濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案(編輯修改稿)
2025-05-14 05:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 洛口批發(fā)市場由精品服裝批發(fā)市場、羊毛衫批發(fā)市場、鞋類批發(fā)市場、童裝針織批發(fā)市場、箱包皮具市場等幾大市場組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟南市最大的批發(fā)市場，2004年被評為山東市場30強。經(jīng)營模式：出售經(jīng)營權(quán)，鋪位在1030平米；租金水平：平均年租金為300元/平米；經(jīng)營狀況：由于洛口市場是山東老的批發(fā)市場，知名度較高，商業(yè)氛圍濃厚，客流量較大，批發(fā)兼零售，但由于近年來商業(yè)批發(fā)市場的大量開發(fā)，市場競爭日益激烈，經(jīng)營狀況呈下滑趨勢。第六部分 本項目ＳＷＯＴ分析一、項目位置示意圖：津 浦 鐵 路本案童裝針織批發(fā)市場濟濼都小區(qū)濼之江商城洛口服裝批發(fā)市場小 清 河 北 路精品服裝城洛口鞋城路二、本項目SWOT分析優(yōu)勢點：u 地處濟南洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，周邊相關(guān)配套較全；u 濟南的消費者具有一定的投資觀念，渴望通過經(jīng)營投資獲取收益；u 消費者心理相對不成熟，容易對眼前利益產(chǎn)生羊群效應(yīng)，投資有一定的盲目性；u 繞城高速公路、鐵路、民航俱全的外部交通條件，帶來豐富的異地客源。u 政府相關(guān)單位招商引資工作做得不錯，外埠投資者愿意來濟南進行適當規(guī)模的經(jīng)營和投資；劣勢點：u 項目周邊人氣不旺，其客流量較難支撐大型商業(yè)項目；u 項目位于洛口服裝市場北部400米左右，商業(yè)氛圍較差；u 濟濼路道路中間有隔離帶，不利于由南向北的人流、車流進入本項目；機會點：u 無替代形式：目前沒有別的投資渠道可以替代商業(yè)地產(chǎn)這一 高回報的投資領(lǐng)域；u 政府支持：濟南市政府對濟南的房地產(chǎn)開發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是持支持和關(guān)懷態(tài)度的，投資大環(huán)境不錯；u 在一個不短的時間內(nèi)濟南的商業(yè)地產(chǎn)投資者的信心還是很足的；威脅點：u 隨著各類批發(fā)市場的興建，希望擴大經(jīng)營的人群的數(shù)量在濟南市商業(yè)地產(chǎn)的消費者中所占的比例也隨之減少；u 在以洛口為中心的商貿(mào)圈內(nèi)，相類似項目較多。第七部分 項目定位和營銷方針一、項目定位和
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