商業(yè)廣場售價評估-閱讀頁
2024-09-10 15:07本頁面
【正文】 反推法兩種，對于在成熟的市場環(huán)境的情況下，多運用市場比較法進行評估，由于新亞洲中心廣場南地塊所處的片區(qū)商業(yè)已較為成熟，同時周邊也存在可參照的市場售價，因此，本項目在銷售均價的評估上宜采用市場比較法為依據(jù)，以租金反推法進行驗證。一、 以市場比較法進行售價的評估市場比較法評估原理：1． 市場比較法定價的影響因素——位置 ——商業(yè)氣氛——人流量——周邊環(huán)境 ——交通情況 ——內(nèi)部規(guī)劃設施——規(guī)?！l(fā)展商信譽——經(jīng)營經(jīng)營公司2． 評估售價的基本原則結(jié)合市場需求及中原多年代理經(jīng)驗，評定上述定價影響因素之權(quán)重，綜合分析評定物業(yè)綜合素質(zhì)如下表：★ 參考同區(qū)同類鋪位之綜合素質(zhì)及價格水平，利用“市場比較法”制定價格；★ 依據(jù)“市場比較”原理，對可比相關鋪位的價格經(jīng)過修正，加權(quán)后得出。各街道的商鋪在門面的包裝上形式各樣，較少有統(tǒng)一風格的商業(yè)街，只有華強北的大百匯商業(yè)城和振華路的羅維商業(yè)廣場，采取統(tǒng)一管理，統(tǒng)一包裝，形成較為高檔的購物街，其租金也略高出其它商業(yè)鋪面。以下是對各街道商鋪進行的調(diào)查?？偨Y(jié)：經(jīng)以上從市場比較法、租金反推法對新亞洲太古廣場之街鋪售價進行評估，中原認為本項目街鋪在中原策劃理念得到充分發(fā)揮，在軟件、硬件上有充分的支持的前提
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