濼安小區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)提案(編輯修改稿)
2025-05-14 05:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 洛口批發(fā)市場(chǎng)由精品服裝批發(fā)市場(chǎng)、羊毛衫批發(fā)市場(chǎng)、鞋類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)、童裝針織批發(fā)市場(chǎng)、箱包皮具市場(chǎng)等幾大市場(chǎng)組成，商業(yè)氛圍濃厚，是濟(jì)南市最大的批發(fā)市場(chǎng)，2004年被評(píng)為山東市場(chǎng)30強(qiáng)。經(jīng)營(yíng)模式：出售經(jīng)營(yíng)權(quán)，鋪位在1030平米；租金水平：平均年租金為300元/平米；經(jīng)營(yíng)狀況：由于洛口市場(chǎng)是山東老的批發(fā)市場(chǎng)，知名度較高，商業(yè)氛圍濃厚，客流量較大，批發(fā)兼零售，但由于近年來(lái)商業(yè)批發(fā)市場(chǎng)的大量開(kāi)發(fā)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，經(jīng)營(yíng)狀況呈下滑趨勢(shì)。第六部分 本項(xiàng)目ＳＷＯＴ分析一、項(xiàng)目位置示意圖：津 浦 鐵 路本案童裝針織批發(fā)市場(chǎng)濟(jì)濼都小區(qū)濼之江商城洛口服裝批發(fā)市場(chǎng)小 清 河 北 路精品服裝城洛口鞋城路二、本項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)點(diǎn)：u 地處濟(jì)南洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，周邊相關(guān)配套較全；u 濟(jì)南的消費(fèi)者具有一定的投資觀念，渴望通過(guò)經(jīng)營(yíng)投資獲取收益；u 消費(fèi)者心理相對(duì)不成熟，容易對(duì)眼前利益產(chǎn)生羊群效應(yīng)，投資有一定的盲目性；u 繞城高速公路、鐵路、民航俱全的外部交通條件，帶來(lái)豐富的異地客源。u 政府相關(guān)單位招商引資工作做得不錯(cuò)，外埠投資者愿意來(lái)濟(jì)南進(jìn)行適當(dāng)規(guī)模的經(jīng)營(yíng)和投資；劣勢(shì)點(diǎn)：u 項(xiàng)目周邊人氣不旺，其客流量較難支撐大型商業(yè)項(xiàng)目；u 項(xiàng)目位于洛口服裝市場(chǎng)北部400米左右，商業(yè)氛圍較差；u 濟(jì)濼路道路中間有隔離帶，不利于由南向北的人流、車(chē)流進(jìn)入本項(xiàng)目；機(jī)會(huì)點(diǎn)：u 無(wú)替代形式：目前沒(méi)有別的投資渠道可以替代商業(yè)地產(chǎn)這一 高回報(bào)的投資領(lǐng)域；u 政府支持：濟(jì)南市政府對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)是持支持和關(guān)懷態(tài)度的，投資大環(huán)境不錯(cuò)；u 在一個(gè)不短的時(shí)間內(nèi)濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)投資者的信心還是很足的；威脅點(diǎn)：u 隨著各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)的興建，希望擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)的人群的數(shù)量在濟(jì)南市商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)者中所占的比例也隨之減少；u 在以洛口為中心的商貿(mào)圈內(nèi)，相類(lèi)似項(xiàng)目較多。第七部分 項(xiàng)目定位和營(yíng)銷(xiāo)方針一、項(xiàng)目定位和
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