項(xiàng)模式在具體操作過(guò)程中我們有實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)與其談判的方式方法和實(shí)操過(guò)程都有很了解，如我方能介入，此項(xiàng)工作不必?fù)?dān)憂。招商方式：租賃形式根據(jù)洛口市場(chǎng)（平均每個(gè)單位——20平方米6000元/年），建議租賃費(fèi)為平均每個(gè)單位——15平方米4000元——5000元/年。專賣代理：針對(duì)國(guó)內(nèi)或國(guó)際品牌，可以洽談專賣代理和合作分銷；從而創(chuàng)立本項(xiàng)目的自營(yíng)品牌。
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