濼安小區(qū)商業(yè)廣場提案(專業(yè)版)
【正文】 提高住宅部分的檔次設(shè)計與包裝 某所處的位置是洛口服裝商貿(mào)區(qū)，且占地面積不算大，根據(jù)項目的地理位置和群樓以下為商業(yè)廣場這個不爭的事實，樓上住宅做成酒店式公寓，配以豪華裝修，售以自用和投資，甚至可進行投資回報的銷售模式。商業(yè)定位：第四部分 消費者分析一、消費心理目前濟南人民的投資心理并不成熟，投資具有一定的盲目性，對某些眼前利益非常好的項目容易形成羊群效應(yīng)。第二部分 濟南商業(yè)地產(chǎn)供需分析一、 濟南商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進入上行通道商業(yè)房地產(chǎn)是一朵鮮艷奪目的奇葩。以擴大經(jīng)營為目的的經(jīng)營者這類經(jīng)營者目前已經(jīng)在經(jīng)營中，目前沒有精力，但是希望在以后擴大自己的經(jīng)營。所以，在進行項目營銷時，必須制定好營銷的方針政策，我們認為：商業(yè)廣場的營銷必須遵循以下幾個方針：定單開發(fā)：所謂定單開發(fā)，就是與合作伙伴談妥合作條件之后再進行項目的設(shè)計與建設(shè)。合作形式：對于能夠一次性租賃整層的業(yè)戶，可以洽談合作。合理分配銷售與自存物業(yè)的關(guān)系絕大部份開發(fā)商開發(fā)樓盤的第一需求是回籠資金，第二需要的是成功開業(yè)與經(jīng)營。F1（地上一層）：進口、國產(chǎn)布料批零銷售及服裝（制服）、加工訂制；F2（地上二層）：服裝（成衣）批零銷售；F3（地上三層）：服裝（成衣）批零銷售；方案二：項目定位：“非常流行廣場”，打造其成為濟南市以“運動、休閑、青春、時尚”為主題的服飾類批發(fā)兼零售的商場第一品牌。第五部分 部分競爭及同類項目分析一、之江商城 地址：濟南市天橋區(qū)小清河北路（洛口服裝市場紅綠燈向東400米）建筑面積：8萬平方米價格：2640元/平方米戶型面積：72平方米、108平方米付款期數(shù)：首付30%，其他三年內(nèi)付清經(jīng)營方式：12年托管經(jīng)營，主題定位：針織批發(fā)市場優(yōu)勢：u 投資商為浙江華油，由浙商來經(jīng)營對消費者有較大的吸引力；u 位于洛口服裝商貿(mào)區(qū)內(nèi)，商業(yè)氛圍濃厚；u 主題定位為針織批發(fā)市場，易形成聚集效應(yīng)；u 12年托管經(jīng)營，回報率較高，對投資者有一定的吸引力；劣勢：u 商城東邊為黃臺電廠，環(huán)境較差；u 在洛口市場內(nèi)已有針織批發(fā)市場，競爭較激烈；二、洛口批發(fā)市
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