【正文】 公司的檢查，未經(jīng)檢查的不得進(jìn)出商場(chǎng)范圍。 第十一條 自行組建保安隊(duì)伍的商鋪，應(yīng)當(dāng)接受商業(yè)管理公司的業(yè)18 務(wù)指導(dǎo)，協(xié)助商業(yè)管理公司開展安全保衛(wèi)工作。 第十三條 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，商鋪內(nèi)如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事違法行為的，商戶應(yīng) 當(dāng)按照本管理規(guī)約第六章第一條的規(guī)定妥善處理。 第五章 消防管理 19 第一條 商場(chǎng)的消防管理工作必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，各商鋪必須嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和商業(yè)管理公司制定的與消防管理有關(guān)的規(guī)定，切實(shí)保障商場(chǎng)內(nèi)的人身及財(cái)產(chǎn)安全。 第三條 各商鋪必須切實(shí)落實(shí)消防安全措施，開展消防安全宣傳和教育活動(dòng)，普及消防安全知識(shí)。 第四條 未經(jīng)商業(yè)管理公司書面同意，各商鋪不得挪動(dòng)或者損壞各種消防設(shè)備和滅火器材。 第五條 各 商鋪不得在走火通道、消防樓梯、各通道口和公共區(qū)域擺放物品阻塞通道。 第六條 各商鋪必須自覺保護(hù)防火安全門、安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明和通訊等設(shè)備。 第六章 突發(fā)事件的處理 20 第一條 營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，商鋪內(nèi)如果發(fā)生滋事、斗毆、盜竊、搶劫等治安和刑事違法行為的應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并按動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警或者拔打商業(yè)管理公司電話或者 撥打 110 號(hào)外線電話報(bào)警，由商業(yè)管理公司工作人員或者公安機(jī)關(guān)工作人員到場(chǎng)處理。使用滅火筒等滅火器材時(shí)，應(yīng)當(dāng)向火焰底部噴射滅火劑。滅火時(shí)不得隨意使用水槍。 第四條 商鋪內(nèi)如果發(fā)生火災(zāi)，必須積極協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)事故的原因。 第五條 商鋪內(nèi)如果接到恐嚇電話，應(yīng)當(dāng)保持鎮(zhèn)定，認(rèn)真應(yīng)答，切勿打擾恐嚇人講話，通話時(shí)要留意恐嚇人的嗓音和背景，通話結(jié)束時(shí)，必須及時(shí)通知商業(yè)管理公司。 第七條 各商鋪在收到恐嚇信件時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免破壞信件上的筆跡、指紋等痕跡特征和其它證據(jù)特征。 21 第八條 發(fā)現(xiàn)或懷疑顧客以假鈔、偽造的信用卡或者冒用他人信用卡付款時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知商業(yè)管理公司或者公安機(jī)關(guān)到場(chǎng)處理。 第七章 商鋪進(jìn)場(chǎng)、退場(chǎng)管理 22 第一條 進(jìn)場(chǎng)管理： 1．商鋪進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)攜帶有關(guān)簽約資料及已繳費(fèi)用的票據(jù)原件到商業(yè)管理公司辦理收鋪手續(xù)。 3．商鋪內(nèi)的貨架、貨柜及貨物等進(jìn)場(chǎng)時(shí)，要確保本商場(chǎng)內(nèi)的公共設(shè)備、設(shè)施不受到損壞。運(yùn)送特大件物品需提前向商業(yè)管理公司提出申請(qǐng)并按指定時(shí)間及路線運(yùn)送。若上述人員名單或聯(lián)系方法發(fā)生變動(dòng)時(shí)，商戶必須及時(shí)通知商業(yè)管理公司，避免在發(fā)生緊急事故或特殊情況下因無法聯(lián)絡(luò)而造成 不必要的損失。 （ 2）店鋪負(fù)責(zé)人在開業(yè)前 3 個(gè)工作日準(zhǔn)備相關(guān)資料到商業(yè)管理公司辦理開業(yè)審批手續(xù)，需要準(zhǔn)備的相關(guān)資料如下： ① 店鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（蓋公章） ② 店鋪稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件（蓋公章） ③ 店鋪組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件（蓋公章） 23 ④ 授權(quán)結(jié)算人的證明文件（蓋公章） ⑤ 首期租金繳款發(fā)票復(fù)印件 ⑥ 消防局裝修竣工審核意見書 ⑦ 環(huán)保質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（餐飲業(yè)） 第二條 退場(chǎng)管理： 1．當(dāng)合約約定的期限屆滿、合約終止或解除合約，商戶應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理退場(chǎng)手續(xù)。 3．商戶必須在約定合同期滿或約定終止日內(nèi)清理并騰空商鋪。 5．商戶清理騰空商鋪后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知商業(yè)管理公司驗(yàn)收。 7．商戶在清理騰空商鋪時(shí)對(duì)商場(chǎng)及其它商鋪造成損失的，在商戶同意履行賠償責(zé)任前，不得將其任何物品搬離商場(chǎng)。 9．商戶如需運(yùn)離較大型物品，應(yīng)做好邊角位的包裝處理，在搬運(yùn)路24 途中應(yīng)注意不要碰撞地面、墻身、天花及商場(chǎng)內(nèi)的各類設(shè)備、設(shè)施，必要時(shí)應(yīng)做好地面、墻身以及貨梯轎廂的保護(hù)工作，方能進(jìn)行運(yùn)送。 11．任何人士于搬運(yùn)貨物期間，對(duì)商場(chǎng)的任何設(shè)備、設(shè)施所造成的損壞必須負(fù)責(zé)一切相關(guān)的賠償或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。 2．商戶租賃范圍物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米人民幣 5 元，以商戶與業(yè)主方簽署的租約為準(zhǔn)。有關(guān)費(fèi)用按租約協(xié)議約定收取。商戶拖欠任何由甲方收取的費(fèi)用 (包括代收代繳 )，視為商戶違約。該款項(xiàng)主要用于約束商戶或裝修承辦商履行在商鋪裝修期間自覺 遵守安全消防要求及相關(guān)管理規(guī)定。 第三條 滯納金： 1．商戶可以現(xiàn)金、支票及其它許可形式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)等，對(duì)超過規(guī)定時(shí)間繳交相關(guān)費(fèi)用的均屬違約行為，根據(jù)《商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同》約定按繳費(fèi)金額每日 5‰ 計(jì)收滯納金。 26 3．對(duì)拒不依時(shí)足額繳納以上相關(guān)費(fèi)用的，商業(yè)管理公司有權(quán)依法訴諸法律處理，各商戶應(yīng)從商場(chǎng)的總體利益及自身利益出發(fā)自覺配合。公司有權(quán)對(duì)商戶欠費(fèi)行為采取適當(dāng)?shù)淖酚?，此等追討行為包括征收額外的逾期付款違約金或提請(qǐng)法律訴訟，上述各項(xiàng)費(fèi)用及管理本商場(chǎng)之開支費(fèi)用， 商業(yè)管理公司 可視實(shí)際需要，在適當(dāng)時(shí)候調(diào)整各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或 將收支赤字進(jìn)行即時(shí)分?jǐn)偂? 第二條 舉辦活動(dòng)屬于大型或中型活動(dòng)的，各商鋪還必須 經(jīng)商場(chǎng)所在地相關(guān)政府部門批準(zhǔn)方可舉辦。如需在商鋪內(nèi)懸掛宣傳廣告條幅等物品，不得超出商鋪櫥窗玻璃。 第五條 未經(jīng)商業(yè)管理公司同意，各商鋪不得在商場(chǎng)內(nèi)派發(fā)任何種類的宣傳品和廣告品，不得在公共區(qū)域放置各類宣傳招牌或者廣告招牌。 第七條 商場(chǎng)有償提供場(chǎng)地為店鋪?zhàn)龈黝愋麄魍茝V活動(dòng)，具體收費(fèi)按照商場(chǎng)制定標(biāo)準(zhǔn)收取，在宣傳推廣活動(dòng)中如需使用各類能源，能源費(fèi)用按照實(shí)際使用額度繳付。 28 第九條 在宣傳推廣活動(dòng)期間活動(dòng)方需要遵守商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序和管理規(guī)章，不得妨礙商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)，如活動(dòng)方有違規(guī)行為，商場(chǎng)有權(quán)對(duì)違規(guī)人員進(jìn)行處罰。 第十一條 戶外廣告位及店內(nèi)燈箱管理規(guī)定： 1．店鋪不得在未經(jīng)商場(chǎng)許可情況下私自使用戶外廣告位。 3．廣告位為收費(fèi)性項(xiàng)目，需按照商場(chǎng)制定的廣告位價(jià)格進(jìn)行費(fèi)用收取，雙方并簽訂《廣告位租賃協(xié)議》。 5．店鋪在使用期限內(nèi)需定期更換廣告圖片，以保 證良好的宣傳效果。 第十章 本管理規(guī)約的修訂 29 第一條 三亞益春源商業(yè)管理有限公司可 根據(jù)北京街區(qū)物業(yè)管理工作的實(shí)際需要修訂本管理規(guī)約。 第三條 業(yè)主及商戶承諾遵守 三亞益春源商業(yè)管理公司 對(duì)本管理規(guī)約的修訂。衷心感謝各商戶之合作與支持。 本人 為北京街區(qū) 鋪的租戶，現(xiàn)申明已詳細(xì)閱讀了此份《北京街商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)約》，已經(jīng)明白并承諾本人 /我司及所雇用的職員等遵守本規(guī)約中所列的全部規(guī)則及條款